今天給各位分享哈爾濱二手房交易合同的知識(shí)，其中也會(huì)對(duì)2021二手房交易合同樣本進(jìn)行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開始吧！

哈爾濱二手房交易費(fèi)用

1、法律主觀：二手房交易稅費(fèi)：契稅：符合住宅小區(qū)建筑容積率在0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎(chǔ)上上浮17%)、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格2倍以下等三個(gè)條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價(jià)的5%的契稅。反之則按3%。

2、哈爾濱二手房稅收一般是：要知道房產(chǎn)面積大小。按小于144平方米的普通住宅，房產(chǎn)證未滿二年算，過戶稅費(fèi)只要3萬左右。中介算5萬太多了。

3、哈爾濱房二手房過戶需要繳納的費(fèi)用有以下這些：測繪費(fèi)36元/平方，買方。評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），買方。契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)5%，超過144平或非首次3%，買方繳納。所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)，滿2年唯一住房減免。交易費(fèi)6/平方，雙方。

4、哈爾濱二手房交易稅費(fèi)包括契稅、增值稅、個(gè)人所得稅、工本印花稅等。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：契稅，普通住宅，家庭唯一住房且為90平方米以下（含），稅率為總房款的1%；普通住宅、家庭唯一住房的90平方米以上的，稅率為總房款的5%。

哈爾濱二手房買賣流程

1、領(lǐng)新產(chǎn)權(quán)證買房人持稅務(wù)出具的完稅單子到窗口繳費(fèi)，手續(xù)費(fèi)按建筑面積每平米6元收取(買賣雙方各收3元)，登記費(fèi)80元，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證窗口申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。打款完成交易等到買房拿到房屋的產(chǎn)權(quán)證、然后將房款繳付清楚。

2、買賣雙方通過協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng) 買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。

3、可以通過線下中介。哈爾濱可以通過線下中介出售二手房，賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。是相對(duì)開發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易三級(jí)市場的俗稱。

哈爾濱二手房交易稅費(fèi)

法律主觀：二手房交易稅費(fèi)：契稅：符合住宅小區(qū)建筑容積率在0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎(chǔ)上上浮17%)、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格2倍以下等三個(gè)條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價(jià)的5%的契稅。反之則按3%。

二手房交易稅費(fèi)買房：契稅：房款的5%、交易費(fèi)：3元/平方米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)(200內(nèi))、測繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定。二手房交易稅費(fèi)賣方：個(gè)人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%、交易費(fèi)：3元/平方米、營業(yè)稅：差價(jià)乘以5%等。

二手房交易中買賣雙方要交的稅費(fèi)有：契稅，一般由購房者進(jìn)行繳納，根據(jù)房屋具體情況需交1%-3%不等的契稅；營業(yè)稅，一般由賣房者進(jìn)行繳納，根據(jù)房屋實(shí)際情況，繳納的營業(yè)稅的稅率是不一樣的；個(gè)人所得稅，一般由賣房者進(jìn)行繳納，根據(jù)房屋實(shí)際情況，繳納的個(gè)人所得稅的稅率是不一樣的。

哈爾濱二手房買賣過戶手續(xù)

1、買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后哈爾濱二手房交易合同，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件哈爾濱二手房交易合同的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對(duì)無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。立契。

2、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》哈爾濱二手房交易合同；賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關(guān)事宜；買方如果是按揭貸款購房的，找銀行申請(qǐng)貸款，并取得銀行的書面答復(fù)；買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；雙方按當(dāng)?shù)胤抗芫值囊髱浞慨a(chǎn)證、身份證等原件，前往房產(chǎn)交易所辦理交易申請(qǐng)。

3、可以，但不建議不簽合同。到房管局辦理過戶也是要提交雙方的合同的，可填房管局固定版本的合同。但還是建議雙方簽訂合同，因?yàn)榉抗芫职姹镜暮贤潜容^簡單的，不如雙方簽訂的合同可針對(duì)這房產(chǎn)，規(guī)定得更細(xì)致。

4、買房和賣方都要準(zhǔn)備好過戶所需要的資料。具體包括房屋權(quán)證、買賣雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為有必要提供的資料等。買房和賣方雙方準(zhǔn)備好這些材料后，去房屋所在區(qū)的房產(chǎn)交易中心，也就是房產(chǎn)局，辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。

5、約5個(gè)工作日左右； 房屋過戶 ：買方同擔(dān)保公司去房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心，遞交 房產(chǎn)過戶 申請(qǐng)，擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí)，需5個(gè)工作日。 法律依據(jù)： 《 城市房地產(chǎn)管理法 》第三十七條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈(zèng)與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。

6、打款完成交易等到買房拿到房屋的產(chǎn)權(quán)證、然后將房款繳付清楚。然后根據(jù)買賣雙方的規(guī)定，繳清所有的費(fèi)用之后，買賣雙方才算將二手房的買賣合同全部履行完畢。

哈爾濱二手房買賣交易流程

1、查詢限購資格購房人如實(shí)填寫本人及家庭成員情況申報(bào)表。工作人員根據(jù)哈市相關(guān)規(guī)定，查看購房人是否有購房資格。如果購房者已經(jīng)有兩套或者兩套以上的住房的本地戶籍的居民、有一套以上的外地居民或者社保沒有在本地繳納的居民是沒有購房的資格的。

2、買賣雙方通過協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng) 買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。

3、買房和賣方都要準(zhǔn)備好過戶所需要的資料。具體包括房屋權(quán)證、買賣雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為有必要提供的資料等。買房和賣方雙方準(zhǔn)備好這些材料后，去房屋所在區(qū)的房產(chǎn)交易中心，也就是房產(chǎn)局，辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。

4、辦理過戶需買賣雙方夫妻本人（未婚開未婚證明）到場，帶房產(chǎn)證、雙方身份證、戶口、婚姻證明，去房管局查檔（核實(shí)是否二套房），簽訂一個(gè)買賣合同備案，繳納相關(guān)稅費(fèi)，然后憑查檔單、繳費(fèi)憑證，以及上述材料辦理。 以下是二手房買賣過戶的費(fèi)用，請(qǐng)參考。

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