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我想買(mǎi)一套二手房,庭院式的房產(chǎn)證上的面積是85實(shí)際面積在100多,房產(chǎn)...

二手房只有房產(chǎn)證,，沒(méi)有土地使用證，和房主一起到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)查詢一下,，如果能辦理登記手續(xù),，可以放心購(gòu)置，否則謹(jǐn)慎購(gòu)置,。有鳳陽(yáng)門(mén)面二手房出售的地方實(shí)行的是兩證合一,，即房產(chǎn)證和土地證兩證只發(fā)一個(gè)房產(chǎn)證，土地證不發(fā)到個(gè)人手中,。

房屋是否具備上市交易條件,；房款盡可能做資金監(jiān)管，保證安全,；如果是貸款買(mǎi)房,，要提前確認(rèn)自己的貸款能力和貸款資格；如果所購(gòu)區(qū)域限購(gòu),，要確認(rèn)自己具備購(gòu)房資格,，提前做購(gòu)房資質(zhì)審核；交易房屋是否有漏水,，管道老化等隱患,；其鳳陽(yáng)門(mén)面二手房出售他客戶關(guān)心的一系列問(wèn)題。希望對(duì)您有所幫助,。

因?yàn)?，有些房子附帶有?zèng)送的小庭院、閣樓,、地下室或露臺(tái)等。,，該部分面積可不計(jì)入產(chǎn)權(quán)證或房產(chǎn)證面積,，但應(yīng)在合同“其他條款”中注明房屋交易附有贈(zèng)送的小院、閣樓,、地下室或露臺(tái)等,。房?jī)r(jià)這也是主要內(nèi)容，主要寫(xiě)明總價(jià),、付款,、付款條件、如何申請(qǐng)按揭貸款,、存款,、余額支付等。履行期限,、地點(diǎn)和,。

鳳陽(yáng)華地公館房產(chǎn)證下來(lái)了嗎?

1,、⑥發(fā)證鳳陽(yáng)門(mén)面二手房出售：房管部分在規(guī)則鳳陽(yáng)門(mén)面二手房出售的時(shí)間（30個(gè)工作日內(nèi)）處理結(jié)束鳳陽(yáng)門(mén)面二手房出售，房子產(chǎn)權(quán)人到房管所收取房子權(quán)證,。

蚌埠二手房不滿五年能過(guò)戶嗎?多少錢(qián)?

如果是商品房,，不滿五年是可以過(guò)戶的，只是稅費(fèi)要高一些,，如果是非商品房（如安置房）則需要滿5年才能上市交易,。

權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：印花稅：房款的0.05 交易費(fèi)：3元/平方米 營(yíng)業(yè)稅：全額的56%(房產(chǎn)證未滿2年的,、普通房滿2年減免)個(gè)人所得稅：房款的1%(.普通房滿五年唯一減免),。

蚌埠二手房過(guò)戶費(fèi)：（1）契稅；90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納,；90—140平方米按房?jī)r(jià)5%繳納,；140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納 （2）營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)5%繳納,。（3）土地增值稅,；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%繳納,。

萬(wàn)福家園二手房

第三,，選擇張店的高新開(kāi)發(fā)區(qū)，以及張店西北部,，西八路,，龍風(fēng)苑那邊，不要在張店城區(qū),，王舍小區(qū)這邊生活很方便,，要是不嫌棄買(mǎi)二手房很合算，王舍的二手房成交非?；钴S,，東華園的二手房比較新，要是有錢(qián)的話植物園這邊的房子很好的,。

只有五證齊全且小區(qū)通過(guò)綜合竣工驗(yàn)收合格后的房子才可以辦理房產(chǎn)證的,，而新房通常三個(gè)月拿到房產(chǎn)證，二手房過(guò)戶以后,，一個(gè)月左右拿到房產(chǎn)證,。

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