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廊坊確認(rèn)取消限購(gòu)限售,將對(duì)樓市產(chǎn)生多大影響?

從某種程度上來(lái)說(shuō)，如果一個(gè)城市的房地產(chǎn)行情沒(méi)有問(wèn)題的話,，這個(gè)城市可能不會(huì)取消限購(gòu)和限售,，因?yàn)橄拶?gòu)和限售的措施基本上是房地產(chǎn)行情的管控的最低措施了。

一方面,，因?yàn)?017年廊坊發(fā)布的限購(gòu)政策規(guī)定限購(gòu)區(qū)域涵蓋廊坊市主城3區(qū)和下轄的7個(gè)縣市,，包括環(huán)京重鎮(zhèn)燕郊、香河,、固安,；另一方面，在執(zhí)行限購(gòu)的五年里,，環(huán)京樓市從高峰跌入低谷,，量?jī)r(jià)齊跌，市場(chǎng)一度冰凍,，雖然后來(lái)有所好轉(zhuǎn),，但仍是低位運(yùn)行。

首先我們可以看到的是這樣的政策帶來(lái)的最直接的影響就是對(duì)于房市的影響,，很多人可能都會(huì)青睞于對(duì)廊坊當(dāng)?shù)胤孔拥馁?gòu)買,，這也從客觀上帶動(dòng)了當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)業(yè)的發(fā)展，同時(shí)也帶動(dòng)了當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的部分發(fā)展,，促進(jìn)了當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的建設(shè),，這對(duì)于當(dāng)?shù)氐臉鞘薪?jīng)濟(jì)以及周圍地區(qū)的發(fā)展，都具有非常重要的作用,。

2017年環(huán)京限購(gòu)政策一覽?

居民家庭限購(gòu)一套住房,，且購(gòu)房首付款不得低于30%等。自此,，三河,、香河、大廠,、固安等變成環(huán)京樓市第一批限購(gòu)區(qū)域,。三河市燕郊縣 時(shí)間：2016年4月、7月 2016年4月11日,，三河市出臺(tái)政策,，稱全面落實(shí)住房限購(gòu)和差別化信貸政策,，非本地戶籍居民家庭限購(gòu)1套住房且購(gòu)房首付款比例不低于30%,。

一方面,，因?yàn)?017年廊坊發(fā)布的限購(gòu)政策規(guī)定限購(gòu)區(qū)域涵蓋廊坊市主城3區(qū)和下轄的7個(gè)縣市，包括環(huán)京重鎮(zhèn)燕郊,、香河,、固安；另一方面,，在執(zhí)行限購(gòu)的五年里,，環(huán)京樓市從高峰跌入低谷，量?jī)r(jià)齊跌,，市場(chǎng)一度冰凍,，雖然后來(lái)有所好轉(zhuǎn)，但仍是低位運(yùn)行,。

燕郊的房?jī)r(jià)從2017年限購(gòu)以來(lái),，經(jīng)歷了兩次起伏，主要是由于環(huán)京限購(gòu)限貸政策正式落地前,，大批已經(jīng)成交的客戶集中于2017年5月完成網(wǎng)簽所致,。其后的2017年6月、7月,，從網(wǎng)簽數(shù)據(jù)到實(shí)際交易量,，香河的新房市場(chǎng)都進(jìn)入了一個(gè)相當(dāng)慘淡的時(shí)期。

報(bào)道稱,，隨著去年317樓市新政的執(zhí)行,，環(huán)北京區(qū)域也陸續(xù)升級(jí)了限購(gòu)措施，至今環(huán)京區(qū)域的嚴(yán)厲限購(gòu)也執(zhí)行了一周年,，2017年調(diào)控以來(lái)的北京樓市,，已經(jīng)宣告進(jìn)入首付八成以上的買房時(shí)代。

廊坊擬廢止2017年住房限購(gòu)政策文件?

月27日,，新京報(bào)從河北省廊坊市人民政府多個(gè)部門核實(shí)獲悉,，4月24日，廊坊市政府發(fā)布一則《關(guān)于公布市政府規(guī)范性文件清理結(jié)果的通知》,，宣布對(duì)3件市政府規(guī)范性文件予以廢止,，自通知發(fā)布起停止執(zhí)行。

月23日,，哈爾濱市人民政府網(wǎng)站發(fā)布關(guān)于擬廢止《哈爾濱市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》(哈政辦規(guī)[2018]12號(hào))文件的公示,。據(jù)了解，哈爾濱2018年發(fā)布的《調(diào)控通知》要求實(shí)行區(qū)域性限售政策,。

例如,，福州規(guī)定非五城區(qū)家庭無(wú)需提供社?；騻€(gè)稅證明即可在五城區(qū)購(gòu)房；成都近郊區(qū)縣住房不再納入中心城區(qū)購(gòu)房時(shí)家庭名下總套數(shù),；杭州購(gòu)買二手房落戶未滿5年無(wú)社保繳納年限要求,，外地戶籍社保或個(gè)稅要求縮短至12個(gè)月,；長(zhǎng)沙規(guī)定作為家庭存量房用作租賃住房不計(jì)入家庭住房總套數(shù),。

月30日，福州也發(fā)布了限購(gòu)政策3354,，針對(duì)非五市戶籍(含港澳臺(tái))在福州五市購(gòu)房,。無(wú)需提供醫(yī)療社保或納稅證明或近兩年落戶即可在5個(gè)城市購(gòu)買一套144平方米以下普通住房,；具有長(zhǎng)樂(lè)戶籍的購(gòu)房者,，可以在福州五個(gè)城區(qū)買兩套房子。

有沒(méi)有辦法把炒房客的資金圍在樓市里,永遠(yuǎn)不讓它出來(lái)?

1,、要使炒房客2017固安二手房的資金永遠(yuǎn)呆在樓市里2017固安二手房,，這個(gè)難度可能有點(diǎn)大。但是2017固安二手房,，也不是說(shuō)可以任由炒房客胡作非為2017固安二手房,，隨時(shí)賺錢而去。限售,，或許是讓炒房客不那么容易脫身最有效的辦法之一,。 眼下，各地對(duì)新購(gòu)入的住房,，雖然也采取了限售政策,，但總體上講，都偏短,。一般情況下,，都是限售2—3年。

2,、也許是對(duì)炒房行為太過(guò)憤恨了,，以至于希望把炒房客的資金全部圍堵在樓市里，使其永遠(yuǎn)出不來(lái),。把租戶的錢永遠(yuǎn)留在物業(yè)市場(chǎng),，可能有點(diǎn)困難。但這并不是說(shuō)投機(jī)者可以在任何時(shí)候行為不當(dāng),，賺錢,。限制銷售可能是讓油炸租戶更容易擺脫困境的最有效方法之一。

3,、限購(gòu)政策規(guī)定,，買房必須持有一定年限后才能賣出,，這使得持有房產(chǎn)的時(shí)間成本大幅提高，且短期轉(zhuǎn)手套現(xiàn)在可能性驟降,，這相當(dāng)于在一定時(shí)間范圍內(nèi),，將所有購(gòu)房者的資金全都凍結(jié)在樓市中，這可以避免當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)大起大落,。而在二三年后,，三四線城市房?jī)r(jià)究竟會(huì)往何處去,，誰(shuí)也沒(méi)辦法預(yù)知,，炒房客的風(fēng)險(xiǎn)正在上升。

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