今天給各位分享東莞二手房陽(yáng)臺(tái)套房的知識(shí)，其中也會(huì)對(duì)東莞二手房陽(yáng)臺(tái)套房出售進(jìn)行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問(wèn)題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開(kāi)始吧！

二手房的陽(yáng)臺(tái)和室內(nèi)往往有一堵帶窗戶的墻,為什么不能拆除

1、如果房子采取的是混合結(jié)構(gòu)建造東莞二手房陽(yáng)臺(tái)套房，那么墻就起到東莞二手房陽(yáng)臺(tái)套房了承重的作用，是不可以隨便拆除的，樓主沒(méi)有說(shuō)清楚“二手房”究竟有多老東莞二手房陽(yáng)臺(tái)套房了，有些房子只建成3年，但是換過(guò)幾手了，也可以叫二手房。

2、陽(yáng)臺(tái)承重墻絕對(duì)不能拆由于二手房的房屋結(jié)構(gòu)一般都不太合理，為了將房屋原有結(jié)構(gòu)重新進(jìn)行整合，擴(kuò)展居室使用空間，需要對(duì)部分墻體進(jìn)行適當(dāng)改動(dòng)，但在拆改之前必須向相關(guān)部門咨詢和申請(qǐng)，在得到書(shū)面批準(zhǔn)之后方可動(dòng)工，決不可盲目拆除承重墻，改變房屋受力結(jié)構(gòu)，也不可隨意在承重墻上穿孔、打洞。

3、這面墻又叫做配重墻，這堵墻有擔(dān)起陽(yáng)臺(tái)的作用，一旦拆改會(huì)使陽(yáng)臺(tái)承重力下降，改變房屋結(jié)構(gòu)原有的受力，使陽(yáng)臺(tái)下墜甚至有坍塌的危險(xiǎn)。故而在改造墻體的時(shí)候一定要三思而后行，充分考慮了安全性的基礎(chǔ)上才可進(jìn)行改造和裝修。

4、在二手房的結(jié)構(gòu)改造工程中，一定要注意承重墻不能拆改。

5、無(wú)論是不是承重墻都不建議拆除，理由：即使不是承重墻，去掉后，或多或少會(huì)有沉降，如果出現(xiàn)裂縫什么的就不劃算了。

看上一套二手房,但房主說(shuō)產(chǎn)權(quán)證上的面積不是實(shí)際面積,陽(yáng)臺(tái)和公攤都沒(méi)計(jì)...

1、很多已購(gòu)公房都是這種情況，房產(chǎn)賣房子，你買房子，只以房產(chǎn)證的標(biāo)準(zhǔn)面積就可以了，因?yàn)閲?guó)家也只承認(rèn)房權(quán)證上的面積。如果價(jià)格合適，這些都沒(méi)有什么影響的。

2、如果你說(shuō)的實(shí)際面積指的是套內(nèi)面積，那么它當(dāng)然會(huì)比房產(chǎn)證上記載的建筑面積要小，因?yàn)榻ㄖ娣e是包含了公攤面積的，但是房屋的公攤面積在產(chǎn)權(quán)證上也是有記錄的，建筑面積減去公攤面積后就是套內(nèi)面積，可能是他們所說(shuō)的實(shí)際面積。

3、不知道樓主說(shuō)的實(shí)際面積是什么面積。應(yīng)該是建筑面積 房產(chǎn)證上一般會(huì)有套內(nèi)建筑面積和共有分?jǐn)偯娣e，二者相加就是所謂的建筑面積，樓主說(shuō)的70平米應(yīng)該是建筑面積了，房產(chǎn)證上寫(xiě)的55平米應(yīng)該是除去公攤后的面積，公攤面積15平米，公攤有點(diǎn)大，樓主應(yīng)該是帶電梯的高層了。

4、是這樣，如果您買的是塔樓，那它的實(shí)際使用面積應(yīng)該是65/33=487㎡；如果您買的是板樓，它的實(shí)際使用面積應(yīng)該是65/44=414㎡。

看中一套二手房,硬件條件都很好,唯獨(dú)陽(yáng)臺(tái)有一面八卦鏡?

1、我建議不要買東莞二手房陽(yáng)臺(tái)套房，時(shí)間久了東莞二手房陽(yáng)臺(tái)套房，可能會(huì)家里人不好。八卦鏡一般是驅(qū)鬼的。寧肯信其有。

2、)你去選二手房子時(shí)，在進(jìn)入屋之前，首先看看大門外，如果大門外四周或門頂上貼有一些符，八卦鏡，葫蘆等化煞物品，說(shuō)明你要看的這間二手房出過(guò)問(wèn)題，發(fā)生過(guò)事，至少住進(jìn)去不順利，才會(huì)出現(xiàn)這些平時(shí)某些大師化煞用的物品，建議你就要慎重，要留個(gè)神。

3、二手房大多是老戶型，在戶型的布置上不合理的情況多見(jiàn)，有些基本的規(guī)則需要遵守，如陽(yáng)臺(tái)或主臥室不可正對(duì)大路，陽(yáng)臺(tái)或主臥室不能正對(duì)附近建筑物的轉(zhuǎn)角或尖角，這些狀況在風(fēng)水上都是不利的。盡量選擇合理的戶型來(lái)看。

4、門口放個(gè)屏風(fēng)，不然容易破財(cái)2衛(wèi)生間門口放個(gè)綠色植物，不然影響健康。3客廳的西南角放個(gè)綠色植物利于財(cái)運(yùn) 。房子挺好的，沒(méi)有大問(wèn)題，放心吧。

【有圖】二手房陽(yáng)臺(tái)上這種裂紋是房屋質(zhì)量問(wèn)題嗎?是發(fā)生沉降的標(biāo)志嗎...

