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買賣二手房小心賣主有經(jīng)適房或遭限制!

1,、二手商品房買賣本來是你情我愿，買的明明是商品房,，買賣雙方都很積極配合,。可買主在交了定金或首付房款后,，最終還是落個竹籃打水一場空,。原來賣主名下有經(jīng)濟適用房(簡稱經(jīng)適房)。今天本報報道的兩個真實個例,，有些賣的不是經(jīng)適房,，卻因經(jīng)適房而擱淺；有些買二手的經(jīng)適房,，卻在過戶時卻遭遇“卡殼”,。

2、如果從品類上來說,，就是還沒有解除限制的商住兩用房 ，因為它不符合上市一些買賣的條件，也就是流動性比較差,，這些也不建議買,。

3、二手房買賣較為復(fù)雜,，在簽合同給錢之前一定做好準備工作,，一般要明確四點關(guān)鍵事項：明確產(chǎn)權(quán)歸屬。去房管局進行產(chǎn)權(quán)調(diào)查,。確認學位有沒有被占用,。確認房子有無在出租。二手房買賣較為復(fù)雜,，建議在交易中找專業(yè)人士進行指導(dǎo),。

4、房子產(chǎn)權(quán)要查根問底 購買二手房,，房屋產(chǎn)權(quán)一定要查驗清楚,。首先，需要賣方提供房屋產(chǎn)權(quán)證書以及個人證件,，以確定賣方資格,。其次，如果對產(chǎn)權(quán)有任何疑問,，買房者可以向相關(guān)部門咨詢所購房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)記錄,，保障自身權(quán)益。第三,，買房者還需要了解所購房產(chǎn)是否存在被抵押,、查封的信息，以及是否有債務(wù)糾紛等,。

5,、比如經(jīng)濟適用房，應(yīng)讓賣主把原來買經(jīng)濟適用房的合約,、買賣的原始票據(jù),、納稅證明、房產(chǎn)證（如果已經(jīng)取得）都交到買家手中,，防止賣主一房二賣,。

6、購房人在看房時,，要注意查看房屋產(chǎn)權(quán)證,、國有土地使用權(quán)證等證件原件，在簽訂買賣合同時,，要注意驗明身份證,、戶口簿，以確認賣房人就是產(chǎn)權(quán)證書上的房屋所有權(quán)人本人。代人賣房的,，必須要有房主本人的授權(quán)委托書,，最好是經(jīng)公證過的；有房屋共有人的,，最好要見到各位房屋共有人,。

房子什么時候會降價?

買房子最便宜的時候通常是以下幾種情況： 新年促銷時段。房產(chǎn)銷售行業(yè)和許多其他行業(yè)一樣,，會有周期性乃至季節(jié)性的波動,。很多開發(fā)商會選擇在重要節(jié)日，特別是春節(jié)等假期進行促銷,，推出優(yōu)惠房源和折扣活動,。這一時期購房，往往能享受到相對優(yōu)惠的價格,。 開發(fā)商首次開盤階段,。

一年中什么時候買房最便宜冬天和夏天房價比較低，可以還價的空間比較大,，相對來說買房會更便宜一些,，開發(fā)商每年在年中的6月底和年終的12月底要完成業(yè)績指標，就會有促銷降價活動,，房價優(yōu)惠相對來說較多,。

市場供需關(guān)系的影響：房價的波動往往受到市場需求和供應(yīng)的影響。當供應(yīng)大于需求時,，房價可能會下降,。但這需要觀察經(jīng)濟環(huán)境、人口遷移,、政策調(diào)整等多方面的變化,，這些因素的變動難以預(yù)測，因此無法確定房子何時降價,。 政策與法規(guī)的影響：政府政策,、法規(guī)以及土地供應(yīng)政策等都會對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生影響。

在2024年房子之所以會降價,，主要是到2024年經(jīng)濟增加會逐步的放緩,，政策調(diào)控會更加的嚴格，再加上人口流動的因素,。不過這種情況只是在預(yù)測具體的房價是漲還是跌,，肯定要等2024年到來的時候再具體分析。

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