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請(qǐng)問(wèn)二手房公積金貸款最多能貸多少?

大部分城市都規(guī)定了單筆住房公積金貸款的最高額度,，一般不超過(guò)房屋總價(jià)款的80%,。具體的分以下情況：（一）使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的,，貸款最高限額40萬(wàn)元,。（二）同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的,，貸款最高限額60萬(wàn)元,。

買(mǎi)二手房用公積金貸款能貸多少房齡在10年以內(nèi)的二手房：建筑面積在144平方米以下的，貸款最高比例不超過(guò)房屋總價(jià)的80%,；建筑面積在144平方米以上的,，貸款最高比例不超過(guò)房屋總價(jià)的70%。房齡在11-20年的二手房：貸款最高比例不超過(guò)房屋總價(jià)的60%,。

法律分析：職工本人符合貸款申請(qǐng)條件的,，最高貸款額度為50萬(wàn)元。職工及其配偶均符合貸款申請(qǐng)條件的,，每戶最高貸款限額為100萬(wàn),。具體可貸額度根據(jù)職工住房公積金繳存情況和住房公積金貸款可貸額度標(biāo)準(zhǔn)、所購(gòu)住房的狀況和價(jià)格,、個(gè)人還款能力和信用狀況等因素綜合確定,。

因此，買(mǎi)二手房,，公積金最多也只能貸45萬(wàn),。你如果所有證件都齊全，貸款肯定沒(méi)問(wèn)題,，貸多少就如我上述所說(shuō)了,。買(mǎi)二手房用公積金貸款能貸多少房齡在10年以內(nèi)的二手房：建筑面積在144平方米以下的，貸款最高比例不超過(guò)房屋總價(jià)的80%,；建筑面積在144平方米以上的,，貸款最高比例不超過(guò)房屋總價(jià)的70%。

法律主觀：住房公積金貸款金額一般是賬戶余額的20倍,，具體的規(guī)定如下：申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買(mǎi)限價(jià)商品住房或經(jīng)濟(jì)適用住房,，貸款額度不最高不超過(guò)住房公積金賬戶余額的20倍，(同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)公積金貸款,，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和)住房公積金賬戶余額不足2萬(wàn)元的按2萬(wàn)元計(jì)算,。

二手房公積金貸款額度不超過(guò)總房?jī)r(jià)的70%,。 一方繳存公積金的職工，最高可貸額度為30萬(wàn)元,。夫妻雙方均繳存公積金的職工,，最高可貸額度為60萬(wàn)元。配偶方為軍官的,，配偶方則按照最高貸款額度確定其貸款額度二手房公積金貸款額度不超過(guò)總房?jī)r(jià)的70%,。 一方繳存公積金的職工，最高可貸額度為30萬(wàn)元,。

二手房可以貸款幾成

房齡在11-20年的二手房：貸款最高比例不超過(guò)房屋總價(jià)的60%,。買(mǎi)房齡在21-30年的二手房：貸款最高比例不超過(guò)房屋總價(jià)的50%。

如果房子本身沒(méi)有貸款,，或者是賣(mài)房者已經(jīng)完成抵押還款,，且購(gòu)房者是首次購(gòu)房，二手房貸款最低首付是2成,，可貸款80%二手房的好處：二手房周邊配套完備,。一個(gè)新的社區(qū)從建立之初到成為一個(gè)成熟的社區(qū)通常要經(jīng)過(guò)好幾年的時(shí)間，所以新房周邊配套普遍不如二手房,，這也是很多人熱衷于購(gòu)買(mǎi)二手房的重要原因,。

個(gè)人連續(xù)繳存6個(gè)月以上就可以貸了，當(dāng)然買(mǎi)房是前提,，夫妻1人繳存公積金的,，最多可貸30萬(wàn)，雙方都繳存的,，最多可貸40萬(wàn),，如果你夫妻有有任意1人屬人才引進(jìn)的，還可以多貸5萬(wàn),。因此,，買(mǎi)二手房，公積金最多也只能貸45萬(wàn),。你如果所有證件都齊全,，貸款肯定沒(méi)問(wèn)題，貸多少就如我上述所說(shuō)了,。

二手房貸款可以貸多少?

1,、有很多的人都想要知道，雖然二手房是可以貸款的,，那么能夠貸多少錢(qián)呢,，從原則上來(lái)說(shuō)，一般二手房的貸款最高額度是不能夠超過(guò)房屋抵押評(píng)估價(jià)格的和確認(rèn)價(jià)格以及成交價(jià)格中較低者的70%,。

2,、若二手房評(píng)估價(jià)值高,，最多可以貸40萬(wàn)，但借款人的月收入比較低,，每月只有3000元,，按月還款金額（所有負(fù)債合計(jì)）不超過(guò)月收入50%的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)看，借款人可能最多只能負(fù)擔(dān)30萬(wàn)的貸款額度,。以上就是關(guān)于“二手房可以貸款多少錢(qián)”的相關(guān)內(nèi)容,，希望能對(duì)大家有所幫助。

3,、二手房的商業(yè)貸款與房產(chǎn)的實(shí)際成交價(jià)格,、建造年代以及個(gè)人收入狀況有關(guān),。一般是可以貸款評(píng)估價(jià)格的70％,，如果房子建造年代不是很久的話，一般可以貸款實(shí)際成交價(jià)格的60％左右,，假如成交價(jià)格是50萬(wàn)元的話,，可以貸款30萬(wàn)元左右（不含附加的稅費(fèi)）。同時(shí)貸款的額度也要受到貸款年限和個(gè)人收入的制約,。

4,、買(mǎi)房齡在21-30年的二手房：貸款最高比例不超過(guò)房屋總價(jià)的50%。

5,、一般情況下,，若購(gòu)買(mǎi)的二手房房齡超過(guò)15年，銀行會(huì)拒絕貸款,，但如果是房齡沒(méi)那么高的二手房,，可以貸到該房產(chǎn)實(shí)際成交價(jià)格的60%。二手房貸款金額與個(gè)人收入密切有關(guān),，因?yàn)檫@關(guān)系到每個(gè)月能否按時(shí)還款,，在負(fù)債率要求不超過(guò)50%的情況下，貸款人選擇的月還款額就不能超過(guò)其月收入的50%,。

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