本篇文章給大家談?wù)勀祥_水南里二手房，以及南開水琳?qǐng)@二手房對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

二手房?jī)r(jià)格跌回10年前,買了就后悔!

1、兩年前以7000元/平方米的價(jià)格買了金鼎銀龍灣新房的陳先生懊悔地說(shuō)道：“這周圍的二手房?jī)r(jià)格才賣不到4000元/平方米。你的房子質(zhì)量再好，也經(jīng)不住一半的差價(jià)呀，這套房子是砸我手里了，想再賣出去很難了，除非再賠一半。

2、造成這種現(xiàn)象的原因是深圳的二手房限貸措施。正如我在上面所講的那樣，深圳的房子的單價(jià)非常貴，當(dāng)購(gòu)房者不能通過銀行渠道申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)，沒有多少人能夠全額買下深圳的房子。與此同時(shí)，深圳也出臺(tái)了二手房的指導(dǎo)價(jià)，這會(huì)進(jìn)一步壓低二手房的成交價(jià)格，導(dǎo)致很多業(yè)主不想出售自己的房子。

3、房?jī)r(jià)下跌會(huì)使大批炒房客放棄炒房，讓真正的剛需購(gòu)房者有選擇的機(jī)會(huì)，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，可能會(huì)加速深圳的人口增長(zhǎng)。 深圳屬于發(fā)達(dá)城市，房?jī)r(jià)一直居高不下，使得很多外來(lái)務(wù)工者一輩子賺的錢都不夠買一套房，生活成本也很高，很容易造成這些人晚年直接回老家養(yǎng)老。

有些二手房的位置很好,房東為什么還要賣出去呢?

好賣的二手房，首先地段一定是不錯(cuò)的，地段太差了，二手房一般比較難高價(jià)賣掉。其實(shí)有錢買二手房的人，一定首先是看地段，否則人家何必要買二手房呢，干脆買新房得了。所以，二手房的地段是非常重要的，地段好的房子賣出的價(jià)格也不便宜。

二手房房東為何要虧本賣一些二手房房東可能面臨著急于變現(xiàn)的壓力。在經(jīng)濟(jì)下行的背景下，一些投資者可能需要資金用于其他用途，如償還債務(wù)或投資其他領(lǐng)域。如果他們急于變現(xiàn)，可能會(huì)降低房?jī)r(jià)來(lái)吸引買家，從而虧本賣出。部分二手房房東面臨的是供需失衡的局面。

還有一種可能就是受到市場(chǎng)供需的影響，這個(gè)小區(qū)的房子就是非常暢銷，或者說(shuō)房子的布局非常好，或者說(shuō)這個(gè)小區(qū)的周圍基礎(chǔ)設(shè)施非常好，或者說(shuō)有什么特定的資源吸引著人們。

即大家所俗稱的“白契”。(5)繳納稅費(fèi) 稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。買二手房特別要注意，要清楚買二手房注意事項(xiàng)，不然很容易被騙。在買房前請(qǐng)?jiān)斪x以上買二手房注意事項(xiàng)。

天津各區(qū)域房?jī)r(jià)現(xiàn)狀?

1、這里的房?jī)r(jià)相對(duì)較低，主要集中在2萬(wàn)元左右，適合剛性需求的客群（如新婚夫婦希望離市中心近一些）。 津南區(qū)：津南區(qū)與河西區(qū)相鄰，受到河西區(qū)的經(jīng)濟(jì)輻射，近年來(lái)發(fā)展迅速。津南區(qū)還規(guī)劃有海河教育園區(qū)，天津大學(xué)和南開大學(xué)的本科校區(qū)也將搬遷至此。因此，津南區(qū)未來(lái)的發(fā)展前景廣闊。

2、環(huán)城四區(qū)中，西青區(qū)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力強(qiáng)大，交通便利，高鐵站和地鐵覆蓋，房?jī)r(jià)區(qū)間7w-3w，是理想的居住選擇。而北辰區(qū)，盡管是老工業(yè)基地，但規(guī)劃地鐵眾多，地理位置優(yōu)越，是外環(huán)內(nèi)面積最大的區(qū)域。

3、天津市內(nèi)六區(qū)房?jī)r(jià)差異明顯，以海河?xùn)|岸和南開區(qū)的房?jī)r(jià)最高。其中，南開區(qū)與和平區(qū)交接的地帶，擁有著市內(nèi)最為便利的公共交通和便捷的商業(yè)配套。與之相比，榮和公館和紫玉龍禧雖然都位于南開區(qū)，但是因?yàn)榈乩砦恢煤推渌蛩兀瑑r(jià)格差別顯著。此外， 市內(nèi)發(fā)展較晚的區(qū)域房?jī)r(jià)相對(duì)較低，但發(fā)展前景也更有潛力。

老小區(qū)的二手房,為什么不建議購(gòu)買了?

