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廊坊確認(rèn)取消限購限售,將對樓市產(chǎn)生多大影響?

從某種程度上來說,，如果一個(gè)城市的房地產(chǎn)行情沒有問題的話,，這個(gè)城市可能不會取消限購和限售，因?yàn)橄拶徍拖奘鄣拇胧┗旧鲜欠康禺a(chǎn)行情的管控的最低措施了,。

一方面,，因?yàn)?017年廊坊發(fā)布的限購政策規(guī)定限購區(qū)域涵蓋廊坊市主城3區(qū)和下轄的7個(gè)縣市，包括環(huán)京重鎮(zhèn)燕郊,、香河,、固安；另一方面,，在執(zhí)行限購的五年里,，環(huán)京樓市從高峰跌入低谷，量價(jià)齊跌,，市場一度冰凍,，雖然后來有所好轉(zhuǎn)，但仍是低位運(yùn)行,。

首先我們可以看到的是這樣的政策帶來的最直接的影響就是對于房市的影響,，很多人可能都會青睞于對廊坊當(dāng)?shù)胤孔拥馁徺I，這也從客觀上帶動(dòng)了當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)業(yè)的發(fā)展,，同時(shí)也帶動(dòng)了當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的部分發(fā)展,，促進(jìn)了當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的建設(shè)，這對于當(dāng)?shù)氐臉鞘薪?jīng)濟(jì)以及周圍地區(qū)的發(fā)展,，都具有非常重要的作用,。

2017年環(huán)京限購政策一覽?

居民家庭限購一套住房,，且購房首付款不得低于30%等。自此,，三河,、香河、大廠,、固安等變成環(huán)京樓市第一批限購區(qū)域。三河市燕郊縣 時(shí)間：2016年4月,、7月 2016年4月11日,，三河市出臺政策，稱全面落實(shí)住房限購和差別化信貸政策,，非本地戶籍居民家庭限購1套住房且購房首付款比例不低于30%,。

一方面，因?yàn)?017年廊坊發(fā)布的限購政策規(guī)定限購區(qū)域涵蓋廊坊市主城3區(qū)和下轄的7個(gè)縣市,，包括環(huán)京重鎮(zhèn)燕郊,、香河、固安,；另一方面,，在執(zhí)行限購的五年里，環(huán)京樓市從高峰跌入低谷,，量價(jià)齊跌,，市場一度冰凍，雖然后來有所好轉(zhuǎn),，但仍是低位運(yùn)行,。

燕郊的房價(jià)從2017年限購以來，經(jīng)歷了兩次起伏,，主要是由于環(huán)京限購限貸政策正式落地前,，大批已經(jīng)成交的客戶集中于2017年5月完成網(wǎng)簽所致。其后的2017年6月,、7月,，從網(wǎng)簽數(shù)據(jù)到實(shí)際交易量，香河的新房市場都進(jìn)入了一個(gè)相當(dāng)慘淡的時(shí)期,。

報(bào)道稱,，隨著去年317樓市新政的執(zhí)行，環(huán)北京區(qū)域也陸續(xù)升級了限購措施,，至今環(huán)京區(qū)域的嚴(yán)厲限購也執(zhí)行了一周年,，2017年調(diào)控以來的北京樓市，已經(jīng)宣告進(jìn)入首付八成以上的買房時(shí)代,。

廊坊擬廢止2017年住房限購政策文件?

月27日,，新京報(bào)從河北省廊坊市人民政府多個(gè)部門核實(shí)獲悉,，4月24日，廊坊市政府發(fā)布一則《關(guān)于公布市政府規(guī)范性文件清理結(jié)果的通知》,，宣布對3件市政府規(guī)范性文件予以廢止,，自通知發(fā)布起停止執(zhí)行。

月23日,，哈爾濱市人民政府網(wǎng)站發(fā)布關(guān)于擬廢止《哈爾濱市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》(哈政辦規(guī)[2018]12號)文件的公示,。據(jù)了解，哈爾濱2018年發(fā)布的《調(diào)控通知》要求實(shí)行區(qū)域性限售政策,。

例如,，福州規(guī)定非五城區(qū)家庭無需提供社保或個(gè)稅證明即可在五城區(qū)購房,；成都近郊區(qū)縣住房不再納入中心城區(qū)購房時(shí)家庭名下總套數(shù),；杭州購買二手房落戶未滿5年無社保繳納年限要求，外地戶籍社?；騻€(gè)稅要求縮短至12個(gè)月,；長沙規(guī)定作為家庭存量房用作租賃住房不計(jì)入家庭住房總套數(shù)。

月30日,，福州也發(fā)布了限購政策3354,，針對非五市戶籍(含港澳臺)在福州五市購房。無需提供醫(yī)療社?；蚣{稅證明或近兩年落戶即可在5個(gè)城市購買一套144平方米以下普通住房,；具有長樂戶籍的購房者，可以在福州五個(gè)城區(qū)買兩套房子,。

有沒有辦法把炒房客的資金圍在樓市里,永遠(yuǎn)不讓它出來?

1,、要使炒房客2017固安二手房的資金永遠(yuǎn)呆在樓市里2017固安二手房，這個(gè)難度可能有點(diǎn)大,。但是2017固安二手房,，也不是說可以任由炒房客胡作非為2017固安二手房，隨時(shí)賺錢而去,。限售,，或許是讓炒房客不那么容易脫身最有效的辦法之一。 眼下,，各地對新購入的住房,，雖然也采取了限售政策，但總體上講,，都偏短,。一般情況下，都是限售2—3年,。

2,、也許是對炒房行為太過憤恨了,，以至于希望把炒房客的資金全部圍堵在樓市里，使其永遠(yuǎn)出不來,。把租戶的錢永遠(yuǎn)留在物業(yè)市場,，可能有點(diǎn)困難。但這并不是說投機(jī)者可以在任何時(shí)候行為不當(dāng),，賺錢,。限制銷售可能是讓油炸租戶更容易擺脫困境的最有效方法之一。

3,、限購政策規(guī)定,，買房必須持有一定年限后才能賣出，這使得持有房產(chǎn)的時(shí)間成本大幅提高,，且短期轉(zhuǎn)手套現(xiàn)在可能性驟降，這相當(dāng)于在一定時(shí)間范圍內(nèi),，將所有購房者的資金全都凍結(jié)在樓市中,，這可以避免當(dāng)?shù)胤績r(jià)大起大落。而在二三年后,，三四線城市房價(jià)究竟會往何處去,，誰也沒辦法預(yù)知，炒房客的風(fēng)險(xiǎn)正在上升,。

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