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拆遷安置房是不是二手房

如果拆遷房安置房已經(jīng)取得房屋所有權(quán)證,，當(dāng)然算一處房產(chǎn)。

安置房過戶需要哪些費(fèi)用交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)：住宅6元/平方米(房改房,、經(jīng)濟(jì)適用房,、安居房減半收取：3元/平方米),，非住宅10元/平方米,。買賣雙方各承擔(dān)一半。登記費(fèi)：普通二手房住宅類為80元/套,，買方承擔(dān),。

而安置房的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量可能因政府或相關(guān)機(jī)構(gòu)的預(yù)算和政策而異。價格方面,，由于帶有保障性質(zhì),，安置房的價格通常較為優(yōu)惠。 流轉(zhuǎn)性與市場影響 商品房可以自由流通,，進(jìn)入二手房市場進(jìn)行交易。其市場價值受供求關(guān)系,、地段,、配套設(shè)施等因素影響。而安置房的流通性可能受到一定限制,，如交易時間的限制等,。

拆遷安置房需具備三個條件： 符合設(shè)計規(guī)范； 每套房屋面積不低于45平方米,； 要符合國家安全和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn),，具體說要有房屋驗(yàn)收合格證 ，所有的證照應(yīng)齊全,，從修建到竣工都必須達(dá)到安全標(biāo)準(zhǔn),。

安置房和商品房的區(qū)別?哪個比較好

安置房和商品房的區(qū)別如下：土地來源不同。安置房屋的土地是劃撥的,。但拆遷安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證,，可以進(jìn)行上市交易,；產(chǎn)權(quán)不同。安置房不是完全產(chǎn)權(quán),，即具有完全的房屋所有權(quán),，卻不一定具有完全的土地使用權(quán)。

買房一族除了得有交足首付的款項,，另外也需要知道各種房屋的性質(zhì),，安置房和商品房是兩種不同性質(zhì)的房屋，他們之間有什么區(qū)別呢,？下面就讓我們?yōu)榇蠹抑v解安置房和商品房的區(qū)別,。

土地性質(zhì)安置房和商品房的土地性質(zhì)不一樣，安置房的土地是屬于劃撥土地,，因此與購買的正常商品房(商品房開發(fā),，開發(fā)商取得土地是通過出讓方式)是有區(qū)別的。但拆遷安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋權(quán)證,，可以進(jìn)行上市交易,。所以要看開發(fā)商是否對安置房進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。

由于安置房的價格較低,、 地段 不是太好,，空間也比較小。因此即便是可以買賣的安置房也應(yīng)該謹(jǐn)慎購買,。轉(zhuǎn)賣時還容易虧本,。普通購房者住房需求太過迫切，愿意接受更為繁雜的手續(xù)購 買安置房 ,，買回來也不劃算,， 房產(chǎn)投資 者就更不要選擇安置房了，買回來也會后悔,。

安置房和商品房的區(qū)別有哪幾方面,？第一方面：交易受時間的限制 安置房的交易受到的限制比較多，很多安置房在交易年限上都有很大的限制,，安置房一般規(guī)定在幾年內(nèi)不得進(jìn)行上市轉(zhuǎn)售,。商品房則沒有這方面的規(guī)定，只要是買到的是已經(jīng)辦理過登記的現(xiàn)房,，那么就可以上市交易,，轉(zhuǎn)手買賣了。

拆遷安置房和商品房的區(qū)別在哪?

土地來源和產(chǎn)權(quán)的不同,。產(chǎn)權(quán)的區(qū)別,。很多安置房不是完全產(chǎn)權(quán)，即具有完全的房屋所有權(quán),，卻不一定具有完全的土地使用權(quán),。很多安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地,，也就是沒有繳納出讓金。而商品房是完全產(chǎn)權(quán),，即完全的房屋所有權(quán)和完全的土地使用權(quán),，土地性質(zhì)是出讓，也就是繳納了土地出讓金,。

價格：由于拆遷安置房在利潤方面存在限制,，開發(fā)商可能存在偷工減料的現(xiàn)象，加上職能部門監(jiān)管不力,，以至于安置房的質(zhì)量與商品房會存在差距,。

土地來源不同 拆遷安置房的土地性質(zhì)是屬于劃撥地，而商品房的土地性質(zhì)是出讓地,，兩者是有區(qū)別的,，但如果拆遷安置房也進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并拿到了房屋所有證，也能上市交易,。

拆遷安置房和商品房有區(qū)別,，具體的區(qū)別體現(xiàn)在安置房更容易出現(xiàn)質(zhì)量問題、安置房辦理產(chǎn)權(quán)更麻煩,、安置房在獲得后一般需要等待五年左右的時間才可以上市交易,、購買安置房比購買商品房需要支付的房款少等。

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