本篇文章給大家談?wù)勔瞬友b電梯二手房,，以及宜昌舊樓加裝電梯政策2021年對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn),，希望對(duì)各位有所幫助,，不要忘了收藏本站喔,。

老小區(qū)加裝電梯費(fèi)用怎么算

1,、一次性安裝費(fèi)用：合共約65萬(wàn)元 設(shè)計(jì)費(fèi)用：約1萬(wàn)元~5萬(wàn)元,；電梯設(shè)備費(fèi)用：約14萬(wàn)元/臺(tái)（國(guó)產(chǎn)品牌）,；土建工程費(fèi)用：約46萬(wàn)元,；其他費(fèi)用：約4萬(wàn)元,。日常運(yùn)維費(fèi)用 電梯維保費(fèi)用約3600元/年,；年檢費(fèi)用約1000元/年；電費(fèi)約2400元/年。

2,、按照目前一部電梯的安裝費(fèi)用平均50萬(wàn)元計(jì)算,，加裝電梯總造價(jià)的40%給予財(cái)政資金補(bǔ)助，那么需要居民自己需要承擔(dān)的費(fèi)用大約為30萬(wàn)元,，一般一個(gè)單元樓有12戶(hù)居民,，假設(shè)1樓居民不需要承擔(dān)安裝費(fèi)用，以10戶(hù)居民計(jì)算,，每戶(hù)居民平均3萬(wàn)元即可安裝一部電梯,。

3、一般只有8層以下的舊樓房才沒(méi)有設(shè)計(jì)安裝電梯,，如果要在這些舊樓房中安裝電梯的話(huà),，一臺(tái)電梯的加裝大概要花費(fèi)60-70萬(wàn)元左右，主要包括5萬(wàn)元左右的電梯設(shè)計(jì)費(fèi),、14萬(wàn)元一臺(tái)的國(guó)產(chǎn)電梯設(shè)備,、越46萬(wàn)元的土建工程費(fèi)以及4萬(wàn)元左右的其他費(fèi)用。

4,、根據(jù)專(zhuān)業(yè)人士測(cè)算：根據(jù)樓層的不同,，來(lái)乘以不同的系數(shù)，從而算出每家每戶(hù)需要繳納的費(fèi)用,。據(jù)了解：?jiǎn)卧友b電梯,，一樓、二樓是不用支付電梯加裝費(fèi)的,，三樓的每戶(hù)居民加裝費(fèi)系數(shù)為1,，四樓每戶(hù)的加裝費(fèi)用系數(shù)為1，以此類(lèi)推,，7樓的加裝費(fèi)用系數(shù)為4,。

5、公式如下：例如：每戶(hù)家庭分?jǐn)偨痤~=（加裝電梯總費(fèi)用*對(duì)應(yīng)百分比）/每層樓的住戶(hù)數(shù),。

二手房加裝電梯沒(méi)簽字買(mǎi)賣(mài)

1,、存在一定的風(fēng)險(xiǎn)和不確定性的。在二手房加裝電梯的情況下,，如果雙方在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)沒(méi)有對(duì)電梯加裝進(jìn)行明確約定和簽字確認(rèn),，那么在法律上是存在一定的風(fēng)險(xiǎn)和不確定性的。二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過(guò)案,、完成初始登記和總登記的,、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。

2,、是好事,，特別是高層假裝電梯,，直接影響房子的價(jià)格，高層會(huì)升值,。

3,、因?yàn)榧友b電梯，可能存在著很多的問(wèn)題,，比如整個(gè)樓梯的結(jié)構(gòu),，采光問(wèn)題，噪音問(wèn)題,，電梯采購(gòu)的費(fèi)用,，電梯使用的電費(fèi)，以后每年的維保費(fèi)用,，很多問(wèn)題必須考慮的清楚,。因?yàn)槟阃饬耍愫炞至?，你就必須承?dān)必要的責(zé)任,。

4,、注意查看簽約人提供的證件上的名字是否和房本登記的為同一人,，共有產(chǎn)權(quán)人未簽字、代理人無(wú)授權(quán),、未成年人簽約等,，需補(bǔ)齊手續(xù)后才能生效。

舊樓加裝電梯,超2/3業(yè)主同意,不同意的業(yè)主也要分?jǐn)傎M(fèi)用嗎

1,、對(duì),。三分之二以上業(yè)主同意才能加裝，《實(shí)施意見(jiàn)》指出在滿(mǎn)足結(jié)構(gòu),、消防等安全要求和城市景觀的前提下既有住宅可以申請(qǐng)加裝電梯,。不過(guò)已納入市政府批準(zhǔn)的全市城市更新單元計(jì)劃和近期土地整備計(jì)劃的住宅不得申請(qǐng)加裝電梯。

