本篇文章給大家談?wù)勔瞬友b電梯二手房，以及宜昌舊樓加裝電梯政策2021年對應(yīng)的知識點(diǎn)，希望對各位有所幫助,，不要忘了收藏本站喔。

老小區(qū)加裝電梯費(fèi)用怎么算

1,、一次性安裝費(fèi)用：合共約65萬元 設(shè)計費(fèi)用：約1萬元~5萬元；電梯設(shè)備費(fèi)用：約14萬元/臺（國產(chǎn)品牌）,；土建工程費(fèi)用：約46萬元,；其他費(fèi)用：約4萬元。日常運(yùn)維費(fèi)用 電梯維保費(fèi)用約3600元/年,；年檢費(fèi)用約1000元/年,；電費(fèi)約2400元/年,。

2、按照目前一部電梯的安裝費(fèi)用平均50萬元計算,，加裝電梯總造價的40%給予財政資金補(bǔ)助,，那么需要居民自己需要承擔(dān)的費(fèi)用大約為30萬元，一般一個單元樓有12戶居民,，假設(shè)1樓居民不需要承擔(dān)安裝費(fèi)用,，以10戶居民計算，每戶居民平均3萬元即可安裝一部電梯,。

3,、一般只有8層以下的舊樓房才沒有設(shè)計安裝電梯，如果要在這些舊樓房中安裝電梯的話,，一臺電梯的加裝大概要花費(fèi)60-70萬元左右,，主要包括5萬元左右的電梯設(shè)計費(fèi)、14萬元一臺的國產(chǎn)電梯設(shè)備,、越46萬元的土建工程費(fèi)以及4萬元左右的其他費(fèi)用,。

4、根據(jù)專業(yè)人士測算：根據(jù)樓層的不同,，來乘以不同的系數(shù),，從而算出每家每戶需要繳納的費(fèi)用。據(jù)了解：單元加裝電梯,，一樓,、二樓是不用支付電梯加裝費(fèi)的，三樓的每戶居民加裝費(fèi)系數(shù)為1,，四樓每戶的加裝費(fèi)用系數(shù)為1,，以此類推，7樓的加裝費(fèi)用系數(shù)為4,。

5,、公式如下：例如：每戶家庭分?jǐn)偨痤~=（加裝電梯總費(fèi)用*對應(yīng)百分比）/每層樓的住戶數(shù)。

二手房加裝電梯沒簽字買賣

1,、存在一定的風(fēng)險和不確定性的。在二手房加裝電梯的情況下,，如果雙方在簽訂買賣合同時沒有對電梯加裝進(jìn)行明確約定和簽字確認(rèn),，那么在法律上是存在一定的風(fēng)險和不確定性的。二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案,、完成初始登記和總登記的,、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。

2,、是好事,，特別是高層假裝電梯,，直接影響房子的價格，高層會升值,。

3,、因?yàn)榧友b電梯，可能存在著很多的問題,，比如整個樓梯的結(jié)構(gòu),，采光問題，噪音問題,，電梯采購的費(fèi)用,，電梯使用的電費(fèi)，以后每年的維保費(fèi)用,，很多問題必須考慮的清楚,。因?yàn)槟阃饬耍愫炞至?，你就必須承?dān)必要的責(zé)任,。

4、注意查看簽約人提供的證件上的名字是否和房本登記的為同一人,，共有產(chǎn)權(quán)人未簽字,、代理人無授權(quán)、未成年人簽約等,，需補(bǔ)齊手續(xù)后才能生效,。

舊樓加裝電梯,超2/3業(yè)主同意,不同意的業(yè)主也要分?jǐn)傎M(fèi)用嗎

1、對,。三分之二以上業(yè)主同意才能加裝,，《實(shí)施意見》指出在滿足結(jié)構(gòu)、消防等安全要求和城市景觀的前提下既有住宅可以申請加裝電梯,。不過已納入市政府批準(zhǔn)的全市城市更新單元計劃和近期土地整備計劃的住宅不得申請加裝電梯,。

