今天給各位分享太原泰安小區(qū)二手房的知識(shí)，其中也會(huì)對(duì)太原泰安小區(qū)二手房房?jī)r(jià)進(jìn)行解釋?zhuān)绻芘銮山鉀Q你現(xiàn)在面臨的問(wèn)題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開(kāi)始吧！

泰安市二手房交易稅費(fèi)有哪些?

泰安二手房交易稅費(fèi)有契稅、營(yíng)業(yè)稅、所得稅、印花稅、評(píng)估費(fèi)等太原泰安小區(qū)二手房，不同種類(lèi)太原泰安小區(qū)二手房的稅率標(biāo)準(zhǔn)是不同太原泰安小區(qū)二手房的太原泰安小區(qū)二手房，當(dāng)事人可以在辦理時(shí)向稅務(wù)部門(mén)來(lái)咨詢(xún)了解，如果未按照規(guī)定申報(bào)稅費(fèi)的，可以導(dǎo)致無(wú)法辦理房產(chǎn)證。

普通住宅的契稅為2%，高檔商品房契稅為4%。

平以下，契稅1%，90平以上，契稅5%；增值稅約76%，證過(guò)2年可減免；個(gè)人所得稅1%，證過(guò)5年且是業(yè)主唯一住房可減免；以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。

備齊所需證件（身份證、房產(chǎn)證、土地使用證），然后到建設(shè)大廈二樓的房地產(chǎn)交易中心辦理。房主的名下如果還有其他房產(chǎn)且此房不到3年，過(guò)戶(hù)費(fèi)很高，這個(gè)費(fèi)用當(dāng)然你出了，所以要問(wèn)明白再買(mǎi)。一般是20%。買(mǎi)房不容易，最好了解房主的信息后再到建設(shè)大廈二樓去咨詢(xún)一下，免的多交冤枉錢(qián)。

泰安二手房貸款流程有哪些?

1、泰安二手房貸款流程 提出申請(qǐng)。買(mǎi)賣(mài)雙方帶齊材料到銀行辦理手續(xù)。先領(lǐng)取申請(qǐng)表并填寫(xiě)完整，填完后，把申請(qǐng)表以及材料遞交給相關(guān)人員審閱。工作人員做出初步評(píng)估后，給出貸款額度跟年限。此步驟需花一天的時(shí)間。評(píng)估。三方約定時(shí)間，由銀行指定機(jī)構(gòu)做評(píng)估。在約定時(shí)間，房產(chǎn)機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估。

2、二手房使用公積金辦理按揭貸款共分7步，具體流程如下：借款人到住房公積金中心咨詢(xún)，領(lǐng)取申請(qǐng)表：由房屋買(mǎi)賣(mài)雙方及配偶(未婚或離異應(yīng)出具證明)，持賣(mài)方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》兩證原件，以及戶(hù)口薄、身份證和結(jié)婚證原件，到市住房公積金中心進(jìn)行預(yù)登記，領(lǐng)取公積金貸款申請(qǐng)表。

3、去“泰安市司法局公證處”公正《房屋購(gòu)買(mǎi)合同》。買(mǎi)賣(mài)雙方必須帶著房產(chǎn)證、身份證、（若結(jié)婚必須帶著結(jié)婚證、夫妻雙方都要去）、最好拿著優(yōu)盤(pán)（優(yōu)盤(pán)里面有寫(xiě)好的合同，公證處會(huì)根據(jù)合同進(jìn)行必要合法的修改）。所有證件都要原件，而且需要復(fù)印件。公證費(fèi)為購(gòu)房款的千分之三。

4、提供，身份證，戶(hù)口簿，婚姻情況證明，收入證明，還有，不能有不良信用記錄。

5、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請(qǐng)住房公積金貸款，沒(méi)有參加住房公積金制度的職工就不能申請(qǐng)住房公積金貸款。參加住房公積金制度者要申請(qǐng)住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款還必須符合以下條件：即申請(qǐng)貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時(shí)間不少于六個(gè)月。

6、購(gòu)買(mǎi)自住現(xiàn)房、期房、二手房、經(jīng)濟(jì)適用房的申請(qǐng)人，首付款要達(dá)到所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款的30%，其中：購(gòu)買(mǎi)90平方米以下的首付款比例要達(dá)到20%；購(gòu)買(mǎi)拆遷房的申請(qǐng)人，首期付款要達(dá)到拆遷合同差額價(jià)款的30%。

泰安二手房交易稅費(fèi)是多少?

