今天給各位分享東莞二手房陽臺(tái)套房的知識(shí),，其中也會(huì)對(duì)東莞二手房陽臺(tái)套房出售進(jìn)行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題,，別忘了關(guān)注本站,，現(xiàn)在開始吧！

二手房的陽臺(tái)和室內(nèi)往往有一堵帶窗戶的墻,為什么不能拆除

1,、如果房子采取的是混合結(jié)構(gòu)建造東莞二手房陽臺(tái)套房,，那么墻就起到東莞二手房陽臺(tái)套房了承重的作用，是不可以隨便拆除的,，樓主沒有說清楚“二手房”究竟有多老東莞二手房陽臺(tái)套房了,，有些房子只建成3年，但是換過幾手了,，也可以叫二手房,。

2、陽臺(tái)承重墻絕對(duì)不能拆由于二手房的房屋結(jié)構(gòu)一般都不太合理,，為了將房屋原有結(jié)構(gòu)重新進(jìn)行整合,，擴(kuò)展居室使用空間，需要對(duì)部分墻體進(jìn)行適當(dāng)改動(dòng),，但在拆改之前必須向相關(guān)部門咨詢和申請(qǐng),，在得到書面批準(zhǔn)之后方可動(dòng)工，決不可盲目拆除承重墻,，改變房屋受力結(jié)構(gòu),，也不可隨意在承重墻上穿孔、打洞,。

3,、這面墻又叫做配重墻，這堵墻有擔(dān)起陽臺(tái)的作用,，一旦拆改會(huì)使陽臺(tái)承重力下降,，改變房屋結(jié)構(gòu)原有的受力，使陽臺(tái)下墜甚至有坍塌的危險(xiǎn),。故而在改造墻體的時(shí)候一定要三思而后行,，充分考慮了安全性的基礎(chǔ)上才可進(jìn)行改造和裝修。

4,、在二手房的結(jié)構(gòu)改造工程中，一定要注意承重墻不能拆改,。

5,、無論是不是承重墻都不建議拆除，理由：即使不是承重墻,，去掉后,，或多或少會(huì)有沉降,，如果出現(xiàn)裂縫什么的就不劃算了。

看上一套二手房,但房主說產(chǎn)權(quán)證上的面積不是實(shí)際面積,陽臺(tái)和公攤都沒計(jì)...

1,、很多已購公房都是這種情況,，房產(chǎn)賣房子，你買房子,，只以房產(chǎn)證的標(biāo)準(zhǔn)面積就可以了,，因?yàn)閲乙仓怀姓J(rèn)房權(quán)證上的面積。如果價(jià)格合適,，這些都沒有什么影響的,。

2、如果你說的實(shí)際面積指的是套內(nèi)面積,，那么它當(dāng)然會(huì)比房產(chǎn)證上記載的建筑面積要小,，因?yàn)榻ㄖ娣e是包含了公攤面積的，但是房屋的公攤面積在產(chǎn)權(quán)證上也是有記錄的,，建筑面積減去公攤面積后就是套內(nèi)面積,，可能是他們所說的實(shí)際面積。

3,、不知道樓主說的實(shí)際面積是什么面積,。應(yīng)該是建筑面積 房產(chǎn)證上一般會(huì)有套內(nèi)建筑面積和共有分?jǐn)偯娣e，二者相加就是所謂的建筑面積,，樓主說的70平米應(yīng)該是建筑面積了,，房產(chǎn)證上寫的55平米應(yīng)該是除去公攤后的面積，公攤面積15平米,，公攤有點(diǎn)大,，樓主應(yīng)該是帶電梯的高層了。

4,、是這樣,，如果您買的是塔樓，那它的實(shí)際使用面積應(yīng)該是65/33=487㎡,；如果您買的是板樓,，它的實(shí)際使用面積應(yīng)該是65/44=414㎡。

看中一套二手房,硬件條件都很好,唯獨(dú)陽臺(tái)有一面八卦鏡?

1,、我建議不要買東莞二手房陽臺(tái)套房,，時(shí)間久了東莞二手房陽臺(tái)套房，可能會(huì)家里人不好,。八卦鏡一般是驅(qū)鬼的,。寧肯信其有。

2、)你去選二手房子時(shí),，在進(jìn)入屋之前,，首先看看大門外，如果大門外四周或門頂上貼有一些符,，八卦鏡,，葫蘆等化煞物品，說明你要看的這間二手房出過問題,，發(fā)生過事,，至少住進(jìn)去不順利，才會(huì)出現(xiàn)這些平時(shí)某些大師化煞用的物品,，建議你就要慎重,，要留個(gè)神。

3,、二手房大多是老戶型,，在戶型的布置上不合理的情況多見，有些基本的規(guī)則需要遵守,，如陽臺(tái)或主臥室不可正對(duì)大路,，陽臺(tái)或主臥室不能正對(duì)附近建筑物的轉(zhuǎn)角或尖角，這些狀況在風(fēng)水上都是不利的,。盡量選擇合理的戶型來看,。

4、門口放個(gè)屏風(fēng),，不然容易破財(cái)2衛(wèi)生間門口放個(gè)綠色植物,，不然影響健康。3客廳的西南角放個(gè)綠色植物利于財(cái)運(yùn) ,。房子挺好的,，沒有大問題，放心吧,。

【有圖】二手房陽臺(tái)上這種裂紋是房屋質(zhì)量問題嗎?是發(fā)生沉降的標(biāo)志嗎...

