本篇文章給大家談談二手房怎么驗房不過時，以及二手房驗房不合格可以退房嗎對應的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

二手房驗房技巧是哪些

1、看合同核實面積大小和家具設施數(shù)量 看房屋內的裝修、設備的品牌和數(shù)量是否與合同中注明的相符，有無遺漏。注意看屋內的各項設備是否能正常運行，比如熱水器、燃氣灶、空調等。看戶型結構是否和原設計圖相同，房屋面積與合同簽訂面積是否有差異。

2、查看二手房戶型圖在驗房時要向原房主要房子的戶型圖，并實地去觀看房子周邊環(huán)境以及物業(yè)和小區(qū)的具體情況，這對將來住進去也有所好處。二手房驗房是清點附送物品二手房在驗房時，還要記得清點原房主承諾的物品。對附送物品根據型號、數(shù)量、規(guī)格、牌子列好清單。

3、重點檢查二手房的室內水電問題和設備，比如房間是否有漏水現(xiàn)象，各空間墻面是否有裂縫、水電工程是否合理或發(fā)生老化、衛(wèi)生間內潔具是否有問題等。有問題的要與原主人商量，需要自己修理的，房價要有所下降。

4、檢查二手房的質量，看門、窗是否能夠正常開關，關閉時是否會漏風；看天花板、墻面、地面是否有裂縫或空鼓的存在；檢查室內的電線是否存在老化問題，以免帶來安全隱患。再就是將二手房內的家具家電都做一個清單，明確哪些是贈送的。

5、檢查房屋的質量是否存在問題，如門窗是否封閉，墻地面是否有裂痕等；二手房內的家具家電都清點好，是否贈送將備注于合同中；確認二手房的水電、物業(yè)、燃氣等費用已經結清；買賣雙方需前往房屋所在區(qū)的派出所，確認原業(yè)主戶口已遷出。

二手房毛坯一般是怎樣驗房

測量面積 毛坯房專業(yè)驗房，首先要檢查房屋的面積并檢查房屋的面積是否與購買合同相同。如合同的房屋面積跟業(yè)主實際收到的房屋面積不一致，則必須找到開發(fā)人員進行處理，不然收房之后，開發(fā)商不承認則比較難解決了。墻壁 毛坯房專業(yè)驗房，必須小心檢查房屋的墻壁。

用卷尺測量房屋層高，將測量數(shù)據與合同要求的層高進行比較，看是否符合標準，同時測量室內面積，看是否與合同相符。根據規(guī)定，普通住宅層高宜為8M。臥室、起居室的室內凈高不應低于4M。檢查墻壁時，要注意墻壁的平坦性，看是否有空鼓，看是否有開裂和滲水等現(xiàn)象。

房屋布局及配置 首先，根據購房合同，在毛胚驗房時要注意檢查房屋布局是否與合同一致，進戶通道、室內采光、通風、層高等是否符合要求。其次，查看房屋的配置是否完善，如陽臺、空調機位、排煙、換氣等。房屋主體 毛胚驗房注意事項中房屋結構質量是關鍵。其中最簡單直觀的就是檢查墻和地面。

電檢查房子時，確保每個房間都有電。每個房間都裝一個簡單的燈泡，看看它們是否正常，每個房間的電源插座都要測。還有測電筆幫你檢查每個插頭是否通電，還可以使用方便快捷的手機充電器進行測試。水管道二手毛坯房驗房中，查看水管有無淤塞非常重要。

那么二手房驗房技巧是什么呢？二手房 建筑質量檢驗：用小錘子敲擊墻地面，看是否有空鼓，觀察墻面是否有裂縫、天花板是否滲水、門窗是否變形等；水電檢驗：打開水龍頭看水壓是否正常，用電表測試電壓是否有異常；家具、電器等檢驗：對于二手房附贈的家具和電器等，也要看是否有質量方面的問題。

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