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城鎮(zhèn)二手房過(guò)戶

1,、對(duì)交易房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查,。買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同,。評(píng)估房產(chǎn),。辦理貸款,。向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出過(guò)戶申請(qǐng),。房地產(chǎn)管理部門(mén)核查,。繳納契稅等二手房交易稅費(fèi)。房地產(chǎn)管理部門(mén)核發(fā)新的房屋產(chǎn)權(quán)證,。雙方當(dāng)事人應(yīng)憑過(guò)戶手續(xù),，到房產(chǎn)管理部門(mén)領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)。

2,、在二手房交易過(guò)戶中,，賣(mài)方要準(zhǔn)備好本人身份證、戶口本,、房產(chǎn)證,、房屋權(quán)利共有人簽字證明等等材料，未到場(chǎng)的房屋權(quán)利共有人還需要有相關(guān)的公證委托書(shū)才行,，其房屋若是家庭滿五年的住房,，賣(mài)方還需要提供夫妻兩人的結(jié)婚證等材料。

3,、二手房交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)：住宅6元/平方米,；非住宅10元/平方米。

4,、二手房過(guò)戶手續(xù)及流程如下：向賣(mài)方了解房屋現(xiàn)狀（注意產(chǎn)權(quán)）,，賣(mài)方提供房產(chǎn)擁有的合法證件（房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件）,。若賣(mài)方身份無(wú)誤,、賣(mài)方房屋可上市交易，買(mǎi)方可支付定金,，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同,，至少一式三份。買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng),，接受審查,。

二手房稅費(fèi)怎么辦

權(quán)屬登記費(fèi)：每套80元，產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)即為辦理房產(chǎn)證費(fèi)用,。二手在交契稅是第1套90以下1%,，90以上的5%，如是30%的二套,。還要加上增值稅，個(gè)人所得稅1%(超過(guò)五年且很少可以免),。此外,，還要收取中介費(fèi)用。找二手房注意事項(xiàng),。戶口遷移非常重要,。

法定繼承人之間過(guò)戶繼承最劃算 除了公證費(fèi)無(wú)需交納任何稅費(fèi),，非法定繼承人之間的只能通過(guò)贈(zèng)予或者買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶。提醒：在實(shí)際操作中,，因?yàn)槔^承是遺產(chǎn)人死后才可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶,，所以這種過(guò)戶方式的人比較少。房子須繳營(yíng)業(yè)稅時(shí)贈(zèng)予較劃算 但是非直系親屬之間房產(chǎn)贈(zèng)予過(guò)戶后,，再出售時(shí)要交20%的個(gè)稅,。

過(guò)戶費(fèi)用：(1)契稅；90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納,；90—140平方米按房?jī)r(jià)5%繳納,；140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納買(mǎi)方承擔(dān)(二套房按3%收取)；(2)營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)8%繳納,。

二手房交易最全流程：首先買(mǎi)賣(mài)雙方需要簽訂合同，在簽訂合同之前要進(jìn)行產(chǎn)權(quán)的調(diào)查,，另外要進(jìn)行個(gè)人征信的調(diào)查,。在簽訂了正式合同之后，買(mǎi)家需要支付返款,，要么選擇全款支付,，要么可以支付一定比例的首付，然后去貸款,。在這之后需要核定一下價(jià)格,，然后要審核稅費(fèi)，接著要查一下限購(gòu)的情況,。

二手房買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)的交納如下：36元/平的測(cè)繪費(fèi),；3元/平的交易費(fèi)；200元的權(quán)屬登記費(fèi)取證費(fèi),；5%的契稅,；房產(chǎn)交易盈利部分20%或者房款1%的個(gè)人所得稅；0.05%的印花稅,；差價(jià)6%（房產(chǎn)證未滿2年）的增值稅,。

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