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北京二手房貸款上限

二手房已使用北京二手房商貸的年限與貸款年限的和不能超過(guò)30年北京二手房商貸,；二手房的房齡不能超過(guò)15年北京二手房商貸,；貸款到期日不能超過(guò)土地使用的到期年限,；貸款期限與借款人的年齡之和不得超過(guò)60周歲,。值得注意的是北京二手房商貸,，上述關(guān)于貸款期限的四點(diǎn)規(guī)定,，必須同時(shí)符合。也即是說(shuō),，最長(zhǎng)的貸款期限必須同時(shí)滿足上述四個(gè)條件,。

不超過(guò)總房?jī)r(jià)的百分之70。根據(jù)查詢光明生活網(wǎng)顯示,，北京二手房貸款額度是普通自住房的首付款比例不超百分之60,，購(gòu)買非普通自住房的首付款比例不超百分之70。

要根據(jù)房子的情況而定,，一般房子的年限而正常情況,，二手房最高貸20年，最高限額為房屋評(píng)估價(jià)格的70％,，但如果資質(zhì)好的話,，可適當(dāng)放寬。

北京二套房貸款利率是多少

根據(jù)二套房政策北京二手房商貸,，貸款期限在5年(含)以內(nèi)北京二手房商貸的住房公積金個(gè)人貸款利率為75%北京二手房商貸,，5年以上的貸款利率為25%北京二手房商貸，第二套住房的貸款利率為基準(zhǔn)利率的1倍,。

北京大多數(shù)銀行的二套房商業(yè)貸款利率會(huì)在基準(zhǔn)利率上上浮20%,，若貸款時(shí)間在五年以上的話，上浮后的利率為39%,。如果是公積金貸款的話,，二套房貸款利率上浮10%,，也就是575%。最新的央行基準(zhǔn)利率是：(一),、商業(yè)貸款：一年以內(nèi)貸款利率是35%,；一到五年貸款利率是75%；五年以上貸款利率是90%,。

二套房公積金貸款利率一般是基準(zhǔn)的1倍,，也就是上浮10%，而當(dāng)前公積金5年以上的貸款利率為25%,，所以二套房利率為575%,。二套房的認(rèn)定：父母的名下已經(jīng)有住房，但是以未成年子女的名義再次買房時(shí),，就會(huì)被按照二套房的政策執(zhí)行,。

貸款期限在5年(含)以內(nèi)的住房公積金個(gè)人貸款利率為75%；5年以上的貸款利率為25%,；第二套住房的貸款利率為基準(zhǔn)利率的1倍,。

北京房子首付一般是多少

1、情況有以下四種北京二手房商貸：如果購(gòu)房者是首次在北京購(gòu)買房子北京二手房商貸,，這套二手房就是其首套房,，首套普通自住房的首付款比例不得低于35%。購(gòu)買首套非普通自住房的首付款比例不得低于40%,，自住型商品住房,、兩限房等政策性住房除外。

2,、如果是一套300萬(wàn)的房子的話,，首付即為60萬(wàn)。居民在北京買房第二套房的情況下,，首付低至比例為百分之六十,。同樣一套300萬(wàn)房子的話，首付為180萬(wàn),。居民在北京買房第三套房的情況下,，銀行會(huì)可以房?jī)r(jià)的實(shí)際情況不給予貸款。如果北京買房使用公積金貸款購(gòu)買首套住房的話,，首付款低至比例為百分之二十,。

3、北京買二手房首付比例是20%至40%之間,。在北京購(gòu)買二手房,，如果申請(qǐng)商業(yè)貸款，首套房的首付比例是30%，如果是二套房,，首付比例是40%,。如果選用個(gè)人公積金貸款購(gòu)買，首套房面積90㎡以下的首付比例是20%,，首套房面積90㎡以上的首付比例是30%,，二套房首付比例為50%以上,。

4,、若是居民在購(gòu)買首套房的情況下，購(gòu)買新房且房屋面積不大于90㎡時(shí),，首付低至20％,。若是一套300萬(wàn)的房子的話，首付即為60萬(wàn),。若是居民在購(gòu)買第二套房的情況下,，首付低至比例為60％。同樣一套300萬(wàn)房子,，首付為180萬(wàn),。

5、假如都不屬于以上情況的話,，那么買房人需要支付的首付款比例低至30%,。 從以上各種情況來(lái)看，買房人購(gòu)買的住房的房?jī)r(jià)不同,，需要支付的首付也會(huì)有所差別,。另外北京買房首付多少還要看買房人購(gòu)買的房屋面積。

