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禮泉二手房能貸款嗎

1,、買(mǎi)方向銀行提出新的貸款申請(qǐng),，貸款額可以為賣(mài)方剩余貸款余額，也可以按照下列公式計(jì)算：貸款額＝所購(gòu)住房市場(chǎng)價(jià)格×二手房貸款成數(shù),。銀行經(jīng)審批同意后,，與買(mǎi)方簽訂新的借款合同和抵押合同，出具同意貸款的承諾函,。賣(mài)方與買(mǎi)方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù),。

2、一手房按揭套次,、實(shí)際按揭利率,、按揭成數(shù)及按揭年限最終以銀行審批為準(zhǔn)；(一般情況下：首套房貸,，普通住房首付不低于30%,，執(zhí)行基準(zhǔn)利率；二套房貸首付均不低于60%,，執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%,；三套房不準(zhǔn)入 目前貸款買(mǎi)房，在購(gòu)買(mǎi)新房與購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí),，貸款首付的計(jì)算有較大區(qū)別,。

3、具體過(guò)戶(hù)稅費(fèi)如下：二手房稅費(fèi)約為報(bào)稅價(jià)的8%（賣(mài)方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）,、營(yíng)業(yè)稅5%（房產(chǎn)證大于5年的免）,，買(mǎi)方：契稅5%，其它過(guò)戶(hù)稅費(fèi)約數(shù)百,，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）,。房產(chǎn)證過(guò)五年也不用交個(gè)人所得稅及營(yíng)業(yè)稅，只需交契稅5%,，其它過(guò)戶(hù)稅費(fèi)約數(shù)百,。

4、只有五證齊全且小區(qū)通過(guò)綜合竣工驗(yàn)收合格后的房子才可以辦理房產(chǎn)證的,，而新房通常三個(gè)月拿到房產(chǎn)證,，二手房過(guò)戶(hù)以后,，一個(gè)月左右拿到房產(chǎn)證,。

禮泉縣藥王洞錦繡家園的房產(chǎn)證記證辦下來(lái)了嗎?

1、只有五證齊全且小區(qū)通過(guò)綜合竣工驗(yàn)收合格后的房子才可以辦理房產(chǎn)證的，而新房通常三個(gè)月拿到房產(chǎn)證,，二手房過(guò)戶(hù)以后,，一個(gè)月左右拿到房產(chǎn)證。

禮泉二手房

您好,，貸款二手房買(mǎi)賣(mài)流程：賣(mài)方向銀行提出申請(qǐng),。經(jīng)銀行審查同意的，由銀行,、賣(mài)方和買(mǎi)方簽訂協(xié)議,，銀行同意賣(mài)方轉(zhuǎn)讓住房，賣(mài)方承諾將售房款優(yōu)先用于償還銀行貸款并授權(quán)銀行從其在銀行開(kāi)立的賬戶(hù)上直接扣收尚未償還的貸款本息,，買(mǎi)方承諾交易時(shí)將房款劃入賣(mài)方在銀行開(kāi)立的賬戶(hù)上,。

二手房稅費(fèi)約為報(bào)稅價(jià)的8%（賣(mài)方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營(yíng)業(yè)稅5%（房產(chǎn)證大于5年的免）,，買(mǎi)方：契稅5%,，其它過(guò)戶(hù)稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）,。房產(chǎn)證過(guò)五年也不用交個(gè)人所得稅及營(yíng)業(yè)稅,，只需交契稅5%，其它過(guò)戶(hù)稅費(fèi)約數(shù)百,。即總共8%左右,。

普通住房首付不低于房?jī)r(jià)30%。一手房,，首套首付30%,，二套首付60%。二手房,，首套首付評(píng)估價(jià)的30%,，二套首付評(píng)估價(jià)的60%。

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