1、泰安二手房交易稅費(fèi)有契稅、營(yíng)業(yè)稅、所得稅、印花稅、評(píng)估費(fèi)等，不同種類(lèi)的稅率標(biāo)準(zhǔn)是不同的，當(dāng)事人可以在辦理時(shí)向稅務(wù)部門(mén)來(lái)咨詢(xún)了解，如果未按照規(guī)定申報(bào)稅費(fèi)的，可以導(dǎo)致無(wú)法辦理房產(chǎn)證。

2、普通住宅的契稅為2%，高檔商品房契稅為4%。

3、二手房過(guò)戶(hù)是根據(jù)地稅指導(dǎo)價(jià)收取，按照以下比例：90平以下，契稅1%，90平以上，契稅5%；增值稅約76%，證過(guò)2年可減免；個(gè)人所得稅1%，證過(guò)5年且是業(yè)主唯一住房可減免；以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。

4、按正常，首付加過(guò)戶(hù)費(fèi)用，約要12萬(wàn)元。過(guò)戶(hù)稅費(fèi)約為18000元。具體過(guò)戶(hù)稅費(fèi)如下：二手房稅費(fèi)約為報(bào)稅價(jià)的8%（賣(mài)方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營(yíng)業(yè)稅5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買(mǎi)方：契稅5%，其它過(guò)戶(hù)稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。

5、首先要繳納的，自然是契稅了，如果你是第一次買(mǎi)二手房同時(shí)房子面積在九十一下的話(huà)，那么就是按照百分之一進(jìn)行繳納。當(dāng)然了，如果你買(mǎi)的房子面積超過(guò)一百四十四個(gè)平方，或者買(mǎi)的房子有車(chē)庫(kù)的話(huà)，那么就需要多繳納稅費(fèi)了。

6、二手房過(guò)戶(hù)契稅：稅率為3%，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率2以上、交易價(jià)格4290元平方米)契稅稅率減半，按5%征收拆遷居民因拆遷重新購(gòu)置二手房的對(duì)相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價(jià)格超過(guò)拆遷補(bǔ)償款的，對(duì)超過(guò)部分征收契稅。買(mǎi)方承擔(dān)。

泰安奧林匹克花園二手房還值得買(mǎi)嗎

泰安奧林匹克花園二手房還值得買(mǎi)。泰安奧林匹克花園是多層、高層住宅，樓棟總數(shù)約為87棟，樓棟間距適中，戶(hù)型方正，南北通透，采光通風(fēng)較好，整體居住體驗(yàn)十分舒適。小區(qū)綠化率高，綠化面積大，有草坪、花園等景觀(guān)，物業(yè)修剪比較及時(shí)，環(huán)境優(yōu)美。泰安奧林匹克花園位于岱岳區(qū)粥店街道板塊，于2008年竣工。

但是開(kāi)發(fā)區(qū)有些開(kāi)發(fā)的小區(qū)，比如：奧林匹克花園都在2700元左右，所以決定價(jià)格的不僅僅是位置還有開(kāi)發(fā)商的炒作和配套設(shè)施的配備，現(xiàn)在泰安位置好的二手房150平方米的也要40萬(wàn)，建議根據(jù)實(shí)際需要選擇買(mǎi)性?xún)r(jià)比高的房子。

兩年前，王先生還沒(méi)有結(jié)婚，因?yàn)楣ぷ髟蚪?jīng)常出差，在西安待的時(shí)間不長(zhǎng)。短時(shí)間內(nèi)并沒(méi)有居住的需求，但根據(jù)當(dāng)時(shí)房?jī)r(jià)上漲的情況，他最后決定還是要盡快購(gòu)買(mǎi)一套房子。因?yàn)橄拶?gòu)原因，再加上王先生不想遷移戶(hù)口，最后購(gòu)買(mǎi)了后衛(wèi)寨附近奧林匹克花園的一套80平方米的二手房。

有升值潛力，不過(guò)因?yàn)闁|壩北區(qū)的開(kāi)發(fā)所以這附近的房?jī)r(jià)也很堅(jiān)挺。

奧林匹克花園：龍?zhí)堵纺隙危?500多。現(xiàn)在有5000的苗頭了。御景龍城：龍?zhí)堵放c南天門(mén)路交匯處 ，4000+。海普鳳棲灣：大型社區(qū)，歐式田園風(fēng)光，4500左右了。海普鳳凰灣：海普房地產(chǎn)的又一力作，大型社區(qū)，不高于5000。皇冠河濱園：臺(tái)灣的地產(chǎn)公司，臺(tái)灣風(fēng)格，4000--5000。

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