北京二手房首付比例

1,、情況有以下四種：如果購(gòu)房者是首次在北京購(gòu)買房子,，這套二手房就是其首套房，首套普通自住房的首付款比例不得低于35%,。購(gòu)買首套非普通自住房的首付款比例不得低于40%,，自住型商品住房、兩限房等政策性住房除外,。

2,、北京買二手房首付比例是20%至40%之間。在北京購(gòu)買二手房,，如果申請(qǐng)商業(yè)貸款,，首套房的首付比例是30%，如果是二套房,，首付比例是40%,。如果選用個(gè)人公積金貸款購(gòu)買，首套房面積90㎡以下的首付比例是20%,，首套房面積90㎡以上的首付比例是30%,，二套房首付比例為50%以上,。

3、二手房公積金貸款無(wú)論是首套還是二套,，首付比例都不低于20%,。二手房可以是購(gòu)房人的首套住房，也可以是第二套住房,。當(dāng)二手房為首套住房時(shí),，商業(yè)貸款最低首付比例為20%，公積金貸款最低首付比例為20%,；當(dāng)二手房為第二套住房時(shí),，商業(yè)貸款最低首付比例為30%，公積金貸款最低首付比為20%,。

4,、首套房二手房首付比例是多少？商業(yè)貸款以家庭為單位,，如果是首次購(gòu)房,，可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的70%(評(píng)估價(jià)一般比市場(chǎng)價(jià)低。

北京買二手房能辦理組合貸款嗎

1,、北京買二手房能辦理組合貸款嗎 可以的,。二手房個(gè)人住房組合貸款流程大致為北京二手房商貸：簽約→付定金→網(wǎng)上備案→付首付→資金監(jiān)管→過(guò)戶→交稅→出證→評(píng)估→公積金貸款申批→商貸申批→公積金放款→商貸放款→交接。

2,、買二手房可以申請(qǐng)組合貸款,，但需要滿足一定的條件。首先,，需要房子能夠貸款,，房齡過(guò)多或是質(zhì)量不好的房子是不能貸款的。此外,，購(gòu)房者需要符合公積金貸款的條件,，商業(yè)貸款部分不用擔(dān)心，只要公積金貸款能通過(guò)商業(yè)貸款就可以通過(guò)了,。

3,、買二手房是可以去申請(qǐng)組合貸款的，組合貸款對(duì)于借款人所購(gòu)房屋是新房還是二手房并沒(méi)有要求,。只要借款人符合個(gè)人住房商業(yè)性貸款條件,，又繳存過(guò)住房公積金，就可以同時(shí)向銀行申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款和個(gè)人住房商業(yè)性貸款,。一般當(dāng)北京二手房商貸你申請(qǐng)的公積金貸款不足以支付購(gòu)房款的時(shí)候,，可以向經(jīng)辦銀行申請(qǐng)組合貸款。

北京二手房商貸利率有多少?

1、法律分析：北京大多數(shù)銀行的二套房商業(yè)貸款利率會(huì)在基準(zhǔn)利率上上浮20%,，若貸款時(shí)間在五年以上的話,，上浮后的利率為39%。如果是公積金貸款的話,，二套房貸款利率上浮10%,，也就是575%。

2,、北京二手房商貸利率是：1,。 項(xiàng)目年利率（%) 短期貸款 六個(gè)月以內(nèi)（含六個(gè)月）5。60 六個(gè)月至一年（含一年）6,。00 ,；2,。

3,、五年以上貸款15%。二手房商業(yè)貸款利率是多少 如果你是第一次置業(yè),，不管你買的是新房還是二手房都是按新房的利息來(lái)計(jì)算,。一套房可以按基準(zhǔn)利率，二套房現(xiàn)在利率要上浮10%了,。當(dāng)然,，這個(gè)是政策層面的，與銀行的貸款規(guī)定有關(guān),。

4,、例如首套資格買五環(huán)內(nèi)2000年左右總價(jià)465w的二手房，銀行評(píng)估價(jià)大概418w,，貸款比例65％×418w＝271w,，貸款去零取整為271w，首付：465－271＝194w,，4成以上,。商業(yè)貸款和公積金貸款 1商業(yè)貸款 商貸利率：執(zhí)行LPR基點(diǎn)利率。首套加55個(gè)基點(diǎn),，二套105個(gè)基點(diǎn),。

5、一手房和二手房貸款時(shí)利率是一樣的,，公積金和商貸利率如下：【商業(yè)貸款利率】首貸：9%,，大部分銀行可優(yōu)惠5折；二貸：39%（基準(zhǔn)利率上浮10%）,；三貸：所有銀行不批貸,。【公積金貸款利率】首貸：25 二貸：575 三貸：無(wú)法辦理。

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