2,、一樓的業(yè)主不承擔(dān)費(fèi)用,。以樓房的中間層為標(biāo)準(zhǔn)，每增加一層增加5%的費(fèi)用,，每減少一層遞減5%的費(fèi)用,。計(jì)算下平均使用電梯戶(hù)數(shù)，一般底層是不會(huì)使用電梯的,，二層的人間有的也不愿意分?jǐn)傠娞葙M(fèi)用,，如果他不愿意你們完全可以在向電梯公司訂貨時(shí)選擇2層不停。

3,、換句話(huà)說(shuō),，只要這些人都同意，就沒(méi)有問(wèn)題，法律僅僅禁止協(xié)議明顯違背法律的部分,。當(dāng)然,，如你覺(jué)得過(guò)高，完全可以拒絕承擔(dān),?？偟膩?lái)說(shuō)，不論是否同意都是一個(gè)當(dāng)事人自愿的問(wèn)題,，談不到是否合法合理的,，也就是說(shuō)，如果你認(rèn)為不合理,，完全可以拒絕,。

4、并不是所有業(yè)主都需要電梯,。按照現(xiàn)行的規(guī)定來(lái)說(shuō),，大多數(shù)小區(qū)加裝電梯的費(fèi)用和后期維護(hù)費(fèi)用需要全體業(yè)主平均分?jǐn)偂?/p>

5、可以按照樓層和面積分?jǐn)?。比如,，以第三層為參?shù)第二層為0.第一層為0，從第四層開(kāi)始每增加一個(gè)樓層提高0.1個(gè)系數(shù),，即第四層第五層第六層3,，并依次類(lèi)推出資比例；同一樓層各戶(hù)的出資比例可以按照業(yè)主專(zhuān)有部分占該層建筑總面積的比例確定,。

6,、這個(gè)目標(biāo)方案一定要明確。有人會(huì)說(shuō)“如果不出錢(qián)我就同意,，有的人說(shuō)出少一點(diǎn)錢(qián)我就同意,。”不管是“三分之二同意”還是百分之百同意,，首先就應(yīng)該包括費(fèi)用按什么比例分?jǐn)偟葐?wèn)題,，否則執(zhí)行起來(lái)會(huì)沒(méi)有可操作性。現(xiàn)行的公示無(wú)反對(duì)方法是難以做到這一點(diǎn)的,，應(yīng)該是一一簽字表決方式,。

二手房不建議買(mǎi)的三種房子是什么?

1、二手房不建議買(mǎi)的三種房子分別是無(wú)證,、產(chǎn)權(quán)判決不清晰,、同一居所人員未能具結(jié)。

2,、二手房不建議買(mǎi)的三種房子是：小產(chǎn)權(quán)房,。對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房,，大家應(yīng)該都不陌生，一般就是指由村集體牽頭在農(nóng)村集體土地上蓋的房子,，由于小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有在房管局備案,，沒(méi)有繳納土地出讓金，而且只能在村集體內(nèi)部轉(zhuǎn)讓和置換,，所以根本不是正兒八經(jīng)的商品房,。

3、第商住公寓 就目前的樓市交易情況而言,，商住公寓在所有類(lèi)型的房屋中的轉(zhuǎn)手率是最低的,。因?yàn)槭紫人乃娰M(fèi)都是按照商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取的，這無(wú)形中增加了人們的居住成本,，要想開(kāi)源節(jié)流只能多加節(jié)省,，但這樣做人們的生活品質(zhì)又得不到保障；其次loft看似空間利用率比較高,，但整個(gè)樓層的高度僅為5m-2m,。

4、第一,，自住率低,，投資客多的小區(qū)不要購(gòu)買(mǎi) 如果買(mǎi)的是二手房，不要購(gòu)買(mǎi)這種小區(qū),，一般都是群租情況比較多,，租客來(lái)源全國(guó)各地,，人員比較復(fù)雜,，居住環(huán)境會(huì)很差，安全私密性也會(huì)不好,，所以在購(gòu)房之前要去小區(qū)實(shí)地考察一下,。

5、還有一個(gè)問(wèn)題就是買(mǎi)二手房的時(shí)候一定要將各種證件檢查仔細(xì),，千萬(wàn)不要出現(xiàn)任何糾紛,，一旦有相關(guān)法律問(wèn)題，這樣的房子是會(huì)很難出手的,，不會(huì)像我們想象那樣,，我們買(mǎi)了之后，過(guò)個(gè)幾年就可以輕輕松松賣(mài)掉的,，弄不好就會(huì)砸在自己手里的,。

6、房齡超過(guò)20年的二手房 銀行一般在審核貸款時(shí),，會(huì)查詢(xún)二手房具體房齡,，通常要賣(mài)一套二手房的話(huà),，它的年齡必須控制在25年以?xún)?nèi)。但對(duì)于一些嚴(yán)格的銀行來(lái)說(shuō),，他們會(huì)縮小條件比如說(shuō)15年以?xún)?nèi),，房齡太長(zhǎng)的話(huà)肯定也難以出手。

舊區(qū)加裝電梯真的好嗎?

