本篇文章給大家談?wù)勎逋ㄙI二手房，以及五通買二手房能落戶嗎對應(yīng)的知識點,，希望對各位有所幫助,，不要忘了收藏本站喔。

不通過房產(chǎn)中介怎么買房子,有哪些程序?

不通過中介,，只有買賣雙方辦理過戶的流程如下：談判簽定買賣合同。談判簽訂買賣合同這一環(huán)節(jié)是購房過程中最重要的環(huán)節(jié)，買賣雙方必須把自身的權(quán)利和義務(wù)落實到文字上,，特別是有關(guān)房屋的面積、付款方式,、物業(yè)狀況等關(guān)鍵條款,。辦理貸款。二手房可以辦理商業(yè)貸款,。

不找中介買房子可以直接去售樓中心買房,，買房之后去開發(fā)商合作的銀行辦理按揭貸款手續(xù)即可。在辦理按揭貸款時,，應(yīng)該提前了解清楚自己是否滿足貸款的條件,。再咨詢售樓中心的置業(yè)顧問，按揭貸款所需的資料以及注意的事項,。

第一環(huán)節(jié)：著手準(zhǔn)備買房 買房首先要根據(jù)資金實力,、還款能力等估算自己的實際購買力，并根據(jù)工作生活的需要,，確定房屋的區(qū)位,、面積、價格,、樓層,、朝向等。第二環(huán)節(jié)：挑選房源 這一環(huán)節(jié)是準(zhǔn)備工作的延續(xù),，可以從報紙,、電視、網(wǎng)絡(luò)或相關(guān)房地產(chǎn)網(wǎng)站上查詢,，購房者需要綜合三種媒體的優(yōu)勢,，全面細(xì)致考察房源信息。

確定購買房屋的目標(biāo),，包括價格,、地區(qū),、類型、樣式等,。制定買房財務(wù)計劃,，到銀行做一個預(yù)批準(zhǔn)的貸款計劃。選擇一個有經(jīng)驗,，服務(wù)好的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì),，為您提供信息，出謀劃策,。第二階段：看房——一個耗費精力和時間的階段 請經(jīng)紀(jì)在網(wǎng)上進(jìn)行全面檢索,，選出符合基本要求的房屋。

看房選房 我們可以通過網(wǎng)絡(luò),、媒體,、報紙、朋友介紹等途徑獲取房源信息,，在看房環(huán)節(jié)注意觀察房子所處環(huán)境,、房屋質(zhì)量等問題。簽訂買賣合同 如果買賣雙方都確定好了,，那么還是需要簽訂買賣合同的,，合同這個程序是不可少的，因為買賣合同包含各種違約條件和成交金額等關(guān)鍵信息,。

朋友間買賣房子能不請中介嗎 朋友之間二手房交易可以不用找中介,，直接到房管局辦理過戶手續(xù)即可，帶上相應(yīng)的材料,。 《房地產(chǎn)管理法》 第四十一條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式,。 第四十二條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時,，土地使用權(quán)出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移,。

專家支招:新房驗收需要“五通一平”

凡竣工的工程,，一般須做到“五通一平”即煤氣、上水,、電熱,、污水、路通,，一平 即樓前 6 米,、樓后 3 米場地要平整，不準(zhǔn)堆積建材或雜物，以確保進(jìn)出安全,。要做到煤氣表,、電表(單元表)、水表三表到戶,。

房屋必須有質(zhì)檢站核發(fā)的房屋質(zhì)量合格證明,。按照有關(guān)規(guī)定，房屋交付使用前,，必須要經(jīng)區(qū)級房屋質(zhì)檢站驗收合格,，才能允許住戶居住。在查驗此合格證件后,，住戶自己也要對房屋進(jìn)行質(zhì)量檢查,，發(fā)現(xiàn)問題要及時解決。

首先是證件驗收：開發(fā)商將商品房交付使用時,，應(yīng)向購房人出示《商品房竣工驗收備案登記證》,，交付住宅的還須提供《住房質(zhì)量保證書》,、《住宅使用說明書》和房屋實測面積報告,；如未出示上述相關(guān)資料，購房者可拒絕接房并向建設(shè)行政主管部門投訴,。

