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二手房買賣的騙局有哪些?如何避免上當(dāng)受騙?

如何防止購(gòu)買二手房被騙,？明確防范重點(diǎn) 核實(shí)房源信息,。 查驗(yàn)房產(chǎn)證和土地使用證。 注意合同細(xì)節(jié),，避免不必要的糾紛,。詳細(xì)解釋 核實(shí)房源信息：在購(gòu)買二手房時(shí)，一定要親自實(shí)地考察,，了解房屋的實(shí)際狀況,，包括房屋結(jié)構(gòu)、裝修情況,、周邊環(huán)境等,。

二手房中介有哪些騙局 提供虛假房源 在房地產(chǎn)交易中，有的黑心中介經(jīng)常會(huì)以虛假房源來(lái)吸引買房人,，當(dāng)那些有意向買房的人前來(lái)咨詢的時(shí)候,，他們就會(huì)以各種借口來(lái)轉(zhuǎn)而推銷其他高價(jià)房源。假如買房人有遇到這種情況的話,，最好是趕緊離開,，否則這些黑心中介就會(huì)想方設(shè)法地讓買房人交錢買房了。

賣方資質(zhì)風(fēng)險(xiǎn),。一定要對(duì)賣家的信息進(jìn)行核實(shí),，賣家是不是權(quán)利人，這套房屋一共有多少權(quán)利人,。是否都同意賣房了,。沒(méi)有得到所有權(quán)利人同意，房屋不可能過(guò)戶,。不良中介騙局,。個(gè)別不良中介會(huì)用低價(jià)房源吸引買家關(guān)注，但是明顯低于市場(chǎng)價(jià)的房源多數(shù)是假房源或者房屋本身有瑕疵,。房屋產(chǎn)權(quán)不明晰,。

看二手房時(shí)應(yīng)注意哪些細(xì)節(jié)?

了解房屋基本信息：購(gòu)買二手房，在簽訂購(gòu)房合同之前一定要全面了解房屋信息,，包括產(chǎn)權(quán)信息,、基本配置信息等等。特別是在產(chǎn)權(quán)方面,，一定要了解清楚房屋是否存在抵押,、查封、出租等情況，否則是很容易出現(xiàn)糾紛的,。

有關(guān)手續(xù)是否完備無(wú)遺,。地產(chǎn)所有權(quán)關(guān)系是否明了清晰。需確知該房產(chǎn)當(dāng)前是否正處于租賃狀態(tài),。土地現(xiàn)狀及其相關(guān)信息是否了解清楚。城市規(guī)劃可能產(chǎn)生的影響應(yīng)當(dāng)予以充分考量,。審查房產(chǎn)權(quán)屬是否符合法律規(guī)范,。若為單位所有，應(yīng)審慎評(píng)估是否構(gòu)成侵權(quán)行為,。

我們?cè)谫?gòu)買二手房的時(shí)候一定要注意,，看清賣方的購(gòu)房合同以及房產(chǎn)證，可以去當(dāng)?shù)氐姆抗芫诌M(jìn)行查詢一下該房產(chǎn)證有沒(méi)有在銀行或者是其他地方抵押的痕跡,，或者是有沒(méi)有被查封過(guò)的痕跡,。如果出現(xiàn)過(guò)這種問(wèn)題的話，我們?cè)趦r(jià)格或者是其他方面都可以得到一定的優(yōu)勢(shì),。

二手房首次看房注意事項(xiàng)如下：將看房重點(diǎn)集中在房屋的格局上面,。查看空房子，因?yàn)榭辗孔記](méi)有裝修遮擋,，也沒(méi)有家具,、家電等物品的掩飾，可以明確地了解到整個(gè)房子的格局,。通常好格局的房子會(huì)有效地把各種功能區(qū)分開來(lái),。側(cè)重做工的觀察。

核實(shí)房源信息,。 查驗(yàn)房產(chǎn)證和土地使用證,。 注意合同細(xì)節(jié)，避免不必要的糾紛,。詳細(xì)解釋 核實(shí)房源信息：在購(gòu)買二手房時(shí),，一定要親自實(shí)地考察，了解房屋的實(shí)際狀況,，包括房屋結(jié)構(gòu),、裝修情況、周邊環(huán)境等,。不要輕信網(wǎng)絡(luò)或中介提供的圖片和描述,，盡量自己親眼看到，親自感受,。

二手房驗(yàn)房注意事項(xiàng)及細(xì)節(jié)有哪些,？在購(gòu)買二手房時(shí)，先清楚房屋出售的原因，避免日后麻煩產(chǎn)生,，了解使用年限以及該區(qū)域未來(lái)規(guī)劃,。如果是因?yàn)榉课葙|(zhì)量問(wèn)題等出售的，盡量不要購(gòu)買,，如果未來(lái)會(huì)拆遷,、違規(guī)建筑的也不能買。

現(xiàn)在網(wǎng)上有很多虛假的房源,買二手房的渠道從哪里了解比較靠譜?

