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西安二手房過戶詳細(xì)流程、相關(guān)的稅費(fèi)

房子過戶的流程為西安二手房流程：確認(rèn)產(chǎn)權(quán),。簽訂買賣合同,，交付定金，但定金并不是直接交到房主手里的,，而是交給中介公司保管,。拿到購(gòu)房合同后，帶上身份證等個(gè)人資料,，向銀行申請(qǐng)購(gòu)房貸款,。先交付首付款，然而填寫銀行貸款申請(qǐng)表,，由銀行進(jìn)行審批,。

成交價(jià)*1%，住宅免征,。非住宅,，全征（無(wú)年限制）、 “增值額”*30%征收,。印花稅：成交價(jià)*0.05 住宅類,，暫免。贈(zèng)與,，非住宅,，征收（雙方各0.05%）。轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)：面積*5元/平方米,，已購(gòu)公房（房改房,、直管公房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房,、集資建房）,。

房產(chǎn)證過戶要是沒有房地產(chǎn)中介的話，是需要把合同的條款以及違約條款寫清楚,，簽合的時(shí)候還需要賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng),。 賣方需要的材料：身份證原件、身份證復(fù)印件一份,。

西安二手房過戶流程如下：買賣雙方進(jìn)行溝通,，西安二手房流程了解房屋產(chǎn)權(quán)情況。確定沒有問題后,，買賣雙方簽訂房屋買賣合同,。雙方向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng),，接受審查,。審查通過之后，繳納稅費(fèi),。雙方辦理產(chǎn)權(quán)變更登,，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單,，到發(fā)證部門領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證,。

二手房過戶契稅：稅率為3%，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征,；個(gè)人購(gòu)買的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下,、容積率2以上、契稅稅率減半,，按5%征收,；拆遷居民因拆遷重新購(gòu)置二手房的對(duì)相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價(jià)格超過拆遷補(bǔ)償款的,，對(duì)超過部分征收契稅,。

西安二手房過戶需要什么資料買方：本人到場(chǎng)，提供有效身份證件,、房屋買賣合同,。賣方：持有效身份證件及房屋所有權(quán)證到場(chǎng)辦理如果該房產(chǎn)為夫妻共有房產(chǎn)時(shí)，則夫妻雙方都應(yīng)該到場(chǎng),，并且需要提供有效身份證件,、房屋共有權(quán)證及結(jié)婚證等其它證件。

西安二手房過戶手續(xù)及流程

西安怎樣辦理房產(chǎn)過戶手續(xù),。 房產(chǎn)證過戶要是沒有房地產(chǎn)中介的話,，是需要把合同的條款以及違約條款寫清楚，簽合的時(shí)候還需要賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng),。 賣方需要的材料：身份證原件,、身份證復(fù)印件一份,。

西安二手房過戶流程如下：買賣雙方進(jìn)行溝通，了解房屋產(chǎn)權(quán)情況,。確定沒有問題后,，買賣雙方簽訂房屋買賣合同。雙方向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng),，接受審查,。審查通過之后，繳納稅費(fèi),。雙方辦理產(chǎn)權(quán)變更登,，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單,，到發(fā)證部門領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證,。

法律分析：西安二手房過戶手續(xù)及流程為：買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況,，要求賣方提供合法的證件,，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件,。

西安二手房過戶需要什么資料買方：本人到場(chǎng),，提供有效身份證件、房屋買賣合同,。賣方：持有效身份證件及房屋所有權(quán)證到場(chǎng)辦理如果該房產(chǎn)為夫妻共有房產(chǎn)時(shí),，則夫妻雙方都應(yīng)該到場(chǎng)，并且需要提供有效身份證件,、房屋共有權(quán)證及結(jié)婚證等其它證件,。

二手房過戶流程 （1）買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況,，要求賣方提供合法的證件,，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件,。

辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)所需要的文件資料 賣方所需文件：身份證明（外地戶口需暫住證）,；房產(chǎn)證；房屋買賣協(xié)議,；稅費(fèi)繳納證明,。買方所需文件：身份證明（外地戶口需暫住證）；房屋買賣協(xié)議,；稅費(fèi)繳納證明,。

