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城鎮(zhèn)二手房過戶

1、對交易房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。買賣雙方簽訂二手房買賣合同。評估房產(chǎn)。辦理貸款。向房地產(chǎn)管理部門提出過戶申請。房地產(chǎn)管理部門核查。繳納契稅等二手房交易稅費(fèi)。房地產(chǎn)管理部門核發(fā)新的房屋產(chǎn)權(quán)證。雙方當(dāng)事人應(yīng)憑過戶手續(xù)，到房產(chǎn)管理部門領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證書。

2、在二手房交易過戶中，賣方要準(zhǔn)備好本人身份證、戶口本、房產(chǎn)證、房屋權(quán)利共有人簽字證明等等材料，未到場的房屋權(quán)利共有人還需要有相關(guān)的公證委托書才行，其房屋若是家庭滿五年的住房，賣方還需要提供夫妻兩人的結(jié)婚證等材料。

3、二手房交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)：住宅6元/平方米；非住宅10元/平方米。

4、二手房過戶手續(xù)及流程如下：向賣方了解房屋現(xiàn)狀（注意產(chǎn)權(quán)），賣方提供房產(chǎn)擁有的合法證件（房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件）。若賣方身份無誤、賣方房屋可上市交易，買方可支付定金，買賣雙方簽訂二手房買賣合同，至少一式三份。買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。

二手房稅費(fèi)怎么辦

權(quán)屬登記費(fèi)：每套80元，產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)即為辦理房產(chǎn)證費(fèi)用。二手在交契稅是第1套90以下1%，90以上的5%，如是30%的二套。還要加上增值稅，個(gè)人所得稅1%(超過五年且很少可以免)。此外，還要收取中介費(fèi)用。找二手房注意事項(xiàng)。戶口遷移非常重要。

法定繼承人之間過戶繼承最劃算 除了公證費(fèi)無需交納任何稅費(fèi)，非法定繼承人之間的只能通過贈(zèng)予或者買賣過戶。提醒：在實(shí)際操作中，因?yàn)槔^承是遺產(chǎn)人死后才可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶，所以這種過戶方式的人比較少。房子須繳營業(yè)稅時(shí)贈(zèng)予較劃算 但是非直系親屬之間房產(chǎn)贈(zèng)予過戶后，再出售時(shí)要交20%的個(gè)稅。

過戶費(fèi)用：(1)契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價(jià)5%繳納；140平方米以上按房價(jià)3%繳納買方承擔(dān)(二套房按3%收取)；(2)營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)8%繳納。

二手房交易最全流程：首先買賣雙方需要簽訂合同，在簽訂合同之前要進(jìn)行產(chǎn)權(quán)的調(diào)查，另外要進(jìn)行個(gè)人征信的調(diào)查。在簽訂了正式合同之后，買家需要支付返款，要么選擇全款支付，要么可以支付一定比例的首付，然后去貸款。在這之后需要核定一下價(jià)格，然后要審核稅費(fèi)，接著要查一下限購的情況。

二手房買賣稅費(fèi)的交納如下：36元/平的測繪費(fèi)；3元/平的交易費(fèi)；200元的權(quán)屬登記費(fèi)取證費(fèi)；5%的契稅；房產(chǎn)交易盈利部分20%或者房款1%的個(gè)人所得稅；0.05%的印花稅；差價(jià)6%（房產(chǎn)證未滿2年）的增值稅。

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