今天給各位分享北京買房二手房的知識(shí)，其中也會(huì)對北京買房二手房中介費(fèi)多少錢進(jìn)行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題,，別忘了關(guān)注本站,，現(xiàn)在開始吧！

北京二手房房貸利率是多少

二手房貸款利息率主要有短期、中長期、公積金貸款這三種。在短期貸款利率中,，一年之內(nèi)（包括一年）的都是45在中長期貸款中，一到五年（包括五年）的都為45,，而高于五年的則為40在公積金貸款中,，一到五年（包括五年）的都為25，而高于五年的則為35,。

二手房貸款利率：6個(gè)月以內(nèi)年利率為35%,；6個(gè)月至1年年利率為35%。二手房貸款流程：提交貸款所需材料：身份證,、戶口本,、收入證明,、6個(gè)月內(nèi)銀行流水、銀行儲(chǔ)蓄卡,，要提交購房合同,。銀行對申請房進(jìn)行估價(jià)。審批,，通過后銀行會(huì)出具批貸函,。

二手房貸款利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上普遍上浮10%以上，最高上浮30%,。而二手房，即便是首套房,，上浮利率也普遍在20%以上,。二手房貸款利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上普遍上浮10%以上，最高上浮30%,。而二手房,，即便是首套房，上浮利率也普遍在20%以上,。

第二套房公積金貸款利率是多少 貸款期限在5年(含)以內(nèi)的住房公積金個(gè)人貸款利率為75%,；5年以上的貸款利率為25%；第二套住房的貸款利率為基準(zhǔn)利率的1倍,。

北京二手房交易流程及注意事項(xiàng)北京二手房交易流程及費(fèi)用

1,、北京二手房交易流程及注意事項(xiàng)買方咨詢買方了解房屋的整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件,，包括房屋權(quán)證書,、身份證件及其它證件。簽合同賣方提供了房屋的合法證件,，買方可以交納購房定金,，買賣雙方簽訂房屋買賣合同。

2,、北京二手房過戶流程及時(shí)間北京二手房過戶流程（1）簽訂合同房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話,，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)須賣方本人簽字（如果是已婚得話,，需要夫妻雙方在場及簽字,，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字）。

3,、買賣雙方達(dá)成交易意向,，要根據(jù)自己的實(shí)際情況選房，然后實(shí)地考察,，雙方再開始協(xié)商,、談價(jià),，達(dá)成初步的交易意向。 買方向銀行進(jìn)行貸款申請,，若需要貸款的朋友,，則要向銀行咨詢相關(guān)業(yè)務(wù)，然后提出申請,。銀行會(huì)對你購買的房屋進(jìn)行價(jià)值評估來確定貸款金額,。

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北京二手房過戶流程及時(shí)間北京二手房過戶流程（1）簽訂合同房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚,，簽合同時(shí)須賣方本人簽字（如果是已婚得話,，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字）,。

北京二手房過戶費(fèi)都有哪些,？營業(yè)稅，房產(chǎn)證滿兩年以上的普通住房免繳營業(yè)稅,，不滿兩年的按6%的稅率征收,。個(gè)人所得稅，普通住房按總房價(jià)的1%繳納,，非普通住房活非住宅類房產(chǎn)按總房價(jià)的5%繳納,，拍賣房產(chǎn)按總房價(jià)的3%繳納；房產(chǎn)證滿兩年以上且家庭唯一住房的免征個(gè)人所得稅,。

按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記要求,，到產(chǎn)權(quán)登記中心那里，買賣雙方需準(zhǔn)備規(guī)定的資料 以備過戶,。中介公司的人帶著買賣雙方及相關(guān)資料,，到地稅局辦理核稅繳稅手續(xù)，地稅局出具稅務(wù)收據(jù),。然后又回到交易中心,，進(jìn)行遞交 ，契稅,、營業(yè)稅收據(jù)和雙方所有過戶所需的證件,。(一)營業(yè)稅稅率為5%。

二手房過戶需要繳納房屋過戶交易手續(xù)費(fèi),，每平方米5元,，由賣房人承擔(dān)；房產(chǎn)過戶合同印花稅,，按照總房價(jià)的0.05%收取,，由賣房人承擔(dān)。房產(chǎn)過戶契稅,，按照房屋總價(jià)的0.75%收取,，一般是由買房人承擔(dān),；登記費(fèi)，100元,；個(gè)人所得稅,，房屋產(chǎn)權(quán)在5年以下按1%收取，五年以上免征,。

房屋交易手續(xù)費(fèi)（由雙方支付）：按房屋建筑面積6元／平方米交納,。房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)（由買方支付）：80元。

北京二手房交易流程第1步：簽訂合同買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約),。買賣雙方通過協(xié)商,，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及銷售價(jià)格,、房屋交付時(shí)間,、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后,，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

北京二手房最低首付是多少

情況有以下四種：如果購房者是首次在北京購買房子,，這套二手房就是其首套房,，首套普通自住房北京買房二手房的首付款比例不得低于35%。購買首套非普通自住房的首付款比例不得低于40%,，自住型商品住房,、兩限房等政策性住房除外。

北京買二手房首付比例是20%至40%之間,。在北京購買二手房,，如果申請商業(yè)貸款，首套房的首付比例是30%,，如果是二套房,，首付比例是40%。如果選用個(gè)人公積金貸款購買,，首套房面積90㎡以下的首付比例是20%,，首套房面積90㎡以上的首付比例是30%，二套房首付比例為50%以上,。

二手房公積金貸款首付最低比例為20%,。無論是北上廣深，還是二三線或其北京買房二手房他城市,，都對二手房公積金貸款給出北京買房二手房了相應(yīng)的優(yōu)惠政策,，全國總的法律規(guī)范是二手房公積金貸款首付比例不低于20%，具體比例根據(jù)各城市的不同,，政策上也有所差異,。

個(gè)人購買二套以上住宅,、個(gè)人購買首套住宅無論是一手房還是二手房，最低首付比例30%,。

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