1、從圖片上看東莞二手房陽(yáng)臺(tái)套房，比較明顯的是陽(yáng)臺(tái)與（臥室或客廳）之間墻體裂縫（裂縫）東莞二手房陽(yáng)臺(tái)套房：這種裂縫可以說(shuō)是質(zhì)量問(wèn)題或者叫質(zhì)量缺陷。鏟除表面裝飾（涂料層、如果徹底的話東莞二手房陽(yáng)臺(tái)套房，剔除砂漿層）東莞二手房陽(yáng)臺(tái)套房，能徹底解決裂縫問(wèn)題。

2、沒(méi)大問(wèn)題的，體面開(kāi)裂很正常，一是地基沉降造成的，二是外墻風(fēng)吹日曬，熱脹冷縮造成的。

3、另外一種就是現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)的裂紋了，這種裂紋比較嚴(yán)重，屬于施工質(zhì)量缺陷，多是因?yàn)闈仓炷梁蟛鹉］^早導(dǎo)致，混凝土結(jié)構(gòu)一旦開(kāi)裂，空氣和水汽會(huì)進(jìn)入現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)內(nèi)部導(dǎo)致鋼筋銹蝕，嚴(yán)重影響結(jié)構(gòu)安全，這種情況一般做密封膠填充處理。因此，房屋，特別是二手房，如果出現(xiàn)裂紋，建議咨詢鑒定機(jī)構(gòu)在做處理。

4、如果該房屋的質(zhì)量問(wèn)題屬于房屋本身固有的，比如房頂漏水，墻體開(kāi)裂等等。則購(gòu)房者可以以房屋人的身份向開(kāi)發(fā)商主張保修以及承擔(dān)賠償責(zé)任，如果超出保修期，則可以請(qǐng)求小申請(qǐng)啟動(dòng)維修資金維修。本質(zhì)上不是購(gòu)買的房屋本身質(zhì)量問(wèn)題，而是由于外力第三方導(dǎo)致涉案房屋問(wèn)題，則是一個(gè)侵權(quán)問(wèn)題。誰(shuí)破壞誰(shuí)維修，誰(shuí)負(fù)責(zé)。

二手房交易,房東封陽(yáng)臺(tái)有違章記錄,銀行不批貸款,有過(guò)來(lái)人幫忙說(shuō)明一下...

這個(gè)嘛，地方政策很重要，看你是在那里了，有的地方嚴(yán)，有的地方是不管的，你封了陽(yáng)臺(tái)肯定是違章的，因?yàn)槟抢飳儆谕饬⒚妫菍儆谌w業(yè)主共同所有的，你要改變需要征求全體業(yè)主的同意，具體物權(quán)法有說(shuō)明。

二手房交易以后,是否可以重新測(cè)繪加上陽(yáng)臺(tái)面積?

1、可以到房管局的測(cè)繪所去咨詢一下，在廣州是可以重新測(cè)繪的，你帶齊房產(chǎn)的相關(guān)資料加一份申請(qǐng)就可以了，費(fèi)用不會(huì)太貴，按面積計(jì)，應(yīng)該幾百元就可以了。

2、如果交易的時(shí)候賣主并沒(méi)有按照房屋的面積來(lái)賣房，而是直接給的總價(jià)。如果交易已經(jīng)完成，多出來(lái)的部分就屬于買家，不需要補(bǔ)錢。可以重新測(cè)繪，并在房產(chǎn)證上加上陽(yáng)臺(tái)面積。如果是飄出去的陽(yáng)臺(tái)，是計(jì)一半面積的，如果是三面都有墻圍著的陽(yáng)臺(tái)，是計(jì)全部面積的。

3、我的回答是不可能重新測(cè)量，即使原有面積是錯(cuò)的，過(guò)戶后新房產(chǎn)證上的面積也不會(huì)更改。但有的人非得說(shuō)能重新測(cè)繪。要知道，重新測(cè)繪不是只測(cè)一戶，測(cè)一戶根本不準(zhǔn)，是要測(cè)量整棟樓的面積，然后在分?jǐn)偅@個(gè)測(cè)量費(fèi)用極大，不是一個(gè)人能承擔(dān)的。

4、二手房交易一般是不用重新測(cè)繪的，直接用原房產(chǎn)證上的測(cè)繪頁(yè)就可以了，當(dāng)然了，如果覺(jué)得有必要的話是可以測(cè)繪的。一般新房都在交房以前驗(yàn)收好了的，不需要額外花費(fèi)對(duì)房子進(jìn)行測(cè)繪，不過(guò)檢測(cè)一下各方面的質(zhì)量也是有必要的。

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