2、一樓的業(yè)主不承擔(dān)費(fèi)用,。以樓房的中間層為標(biāo)準(zhǔn),，每增加一層增加5%的費(fèi)用，每減少一層遞減5%的費(fèi)用,。計算下平均使用電梯戶數(shù),，一般底層是不會使用電梯的，二層的人間有的也不愿意分?jǐn)傠娞葙M(fèi)用,，如果他不愿意你們完全可以在向電梯公司訂貨時選擇2層不停,。

3、換句話說,，只要這些人都同意,，就沒有問題,，法律僅僅禁止協(xié)議明顯違背法律的部分。當(dāng)然,，如你覺得過高,，完全可以拒絕承擔(dān)?？偟膩碚f,，不論是否同意都是一個當(dāng)事人自愿的問題，談不到是否合法合理的,，也就是說,，如果你認(rèn)為不合理，完全可以拒絕,。

4,、并不是所有業(yè)主都需要電梯。按照現(xiàn)行的規(guī)定來說,，大多數(shù)小區(qū)加裝電梯的費(fèi)用和后期維護(hù)費(fèi)用需要全體業(yè)主平均分?jǐn)偂?/p>

5,、可以按照樓層和面積分?jǐn)偂１热?，以第三層為參?shù)第二層為0.第一層為0,，從第四層開始每增加一個樓層提高0.1個系數(shù)，即第四層第五層第六層3,，并依次類推出資比例,；同一樓層各戶的出資比例可以按照業(yè)主專有部分占該層建筑總面積的比例確定。

6,、這個目標(biāo)方案一定要明確,。有人會說“如果不出錢我就同意，有的人說出少一點(diǎn)錢我就同意,?！辈还苁恰叭种狻边€是百分之百同意，首先就應(yīng)該包括費(fèi)用按什么比例分?jǐn)偟葐栴},，否則執(zhí)行起來會沒有可操作性?，F(xiàn)行的公示無反對方法是難以做到這一點(diǎn)的，應(yīng)該是一一簽字表決方式,。

二手房不建議買的三種房子是什么?

1,、二手房不建議買的三種房子分別是無證、產(chǎn)權(quán)判決不清晰,、同一居所人員未能具結(jié)。

2,、二手房不建議買的三種房子是：小產(chǎn)權(quán)房,。對于小產(chǎn)權(quán)房,，大家應(yīng)該都不陌生，一般就是指由村集體牽頭在農(nóng)村集體土地上蓋的房子,，由于小產(chǎn)權(quán)房沒有在房管局備案,，沒有繳納土地出讓金，而且只能在村集體內(nèi)部轉(zhuǎn)讓和置換,，所以根本不是正兒八經(jīng)的商品房,。

3、第商住公寓 就目前的樓市交易情況而言,，商住公寓在所有類型的房屋中的轉(zhuǎn)手率是最低的,。因?yàn)槭紫人乃娰M(fèi)都是按照商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取的，這無形中增加了人們的居住成本,，要想開源節(jié)流只能多加節(jié)省,，但這樣做人們的生活品質(zhì)又得不到保障；其次loft看似空間利用率比較高,，但整個樓層的高度僅為5m-2m,。

4、第一,，自住率低,，投資客多的小區(qū)不要購買 如果買的是二手房，不要購買這種小區(qū),，一般都是群租情況比較多,，租客來源全國各地，人員比較復(fù)雜,，居住環(huán)境會很差,，安全私密性也會不好，所以在購房之前要去小區(qū)實(shí)地考察一下,。

5,、還有一個問題就是買二手房的時候一定要將各種證件檢查仔細(xì)，千萬不要出現(xiàn)任何糾紛,，一旦有相關(guān)法律問題,，這樣的房子是會很難出手的，不會像我們想象那樣,，我們買了之后,，過個幾年就可以輕輕松松賣掉的，弄不好就會砸在自己手里的,。

6,、房齡超過20年的二手房 銀行一般在審核貸款時，會查詢二手房具體房齡，通常要賣一套二手房的話,，它的年齡必須控制在25年以內(nèi),。但對于一些嚴(yán)格的銀行來說，他們會縮小條件比如說15年以內(nèi),，房齡太長的話肯定也難以出手,。

舊區(qū)加裝電梯真的好嗎?

