今天給各位分享昆明市二環(huán)內(nèi)二手房的知識(shí),，其中也會(huì)對(duì)昆明房價(jià)二環(huán)進(jìn)行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關(guān)注本站,，現(xiàn)在開始吧,！

昆明市哪個(gè)區(qū)的二手房便?

昆明買房子買吳家營片區(qū),、雨花片區(qū)最好,。吳家營片區(qū) 吳家營街道，昆明市人民政府駐地所在,，還有高鐵昆明南站,，南部是新的大學(xué)城即呈貢大學(xué)城，有昆明地鐵1號(hào)線通過,。它位于中國云南省昆明市呈貢區(qū),，在滇池東岸。有市政府,，省較好醫(yī)院（云大醫(yī)院），昆明高鐵站,，中華小學(xué),。

從以上數(shù)據(jù)可看出，西山區(qū)的二手房均價(jià)最高,，但是這僅僅是均價(jià)而已,，據(jù)了解，滇池路附近眾多二手房小區(qū)單價(jià)在2萬元＋／_,，例如華夏御府,、俊發(fā)九夏云水、紅星檀宮,、公園1903等,。其次，目前昆明二環(huán)內(nèi)在售價(jià)的二手房售價(jià)也基本突破2萬元／_,，比如濱江俊園,，翡翠灣、同德昆明廣場,。

靠近昆明市中心繁華地段主要那幾條街,，在那個(gè)區(qū)。謝謝 繁華的商業(yè)區(qū)主要在這么幾個(gè)地方,， 建設(shè)路——小西門——南屏街（步行街）,，金馬坊,，青年路和正義坊， 這幾個(gè)地方其實(shí)是連在一片的,，屬于五華區(qū),。另外在滇池路的 南亞風(fēng)情園 那是新建沒幾年的一個(gè)新興的商業(yè)區(qū)（略小）,，屬于西山區(qū),。

呈貢新城 呈貢新城是昆明的新城區(qū)之一，有多所知名學(xué)校,，因此學(xué)位房需求較大,。在此區(qū)域，可以選擇一些新建樓盤,，它們配套完善,，居住環(huán)境和教育資源都比較優(yōu)越。五華區(qū) 五華區(qū)是昆明市的教育強(qiáng)區(qū),，擁有多所頂尖中小學(xué),。該區(qū)域的學(xué)位房以二手房為主，也有一些新建樓盤,。

水和氣（都在官渡廣場附近）,，原房主的證件，自己的身份證原件和復(fù)印件,，房產(chǎn)證復(fù)印件,，電是中介代辦的，我不用去,。你叫中介帶你去就可以了,，我就是?；蛘叽蚋骷业目头娫拞?。

昆明對(duì)主城區(qū)二環(huán)路以內(nèi)，呈貢新區(qū)以及船房河,、廣福路,、彩云路、鮮花大道至滇池圍合區(qū)內(nèi),，購買新建商品住宅需取得不動(dòng)產(chǎn)證權(quán)屬證書滿三年方可上市交易,。除以上區(qū)域外，暫時(shí)沒有明確說明新房幾年后可以上市交易,。

昆明市47平方米二手房27萬需要多少錢的過戶費(fèi)

房產(chǎn)證未滿二年的話,，過戶稅約2萬元。稅費(fèi)約為房產(chǎn)報(bào)稅價(jià)的8%（賣方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、增值稅5%（房產(chǎn)證大于2年的免）,，買方：契稅5%,，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）,。報(bào)稅價(jià)是你們自己定的,。

房子過戶費(fèi)用，有3種情況：買賣：稅費(fèi)1%-6%,；贈(zèng)與：贈(zèng)與非直系親屬,，視為買賣，贈(zèng)與直系親屬,，只需契稅3%,；繼承：對(duì)于法定繼承人繼承的，只需要繳納1%公證費(fèi),，而對(duì)于非法定繼承人需要額外再交3%契稅,。

大概幾千。房產(chǎn)過戶費(fèi)用如下：登記費(fèi),，住房,，權(quán)利人按80元/套；非住房,，550元/套,。轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)，住宅按6元/平方米繳納,，雙方各承擔(dān)50%,；非住宅按18元/平方米繳納，雙方各承擔(dān)50%,。

二手房交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)：住宅6元/平方米(房改房,、經(jīng)濟(jì)適用房,、安居房減半收?。?元/平方米)；非住宅10元/平方米,。買賣雙方各承擔(dān)一半,。二手房過戶登記費(fèi)：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔(dān),。

測繪費(fèi) 36元/平米 總額=36元/平米*實(shí)際測繪面積（2008年4月后新政策房改房測繪費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：面積75平米以下收200元,，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）,。二手房交易手續(xù)費(fèi) 總額：住宅6元/平米*實(shí)際測繪面積 非住宅10元/平米,。登記費(fèi)（工本費(fèi)）80元 共有權(quán)證：20元。

我想在昆明的城區(qū)買一套二手房住,20-30萬,、40-70平米的小戶型,位置在二...

