本篇文章給大家談?wù)勀z州二手房交易流程，以及膠州二手房過戶稅新政策對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

膠州現(xiàn)在有沒有低首付的二手房或者新房

高評(píng)高貸一般用于二手房，且主要是過去銀行審批不嚴(yán)格的時(shí)候，隨著國家宏觀調(diào)控的逐漸加強(qiáng)和銀行自身風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)的提高，高評(píng)高貸越來越難。

如果房子本身沒有貸款，或者是賣房者已經(jīng)完成抵押還款，且購房者是首次購房，二手房貸款最低首付是2成，可貸款80%二手房的好處：二手房周邊配套完備。一個(gè)新的社區(qū)從建立之初到成為一個(gè)成熟的社區(qū)通常要經(jīng)過好幾年的時(shí)間，所以新房周邊配套普遍不如二手房，這也是很多人熱衷于購買二手房的重要原因。

所以，二手房的價(jià)格不一定比新房價(jià)格低。要看這個(gè)二手房所在的區(qū)域商圈和學(xué)區(qū)是否成熟。新房相對(duì)的優(yōu)勢(shì)在于：房子新，物業(yè)設(shè)施新，甚至配套更先進(jìn)、完善。

大家在計(jì)算貸款買二手房所需要的首付款時(shí)，千萬不要跟新房的計(jì)算方式混淆了，購買新房的話，首付款是根據(jù)房屋的實(shí)際成交價(jià)格來計(jì)算的；而購買二手房的話，首付款則是根據(jù)房屋的評(píng)估值來計(jì)算的，這就是兩者最大的差別。

這里處理首付款不夠的問題，最好用第一種，把如今這套房抵押給銀行后，再貸款出來支付首付款。二手房的首付款 二手房的首付款要銀行先評(píng)價(jià)后，才干肯定你的貸款金額，并且這評(píng)價(jià)的價(jià)錢是低于買賣成交價(jià)錢的，因而，普通來說，購置二手房的首付款要比購置新房的首付款要多，但這也有方法處理。

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