今天給各位分享廣州二手房有價無市的知識,，其中也會對廣州二手房有沒有限購進行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題,，別忘了關(guān)注本站,，現(xiàn)在開始吧！

廣州發(fā)布二手房交易參考價,小區(qū)房價真能“腰斬”嗎?

記者對比發(fā)現(xiàn),，中介平臺顯示的多個小區(qū)交易參考價格遠高于官方發(fā)布的交易參考價,，某市價17萬的小區(qū)，官方指導(dǎo)價約9萬,，單價直接“腰斬”,。 廣州住建局表示，之所以建立二手住房交易參考價格發(fā)布機制,，是為了更好落實“房子是用來住的,，不是用來炒的”定位，規(guī)范二手住房市場交易秩序,，推動二手住房市場運行更加健康平穩(wěn),。

查看廣州最新出臺的96個試點小區(qū)參考房價，均比目前的業(yè)主掛牌價和實際成交價低出一大截,，部分小區(qū)甚至腰斬,。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，廣州屬于一線城市中房價上漲動力略強的城市,，一手房管控后,，二手房出現(xiàn)明顯炒作，積極出臺二手房交易參考價,，是近期各大城市房地產(chǎn)穩(wěn)定的重要政策,，廣州出臺二手房交易參考價符合預(yù)期。7月,，廣州新房成交量降溫明顯，而二手房整體成交量卻有回升。

廣州部分地區(qū)的房地產(chǎn)情況并不是特別讓人滿意,，很多業(yè)主二手房價格近乎腰斬對外出售 廣州增城的一位業(yè)主,，把自己花高價買的房子近乎腰斬的價格對外出售，很多業(yè)主覺得,，這位業(yè)主的做法干擾了其小區(qū)的成交價格,。

首批小區(qū)成交參考價與掛牌價相比，降幅普遍在20%-30%,。為什么會出現(xiàn)這種情況呢,？因為買賣過二手房的人都知道，為了逃稅和避稅,，二手房的網(wǎng)簽價格跟實際成交價是有很大差距的,，所以參考價格出臺之后，應(yīng)該講是直接點到了二手房的死穴,。截止到目前為止,，全國至少已有8個城市出臺了二手房指導(dǎo)價政策。

其次,，如果是普通的剛需購房,，并且緊迫程度不強的話建議是可以繼續(xù)觀望兩年的。國家開始下定決心整治當前的房地產(chǎn)市場,，自然而然不會允許短期內(nèi)較大幅度的波動,，不管是上漲還是下跌。從目前的實際一二線城市房價反映情況來看,，基本處于一個滯漲狀態(tài)或者小幅度的陰跌,。

廣州增城業(yè)主選擇半價賣房,廣州地區(qū)的房地產(chǎn)情況如何?

1、廣州增城業(yè)主選擇半價賣房,，四套房子虧了200多萬離場,，目前廣州地區(qū)的部分房產(chǎn)情況并不是那么樂觀。

2,、樓市價格還是普遍偏高的,。就拿增城區(qū)的這個小區(qū)來說，這個房子的房價在25,，000~3萬一平方,，而他的售價卻僅僅只有一半的價格，直接腰斬了,。他要選擇在這個時候緊急的出售掉自己的房子,，就顯得很有問題，不知道是不是樓市即將迎來一個大的轉(zhuǎn)變,。

3,、廣州業(yè)主半價賣房,，確實遭到了其他業(yè)主的圍堵。按理說,，業(yè)主賣房應(yīng)該屬于自己的個人私事,，與其他業(yè)主沒有任何關(guān)系，但是由于這位廣州業(yè)主的降價幅度過高,，甚至已經(jīng)達到了半價水平,，這導(dǎo)致很多業(yè)主才會產(chǎn)生不滿情緒。

4,、增城業(yè)主半價賣房,。首先根據(jù)相關(guān)報道，我們可以了解到廣州增城有一名業(yè)主將自己以2萬元一平方米的房子進行售賣,，然而售賣的價格是以1萬元左右一平方米對外銷售,。因此在面臨這種幾乎半價賣房的現(xiàn)象，瞬間就吸引了很多消費者前來看房,。并且也覺得使用這種價格進行購買房子是比較劃算的,。

5、雖然房子是半價賣,，但是這可以快速地將房子賣出去,。如今房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)比較不景氣了，很多新房子都沒有賣掉,，大部分人在買房子的時候也是考慮買新房,，因為買二手房還要交不少的稅費。很多二手房想要降價一些賣也很難賣出去,，所以他們不得不將更多的價,。

二手房市場下滑明顯,為什么不見炒房客降價拋售?

