今天給各位分享上海十七區(qū)二手房的知識(shí)，其中也會(huì)對(duì)上海十七區(qū)二手房房?jī)r(jià)進(jìn)行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問(wèn)題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開始吧！

購(gòu)買二手房流程謹(jǐn)記二十二條準(zhǔn)則

1、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可靠度 注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個(gè)人上海十七區(qū)二手房；產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否有不符之處；一定要驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證的正本上海十七區(qū)二手房，而且到房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。

2、選擇口碑好的專業(yè)中介。了解自己的資金實(shí)力。地理、交通很重要。產(chǎn)權(quán)要明確。弄清二手房的底細(xì)。觀察房屋格局和結(jié)構(gòu)。裝修情況看仔細(xì)。選擇城市中心區(qū)的房子。

3、二手房交易最詳細(xì)的流程找房源和看房。這個(gè)當(dāng)然是視個(gè)人的喜愛(ài)以及自身情況而定，既可以網(wǎng)上找房，也可以通過(guò)線下中介找房。無(wú)論購(gòu)房者是通過(guò)哪種方式找的房子，建議都要注重產(chǎn)權(quán)問(wèn)題。買賣前的房屋和產(chǎn)權(quán)審核。了解房屋情況。

4、簽訂二手房合同時(shí)，一定要和房東見(jiàn)面，大多數(shù)時(shí)候房產(chǎn)中介為了雙方談價(jià)方便，一般都不會(huì)約房客雙方見(jiàn)面，關(guān)于這一點(diǎn)一定要理解，因?yàn)楹徒灰紫嚓P(guān)的事項(xiàng)沒(méi)有落實(shí)好，特別沒(méi)有把房?jī)r(jià)拉到雙方都能接受的程度，貿(mào)然安排雙方見(jiàn)面，反而不利于簽訂合同，但是，在電話談妥價(jià)格時(shí)候，一定要要求見(jiàn)房東。

二手房過(guò)戶有什么流程

1、辦理過(guò)戶：在房屋買賣合同簽訂后，買賣雙方需要到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易管理部門辦理過(guò)戶手續(xù)。在辦理過(guò)戶時(shí)，需要提交相關(guān)證明文件和資料，并按照規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)。交接房屋：在過(guò)戶手續(xù)完成后，買賣雙方需要進(jìn)行房屋交接。買方需要檢查房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備是否完好無(wú)損，并簽署交接清單。

2、若購(gòu)房者辦理公積金貸款和商業(yè)貸款組合，需要同時(shí)向公積金和銀行進(jìn)行貸款申請(qǐng)；若只申請(qǐng)商業(yè)貸款(按揭貸款)，只需要向銀行進(jìn)行貸款申請(qǐng)即可。此過(guò)程是二手房交易中耗時(shí)的階段。貸款辦理下來(lái)后，要注意注銷該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。

3、辦理過(guò)戶。買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。立契。

4、接受房地產(chǎn)買賣管理部門的檢查：買賣雙方去管理部門辦理手續(xù)后，要檢查有關(guān)證件、產(chǎn)權(quán)，還要到現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地勘察。立契過(guò)戶：房產(chǎn)管理部門會(huì)根據(jù)產(chǎn)權(quán)的質(zhì)和采購(gòu)的對(duì)象，按申報(bào)和負(fù)責(zé)人同意后，經(jīng)辦人將辦理立契手續(xù)。在契約上蓋章，雙方持合同和有關(guān)證件及資料到管理部門辦理過(guò)戶的手續(xù)。

房屋限購(gòu)政策

(二)非京籍家庭在京無(wú)房且已連續(xù)五年在京繳納社保或個(gè)稅的非京籍家庭，可購(gòu)買1套住房。若想在通州區(qū)購(gòu)買房屋，還必須符合近3年在通州連續(xù)繳納社保或個(gè)稅的要求。(三)港澳臺(tái)僑家庭在京無(wú)房且在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)和居留的港澳臺(tái)僑家庭，可購(gòu)買1套住房。

深圳的商品房限購(gòu)政策如下：限購(gòu)范圍：深圳市戶籍居民家庭、非戶籍居民家庭和企事業(yè)單位購(gòu)買商品住房的限購(gòu)范圍為深圳市行政區(qū)域內(nèi)的住宅；限購(gòu)數(shù)量：深圳市戶籍居民家庭限購(gòu)一套住房；非戶籍居民家庭和企事業(yè)單位限購(gòu)一套住房。

限購(gòu)和限售是兩種完全不同的政策，一個(gè)是限制需求，一個(gè)限制供應(yīng)。其中限購(gòu)指的是，買房人不具備買房的資格，不能對(duì)房屋去進(jìn)行購(gòu)買，或者是設(shè)立一些要求去限制購(gòu)房人購(gòu)買的數(shù)量。對(duì)購(gòu)買進(jìn)行一些門檻的設(shè)立。

成都二手房是限購(gòu)的，目前成都的顯得限購(gòu)政策包含新房與二手房，限購(gòu)區(qū)域主要包括：高新區(qū)南部園區(qū)、高新區(qū)西部園區(qū)、天府新區(qū)成都直管區(qū)、錦江、青羊、金牛、武侯、成華、龍泉驛、新都、溫江、雙流、郫都區(qū)，其他幾個(gè)偏遠(yuǎn)的區(qū)則沒(méi)有實(shí)施限購(gòu)政策。

成都全款買房是否限購(gòu)成都全款買房也是受限購(gòu)令限制的。買房是否限購(gòu)和房屋的付款方式是沒(méi)有多大關(guān)系的，只和買房人以及家庭成員名下的住房套數(shù)以及戶口歸屬地有關(guān)系。成都限購(gòu)區(qū)域具體包括：錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、高新區(qū)。在成都市主城區(qū)的六大區(qū)暫時(shí)實(shí)行住房限購(gòu)政策。

．具體限購(gòu)條件如下：一：在北京連續(xù)滿五年納稅證明（指?jìng)€(gè)人所得稅）或者在北京連續(xù)滿五年的社會(huì)保險(xiǎn)證明。

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