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我想買一套二手房,庭院式的房產證上的面積是85實際面積在100多,房產...

二手房只有房產證，沒有土地使用證，和房主一起到不動產登記機構查詢一下，如果能辦理登記手續(xù)，可以放心購置，否則謹慎購置。有鳳陽門面二手房出售的地方實行的是兩證合一，即房產證和土地證兩證只發(fā)一個房產證，土地證不發(fā)到個人手中。

房屋是否具備上市交易條件；房款盡可能做資金監(jiān)管，保證安全；如果是貸款買房，要提前確認自己的貸款能力和貸款資格；如果所購區(qū)域限購，要確認自己具備購房資格，提前做購房資質審核；交易房屋是否有漏水，管道老化等隱患；其鳳陽門面二手房出售他客戶關心的一系列問題。希望對您有所幫助。

因為，有些房子附帶有贈送的小庭院、閣樓、地下室或露臺等。，該部分面積可不計入產權證或房產證面積，但應在合同“其他條款”中注明房屋交易附有贈送的小院、閣樓、地下室或露臺等。房價這也是主要內容，主要寫明總價、付款、付款條件、如何申請按揭貸款、存款、余額支付等。履行期限、地點和。

鳳陽華地公館房產證下來了嗎?

1、⑥發(fā)證鳳陽門面二手房出售：房管部分在規(guī)則鳳陽門面二手房出售的時間（30個工作日內）處理結束鳳陽門面二手房出售，房子產權人到房管所收取房子權證。

蚌埠二手房不滿五年能過戶嗎?多少錢?

如果是商品房，不滿五年是可以過戶的，只是稅費要高一些，如果是非商品房（如安置房）則需要滿5年才能上市交易。

權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。賣房人應繳納稅費：印花稅：房款的0.05 交易費：3元/平方米 營業(yè)稅：全額的56%(房產證未滿2年的、普通房滿2年減免)個人所得稅：房款的1%(.普通房滿五年唯一減免)。

蚌埠二手房過戶費：（1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納 （2）營業(yè)稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5%繳納。（3）土地增值稅；房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。

萬福家園二手房

第三，選擇張店的高新開發(fā)區(qū)，以及張店西北部，西八路，龍風苑那邊，不要在張店城區(qū)，王舍小區(qū)這邊生活很方便，要是不嫌棄買二手房很合算，王舍的二手房成交非常活躍，東華園的二手房比較新，要是有錢的話植物園這邊的房子很好的。

只有五證齊全且小區(qū)通過綜合竣工驗收合格后的房子才可以辦理房產證的，而新房通常三個月拿到房產證，二手房過戶以后，一個月左右拿到房產證。

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