今天給各位分享商住二手房的知識，其中也會對商住二手房過戶費進(jìn)行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開始吧！

商住樓二手房交易稅費是多少

1、商住樓交易稅費計算方法：營業(yè)稅：稅率為百分之五點五五，由賣方繳納。個人所得稅：稅率為交易總額的百分之一或兩次交易差的百分之二十，由賣方繳納。契稅：基準(zhǔn)稅率為百分之三，優(yōu)惠稅率為百分之一點五，由買方繳納。測繪費：每平方米一點三六元，由賣方繳納。

2、商住樓二手房交易稅費方法土地出讓金：商業(yè)用途用房，按其網(wǎng)格點基準(zhǔn)地價的35％計收；商業(yè)路線價區(qū)段路的商業(yè)臨街宗地，加收路線價的10％；用途用房按其網(wǎng)格點基準(zhǔn)地價的30％計收。土地出讓金契稅：按本次征收土地出讓金價款的3％征收。

3、普通住宅應(yīng)該交納成交價或是評估價的5%的契稅。非普通住宅應(yīng)該交納成交價或是評估價的3%的契稅。過戶費用：(1)契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納買方承擔(dān)（二套房按3%收取）。

4、二手商住樓賣房要交多少稅費：銷售費：兩邊交納，住所的部分3元/平方米；非住所的部分5元/平方米。測繪費：買方交納，面積75平方米以下收200元，75平方米以上至144平米以下收300元，144平方米以上收400元。契稅：買方交納，基準(zhǔn)稅率是3個百分點。

5、萬的商住樓過戶費包括哪些 商住樓的性質(zhì)一般為非住宅，如果出售非住宅性質(zhì)的房屋，過戶時需要繳納個人所得稅、土地增值稅、營業(yè)稅、房屋登記費、評估費、印花稅、契稅與手續(xù)費等費用，如果房產(chǎn)證時間已滿兩年，過戶時可以免繳營業(yè)稅。

商住二手房交易稅費要哪些?商住兩用房和普通住宅哪個好?

商住兩用房和普通住宅哪個好？商住二手房交易稅費要哪些？買家支付房地產(chǎn)交易手續(xù)費：5元／平方米為普通住宅，非普通住宅為11元／平方米，房屋登記費：550元／本（每增加一本證書按每本10元收取工本費）。買家支付權(quán)證印花稅：5元／本。印花稅：0.05％。契稅：交易價（或評估價）3％。

商住兩用二手房交稅契稅由買方交納，交稅比例是：普通住宅應(yīng)該交納成交價或是評估價的5%的契稅。非普通住宅應(yīng)該交納成交價或是評估價的3%的契稅。

商住兩用二手房稅費？二手商住樓賣房要交多少稅費：1．銷售費：兩邊交納，住所的部分3元／平方米；非住所的部分5元／平方米。2．測繪費：買方交納，面積75平方米以下收200元，75平方米以上至144平米以下收300元，144平方米以上收400元。3．契稅：買方交納，基準(zhǔn)稅率是3個百分點。

商住二手房交易稅費商住兩用房是能夠用來住也能夠用來商業(yè)制造業(yè)的，產(chǎn)權(quán)證上注冊的要么是住所，要么就是商用，住所的運用年限為70年，而商業(yè)用或歸納用的運用年限為40年。稅費的核算一般是按商鋪的來。銷售費：兩邊交納，住所的部分3元／平方米；非住所的部分5元／平方米。

商住兩用房二手房稅費是多少

1、商住兩用二手房交稅契稅由買方交納，交稅比例是：普通住宅應(yīng)該交納成交價或是評估價的5%的契稅。非普通住宅應(yīng)該交納成交價或是評估價的3%的契稅。

2、買賣二手房涉及到以下幾種稅費。契稅 普通住宅5%，商住兩用或公寓為4%；住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價的3%或5%或1%交納，每套交納具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第一次購房等因素來確定；非住宅類房屋按房款總價的3%交納。

3、商住兩用二手房稅費？二手商住樓賣房要交多少稅費：1．銷售費：兩邊交納，住所的部分3元／平方米；非住所的部分5元／平方米。2．測繪費：買方交納，面積75平方米以下收200元，75平方米以上至144平米以下收300元，144平方米以上收400元。3．契稅：買方交納，基準(zhǔn)稅率是3個百分點。

4、買家：契稅=3％成交價；另外還有交易手續(xù)費=0.5％成交價；印花稅=0.05％成交價。

買二手商住房注意什么

1、二手房中買受人應(yīng)注意土地商住二手房的使用性質(zhì)商住二手房，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納商住二手房了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權(quán)利。

2、商住房能不能買：五證齊全的商住房是可以購買的，但更適合作為投資，如果是用于居住，不建議大家購買這類房屋。有人買二手公寓嗎：很少有人為商住二手房了居住購買二手公寓，除非是投資，自住的話還是建議大家購買商品房，因為公寓基本不可能做到短時間內(nèi)變現(xiàn)。

3、查看房屋產(chǎn)權(quán)時間。滿五唯一的普通商品房交易成本最低，如果無法做到滿五唯一，那么購房者還需承擔(dān)一部分個稅或增值稅。看房子所處的位置。樓層要優(yōu)先注意，如無特殊需求，最好不要選頂層和一層的房子，看看墻皮是否有滲水的痕跡。房屋居住成本。

4、商住兩用房子只要有產(chǎn)權(quán)證，買賣登記到房屋買賣管理處登記下還是可以的。但是在使用年限上，水電費相關(guān)政策方面和一般商品房相比不太好。年限，商業(yè)用地一般都是40年產(chǎn)權(quán)，住宅用地是70年，商住兩用的房子一般都是40年產(chǎn)權(quán)。水電費，商住兩用房子一般都是商業(yè)用水電，價格要高出一截，增大商住二手房你的生活成本。

5、居住密度相對較高 40、50年產(chǎn)權(quán)房的格局大多是一梯好幾十戶，這樣的話，居住密度相對較高，公攤較大，房源采光會受到影響，同時居住氛圍和品質(zhì)也不如70年產(chǎn)權(quán)住宅優(yōu)越。

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