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城鎮(zhèn)二手房過(guò)戶

1,、對(duì)交易房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。買賣雙方簽訂二手房買賣合同,。評(píng)估房產(chǎn),。辦理貸款。向房地產(chǎn)管理部門提出過(guò)戶申請(qǐng),。房地產(chǎn)管理部門核查,。繳納契稅等二手房交易稅費(fèi)。房地產(chǎn)管理部門核發(fā)新的房屋產(chǎn)權(quán)證,。雙方當(dāng)事人應(yīng)憑過(guò)戶手續(xù),，到房產(chǎn)管理部門領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證書。

2,、在二手房交易過(guò)戶中,，賣方要準(zhǔn)備好本人身份證、戶口本,、房產(chǎn)證,、房屋權(quán)利共有人簽字證明等等材料，未到場(chǎng)的房屋權(quán)利共有人還需要有相關(guān)的公證委托書才行,，其房屋若是家庭滿五年的住房,，賣方還需要提供夫妻兩人的結(jié)婚證等材料。

3、二手房交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)：住宅6元/平方米,；非住宅10元/平方米,。

4、二手房過(guò)戶手續(xù)及流程如下：向賣方了解房屋現(xiàn)狀（注意產(chǎn)權(quán)）,，賣方提供房產(chǎn)擁有的合法證件（房屋所有權(quán)證書,、身份證件及其它證件）。若賣方身份無(wú)誤,、賣方房屋可上市交易,，買方可支付定金，買賣雙方簽訂二手房買賣合同,，至少一式三份,。買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查,。

二手房稅費(fèi)怎么辦

權(quán)屬登記費(fèi)：每套80元,，產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)即為辦理房產(chǎn)證費(fèi)用。二手在交契稅是第1套90以下1%,，90以上的5%,，如是30%的二套。還要加上增值稅,，個(gè)人所得稅1%(超過(guò)五年且很少可以免),。此外，還要收取中介費(fèi)用,。找二手房注意事項(xiàng),。戶口遷移非常重要。

法定繼承人之間過(guò)戶繼承最劃算 除了公證費(fèi)無(wú)需交納任何稅費(fèi),，非法定繼承人之間的只能通過(guò)贈(zèng)予或者買賣過(guò)戶,。提醒：在實(shí)際操作中，因?yàn)槔^承是遺產(chǎn)人死后才可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶,，所以這種過(guò)戶方式的人比較少,。房子須繳營(yíng)業(yè)稅時(shí)贈(zèng)予較劃算 但是非直系親屬之間房產(chǎn)贈(zèng)予過(guò)戶后，再出售時(shí)要交20%的個(gè)稅,。

過(guò)戶費(fèi)用：(1)契稅,；90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納；90—140平方米按房?jī)r(jià)5%繳納,；140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納買方承擔(dān)(二套房按3%收取),；(2)營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)8%繳納,。

二手房交易最全流程：首先買賣雙方需要簽訂合同,，在簽訂合同之前要進(jìn)行產(chǎn)權(quán)的調(diào)查,，另外要進(jìn)行個(gè)人征信的調(diào)查。在簽訂了正式合同之后,，買家需要支付返款,，要么選擇全款支付，要么可以支付一定比例的首付,，然后去貸款,。在這之后需要核定一下價(jià)格，然后要審核稅費(fèi),，接著要查一下限購(gòu)的情況,。

二手房買賣稅費(fèi)的交納如下：36元/平的測(cè)繪費(fèi)；3元/平的交易費(fèi),；200元的權(quán)屬登記費(fèi)取證費(fèi),；5%的契稅；房產(chǎn)交易盈利部分20%或者房款1%的個(gè)人所得稅,；0.05%的印花稅；差價(jià)6%（房產(chǎn)證未滿2年）的增值稅,。

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