公積金貸款買二手房流程西安二手房公積金貸款

二手房辦理公積金貸款的流程：提交公積金貸款資料二手房公積金貸款首先要進(jìn)行申請(qǐng)，遞交身份證、戶口本,、結(jié)婚證等復(fù)印件和原件,，以及個(gè)人銀行流水、工作及收入證明,，個(gè)人征信報(bào)告以及公積金繳納證明等原件,。

首先需要提供買賣雙方資料，填寫管理中心提供的申請(qǐng)表,、報(bào)評(píng)估,、繳納評(píng)估費(fèi)、資料提交到公積金管理中心后,，管理中心的工作人員會(huì)進(jìn)行初審,。初審?fù)ㄟ^后，工作人員會(huì)通知客戶到管理中心面簽,，管理中心會(huì)再進(jìn)行復(fù)審,，審批通過后，公積金管理中心會(huì)簽擔(dān)保合同,，繳納擔(dān)保費(fèi),。

貸款申請(qǐng)與審批過程：在決定購(gòu)買二手房后,，購(gòu)房者需要首先向公積金管理中心提交貸款申請(qǐng),，并提供相關(guān)材料證明。這個(gè)過程包括對(duì)購(gòu)房者的征信,、收入,、公積金繳存情況等進(jìn)行審核。審批通過之后,，公積金管理中心會(huì)發(fā)放貸款,。房屋交易與過戶：貸款審批通過后，購(gòu)房者方可與賣家進(jìn)行房屋交易,，并完成過戶手續(xù),。

公積金貸款買二手房的流程如下： 查詢二手房公積金貸款額度及可貸年限。 與賣家協(xié)商達(dá)成一致后,，簽訂購(gòu)房協(xié)議或合同,。 準(zhǔn)備申請(qǐng)貸款所需的資料并按時(shí)提交。資料包括身份證,、戶口本,、購(gòu)房合同等。提交資料后等待公積金管理中心的審核,。審核通過后,，會(huì)通知借款人辦理?yè)?dān)保手續(xù)。

西安二手房交易流程及時(shí)間段是什么

西安二手房交易的程序：首先到西安市房產(chǎn)交易中心辦理評(píng)估手續(xù)，將首付款存入房產(chǎn)局指定帳戶辦理貸款申請(qǐng),，經(jīng)審批的貸款,，由買方和銀行簽定貸款合同，并到擔(dān)保公司辦理?yè)?dān)保手續(xù),，隨后銀行根據(jù)擔(dān)保合同將款撥到房產(chǎn)局資金監(jiān)管帳戶,，最后就可以到房產(chǎn)局辦理產(chǎn)權(quán)交易手續(xù)，購(gòu)房人領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證,，賣房人到房產(chǎn)局領(lǐng)款,。

買賣雙方對(duì)房屋價(jià)格、交付時(shí)間等內(nèi)容達(dá)成一致意見,，制定并簽署好合同,；賣方根據(jù)產(chǎn)權(quán)證內(nèi)容，來(lái)進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)表的填寫,，并且?guī)еa(chǎn)權(quán)證以及個(gè)人證件,，到房管局進(jìn)行查檔；買賣雙方準(zhǔn)備好所需材料,，到市區(qū)的房產(chǎn)交易中心辦理過戶,，并繳納相應(yīng)的稅費(fèi)；一個(gè)月后,，領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證以及做好交接工作,。

二手房買賣要看原房產(chǎn)的性質(zhì)了，有房產(chǎn)證的直接辦理過戶就可以,。5年內(nèi)的房屋過戶,，需要由賣方交納個(gè)人所得稅。5年以前的不需交,。

上午9點(diǎn)至12點(diǎn),，下午13點(diǎn)至17點(diǎn)。根據(jù)查詢西安本地寶信息顯示,，西安二手房辦理時(shí)間為星期一至星期五上午9點(diǎn)至12點(diǎn),，下午13點(diǎn)至17點(diǎn)（法定節(jié)假日除外）。

二手房交易流程：購(gòu)買二手住房(自行成交的)購(gòu)房人向房管部門提供購(gòu)房資格審查材料,，包括個(gè)人有效身份證明,、戶籍及家庭成員證明材料；非本市戶籍居民家庭還需提供在我市連續(xù)繳納2年以上(含2年)的個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明材料,。

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