1,、舊樓房加裝電梯有人支持,，也有人反對(duì)。一是樓房損壞的擔(dān)憂(yōu)01 改變樓房原有結(jié)構(gòu)就目前已經(jīng)加裝電梯的老樓房來(lái)看,，電梯井自身的抗震性能及穩(wěn)定性都不是太好,，加裝電梯施工主要是依附于樓房安裝 ，有些通過(guò)連廊與樓房的樓道間相通,，有些則直接靠在樓房墻壁上,，這已經(jīng)改變了樓房原有的設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)。

2,、老小區(qū)加裝電梯存在安全隱患,，舊樓加裝電梯必須要有申報(bào)。申報(bào)批復(fù)以后會(huì)有城建部門(mén)過(guò)來(lái)核驗(yàn)的,，如果不能安裝,，就不會(huì)批復(fù)。但一般舊樓沒(méi)有預(yù)留井道,，安裝電梯一般都是室外加裝觀光電梯,，這樣的結(jié)構(gòu)不會(huì)影響到樓房的承重，自然不會(huì)有樓房的安全問(wèn)題,。

3,、舊樓本身質(zhì)量就不會(huì)太好，如果電梯設(shè)計(jì)不合理會(huì)對(duì)整棟樓造成很大的安全隱患,，一旦發(fā)生意外,，是非常危險(xiǎn)的。加裝電梯要辦什么手續(xù)委托建筑結(jié)構(gòu)安全鑒定,。

4,、安裝電梯是提升老舊小區(qū)品質(zhì)的重要一環(huán)。從單個(gè)宏觀層面來(lái)說(shuō),，裝電梯絕對(duì)是民生大好事,。比如最常見(jiàn)的七層多層住宅，如果一個(gè)單元有14套房,，只屬于兩個(gè)家庭,，兩邊各有兩個(gè)家庭。安裝電梯不會(huì)有任何問(wèn)題,。反正一樓到七樓都是我家的,。照明問(wèn)題,，通風(fēng)問(wèn)題，使用問(wèn)題,，充電問(wèn)題,，不利和有利因素一起考慮。

舊樓加裝電梯可以嗎

1,、老舊住宅一梯3戶(hù)都是可以加裝外置式電梯的,，而且對(duì)于老舊小高層的建筑國(guó)家政策上是鼓勵(lì)加裝電梯的。不過(guò)是否能夠裝上外置式電梯要經(jīng)過(guò)必要的審批手續(xù),。老舊住宅能否加裝外置式電梯是一個(gè)十分復(fù)雜的工程,，首先需要對(duì)建筑進(jìn)行評(píng)估。增設(shè)以及改造電梯后會(huì)不會(huì)對(duì)消防分區(qū),、采光等造成影響,。

2、老舊住宅加裝外置式電梯是可行的,，尤其是對(duì)于一梯三戶(hù)的住宅,。國(guó)家政策鼓勵(lì)對(duì)老舊小高層建筑進(jìn)行電梯加裝。然而,，加裝過(guò)程需要遵循一系列審批程序,。加裝電梯的工程復(fù)雜，首先需對(duì)建筑結(jié)構(gòu)進(jìn)行全面評(píng)估,，確保增設(shè)電梯不會(huì)影響消防安全,、采光和其他居民的生活。

3,、舊樓樓梯間一般都比較小,，家裝電梯的話(huà)，會(huì)使其變得更窄,；舊樓隔音效果不好,，而電梯噪音比較大，嚴(yán)重影響日常休息,；舊樓裝電梯，會(huì)讓整棟樓的采光效果變成,，尤其是底層用戶(hù),；舊房電路、管道的老化,，加裝電梯會(huì)導(dǎo)致其破壞,。

4、可以肯定的說(shuō)：多層加裝電梯不可能普及,。根據(jù)目前的建設(shè)發(fā)展,，房?jī)r(jià)調(diào)控和去庫(kù)存,，舊樓加裝電梯的臨時(shí)策略會(huì)很快的被禁止，再過(guò)幾年就會(huì)限制加裝電梯了,。再加上加裝電梯是業(yè)主自愿的前提,，沒(méi)有強(qiáng)制性，而且是費(fèi)用均攤,，所以就造成了原本是一件好事,，如今卻變得困難重重了。

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