買二手房不能像買新房子一樣,。你可以直接去銷售部看房子,。如果購(gòu)房者想購(gòu)買二手房，了解房源信息的渠道只能在網(wǎng)上找到,，二手房中介公司除外,。然而，在網(wǎng)上看房時(shí),，很容易遇到虛假的房源信息,。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，假房源會(huì)耽誤很多時(shí)間和精力,。

門店找房源比較靠譜,，大多數(shù)中介公司都會(huì)在門店的房源展板上寫出這個(gè)門店（區(qū)域）內(nèi)比較好的房源，這部分房源大多數(shù)是中介公司在某個(gè)周期內(nèi)聚焦出來(lái)的,，這類房源無(wú)論是從房源本身還是價(jià)格來(lái)說(shuō)基本都是真實(shí)的,。

但是網(wǎng)站上的信息還在。還有一些干脆就是虛假信息,。建議你直接到準(zhǔn)備投資購(gòu)房的地區(qū),，找一找坐店經(jīng)營(yíng)的中介。很多中介店面內(nèi)部的房源信息是真實(shí)有效的,。而且看到滿意的房子可以現(xiàn)場(chǎng)約業(yè)主面談,。當(dāng)然，有店面的中介,，服務(wù)費(fèi)比網(wǎng)上會(huì)高一些,。

房天下。這是一個(gè)非常大的房地產(chǎn)家居網(wǎng)絡(luò)平臺(tái),，引領(lǐng)著新房,、二手房、房地產(chǎn),、租房等領(lǐng)域的互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新,。根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，房天下平臺(tái)的用戶瀏覽量以及訪客數(shù)量一直處于領(lǐng)先位置,。安居客,。這是一個(gè)房地產(chǎn)租售的服務(wù)平臺(tái),，專注于房地產(chǎn)的租售信息服務(wù)。

通過(guò)熟人介紹購(gòu)買二手房時(shí),，購(gòu)房者可以通過(guò)自己的人脈去找個(gè)人房源,，可以通過(guò)熟人介紹找到房子，也可以到自己中意的小區(qū)門崗上問(wèn)工作人員,，現(xiàn)在小區(qū)里有沒(méi)有想出售房子的,，他們往往對(duì)小區(qū)的房屋出售信息掌握的比較清楚，從他們那里也可以找到滿意的房源,。

為什么我國(guó)很多二手房3年了還賣不掉?售樓表哥分析了哪3點(diǎn)?

1,、房產(chǎn)中介透露了3個(gè)原因。第一個(gè)二手房太多了,。由于前幾年很多人選擇投資了房地產(chǎn),，既然是投資就會(huì)想要賺錢,，不少的業(yè)主雖然由中介管理,，但是價(jià)格沒(méi)有達(dá)標(biāo)也是不愿意降價(jià)賣出去的。一個(gè)兩個(gè)這樣,，看久了,，就覺(jué)得這些二手房都是一個(gè)樣子的。你來(lái)或者不來(lái),，二手房的價(jià)格就在那里,，沒(méi)得商量。

2,、表哥表示現(xiàn)在他最擔(dān)心的是房屋漏水,，房屋漏水應(yīng)該是購(gòu)房者不買頂樓最重要的原因了。隨著時(shí)間越來(lái)越長(zhǎng),，屋頂?shù)姆浪牧侠匣蛘唛_裂,，就可能出現(xiàn)漏水。漏水不僅毀壞裝修,，還耗時(shí)耗錢,，讓人很難接受。雖然現(xiàn)在還未出現(xiàn)漏水的情況,，但是總是提心吊膽的,。

3、第三個(gè)是要避開頂樓,。這個(gè)樓層尤為特殊,，小編在之前的文章中也有分析過(guò)，這里就不做過(guò)多的闡述,，簡(jiǎn)單說(shuō)幾點(diǎn)的是：頂樓的房子相對(duì)便宜,，但是頂樓房屋也有著很大的劣勢(shì),，例如就算開發(fā)商建筑質(zhì)量再好，也擋不住風(fēng)吹日曬的侵蝕,，長(zhǎng)年累月之后,，頂樓的屋頂防水隔熱都會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題，最終讓頂樓住戶尷尬不已,。

4,、營(yíng)業(yè)稅（賣方繳納）：取得房產(chǎn)證未滿5年按房?jī)r(jià)的6%收取，取得產(chǎn)權(quán)證滿5年的非普通住宅按差額6%征收,，滿5年普通住宅免收,；個(gè)人所得稅（賣方繳納）：，按1%或交易差價(jià)的20%收??；(滿5年唯一普通住房免交）交易費(fèi)：6元/平米，雙方各付一半,；登記費(fèi)：80元,，買方繳納。

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