本篇文章給大家談?wù)勑陆唾愄囟址?,以?020奎屯二手房?jī)r(jià)格對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn),,希望對(duì)各位有所幫助,,不要忘了收藏本站喔。
我在奎屯火車站南區(qū)看了套二手房可是那房子只有房產(chǎn)證,。土地證是集體...
1、如果你房產(chǎn)證土地證只做了個(gè)公正 沒有過戶的情況下,,有一種情況你的權(quán)益時(shí)得不到保障的,,就是賣方在外面有債權(quán)債務(wù)糾紛,,法院對(duì)他的資產(chǎn)進(jìn)行凍結(jié)。這時(shí)公正是無效的,。避免風(fēng)險(xiǎn)的辦法有兩種:1,,產(chǎn)權(quán)過戶。 在過了戶的情況下,,授權(quán)公正后做一個(gè)法院裁決,。
2、大紅本 土地不可能是集體的,!集體地和大家合一個(gè)本 是2個(gè)概念,!你那應(yīng)該是國(guó)有出讓地 只不過社區(qū)大家合用一個(gè)證。
3,、(六)房地產(chǎn)管理部門辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù),,核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書。集資房需要交納的稅費(fèi)有:契稅:成交價(jià)格的5%,,如果是非普通住宅的房產(chǎn),,其契稅需要按照成交價(jià)格的3%交納;由買方交納,。印花稅:二手房的買賣雙方各交納成交價(jià)格的萬分之五作為印花稅,。
想問一下,奎屯阿克塔木小區(qū)二手房現(xiàn)在的價(jià)格是多少
1、有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷,,或者房屋附近要建高層住宅,,可能影響采光,、價(jià)格等市政規(guī)劃情況,,才急于出售,作為買受人在購買時(shí)應(yīng)全面了解詳細(xì)情況,。
二手房一次性付款應(yīng)該如何辦理?
1,、首先,買賣雙方簽購房合同,,并約定好成交價(jià),、支付方式、押金以及責(zé)任等相關(guān)內(nèi)容,;其次,,買方按約定一次性支付房款,并雙方帶上身份證,、戶口簿和房產(chǎn)證等相關(guān)資料到地稅繳稅后,,再到不動(dòng)產(chǎn)登記中心過戶;最后,,按合同規(guī)定進(jìn)行物業(yè)交接,。
2,、路線賣方確定出售房屋,買方確定購買房屋,,買賣雙方通過交涉達(dá)成購房意向,,然后協(xié)商并確定最后的房屋成交價(jià)格。路線買賣雙方攜帶相關(guān)資料到房管局二手房交易市場(chǎng)簽訂《房屋買賣合同》(或是簽網(wǎng)上房屋買賣電子合同),。
3,、準(zhǔn)備材料:身份證復(fù)印件及原件;結(jié)婚證明(如有),;工作證明(如有),;戶口簿復(fù)印件及原件;全部購房費(fèi)用的證明材料,;個(gè)人銀行流水賬戶資料,;其他購房所需資料。
4,、二手房買賣交易,,買方一次性全款購房的具體流程具體如下:房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查(調(diào)查房產(chǎn)是否抵押,查封,,析產(chǎn),,繼承,共有權(quán)人情況),;買方支付賣方定金,;雙方共同去做房屋過戶;雙方共同去做物業(yè)交割(水,、電,、氣、暖,、物業(yè)費(fèi),,原房主戶口必須遷出);買方全款付清給賣方,。
5,、買賣雙方簽訂二手房買賣合同,交定金,。進(jìn)行二手房交易前必須確認(rèn)房主真實(shí)身份,,對(duì)于業(yè)主證件的真實(shí)性和其與業(yè)主身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條件,同時(shí)合同明細(xì)要規(guī)定好成交價(jià)格,、附屬設(shè)施,、付款方式、騰房時(shí)間及交房押金、違約責(zé)任等內(nèi)容,;繳納稅款過戶,。
6、只要經(jīng)歷以下幾步就可以完成整個(gè)交易流程,。首先房款資金監(jiān)管和申報(bào)稅費(fèi),,3個(gè)工作日內(nèi)打印繳款通知書;其次繳納稅費(fèi)和過戶(過戶當(dāng)日繳納交易費(fèi),、土地出讓金,、產(chǎn)權(quán)證工本費(fèi));最后2個(gè)工作日后取得新產(chǎn)權(quán)證,,并交接房款,、視察房屋情況。
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