本篇文章給大家談?wù)劧址课飿I(yè)費(fèi)過戶，以及二手房過戶物業(yè)費(fèi)按過戶算還是交房算對應(yīng)的知識點(diǎn)，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

二手房過戶前物業(yè)公司要收物業(yè)費(fèi)嗎

1、房產(chǎn)過戶前的物業(yè)費(fèi)應(yīng)當(dāng)由前業(yè)主繳納。房產(chǎn)過戶應(yīng)繳的其余費(fèi)用。物業(yè)費(fèi)：物業(yè)交割完畢后，一般需要補(bǔ)齊一年的物業(yè)費(fèi)；裝修費(fèi)：裝修費(fèi)可多可少，需要自己決定，不過正常情況下，剛需裝一套房子也得10-30萬左右。

2、由于原業(yè)主與物業(yè)公司之間的服務(wù)合同并沒有涉及后來的買房人，所以新業(yè)主沒有義務(wù)支付該部分物業(yè)費(fèi)。簡單來說，房子的轉(zhuǎn)移并不意味著債務(wù)的轉(zhuǎn)移。新業(yè)主購房后與物業(yè)公司建立新的物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系，只對入住后的物管費(fèi)承擔(dān)繳納義務(wù)。法律依據(jù)：《物業(yè)管理?xiàng)l例》第六條，房屋的所有權(quán)人為業(yè)主。

3、賣房人與物業(yè)公司之間是物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系，應(yīng)該由賣房人承擔(dān)物業(yè)費(fèi)；買房人交納物業(yè)費(fèi)的義務(wù)起于賣房人交付房屋之后。【法律依據(jù)】《物業(yè)管理?xiàng)l例》第41條，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。

買了二手房,原業(yè)主欠繳的物業(yè)費(fèi)誰承擔(dān)

二手房買賣，遺留的物業(yè)費(fèi)由原業(yè)主來付。轉(zhuǎn)讓房屋所遺留的欠款問題不應(yīng)與財(cái)產(chǎn)的買受人有關(guān)，由于原業(yè)主與物業(yè)公司之間的服務(wù)合約并不涉及其后的買家，新業(yè)主無須繳付這部分物業(yè)費(fèi)用。【法律依據(jù)】根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第五條，國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全國物業(yè)管理活動(dòng)的監(jiān)督管理工作。

法律主觀：按照一般的交易習(xí)慣來說，當(dāng)事人可以約定房屋交付前的物業(yè)費(fèi)由賣方承擔(dān)，房屋交付后的物業(yè)費(fèi)由買方承擔(dān)，買賣雙方也可以自行協(xié)商在合同當(dāng)中予以約定。法律客觀：《物業(yè)管理?xiàng)l例》第41條，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。

法律主觀：買了二手房原業(yè)主欠的物業(yè)費(fèi)由原業(yè)主來承擔(dān)，雙方另有約定的除外。物業(yè)公司應(yīng)向原業(yè)主追繳拖欠的物業(yè)費(fèi)，現(xiàn)業(yè)主對此不承擔(dān)任何責(zé)任。現(xiàn)業(yè)主可以敦促原業(yè)主及時(shí)支付，房屋買賣合同中原業(yè)主留存物業(yè)保證金的可以此費(fèi)用進(jìn)行扣除。

律師解對于所購二手房有欠繳物業(yè)費(fèi)的問題，如果二手房買賣合同中有關(guān)于物業(yè)費(fèi)承擔(dān)的具體約定，按約定。如果房屋買賣合同未約定，因原物業(yè)費(fèi)屬于原業(yè)主與物業(yè)公司之間的約定，故之前欠繳的物業(yè)費(fèi)應(yīng)由原業(yè)主向物業(yè)公司繳納。業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金。

賣房人與物業(yè)公司之間是物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系，應(yīng)該由賣房人承擔(dān)物業(yè)費(fèi)；買房人交納物業(yè)費(fèi)的義務(wù)起于賣房人交付房屋之后。【法律依據(jù)】《物業(yè)管理?xiàng)l例》第41條，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。

關(guān)于二手房買賣所欠的物業(yè)費(fèi)這一問題，我們可以通過合同約定的方式予以解決，按照一般的交易習(xí)慣來說。可以約定房屋交付前的物業(yè)費(fèi)由賣方承擔(dān)，房屋交付后的物業(yè)費(fèi)由買方承擔(dān)，買賣雙方也可以自行協(xié)商在合同當(dāng)中予以約定。