按照有關(guān)規(guī)定,，房屋交付使用前，必需要經(jīng)區(qū)級房屋質(zhì)檢站驗收合格,，才能容許住戶居住于,。在查驗此合格證件后，住戶自己也要對房屋進(jìn)行質(zhì)量檢查,，找到問題要時間解決問題,。

比如減少綠地面積，相關(guān)配套標(biāo)準(zhǔn)更改等情況時,，與合同約定違背,，此時業(yè)主有權(quán)要求退房。對五通一平的驗收 一個合格交房的樓盤應(yīng)該做到五通一平,。五通包括通水,、通電、通路,、通訊,、通氣。一平即樓前6米,、樓后3米場地要平整,，不準(zhǔn)堆積雜物，以確保進(jìn)出安全。

三通一平是項目開工的前提,，一般為臨時性配套設(shè)施,，施工單位通過三通一平驗收之后，才能申請施工許可證,。五通一平是項目施工需做好的前期準(zhǔn)備工作,。七通一平指的是項目經(jīng)過一級施工之后需達(dá)到的條件，通常為永久性的配套設(shè)施,。房子裝修前的注意事項 心中有數(shù),。

第一次買房就買二手,是件很丟人的事么?

買二手房是件很神奇的事情，因為很多人都感覺買房就應(yīng)該跟買衣服一樣,，要買最新的,，尤其是要當(dāng)下最流行的那種。但是房叔一朋友小鄭,，29歲,，人生中第一次買房，就直接準(zhǔn)備買套二手的,。我問他：第一次買房就買二手房,，會不會感覺很丟人？小鄭：同樣戶型和大小的房子,，我買二手房就能省一二十萬,。

重點是你女朋友提出一個要求(而且還是比較強烈的)：不想在手機上看電子書了，不舒服,，想看實體書,。 事實上，這件事是男女心理不同的典型體現(xiàn),。對于大部分男人來說,，買東西考慮的是實用，別人用過的便宜點買來,，一樣可以用,，沒什么反感。

不必太在意過去的事情,，誰都有過去的不是之處,。或許只有你自已記得,，別人早已忘得一干二凈了,。

二手房三證五通費用承擔(dān)方是賣家還是買家

二手房買賣過戶發(fā)生五通買二手房的稅費由雙方自行協(xié)議誰來承擔(dān)。只要達(dá)成一致意見就可以,。行規(guī)是買家承擔(dān)全部稅費,。

按照法律規(guī)定五通買二手房,，將開發(fā)商在樓書或廣告中的承諾寫進(jìn)補充協(xié)議。如果開發(fā)商不同意寫,，事前可準(zhǔn)備一部小錄音機,，將開發(fā)商的口頭承諾錄下來。簽訂合同時,，按照法律規(guī)定,，同時也簽訂物業(yè)管理協(xié)議，以防辦理入住時物業(yè)管理費發(fā)生變化,。列明應(yīng)交費用清單,，避免亂收費。

二手房交定金后簽合同后發(fā)現(xiàn)五通中沒有天然氣

對方的行為屬于違約行為,，您可以要求對方支付違約金的,。如果雙方明確了這種行為屬于可以解除合同的，您可以解除合同,。

其次是現(xiàn)場驗收：所交付的房屋是否是您所購買的房屋,，其結(jié)構(gòu)設(shè)計是否和原圖相符；房屋質(zhì)量是否合格,、門窗等是否與合同的約定相符,；水電氣等附屬配套設(shè)施是否按合同到位；其他合同中約定的項目做得如何,。驗房中若有任何一項不符,，均可拒絕簽收并在交接記錄上如實記載,。

確定目標(biāo)后,，就進(jìn)入了和售房人實質(zhì)性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環(huán)節(jié)是購房過程中最重要的環(huán)節(jié),，買賣雙方必須把自身的權(quán)利和義務(wù)落實到文字上,，特別是有關(guān)房屋的面積、付款方式,、物業(yè)狀況等關(guān)鍵條款,。第五環(huán)節(jié)：辦理貸款 二手房可以辦理商業(yè)貸款。

對公共環(huán)境的驗收：樓盤的交付,，必然涉及到與樓盤使用相關(guān)的配套設(shè)施的同時交付,，如果交付時樓盤四周綠化等配套等還沒有完工，除非業(yè)主與開發(fā)商在契約中就某些事項作了特別約定,，否則該樓盤肯定不具備交付條件,。

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