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二手公寓過(guò)戶稅費(fèi)新規(guī)2022

2022年起，二手公寓過(guò)戶稅費(fèi)出現(xiàn)新變化，賣方需繳納差價(jià)稅，稅率為20%。 個(gè)人所得稅和契稅也是二手公寓過(guò)戶過(guò)程中需要考慮的稅費(fèi)。 買家在購(gòu)買二手公寓時(shí)，應(yīng)了解并履行相關(guān)稅費(fèi)義務(wù)，確保交易合規(guī)。 自2022年1月1日起，二手公寓過(guò)戶不再適用之前的營(yíng)業(yè)稅和契稅規(guī)定。

年起，二手公寓過(guò)戶的賣方需要繳納20%的差價(jià)稅。此外，還有一些其他稅費(fèi)需要注意，如個(gè)人所得稅和契稅。買家須留意相關(guān)規(guī)定，履行相應(yīng)義務(wù)。2022年1月1日起，國(guó)家實(shí)施新規(guī)，對(duì)二手公寓過(guò)戶稅費(fèi)做出了一些調(diào)整。之前的規(guī)定是，賣方需繳納5%的營(yíng)業(yè)稅和契稅，但這個(gè)稅率在2022年前被取消。

年房屋過(guò)戶費(fèi)用最新政策如下：交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)：住宅6元、平方米（房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收取：3元、平方米）；非住宅10元、平方米。

賣方： 營(yíng)業(yè)稅及其附加稅：(合同價(jià)-買入價(jià))×65%； 土地稅：(合同價(jià)-買入價(jià)-買入的契稅-營(yíng)業(yè)稅-自然稅額)×系數(shù)； 注：(1)自然稅額=買入價(jià)×5%×房屋年限(按產(chǎn)證記載時(shí)間足年算)。

上海二手房買賣稅費(fèi)起征點(diǎn)二手房交易稅-二手房交易個(gè)人所得稅征稅依據(jù)普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入-購(gòu)房總額-(營(yíng)業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅)}×20%；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-購(gòu)房總額-印花稅)×20%。

經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費(fèi)由___方承擔(dān)，中介費(fèi)及代辦產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)費(fèi)由___方承擔(dān)。 第六條：違約責(zé)任甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應(yīng)書(shū)面通知甲方，甲方應(yīng)在___日內(nèi)將乙方的已付款不記利息)返還給乙方，但購(gòu)房定金歸甲方所有。

2022二手房過(guò)戶稅費(fèi)怎么計(jì)算

1、二手房產(chǎn)過(guò)戶交以下稅2022二手房過(guò)戶稅費(fèi)：房產(chǎn)過(guò)戶稅是3到5%2022二手房過(guò)戶稅費(fèi)的契稅2022二手房過(guò)戶稅費(fèi)，20%的個(gè)人所得稅，1%的印花稅2022二手房過(guò)戶稅費(fèi)；個(gè)人購(gòu)買不足2年的住房按照5%的征收率全額繳納增值稅，2年以上的免征增值稅，55%的營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育附加、地方教育附加稅。

2、二手房過(guò)戶費(fèi)用一般是這樣計(jì)算的：房產(chǎn)交易盈利部分20%或者房款1%的個(gè)人所得稅。5%的契稅。0.05%的印花稅。差價(jià)6%(房產(chǎn)證未滿2年)的增值稅。3元/平的交易費(fèi)。36元/平的測(cè)繪費(fèi)。200元權(quán)屬登記費(fèi)取證費(fèi)。

3、二手房交易稅費(fèi)：符合住宅小區(qū)建筑容積率在0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎(chǔ)上上浮17%）、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格2倍以下等三個(gè)條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價(jià)的5%的契稅。反之則按3%。

4、年二手房稅費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：契稅：普通住宅應(yīng)該交納成交價(jià)或是評(píng)估價(jià)的5%的契稅。非普通住宅應(yīng)該交納成交價(jià)或是評(píng)估價(jià)的3%的契稅。增值稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)8%繳納。

5、二手房過(guò)戶費(fèi) 用如下： 登記費(fèi)住房，權(quán)利人按80元套；非住房，550元套。 轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)住宅按6元平方米繳納，雙方各承擔(dān)50%；非住宅按18元平方米繳納，雙方各承擔(dān)50%。

6、不滿五年的二手房交易稅費(fèi)(1)增值稅：稅率55%，由賣方繳納。

2022二手房過(guò)戶費(fèi)用明細(xì)是什么?

1、二手房過(guò)戶費(fèi)用明細(xì)如下：二手房交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)：住宅6元／平方米；非住宅10元／平方米。買賣雙方各承擔(dān)一半。二手房過(guò)戶登記費(fèi)：普通二手房住宅類為80元／套，買方承擔(dān)。二手房過(guò)戶核檔費(fèi)：50元／宗。

2、年二手房交易費(fèi)用明細(xì)表 購(gòu)房方支付 契稅：是由購(gòu)房人支付的一項(xiàng)稅費(fèi)，住宅類房屋的契稅在1%～3%之間，各地根據(jù)購(gòu)房時(shí)間、購(gòu)房面積、購(gòu)房單價(jià)、購(gòu)房政策等各項(xiàng)因素有所調(diào)整，最低低于總結(jié)的1%。營(yíng)業(yè)稅：也是由購(gòu)房人支付，最新的政策是如果二手房房產(chǎn)證已滿五年，那么就免征營(yíng)業(yè)稅。

3、二手房過(guò)戶費(fèi)用一般是這樣計(jì)算的：房產(chǎn)交易盈利部分20%或者房款1%的個(gè)人所得稅。5%的契稅。0.05%的印花稅。差價(jià)6%(房產(chǎn)證未滿2年)的增值稅。3元/平的交易費(fèi)。36元/平的測(cè)繪費(fèi)。200元權(quán)屬登記費(fèi)取證費(fèi)。

4、年房屋過(guò)戶費(fèi)用最新政策如下：交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)：住宅6元、平方米（房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收取：3元、平方米）；非住宅10元、平方米。

5、過(guò)戶登記費(fèi)：普通 二手房 住宅類為80元/套，買方承擔(dān)。 交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)：住宅6元/平方米(房改房、 經(jīng)濟(jì)適用房 、安居房減半收取：3元/平方米)；非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔(dān)一半。

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