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購買二手房流程謹記二十二條準則

1,、確認產(chǎn)權的可靠度 注意產(chǎn)權證上的房主是否與賣房人是同一個人上海十七區(qū)二手房,；產(chǎn)權證所確認的面積與實際面積是否有不符之處；一定要驗看產(chǎn)權證的正本上海十七區(qū)二手房,，而且到房管局查詢此產(chǎn)權證的真實性,。

2、選擇口碑好的專業(yè)中介,。了解自己的資金實力,。地理、交通很重要,。產(chǎn)權要明確,。弄清二手房的底細。觀察房屋格局和結(jié)構(gòu),。裝修情況看仔細,。選擇城市中心區(qū)的房子。

3,、二手房交易最詳細的流程找房源和看房,。這個當然是視個人的喜愛以及自身情況而定，既可以網(wǎng)上找房,，也可以通過線下中介找房,。無論購房者是通過哪種方式找的房子，建議都要注重產(chǎn)權問題,。買賣前的房屋和產(chǎn)權審核,。了解房屋情況。

4,、簽訂二手房合同時,，一定要和房東見面，大多數(shù)時候房產(chǎn)中介為了雙方談價方便,，一般都不會約房客雙方見面,，關于這一點一定要理解，因為和交易相關的事項沒有落實好,，特別沒有把房價拉到雙方都能接受的程度,，貿(mào)然安排雙方見面，反而不利于簽訂合同,，但是,，在電話談妥價格時候，一定要要求見房東,。

二手房過戶有什么流程

1,、辦理過戶：在房屋買賣合同簽訂后，買賣雙方需要到當?shù)胤康禺a(chǎn)交易管理部門辦理過戶手續(xù),。在辦理過戶時,，需要提交相關證明文件和資料,，并按照規(guī)定繳納相關稅費。交接房屋：在過戶手續(xù)完成后,，買賣雙方需要進行房屋交接,。買方需要檢查房屋及其附屬設施設備是否完好無損，并簽署交接清單,。

2,、若購房者辦理公積金貸款和商業(yè)貸款組合，需要同時向公積金和銀行進行貸款申請,；若只申請商業(yè)貸款(按揭貸款),，只需要向銀行進行貸款申請即可。此過程是二手房交易中耗時的階段,。貸款辦理下來后,，要注意注銷該物業(yè)的他項權證。

3,、辦理過戶,。買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查,。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件,，審查產(chǎn)權,，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權或部分產(chǎn)權又未得到其他產(chǎn)權共有人書面同意的情況拒絕申請,，禁止上市交易,。立契。

4,、接受房地產(chǎn)買賣管理部門的檢查：買賣雙方去管理部門辦理手續(xù)后,，要檢查有關證件、產(chǎn)權,，還要到現(xiàn)場實地勘察,。立契過戶：房產(chǎn)管理部門會根據(jù)產(chǎn)權的質(zhì)和采購的對象，按申報和負責人同意后,，經(jīng)辦人將辦理立契手續(xù),。在契約上蓋章，雙方持合同和有關證件及資料到管理部門辦理過戶的手續(xù),。

房屋限購政策

(二)非京籍家庭在京無房且已連續(xù)五年在京繳納社?；騻€稅的非京籍家庭，可購買1套住房,。若想在通州區(qū)購買房屋,，還必須符合近3年在通州連續(xù)繳納社?；騻€稅的要求。(三)港澳臺僑家庭在京無房且在境內(nèi)工作,、學習和居留的港澳臺僑家庭,，可購買1套住房。

深圳的商品房限購政策如下：限購范圍：深圳市戶籍居民家庭,、非戶籍居民家庭和企事業(yè)單位購買商品住房的限購范圍為深圳市行政區(qū)域內(nèi)的住宅,；限購數(shù)量：深圳市戶籍居民家庭限購一套住房；非戶籍居民家庭和企事業(yè)單位限購一套住房,。

限購和限售是兩種完全不同的政策,，一個是限制需求，一個限制供應,。其中限購指的是,，買房人不具備買房的資格，不能對房屋去進行購買,，或者是設立一些要求去限制購房人購買的數(shù)量,。對購買進行一些門檻的設立。

成都二手房是限購的,，目前成都的顯得限購政策包含新房與二手房,，限購區(qū)域主要包括：高新區(qū)南部園區(qū)、高新區(qū)西部園區(qū),、天府新區(qū)成都直管區(qū),、錦江、青羊,、金牛,、武侯、成華,、龍泉驛,、新都、溫江,、雙流,、郫都區(qū)，其他幾個偏遠的區(qū)則沒有實施限購政策,。

成都全款買房是否限購成都全款買房也是受限購令限制的,。買房是否限購和房屋的付款方式是沒有多大關系的，只和買房人以及家庭成員名下的住房套數(shù)以及戶口歸屬地有關系,。成都限購區(qū)域具體包括：錦江區(qū),、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū),、成華區(qū),、高新區(qū)。在成都市主城區(qū)的六大區(qū)暫時實行住房限購政策,。

．具體限購條件如下：一：在北京連續(xù)滿五年納稅證明（指個人所得稅）或者在北京連續(xù)滿五年的社會保險證明,。

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