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鹽城市,射陽(yáng)縣,臨海鎮(zhèn),十一萬的二手房過戶要多少費(fèi)用

按房產(chǎn)證出證時(shí)間未滿五年算,，過戶稅費(fèi)約為10000元,。具體如下：二手房稅費(fèi)約為報(bào)稅價(jià)的8%（賣方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）,、營(yíng)業(yè)稅5%（房產(chǎn)證大于5年的免）,，買方：契稅5%,，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）,。

長(zhǎng)途汽車站坐到射陽(yáng)的車,，然后在射陽(yáng)車站坐去臨海的車。

鹽城二手房稅費(fèi)怎么計(jì)算?

契稅：契稅=房屋總價(jià)×稅率 面積在144平米以上的,，稅率為3%,；面積在90平米以下(首套房)，稅率為1 面積在90-144平米之間(首套房),，稅率為5 交易服務(wù)費(fèi)：住宅3元/平方米,；非住宅11元/平方米 房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：住宅80元/套；截止到目前,，如果稅務(wù)局認(rèn)定您購(gòu)買的為首套房,，那么登記費(fèi)就可以免除。

辦理二手房過戶的稅費(fèi)如下：個(gè)人所得稅：1%（賣方出,，滿五年唯一一套住宅免征）,；契稅：90平方以下1%，90平方-144平方5%,，144平方以上3%,，二套房3%，買方出,；營(yíng)業(yè)稅：6%（賣方出,，滿兩年免征）；交易手續(xù)費(fèi)：面積*6元（買賣雙方一家一半）,；工本費(fèi)：80元（買方出）,。

過戶不僅僅只有買賣房屋過戶一種，房屋過戶有三種方式,，分別是買賣,、繼承、贈(zèng)與,，方式不同,，交易的流程不相同，產(chǎn)生的稅費(fèi)也不一樣,。

一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)： 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 契稅：首次購(gòu)房評(píng)估額90平內(nèi)1%,、90平~144平內(nèi)5%，超過144平或非首次3%，買方繳納,； 印花稅：房款的0.05% 交易費(fèi)：3元/平方米 測(cè)繪費(fèi)：36元/平方米 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi),。

鹽城市二手房費(fèi)收如下：測(cè)繪費(fèi)36元/平方，買方,。評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額,，允許浮動(dòng)）估價(jià)×5·6%沒滿兩年的增值稅 ，買方,；,。契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)5%,，超過140平或非首次3%,，由買方繳納。所得稅按全額的1%,，由賣方承擔(dān),，滿兩年唯一住房減免。

鹽城二手房營(yíng)業(yè)稅如何計(jì)算?

1,、個(gè)人所得稅鹽城二手房交易：1%（賣方出,，滿五年唯一一套住宅免征）；契稅：90平方以下1%,，90平方-144平方5%,，144平方以上3%，二套房3%,，買方出,；營(yíng)業(yè)稅：6%（賣方出，滿兩年免征）,；交易手續(xù)費(fèi)：面積*6元（買賣雙方一家一半）,；工本費(fèi)：80元（買方出）。

2,、二手房買賣營(yíng)業(yè)稅現(xiàn)已改為增值稅,，二手房交易增值稅=含稅銷售額÷（1+征收率）×征收率。個(gè)人將購(gòu)買不足 2年鹽城二手房交易的普通住房對(duì)外銷售的按照5%的征收率全額繳納增值稅,，個(gè)人將購(gòu)買 2年及以上的普通住房對(duì)外銷售的免征增值稅,，非普通住房按差額征收增值稅。

3,、也就是說,，二手房面積在90至140(不含)平方米,，如果是首套房超過5年的,，房屋買賣雙方只需交3%的稅；如果非首套房且住房不滿5年，雙方就需要交6%的稅,。

4,、二手房在交易中有很多稅費(fèi)，其中主要就是契稅,、個(gè)人所得稅,、增值稅。以房地局網(wǎng)簽過戶價(jià)為計(jì)稅基數(shù)：契稅計(jì)稅區(qū)間為1%～3%,，個(gè)人所得稅計(jì)稅區(qū)間為0～1%,，增值稅計(jì)稅區(qū)間0～5%。

5,、個(gè)人所得稅與營(yíng)業(yè)稅（業(yè)主）：情況一：出售房屋不滿2年,，需繳納1%個(gè)人所得稅與6%營(yíng)業(yè)稅情況二：出售房屋（144_以下）滿2年，不滿5年,，則免繳6%營(yíng)業(yè)稅,，只繳納1%個(gè)人所得稅。

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