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合肥推出“二手房互換”新模式

合肥市區(qū)范圍內(nèi)已取得不動產(chǎn)權(quán)證書（含房屋所有權(quán)證書）并可上市交易合肥二手房消毒的存量住房合肥二手房消毒,，可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)互換,。12月8日合肥二手房消毒，大皖新聞記者合肥二手房消毒了解到,，合肥市房產(chǎn)局聯(lián)合相關(guān)部門搭建線上服務(wù)平臺,，開啟二手住房互換服務(wù)新模式。線上線下提供多種途徑辦理,。

月8日,，據(jù)媒體報道，合肥市房產(chǎn)局聯(lián)合相關(guān)部門搭建線上服務(wù)平臺,，開啟二手住房互換服務(wù)新模式,。據(jù)悉，合肥市區(qū)范圍內(nèi)已取得不動產(chǎn)權(quán)證書（含房屋所有權(quán)證書）并可上市交易的存量住房,，可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)互換,。為方便群眾辦理，合肥提供線上線下多種途徑,。

合肥近期推出了二手住房互換服務(wù)模式,。 該模式由合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局聯(lián)合相關(guān)部門搭建線上服務(wù)平臺實現(xiàn),。 房屋互換是指兩所房屋所有權(quán)人進(jìn)行等價或差價交換的雙向交易活動,，是一種特殊形式的房屋買賣。

我是合肥的,我在合肥買了一個二手房,辦理貸款時,讓我交千分之四的評估...

例如合肥鏈家,、德祐等貝殼體現(xiàn)的門店,，他的手續(xù)費是成交價的2%，如果貸款買房會有0.5%的評估費（全款則沒有此費用），3000元的代辦過戶費,，以上是購買二手房所要繳納的交易手續(xù)費用,。

貸款買房是不是有評估費要看買的是新房還是二手房。如果是新房則沒有評估費,；如果是二手房則有評估費,，不過二手房評估費收取標(biāo)準(zhǔn)在各個地方是不一樣的，有的地方收得多,，有的地方收得少,，費用大概在評估總值的千分之二到千分之五之間。

貸款評估收費標(biāo)準(zhǔn)是按照100萬元(以下)的千分之五來收費的,，費用在5000元左右,。而評估價值100萬元到500萬元的房屋按照0.12%收取，2000萬到5000萬元的評估收費在0.06%,。(每個評估公司會有一些差別,，具體還需要以實際為準(zhǔn))。編輯總結(jié)：房屋想要貸款,，就一定要進(jìn)行評估,，因此這個貸款評估費是一要要交的。

商品房土地性質(zhì)是出讓的,，不需要繳納土地出讓金,。 土地性質(zhì)是劃撥的需要繳納土地評估價的40%(劃撥轉(zhuǎn)出讓的商品房還需繳納土地評估價3%的土地契稅，以及120元的新土地證費),。

房屋總價100萬元以下(含100萬元)的,，收取評估總價的 0.42%；100萬元到500萬元的(含500萬元)累進(jìn)計費率為0.3%,；500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%,；2000萬元到 5000萬元(含5000萬元)的收取評估總價的0.06%；5000萬元以上的收取評估總價的0.012%,。房產(chǎn)中介有不合理的收費,，可以投訴到物價局。

合肥貢院二手房能不能買

能買,。合肥貢院二手房自帶裝修合肥二手房消毒,，而且送家具合肥二手房消毒，可以直接拎包入住合肥二手房消毒,，比一手毛坯房要簡便很多,，所以能買。合肥貢院建設(shè)于城市中心,，小區(qū)合肥二手房消毒的地段好,，居民生活便利,，即使是二手房房子也會很整潔，所以能買,。

在售房源如下，僅供參考合肥二手房消毒：貢院 2房朝南戶型,，婚房精裝修，采光佳,，可拎包入住,。2室1廳、76平米,、簡裝,、高層(共7層),、南,、1997年建,。下城-長慶二手房-貢院杭州市文龍巷小學(xué)，距離二號線中河北路站約349米,，滿兩年,。350萬46917元/平米以上內(nèi)容,，僅供參考,，希望能幫到您。

我簡單的介紹一下吧,，看后別忘記給我加分就可以了,。

合肥發(fā)布學(xué)區(qū)房和二手房行業(yè)新規(guī),這對居民生活有哪些影響?

第二合肥二手房消毒，新房交易流程簡單合肥二手房消毒,，對于第一次買房的小白，越簡單越不容易犯錯,，售樓處看房，簽合同,，選銀行，交稅費,，收房,。

關(guān)于二手房的問題,，以后合肥會嚴(yán)格管控二手房的供應(yīng)和買賣,，并且給出相關(guān)的市場指導(dǎo)價格,。關(guān)于學(xué)區(qū)房的問題,，合肥以后會對學(xué)區(qū)房進(jìn)行限購,，并且采用搖號和限購的雙重政策來保證學(xué)區(qū)房的價格穩(wěn)定。

說實話影響不大,，政務(wù)濱湖高新二手房熱度會降低一點,，但僅僅也是橫盤短時間不會繼續(xù)上漲，至于以后就搞不清楚了,。搖號對剛需有利，但僅僅是30%,，所以新房市場會依然火爆,。省府板塊將徹底起飛,，限購范圍巧妙的把省府板塊避開,。

