今天給各位分享鐵三村小區(qū)二手房的知識(shí),其中也會(huì)對(duì)鐵三處二手房出售進(jìn)行解釋?zhuān)绻芘銮山鉀Q你現(xiàn)在面臨的問(wèn)題,別忘了關(guān)注本站,現(xiàn)在開(kāi)始吧!
二手房交易中,需要注意什么問(wèn)題
二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中需要注意的問(wèn)題:要看二手房所有權(quán)是否真實(shí)、完整和可靠,審查該房的“兩證”相關(guān)文件,沒(méi)有兩證的房屋,不得買(mǎi)賣(mài)。要看房屋是否為共有財(cái)產(chǎn),如為共有,要取得其他共有人的同意。二手房交易前,買(mǎi)方應(yīng)當(dāng)查看房屋有無(wú)其他債權(quán)債務(wù)糾紛。產(chǎn)權(quán)是否可靠。
二手房交易需要注意什么:產(chǎn)權(quán)明晰 二手房產(chǎn)權(quán)特別的重要,有些房屋有很多共有人,比如:繼承房屋、家庭房屋、夫妻房屋等,對(duì)于這些房屋,在交易時(shí)要和全部共有人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同,否則合同無(wú)效。
盡量克服信息不對(duì)稱(chēng)帶來(lái)的困難。當(dāng)買(mǎi)房者對(duì)中介推介的房產(chǎn)有一定興趣時(shí),不要只聽(tīng)中介的一面之詞。有經(jīng)驗(yàn)的購(gòu)房者一般會(huì)通過(guò)網(wǎng)絡(luò)、該小區(qū)的居民、保安、周邊店鋪人員等渠道了解比較全面的情況,可以有效化解信息不對(duì)稱(chēng)帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。請(qǐng)專(zhuān)業(yè)人員幫助。
二手房的買(mǎi)賣(mài)合同雖然不需像商品房買(mǎi)賣(mài)合同那么全面,但對(duì)于一些細(xì)節(jié)問(wèn)題還應(yīng)約定清楚,如:合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問(wèn)題均應(yīng)全面考慮。二手房買(mǎi)賣(mài)的稅費(fèi)規(guī)定較多、較復(fù)雜,累計(jì)各項(xiàng)稅費(fèi)金額也比較大,估算稅費(fèi)負(fù)擔(dān)是十分必要的。
武漢的你,都是怎么買(mǎi)到房子的?
武漢市目前的政策是鐵三村小區(qū)二手房,主城區(qū)限購(gòu)鐵三村小區(qū)二手房,需購(gòu)房資格(武漢市戶(hù)口或社保兩年),首套房首付3成起,相當(dāng)于100萬(wàn)的房子,最低首付30萬(wàn);遠(yuǎn)城區(qū)不限購(gòu),樓盤(pán)根據(jù)客戶(hù)征信情況,一般最低可以做到首套房首付兩成,相當(dāng)于100萬(wàn)的房子,首付只需要20萬(wàn),遠(yuǎn)城區(qū)房?jī)r(jià)相對(duì)便宜,基本上手上有10幾萬(wàn)的積蓄就可以在武漢買(mǎi)套房了。
你家屬在武漢,也準(zhǔn)備以后回武漢,那就買(mǎi)吧,房子肯定少不了的。大武漢一直吸取各地市營(yíng)養(yǎng),這樣現(xiàn)實(shí)估計(jì)不可逆轉(zhuǎn)。我老家就是湖北西北邊的。我有高中同學(xué)都是在沿海、深圳工作幾年后,回武漢買(mǎi)房并在武漢發(fā)展,這條路不錯(cuò)。
看看本地人,還建房家里5套的不在少數(shù),所以你這個(gè)條件只能說(shuō),在本地人當(dāng)中算一般。外地人,武漢能定居下來(lái)的外地人,稍微條件好一點(diǎn)的,年收入40.50W,房子3套屬于正常。基本上跟你持平。
一般情況下,購(gòu)買(mǎi)二手房的購(gòu)房者會(huì)選擇一些正規(guī)中介,來(lái)辦理相關(guān)的貸款手續(xù)。中介也相應(yīng)的收取購(gòu)房者一定的中介費(fèi)用。那么二手房中介費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)是多少呢?武漢市物價(jià)和房管部門(mén)聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)的通知》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》)。
首付40萬(wàn)以?xún)?nèi)小三房,如何選?借錢(qián)投資買(mǎi)房可以嗎?
1、如果只是資金只是差一點(diǎn),適當(dāng)借錢(qián)我覺(jué)得是可以的。如果差的太多,我建議你還是先工作吧。 你已經(jīng)不是剛需了,你再買(mǎi)房首付款是40%,也就是說(shuō)按照100㎡的房子,均價(jià)3萬(wàn)元/㎡計(jì)算,首付款保守也得52萬(wàn),而且每月至少還要還6800元的貸款。
2、投資性強(qiáng),小房好出租 總價(jià)低、投資成本不高。即使貸款,月供一般也不高 ,相比而言投資風(fēng)險(xiǎn)較小。另外面臨房?jī)r(jià)飛漲,大部分工薪族都選擇租房,在選擇租住的房屋時(shí),面積小、功能齊全,同時(shí)房租便宜的小三房更容易受到白領(lǐng)階級(jí)、小情侶、閨蜜、單身貴族的喜愛(ài)。
3、緊湊小三房,空間本來(lái)就會(huì)被壓縮,方正戶(hù)型可以避免拐角問(wèn)題,空間利用率高,方便規(guī)劃布局,省去了 墻體改造 的麻煩和花費(fèi)。所以進(jìn)深短、開(kāi)間大一些的戶(hù)型是選擇。買(mǎi)房 確實(shí)不易,十全十美的房子很難得,一切要以自己的買(mǎi)房需求為出發(fā)點(diǎn)。
4、差價(jià)不大的情況下,一定要選擇洋房,因?yàn)檠蠓康牡梅柯适沁h(yuǎn)高于高層,折算一下高層實(shí)際套內(nèi)單價(jià)不一定有洋房便宜。洋房梯戶(hù)比小,居住品質(zhì)高。 問(wèn):高新區(qū)恒大城二期(1萬(wàn))和金科城二期洋房(8-9)怎么選擇?請(qǐng)給予指導(dǎo)。 建議選金科。
5、首付20萬(wàn)都拿不出來(lái),還要去借,這說(shuō)明自己手里沒(méi)有錢(qián)。既然沒(méi)有錢(qián)還要買(mǎi)房,那你得好好考慮一番,考慮什么呢?多問(wèn)幾個(gè)為什么。
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