今天給各位分享貸款二手房的知識，其中也會對貸款二手房購房發(fā)票在誰手里進行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開始吧！

二手房貸款要多久能下來

二手房貸款一般在25到30個工作日可以辦完。

二手房貸款審批的時間一般為一個星期左右，如果有其他問題或者辦理人員比較多有的可能需要15天。審核流程包括提供相關(guān)的資料證明、去銀行指定律師事務(wù)填寫二手房按揭申請表并繳納相關(guān)費用、銀行審批，如果通過審核則發(fā)放貸款承諾書、買賣雙方辦理過戶手續(xù)，領(lǐng)取賣契、賣契等相關(guān)資料送交銀行，銀行放貸。

但是一般來說，在現(xiàn)實生活中，買二手房貸款下來一般都是一個月左右的，因為各種資料的審核和查驗，需要大量的時間，以及業(yè)主不一樣能你們快的提交相應(yīng)的材料，所以，一般來說，符合貸款手續(xù)的，一個月左右能完成。

二手房貸款流程最詳細步驟

1、確定按揭服務(wù)公司和貸款方案 借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務(wù)公司，并向按揭服務(wù)公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。 查詢公積金(如需公積金貸款)與賣方確定購房意向后，借款人提供公積金帳號，由按揭服務(wù)公司進行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。

2、如您在中國銀行申請個人二手住房貸款，業(yè)務(wù)流程如下：（1）簽訂《買賣合同》：借款人與房屋出售人簽訂《房屋買賣合同》。（2）申請貸款：買賣雙方向貸款人提交規(guī)定的有關(guān)資料，并由買方填寫《二手住房抵押貸款申請表》。（3）房產(chǎn)評估：銀行接到借款人貸款申請資料后，對交易房屋進行評估。

3、挑選房屋并簽訂購房合同：購房者需在眾多房源中挑選出合適的二手房，并與賣方就價格達成一致后，簽訂正式的購房合同。 進行房產(chǎn)評估：為確定貸款額度和首付款金額，需委托評估公司對所購房產(chǎn)進行評估，評估流程通常需5至7個工作日。

4、貸款買二手房詳細流程有：挑選房子-評估價值-雙方交易-提交貸款申請表-銀行審批-辦理房屋手續(xù)-銀行放款-房管局備案。挑選房子 首先借款人需要找到自己心儀、位置合適、價格在預(yù)算之內(nèi)的房子，在法律的意義上，這套二手房需要產(chǎn)權(quán)明晰，具備可進入二手房市場流通的條件。

二手房貸款的利率是多少?

二手房的房貸利率跟貸款時間長短有關(guān)，貸款的時間在1~5年的，利率是75%，超過5年以上的貸款利率是9%，相較于商業(yè)貸款，公積金貸款利率是比較多的，公積金的貸款利率最多是4%，最少是5%。準確的貸款利率可以到銀行咨詢。

現(xiàn)在二手房的貸款利率是有不同的表現(xiàn)，申請二手房按揭貸款，如果申請人是貸款買的首套房的話，首付不低于30%。

二手房貸款利率在基準利率基礎(chǔ)上普遍上浮10%以上，最高上浮30%。而二手房，即便是首套房，上浮利率也普遍在20%以上。二手房貸款利率在基準利率基礎(chǔ)上普遍上浮10%以上，最高上浮30%。而二手房，即便是首套房，上浮利率也普遍在20%以上。

目前銀行執(zhí)行的基準利率為：貸款一年以下(含一年)利率為35%；一年至五年(含五年)利率為75%；五年以上為90%。

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