合肥的學(xué)區(qū)房現(xiàn)在對于孩子的教育,，家長們都10分的注重,，想要給孩子送到好的學(xué)區(qū)房當(dāng)中,，接受學(xué)校的教育。也因此有許多政府都出臺了相關(guān)的限購政策,，像學(xué)區(qū)房是家庭當(dāng)中都必不可少的,，因為每個家庭當(dāng)中都有孩子要上學(xué)的情況。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為合肥二手房消毒：“過去很多城市,，并沒有明確針對學(xué)區(qū)房采取指導(dǎo)價，一般表述是針對熱點樓盤落實指導(dǎo)價,。而此次合肥政策明確,，建立熱點學(xué)區(qū)二手住房交易指導(dǎo)價發(fā)布機(jī)制,?！薄昂戏蚀舜螌W(xué)區(qū)房調(diào)控既有限購政策，也有限價政策,。兩個管控齊發(fā)力,，真正打壓了各類炒作和投資投機(jī)行為,，確保此類房源后續(xù)定價理性。

合肥的學(xué)區(qū)房或好的地段房,，價格虛高,。例如政務(wù)區(qū)有的二手房源喊價都快4萬了，太高了,，這樣投資成本會很高,，而且未來會漲多少也說不清,。地段不好或者樓盤不好的房子價格低也沒人要，例如望潛交口有一個小區(qū),，房子比周邊樓盤便宜了一半,，也還是少有人問津,。

在合肥,買二手房需要注意哪些方面,以防被坑?

1、避免全權(quán)委托中介 很多購房者怕麻煩,，往往全權(quán)委托中介幫助購買二手房,，這是一種非常危險的做法。因為不良中介很可能會吃差價,，這會是一筆不小的費用,，因此，在委托中介時不可全部放權(quán),，關(guān)鍵的權(quán)力應(yīng)該掌握在購房者自己的手中,。注意：如果購房者注意對上述情況的審查就可以大大降低購房的風(fēng)險。

2,、第一,，弄清楚產(chǎn)權(quán)問題，是婚前財產(chǎn)還是婚后財產(chǎn),，假如是婚后財產(chǎn),，必須夫妻雙方共同參與簽字，要不然老公把房子偷偷賣給你老婆是否起訴或者大吵大鬧,，你也不得安定。假如是那種安頓房拆遷補(bǔ)償房,，必定看清土地運用性質(zhì),，假如是集體所有制,，土地準(zhǔn)則上是不能買賣過戶的。

3,、買房就有可能面臨巨大風(fēng)險,。重要約定。在二手房買賣過程中,，應(yīng)特別注意對關(guān)鍵性條款一定要有書面簽約,，不能口頭約定。產(chǎn)生糾紛的是物業(yè)費結(jié)算問題，合同中必須有尾款的約定,，物業(yè)交接前一定要到物業(yè)管理處,、國網(wǎng)、自來水,、燃?xì)夤镜惹逅阗M用,，方可交接。戶口,。

4,、第二，簽訂認(rèn)購書和商品買賣合同,，這里包括簽訂補(bǔ)充條款,。購房者在簽訂認(rèn)購書和商品買賣合同的時候，應(yīng)該注意到查驗五證,，我后面會講什么叫五證,。交付定金,，簽訂認(rèn)定書,，選擇付款的方式，簽訂商品房買賣的合同,，再交付購房款,，辦理銷售或者叫預(yù)售登記，這是購房中的第二個階段,。

合肥開啟“二手房互換”新模式

1,、合肥市區(qū)范圍內(nèi)已取得不動產(chǎn)權(quán)證書（含房屋所有權(quán)證書）并可上市交易合肥二手房消毒的存量住房合肥二手房消毒，可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)互換,。12月8日,，大皖新聞記者合肥二手房消毒了解到，合肥市房產(chǎn)局聯(lián)合相關(guān)部門搭建線上服務(wù)平臺,，開啟二手住房互換服務(wù)新模式,。線上線下提供多種途徑辦理。

2,、合肥近期推出了二手住房互換服務(wù)模式,。 該模式由合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局聯(lián)合相關(guān)部門搭建線上服務(wù)平臺實現(xiàn)。 房屋互換是指兩所房屋所有權(quán)人進(jìn)行等價或差價交換合肥二手房消毒的雙向交易活動,，是一種特殊形式的房屋買賣,。

3、月8日,，據(jù)媒體報道,，合肥市房產(chǎn)局聯(lián)合相關(guān)部門搭建線上服務(wù)平臺，開啟二手住房互換服務(wù)新模式,。據(jù)悉,，合肥市區(qū)范圍內(nèi)已取得不動產(chǎn)權(quán)證書（含房屋所有權(quán)證書）并可上市交易的存量住房,，可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)互換。為方便群眾辦理,，合肥提供線上線下多種途徑,。

4、中原地產(chǎn)高級研究經(jīng)理盧文曦也認(rèn)為,，二手房互換很難形成較大市場規(guī)模,，只能在較小范圍內(nèi)完成點對點的互換?！昂戏实姆课莼Q,，通過政府搭建的平臺，為市場交易增加了一種選擇,，是值得肯定的,。但應(yīng)當(dāng)注意，房屋互換能滿足的僅為存量市場中極少一部分需求,。

5,、合肥二手房互換政策如下：合肥市區(qū)范圍內(nèi)已取得不動產(chǎn)權(quán)證書并可上市交易的存量住房可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)互換。產(chǎn)權(quán)人在平臺注冊后,，填寫置換意向,，通過大數(shù)據(jù)智能分析匹配房源信息，置換雙方達(dá)成一致后,，既可線上辦理置換合同網(wǎng)簽,，也可線下辦理。

6,、合肥市區(qū)范圍內(nèi)已取得不動產(chǎn)權(quán)證書(含房屋所有權(quán)證書)并可上市交易的存量住房,，可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)互換。12月8日,，大皖新聞記者了解到,，合肥市房產(chǎn)局聯(lián)合相關(guān)部門搭建線上服務(wù)平臺，開啟二手住房互換服務(wù)新模式,。

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