第一，很明顯政府現(xiàn)在想要控制房價,，不管在哪個層面上,。但是，市場有波動很正常,。炒房的人缺錢嗎,？我覺得缺的是大錢，就目前波動的這點錢應(yīng)該還是不缺的,。那就先觀望觀望唄,。第二，正常羅輯思維,。買漲不買跌,。房價越漲你沒發(fā)現(xiàn)，房子賣得越好,。

不降價拋售的原因：拋售虧損嚴重 部分投資者在購房成本高企的情況下,，一旦拋售將面臨無法挽回的巨大損失,。這使得他們更傾向于等待市場的好轉(zhuǎn)。拋售難以變現(xiàn) 由于房企融資收窄,，市場競爭激烈,，炒房客發(fā)現(xiàn)拋售并非易事。變現(xiàn)難度的提升使得他們選擇觀望,，等待更為有利的時機。

如果兩項都沒有特別明顯的優(yōu)勢,，那么二手房交易絕對不會太好,。寫在最后：其實二手房想要買賣也不是不可能，就像我一開始舉例子那個房主一樣,，把自己心目中的期望值降低,，和買房者達到平衡，那么自然也就可以賣出去了,。

國內(nèi)的房地產(chǎn)市場非常的不景氣,，大量的炒房客在拋售自己的房產(chǎn)，樓市也出現(xiàn)了拋房潮,，我覺得房地產(chǎn)市場的發(fā)展不容樂觀,，在以后肯定也很難有起色。

所以開發(fā)商炒房客為了賣房,，打折促銷會成為常態(tài),。因此，未來房價基本不可能有大漲的可能性,。即使在“拋售潮”和“降價潮”情況下,，炒房客開始抄底入手，但也是那些地段優(yōu)質(zhì)的房源,，不然毫無投資價值,。不過炒房終究還是不明智的，對于當前的經(jīng)濟形勢和未來的房地產(chǎn)市場走勢,，國家其實已經(jīng)不止一次強調(diào)過了,。

各城市二手房掛牌價急速下跌,實際有價無市?

如今廣州二手房有價無市，一二線城市的二手房掛牌價大幅下降廣州二手房有價無市,，但買房市場卻看起來不溫不火,。我認為雖然現(xiàn)在二手房的價格一降再降，但是二手房仍然是有價無市,。一,，數(shù)據(jù)說明一切。一二線重點城市降價房源占比正在逐漸擴大,，市場信心二季度后逐漸下降,。

當然,，也不是說全國所有城市都是這樣，也存在二手掛牌價急速下跌的城市,，比如蘇州,，數(shù)據(jù)顯示，蘇州二手房一個月新增掛牌量超2萬套,！從供需走勢上看,，明顯供大于求。而二手房整體掛牌均價則由2月的27859元/㎡,，變成4月的26309元/㎡,，整體下降1550元/㎡。

因為大家的經(jīng)濟都受到了波動,，所以二手房的掛牌價下降也是逼不得已的,，如果房價還是很高的話其實對于這個整體來說，大家的信心會不足,，而且會對整個生活沒有了希望,。而且因為這一場全世界的疫情戰(zhàn)疫，大家手頭上的錢其實也不是很多了,，如果房價還不能適當?shù)南蛳抡{(diào)整,，可能大家會真的喘不過氣來。

綜上所述,，目前全國的樓市狀態(tài)可以總結(jié)為：新房普遍在漲,，二手房價格微跌。重點城市銷量回升的情況是有,，但是不存在全國各大城市掛牌量急速下跌的現(xiàn)象,。

如今，一二線城市的二手房掛牌價大幅下降,，但買房市場卻看起來不溫不火,。我認為雖然現(xiàn)在二手房的價格一降再降，但是現(xiàn)在并不是賣二手房的好機會,。一,，大數(shù)據(jù)表明買房者意愿并不強烈一二線重點城市降價房源占比正在逐漸擴大，市場信心二季度后逐漸下降,。

廣州公布首批小區(qū)二手房參考價,廣州房價會回到一年前嗎?

我認為廣州的房地產(chǎn)市場價格是不會回到一年之前的水平的,，畢竟一年之前的價格是比較低的，廣州的房價是不太可能會出現(xiàn)暴跌的情況,。廣州已經(jīng)公布了首批小區(qū)二手房參考的價格,，廣州房價將會得到調(diào)控的。

根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的70個大中城市商品住房銷售價格變動情況,，這70個城市中,，有27個城市的二手房價格出現(xiàn)了下滑,，這些城市的房子價格跌回到一年前，這也意味著中國的房地產(chǎn)市場將會出現(xiàn)新的格局,。這個現(xiàn)象表明房價區(qū)域劃分已經(jīng)出現(xiàn),。

但即使這樣，人們還是有高漲的買房熱情,，房價回到3年前這樣的說法也是不太的,。房價，全稱房地產(chǎn)價格,，它的計算方法為土地價格加建筑物價格,。

同為一線城市的廣州，目前房價其實還未回到一年前的高位,。網(wǎng)易房產(chǎn)監(jiān)控陽光家緣數(shù)據(jù)顯示，今年上半年廣州全市一手住宅均價14840元/平方米,，比2014年的15017元/平方米略降2%,。不少大盤如中海譽城等，基本仍在維持2013年,、2014年的售價,。陽光家緣顯示，今年前五月,，廣州一手住宅均價每個月都在4萬元/平方米間,。

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