1、舊樓房加裝電梯有人支持,，也有人反對,。一是樓房損壞的擔(dān)憂01 改變樓房原有結(jié)構(gòu)就目前已經(jīng)加裝電梯的老樓房來看，電梯井自身的抗震性能及穩(wěn)定性都不是太好,，加裝電梯施工主要是依附于樓房安裝 ,，有些通過連廊與樓房的樓道間相通，有些則直接靠在樓房墻壁上,，這已經(jīng)改變了樓房原有的設(shè)計結(jié)構(gòu),。

2、老小區(qū)加裝電梯存在安全隱患,，舊樓加裝電梯必須要有申報,。申報批復(fù)以后會有城建部門過來核驗(yàn)的，如果不能安裝,，就不會批復(fù),。但一般舊樓沒有預(yù)留井道，安裝電梯一般都是室外加裝觀光電梯,，這樣的結(jié)構(gòu)不會影響到樓房的承重,，自然不會有樓房的安全問題。

3,、舊樓本身質(zhì)量就不會太好,，如果電梯設(shè)計不合理會對整棟樓造成很大的安全隱患，一旦發(fā)生意外,，是非常危險的,。加裝電梯要辦什么手續(xù)委托建筑結(jié)構(gòu)安全鑒定。

4,、安裝電梯是提升老舊小區(qū)品質(zhì)的重要一環(huán),。從單個宏觀層面來說，裝電梯絕對是民生大好事,。比如最常見的七層多層住宅,，如果一個單元有14套房，只屬于兩個家庭,，兩邊各有兩個家庭,。安裝電梯不會有任何問題,。反正一樓到七樓都是我家的。照明問題,，通風(fēng)問題,，使用問題，充電問題,，不利和有利因素一起考慮。

舊樓加裝電梯可以嗎

1,、老舊住宅一梯3戶都是可以加裝外置式電梯的,，而且對于老舊小高層的建筑國家政策上是鼓勵加裝電梯的。不過是否能夠裝上外置式電梯要經(jīng)過必要的審批手續(xù),。老舊住宅能否加裝外置式電梯是一個十分復(fù)雜的工程,，首先需要對建筑進(jìn)行評估。增設(shè)以及改造電梯后會不會對消防分區(qū),、采光等造成影響,。

2、老舊住宅加裝外置式電梯是可行的,，尤其是對于一梯三戶的住宅,。國家政策鼓勵對老舊小高層建筑進(jìn)行電梯加裝。然而,，加裝過程需要遵循一系列審批程序,。加裝電梯的工程復(fù)雜，首先需對建筑結(jié)構(gòu)進(jìn)行全面評估,，確保增設(shè)電梯不會影響消防安全,、采光和其他居民的生活。

3,、舊樓樓梯間一般都比較小,，家裝電梯的話，會使其變得更窄,；舊樓隔音效果不好,，而電梯噪音比較大，嚴(yán)重影響日常休息,；舊樓裝電梯,，會讓整棟樓的采光效果變成，尤其是底層用戶,；舊房電路,、管道的老化，加裝電梯會導(dǎo)致其破壞,。

4,、可以肯定的說：多層加裝電梯不可能普及。根據(jù)目前的建設(shè)發(fā)展，房價調(diào)控和去庫存,，舊樓加裝電梯的臨時策略會很快的被禁止,，再過幾年就會限制加裝電梯了。再加上加裝電梯是業(yè)主自愿的前提,，沒有強(qiáng)制性,，而且是費(fèi)用均攤，所以就造成了原本是一件好事,，如今卻變得困難重重了,。

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