1、買老舊二手房后悔到死出行不方便老房子一般是有五層或者六層南開水南里二手房，對(duì)年輕人來(lái)說(shuō)，上五六樓南開水南里二手房的難度不大，一天也不會(huì)上下樓好幾次。但是對(duì)于老人和小孩的影響就比較大了，老人一般要帶小孩出去玩或者接送小孩上學(xué)，還要去買菜等，一天可能會(huì)出門好幾趟，五六樓就很不方便了。

2、老舊小區(qū)跟不上住宅市場(chǎng)需求的腳步 老舊小區(qū)，一般都有戶型小，規(guī)模小的共性，這是早期房地產(chǎn)發(fā)展和社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展不同步，而導(dǎo)致的規(guī)劃落后，是歷史遺留問題。這不是通過小區(qū)出新，改造就能完成的。

3、對(duì)于首次買房的剛需族來(lái)說(shuō)，尤其是80、90后或者追求生活品質(zhì)的人群，不建議買這類房屋，這種老小區(qū)二手房是不合算的，如果要裝修，他的翻新成本很高，貸款的年限有限，兇宅幾率大，物業(yè)管理水平也很差，小區(qū)綠化環(huán)境差，房屋較為破舊。

4、購(gòu)買老小區(qū)二手房后的遺憾： **出行不便**：老小區(qū)通常位于五層或六層，對(duì)于年輕人影響不大，但老人和兒童上下樓梯較為困難，尤其是需要頻繁出行時(shí)。 **物業(yè)管理不善**：許多老小區(qū)的物業(yè)管理較為薄弱，門禁不嚴(yán)，外人可輕易進(jìn)入，安全性無(wú)法得到保障。

買二手房有什么砍價(jià)技巧

1、買二手房子可以這樣砍價(jià)南開水南里二手房：心態(tài)平穩(wěn)：遇到喜歡南開水南里二手房的房屋時(shí)，不要急于暴露自己的喜好，這樣有利于后期的房?jī)r(jià)商定。了解售房原因：面對(duì)房主的售房原因、急迫程度以及房主的性格等因素有所了解，例如當(dāng)房主急于售屋時(shí)，使房?jī)r(jià)下降空間就會(huì)比較大。

2、二手房砍價(jià)有哪些小技巧 委托多家中介公司 購(gòu)房者在購(gòu)買二手房時(shí)只委托一家中介公司的方法是不可取的。多委托幾家中介公司不但可以得到更多的房源信息，而且可以使各家公司產(chǎn)生競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系。

3、了解市場(chǎng)：在砍價(jià)前，需要了解房屋所在區(qū)域的市場(chǎng)行情，包括房屋價(jià)格、成交周期、競(jìng)爭(zhēng)情況等。這有助于你制定合理的砍價(jià)策略。做好調(diào)查：在看房前，需要對(duì)房屋進(jìn)行詳細(xì)的調(diào)查，包括房屋的年代、結(jié)構(gòu)、裝修情況、維護(hù)狀況等。這有助于你了解房屋的實(shí)際價(jià)值，為砍價(jià)提供依據(jù)。

4、不要表露自己的喜好：在買賣過程中，一旦購(gòu)買者表達(dá)了強(qiáng)烈的購(gòu)買意向，這會(huì)使得議價(jià)的可能性大大降低。因此在看二手房的時(shí)候不要表露自己的喜好，即便房屋令你很滿意，也不要著急表現(xiàn)出內(nèi)心的真實(shí)想法，要盡量以平常心來(lái)對(duì)待，讓房主摸不透你的意圖。

5、隱藏對(duì)所看房屋的喜愛程度，再有好感也不要輕易流露，越是漫不經(jīng)心房東就越心虛自己掛的房屋價(jià)格是不是合理，方便后面的殺價(jià)。

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