今天給各位分享汕頭市帶露臺的二手房的知識,，其中也會對汕頭別墅二手房進行解釋,，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關(guān)注本站,，現(xiàn)在開始吧,！

買二手房的好處是什么?

1,、價格優(yōu)勢。和新房相比,，同比價格低可以說是二手房最大的優(yōu)勢條件了,。雖然如今越來越多人預(yù)言房價要跌，但是除了鶴崗,、廈門等特例城市,，房價下跌的現(xiàn)象仍未大面積出現(xiàn)。權(quán)利平等,。不要說二手房和新房權(quán)利平等,，如今在國家政策改革下,，租住同權(quán)都能夠成為現(xiàn)實。

2,、多數(shù)二手房交通便利,。一般來說二手房由于建造的年份久遠，所以地處較成熟地段,，交通便利,，人口綢密，商業(yè)發(fā)達,，對一般工薪族而言租賃、自住都比較適宜,。

3,、相比新房，二手房的房屋質(zhì)量更容易檢查,，因為經(jīng)過好幾年的使用,，房子潛在的問題都已經(jīng)暴露出來，很容易看出來,，如：漏水,、地面塌陷什么的。還可以通過探訪賣家的街坊鄰居,，了解房子質(zhì)量狀況來判斷整棟樓的質(zhì)量情況,，雖然八九十年代的房子雖然戶型設(shè)計不太好，但質(zhì)量通常還不錯,。

一年前買了套二手房,買的時候知道原房主封了露天陽臺,屬于私搭亂建的...

1,、不管原業(yè)主搭建的陽臺是否違建汕頭市帶露臺的二手房，在汕頭市帶露臺的二手房你獲得其房屋產(chǎn)權(quán)之后,，這部分建筑的管理權(quán),、使用權(quán)同時也移交給了你。出了事情,，也是在你管理房產(chǎn)的期間出的事,。所以責(zé)任在于你。如果你認為原業(yè)主搭的違建給別人帶來損失,，所以由原業(yè)主承擔(dān)責(zé)任,。

2、No.1違法亂建 張先生在北京有一套老房子,，他私自搭出一個小房間儲存東西,。去年，他通過中介出售這套房子,，經(jīng)紀人表示這套房子存在違法亂建的情況,，無法完成過戶,。分析：鏈家網(wǎng)內(nèi)容中心房產(chǎn)知識專家劉向宇指出，“北京有一些老房子,，被賣房人改建或擴建,，導(dǎo)致房屋實際面積與房產(chǎn)證上登記面積并不相符。

3,、私搭亂建有安全隱患,，如私接陽臺，由于承重問題很容易造成坍塌,，而且也會給樓上樓下住戶造成安全隱患,。如果是自己購買的二手房存在的違法建筑怎么辦，是不是就不用處理了汕頭市帶露臺的二手房,？答案顯然是錯誤的,，無論你是幾手房，只要現(xiàn)在是在你名下存在違法建筑,，那么責(zé)任人就是現(xiàn)任房東,。

4、在實際交易中,，購房人可以將房產(chǎn)證上房屋的面積與實際面積進行對比,，看看該房屋是否屬于違法亂建。在簽訂購房合同時,，購房人可以要求明確違約責(zé)任,，如果賣房人隱瞞違建導(dǎo)致無法過戶，應(yīng)當賠償相應(yīng)損失,。老房子被賣房人改建或擴建,，導(dǎo)致房屋實際面積與房產(chǎn)證上登記面積并不相符。

5,、屬于違章建筑的二手房有的二手房售房者沒有經(jīng)過主管部門的許可,，對原有房子進行私搭亂建。這樣的房子買賣的時候只有產(chǎn)權(quán)證上的面積和部分才是能買賣的,，私搭亂建的部分不計入產(chǎn)權(quán)面積,，即便是你已經(jīng)購買了，還有可能面臨拆除風(fēng)險,。要有危房也不要買,，安全隱患太大，且沒有任何增值空間,。

頂層的房子好賣嗎?

在市場繁榮時期,，頂樓汕頭市帶露臺的二手房的房子更容易賣出。而在市場低迷時,，可能需要更有針對性的營銷策略來突出其優(yōu)勢,。同時,，合理的定價策略和靈活的談判策略也會有助于頂樓房子的銷售?？偟膩碚f,，頂樓的房子能否賣出去受到多種因素的影響。

電梯房中,，14層,、17層和頂層往往不易售出，部分原因在于中國傳統(tǒng)中對數(shù)字的忌諱,，如4和7被認為不吉利,。 頂層的缺點包括夏季炎熱和冬季寒冷，同時頂層居民可能會受到更嚴重的噪音影響,。 為汕頭市帶露臺的二手房了減少噪音和灰塵污染,，住宅應(yīng)遠離馬路。如果建筑物能擋住交通噪音,，內(nèi)部樓層通常較為安靜。

頂層的房子不好賣的原因有很多,，其中一些原因包括汕頭市帶露臺的二手房：頂層的房間隔熱性能較差,，一般都是冬冷夏熱。住在頂層如果電梯出現(xiàn)事故不能運行,，上下樓會變得十分不方便,。且如果發(fā)生火災(zāi)，住在頂層的人們最不易逃生,。頂層的保溫效果開始是沒問題,，使用的擠塑板保溫效果也相當好，傳熱系數(shù)很低,。

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