本篇文章給大家談?wù)劧址靠钋褰环浚约岸址靠钋褰环亢鸵?guī)定期限對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

二手房首付款什么時(shí)候付給賣方

1、二手房首付款是在過(guò)戶之前交給第三方監(jiān)管，等到房子過(guò)戶完成之后，在打給售房者。在這個(gè)過(guò)程中，為了確保購(gòu)房者的利益，因而不會(huì)將首付款直接交給售房者，而是交給房管局所認(rèn)可的第三方賬戶。等到房子過(guò)戶完成之后，再打到售房者的賬戶中。

2、二手房首付款一般在房子辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的時(shí)候支付給賣方的，而首付款支付時(shí)間與金額在買賣雙方簽訂交易合同時(shí)就會(huì)約定好。

3、買二手房一般在合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買方將首付款支付給賣方。貸款買二手房的基本流程是首先對(duì)買方的貸款額度、資信進(jìn)行審核，審核無(wú)誤后，雙方達(dá)成買賣協(xié)議，買賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期，一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買方將首付款支付給賣方，買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議。

二手房買賣是款清才能交房嗎

依據(jù)我國(guó)合同法的規(guī)定二手房款清交房，購(gòu)買二手房時(shí)是不是款清交房二手房款清交房，要依據(jù)簽訂的合同而定，如果合同約定付清房款后再交房的，按合同要求執(zhí)行。【法律依據(jù)】《商品房銷售管理辦法》第十六條，商品房銷售時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書(shū)面商品房買賣合同。

法律主觀：買賣二手房可以款清交房，雙方自行約定付款方式和交房條件即可。二手房買賣付款方式包括全款、按揭、按時(shí)間付款和延期付款，雙方可以在買賣合同中約定付款金額、付款時(shí)間、付款方式與交房條件，按照合同約定執(zhí)行。

法律分析：“清款交房”就是需要把房款全部給清楚后才可以辦理過(guò)戶等手續(xù)。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十六條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照本法第五章的規(guī)定辦理權(quán)屬登記。第六十二條 房地產(chǎn)抵押時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記。

二手房交房時(shí)間的確定是由買賣兩家進(jìn)行約定的，通常在主款付清之后便可辦理交房。在二手房交房中，若是賣方延期交房是需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任的，所以建議在簽訂買賣合同上時(shí)，就要將二手房交房時(shí)間確定下來(lái)。二手房交房時(shí)間的確定是由買賣兩家進(jìn)行約定的，通常在主款付清之后便可辦理交房。

買的二手房,款已付清,房產(chǎn)證已過(guò)戶,在交房時(shí)賣方要我出她當(dāng)時(shí)買房交給物...

1、無(wú)理要求，不予理會(huì)。談合同時(shí)就應(yīng)該一并提出，現(xiàn)在合同已經(jīng)履行完畢再提出其它要求是胡鬧。若要把當(dāng)初她交的所有費(fèi)用都讓你出，那是不是房子也按原來(lái)購(gòu)買的價(jià)格再減去折舊費(fèi)賣給你啊。

2、按目前狀況，你買的肯定是二手房。并且肯定是通過(guò)中介的。（其中你肯定不認(rèn)識(shí)這房東所以通過(guò)中介 如果認(rèn)識(shí)朋友之間是不會(huì)發(fā)生這樣的事的如果發(fā)生那就不是朋友了 這問(wèn)題不多解釋）買賣合同上，中介沒(méi)有標(biāo)明這個(gè)問(wèn)題。實(shí)際是中介占的責(zé)任大。同時(shí)你自己沒(méi)有問(wèn)清楚。但是這不能標(biāo)明你就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)。

3、買方全款如果二手房全款交易，那么，在買方拿到新的房屋產(chǎn)權(quán)證后，雙方即可盡快去銀行把賣方的賬戶進(jìn)行解凍，然后拿到尾款。買方貸款如果買方貸款買房，賣方想要拿到尾款也要等到房屋過(guò)戶之后。但賣方收到尾款的時(shí)間要根據(jù)買方貸款的形式來(lái)定，不同的貸款形式，收到尾款的時(shí)間不一樣。

4、你好，二手房交易過(guò)戶全款和貸款所涉及的費(fèi)用不同：買方： 契稅：房款的5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%) 交易費(fèi)：3元/平方米 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。

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