1,、從圖片上看東莞二手房陽臺(tái)套房，比較明顯的是陽臺(tái)與（臥室或客廳）之間墻體裂縫（裂縫）東莞二手房陽臺(tái)套房：這種裂縫可以說是質(zhì)量問題或者叫質(zhì)量缺陷,。鏟除表面裝飾（涂料層,、如果徹底的話東莞二手房陽臺(tái)套房，剔除砂漿層）東莞二手房陽臺(tái)套房,，能徹底解決裂縫問題,。

2、沒大問題的,，體面開裂很正常,，一是地基沉降造成的,，二是外墻風(fēng)吹日曬，熱脹冷縮造成的,。

3、另外一種就是現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)的裂紋了,，這種裂紋比較嚴(yán)重,，屬于施工質(zhì)量缺陷，多是因?yàn)闈仓炷梁蟛鹉］^早導(dǎo)致,，混凝土結(jié)構(gòu)一旦開裂,，空氣和水汽會(huì)進(jìn)入現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)內(nèi)部導(dǎo)致鋼筋銹蝕，嚴(yán)重影響結(jié)構(gòu)安全,，這種情況一般做密封膠填充處理,。因此，房屋,，特別是二手房,，如果出現(xiàn)裂紋，建議咨詢鑒定機(jī)構(gòu)在做處理,。

4,、如果該房屋的質(zhì)量問題屬于房屋本身固有的，比如房頂漏水,，墻體開裂等等,。則購房者可以以房屋人的身份向開發(fā)商主張保修以及承擔(dān)賠償責(zé)任，如果超出保修期,，則可以請(qǐng)求小申請(qǐng)啟動(dòng)維修資金維修,。本質(zhì)上不是購買的房屋本身質(zhì)量問題，而是由于外力第三方導(dǎo)致涉案房屋問題,，則是一個(gè)侵權(quán)問題,。誰破壞誰維修，誰負(fù)責(zé),。

二手房交易,房東封陽臺(tái)有違章記錄,銀行不批貸款,有過來人幫忙說明一下...

這個(gè)嘛,，地方政策很重要，看你是在那里了,，有的地方嚴(yán),，有的地方是不管的，你封了陽臺(tái)肯定是違章的,，因?yàn)槟抢飳儆谕饬⒚?，是屬于全體業(yè)主共同所有的，你要改變需要征求全體業(yè)主的同意,，具體物權(quán)法有說明,。

二手房交易以后,是否可以重新測(cè)繪加上陽臺(tái)面積?

1,、可以到房管局的測(cè)繪所去咨詢一下，在廣州是可以重新測(cè)繪的,，你帶齊房產(chǎn)的相關(guān)資料加一份申請(qǐng)就可以了,，費(fèi)用不會(huì)太貴，按面積計(jì),，應(yīng)該幾百元就可以了,。

2、如果交易的時(shí)候賣主并沒有按照房屋的面積來賣房,，而是直接給的總價(jià),。如果交易已經(jīng)完成，多出來的部分就屬于買家,，不需要補(bǔ)錢,。可以重新測(cè)繪,，并在房產(chǎn)證上加上陽臺(tái)面積,。如果是飄出去的陽臺(tái)，是計(jì)一半面積的,，如果是三面都有墻圍著的陽臺(tái),，是計(jì)全部面積的。

3,、我的回答是不可能重新測(cè)量,，即使原有面積是錯(cuò)的，過戶后新房產(chǎn)證上的面積也不會(huì)更改,。但有的人非得說能重新測(cè)繪,。要知道，重新測(cè)繪不是只測(cè)一戶,，測(cè)一戶根本不準(zhǔn),，是要測(cè)量整棟樓的面積，然后在分?jǐn)?，這個(gè)測(cè)量費(fèi)用極大,，不是一個(gè)人能承擔(dān)的。

4,、二手房交易一般是不用重新測(cè)繪的,，直接用原房產(chǎn)證上的測(cè)繪頁就可以了，當(dāng)然了,，如果覺得有必要的話是可以測(cè)繪的,。一般新房都在交房以前驗(yàn)收好了的，不需要額外花費(fèi)對(duì)房子進(jìn)行測(cè)繪,，不過檢測(cè)一下各方面的質(zhì)量也是有必要的,。

東莞二手房陽臺(tái)套房的介紹就聊到這里吧,，感謝你花時(shí)間閱讀本站內(nèi)容，更多關(guān)于東莞二手房陽臺(tái)套房出售,、東莞二手房陽臺(tái)套房的信息別忘了在本站進(jìn)行查找喔,。