二手房物業(yè)費(fèi)怎么交接

法律主觀：二手房交易物業(yè)費(fèi)通常按買賣雙方交房的時(shí)間來劃分二手房物業(yè)費(fèi)過戶，交房前的物業(yè)費(fèi)由原戶主支付二手房物業(yè)費(fèi)過戶，交房后的物業(yè)費(fèi)用則由買家支付。

在物業(yè)交割前，需要通知出售業(yè)主騰空房子。買賣雙方約好物業(yè)交割的時(shí)間，一般為過戶前一日或是過戶后三日內(nèi)，如有特殊情況，買賣雙方協(xié)商物業(yè)交割日期。

買賣二手房之后發(fā)生物業(yè)費(fèi)糾紛有以下的辦法處理：找中介；依法拒絕繳納。因?yàn)樵谫徺I二手房的時(shí)候，一般是通過中介進(jìn)行購買的，所以出現(xiàn)問題，最好就是去找中介，然后就是物業(yè)費(fèi)這里也需要拒絕繳納物業(yè)費(fèi)。

法律主觀：按照一般的交易習(xí)慣來說，當(dāng)事人可以約定房屋交付前的物業(yè)費(fèi)由賣方承擔(dān)，房屋交付后的物業(yè)費(fèi)由買方承擔(dān)，買賣雙方也可以自行協(xié)商在合同當(dāng)中予以約定。法律客觀：《物業(yè)管理?xiàng)l例》第41條，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。

另外，在二手房的物業(yè)交驗(yàn)過程中，以下三個(gè)方面是需要特別關(guān)注的：首先，維修基金余額的結(jié)算與更名 買賣雙方通常都會在合同中約定維修基金的結(jié)算方式，但有時(shí)約定過于籠統(tǒng)，只寫“送”或者“不送”。事實(shí)上，房屋交接時(shí)還會遇到例外情況，即賣方尚未繳付維修基金或維修基金部分已經(jīng)使用。

二手房什么時(shí)候交物業(yè)費(fèi)

通常二手房交易過戶后二手房物業(yè)費(fèi)過戶，應(yīng)該是在與物業(yè)簽訂的服務(wù)協(xié)議合同中的約定時(shí)間交納物業(yè)費(fèi)二手房物業(yè)費(fèi)過戶，也就是從這個(gè)時(shí)候開始算的。另外，正常情況下業(yè)主的物業(yè)費(fèi)用是每年繳納一次的，大部分地區(qū)都是年底收取次年物業(yè)費(fèi)，所以在一年當(dāng)中買二手房都會遭遇物業(yè)費(fèi)結(jié)清和過戶的問題，這一點(diǎn)大家需要注意。

買賣雙方約好物業(yè)交割的時(shí)間，一般為過戶前一日或是過戶后三日內(nèi)，如有特殊情況，買賣雙方協(xié)商物業(yè)交割日期。

二手房交易物業(yè)費(fèi)通常按買賣雙方交房的時(shí)間來劃分，交房前的物業(yè)費(fèi)由原戶主支付，交房后的物業(yè)費(fèi)用則由買家支付。

二手房物業(yè)費(fèi)的收取是從房屋交付之日起開始支付。其次，另一個(gè)時(shí)間段就是您購置二手房屋的日期，如果是在沒交付之前，那所有的物業(yè)費(fèi)由雙方約定(一般都是二手房業(yè)主)，如果是在交付之后，則在交付日期與您購房日期之間所有物業(yè)費(fèi)由原業(yè)主承擔(dān)(另有雙方協(xié)議除外)，而您購房之后的物業(yè)費(fèi)則是由您全額支付。

例如，賣方可能會要求買方在交易前結(jié)清剩余月份的物業(yè)費(fèi)，或者將剩余月份的物業(yè)費(fèi)作為房屋交易的一部分進(jìn)行結(jié)算。如果存在這樣的約定，買方需要根據(jù)約定履行義務(wù)。總之，在二手房買賣中，物業(yè)費(fèi)的繳納應(yīng)該由買方按照小區(qū)規(guī)定自行繳納，如果沒有特別約定，賣方已經(jīng)繳納的物業(yè)費(fèi)不需要由買方補(bǔ)齊。

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