您好,，昆明四季如春，房價(jià)高挺,。數(shù)據(jù)顯示,，2019年1月份，昆明二手住宅掛牌均價(jià)約13652元/㎡,，目前昆明三環(huán)外,，萬元以下二手樓盤都比較少。所以您昆明市二環(huán)內(nèi)二手房的20-30萬如果是首付的話,，也許能淘到極少數(shù)40-70㎡小戶型的二手房,，要是20-30萬是總價(jià)的話在昆明已經(jīng)買不到房子昆明市二環(huán)內(nèi)二手房了。

有些人買小房子可能就是為昆明市二環(huán)內(nèi)二手房了一個(gè)學(xué)區(qū)房的名額,，不一定住這兒,，但是為了孩子有更好的教育投資一下也是不錯(cuò)的選擇。 性價(jià)比 現(xiàn)在的小房子可能總面積不大,，但是如果戶型好,，能夠把每一寸空間都充分利用起來，那對(duì)一個(gè)家庭來說可能也足夠了,。

如果已有的這個(gè)五十平米的房子是商品住宅,、且是在昆明市二環(huán)內(nèi)二手房你名下的，你再買房子就是算二套房了,。

易出租投資二手房還有一個(gè)好處,，便是房子可以租出去，用月租金進(jìn)行收益,，房子對(duì)于居住的需求量還是非常大的,，所以有些客戶還是在處于租房期，而且租房的客戶量也不在少數(shù),，所以你也不用擔(dān)心你買的房子租不出去,，只要價(jià)格合理，房子就能用最快的速度租出去,，這樣的話你也可以最快的享受到租金收益,。

昆明新房要幾年后可以交易

1、昆明市人民政府辦公廳發(fā)布昆明市二環(huán)內(nèi)二手房了關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知昆明市二環(huán)內(nèi)二手房,，在呈貢區(qū)實(shí)施新購住房取得不動(dòng)產(chǎn)證滿2年才能上市交易的限售政策,。昆明對(duì)主城區(qū)二環(huán)路以內(nèi)，呈貢新區(qū)以及船房河,、廣福路,、彩云路、鮮花大道至滇池圍合區(qū)內(nèi)，購買新建商品住宅需取得不動(dòng)產(chǎn)證權(quán)屬證書滿三年方可上市交易,。

2,、報(bào)道稱，《通知》提出,，將加強(qiáng)對(duì)昆明市主城五區(qū)和三個(gè)國家級(jí)開發(fā)區(qū)房地產(chǎn)市場的調(diào)控力度,。對(duì)主城二環(huán)路以內(nèi)、呈貢新區(qū)以及船房河,、廣福路,、彩云路、鮮花大道至滇池圍合區(qū)域內(nèi),，購買的新建商品住宅需取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書滿三年方可上市交易,。同時(shí)，昆明市還調(diào)整了公積金貸款的首付款比例,。

3,、限售的計(jì)算時(shí)間是從取得房產(chǎn)證的時(shí)間開始算起的。 房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋,。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證,。在通常意義上，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證,。按照昆明市二環(huán)內(nèi)二手房我國現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度,，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。

4,、其中,，對(duì)主城二環(huán)路以內(nèi)，呈貢新區(qū)以及船房河,、廣福路,、彩云路、鮮花大道至滇池圍合區(qū)域內(nèi),，購買的新建商品住宅需取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書滿三年方可上市交易,。經(jīng)中國人民銀行昆明中心支行會(huì)同云南銀監(jiān)局指導(dǎo)云南省市場利率定價(jià)自律機(jī)制，對(duì)主城五區(qū)和三個(gè)國家級(jí)開發(fā)區(qū)的差別化住房信貸政策做出調(diào)整,。

5,、16年之后購買的新房或二手房,，不動(dòng)產(chǎn)證出證四年后才可交易昆明市二環(huán)內(nèi)二手房,；本市家庭已有房產(chǎn)，需出證四年后才可購買2套昆明市二環(huán)內(nèi)二手房,；搖號(hào)人數(shù)不得超過房源5倍,，優(yōu)先滿足單位或戶籍在限購區(qū)內(nèi)的，且根據(jù)落戶時(shí)間和繳納社保個(gè)稅的時(shí)間作為排序。

6,、因此可以大概分析得出,，昆明未來幾年房價(jià)漲到3萬的可能性不大，但是不管二手房還是新房房價(jià)會(huì)穩(wěn)如上升,，因此如果你是剛需業(yè)主,，還是找準(zhǔn)機(jī)會(huì)盡快下手，投資客的話謹(jǐn)慎投資,。昆明未來房價(jià)走勢怎么看 不能人云亦云,，業(yè)主自己需要有一定的判斷，因?yàn)楹芏嗲闆r下還是無良投資客,、房地產(chǎn)炒作的房價(jià),。

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