今天給各位分享二手房和物業(yè)的知識(shí)，其中也會(huì)對(duì)二手房物業(yè)費(fèi)水電費(fèi)如何交接進(jìn)行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問(wèn)題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開(kāi)始吧！

二手房物業(yè)交割四步驟是怎樣的

1、交房指二手房和物業(yè)的依據(jù)二手房買(mǎi)賣(mài)合同的約定二手房和物業(yè)，房主在合同約定的交房期限內(nèi)將符合約定交付條件的住宅交付于買(mǎi)受人的行為。物業(yè)交割是房屋過(guò)戶完畢之后二手房和物業(yè)，原房主和新房主辦理房產(chǎn)相關(guān)水、電、煤氣、有線電視、供暖等費(fèi)用結(jié)清和固定資產(chǎn)的交付。

2、物業(yè)交割時(shí)二手房交易的最后環(huán)節(jié)，買(mǎi)賣(mài)雙方確認(rèn)好房屋內(nèi)存留設(shè)施，結(jié)清物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等等。若有租戶，還需提前通知租戶到場(chǎng)。交割前要準(zhǔn)備些什么二手房和物業(yè)？在物業(yè)交割之前，買(mǎi)賣(mài)雙方以及中介機(jī)構(gòu)提前約好時(shí)間，做好人員、材料以及房屋搬置等準(zhǔn)備。

3、確認(rèn)前業(yè)主戶口遷出：這一步驟建議可帶著不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證和賣(mài)主的戶口簿到當(dāng)?shù)嘏沙鏊鶓艏坪藢?shí)戶口簿是否已搬出。如果真的發(fā)現(xiàn)未遷出的，那么二手房和物業(yè)你可留存一筆交割保障金，等確認(rèn)戶口遷出后再把剩余款項(xiàng)交給出售業(yè)主。清點(diǎn)設(shè)施和清點(diǎn)欠費(fèi)：在進(jìn)行物業(yè)交割的時(shí)候，也一定要清點(diǎn)設(shè)施和欠費(fèi)。

4、提前各種費(fèi)用的結(jié)清：注意，一定要在“簽合同”時(shí)就留存一筆【物業(yè)保證金】，防止房主拖欠物業(yè)費(fèi)，取暖費(fèi)，水電燃?xì)獾荣M(fèi)用，一般留足兩萬(wàn)左右，交割ok就付，哪里欠款就拿這筆錢(qián)補(bǔ)。

5、一般來(lái)說(shuō)，買(mǎi)家在交房時(shí)都會(huì)對(duì)房屋附屬設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收，其中比較容易忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問(wèn)題。附贈(zèng)的家電、家具要根據(jù)合同約定進(jìn)行驗(yàn)收。一般合同中明確所贈(zèng)家具、家電的數(shù)量和品牌等賣(mài)家不能違約。

買(mǎi)二手房不做物業(yè)交割可以嗎

物業(yè)交割是房產(chǎn)交易中的一個(gè)重要步驟，也是需要買(mǎi)家尤其重視的一個(gè)環(huán)節(jié)，如果物業(yè)交割沒(méi)有做好，那就會(huì)引發(fā)很多麻煩，那么購(gòu)買(mǎi)二手房如何物業(yè)交割及有哪些注意事項(xiàng)呢？跟我一起來(lái)看看。

一般情況下，在你購(gòu)買(mǎi)房子的時(shí)候，簽署購(gòu)房合同的時(shí)候，就應(yīng)把這個(gè)問(wèn)題寫(xiě)在合同之中。就是關(guān)于物業(yè)交割的問(wèn)題。這個(gè)往往是整個(gè)房產(chǎn)交易中的最后一個(gè)環(huán)節(jié)了。如果物業(yè)無(wú)法順利交割，其實(shí)多少是對(duì)你有一點(diǎn)影響的，雖然影響不大，但是你完全可以在之前的購(gòu)房的時(shí)候用合同來(lái)規(guī)避這個(gè)麻煩。

購(gòu)買(mǎi)二手房并非必須通過(guò)中介，但中介的參與可以提供專業(yè)服務(wù)并簡(jiǎn)化交易流程。 私下交易二手房的基本流程包括簽訂買(mǎi)賣(mài)合同、支付定金、產(chǎn)權(quán)調(diào)查、辦理貸款（如適用）、過(guò)戶、繳納稅費(fèi)、物業(yè)交割和交接房屋。 私下交易的好處包括直接與賣(mài)家溝通、可能的成本節(jié)約，以及更靈活的交易安排。

二手房物業(yè)費(fèi)什么時(shí)候開(kāi)始交?

根據(jù)物業(yè)收費(fèi)管理辦法的規(guī)定，物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，原業(yè)主應(yīng)當(dāng)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)。物業(yè)與新業(yè)主之間形成新的物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系，對(duì)于原業(yè)主欠繳的費(fèi)用，物業(yè)應(yīng)向原業(yè)主主張，新業(yè)主對(duì)此不承擔(dān)連帶責(zé)任。

法律分析：按買(mǎi)賣(mài)雙方交房的時(shí)間來(lái)劃分，交房前的物業(yè)費(fèi)由原戶主支付，交房后的物業(yè)費(fèi)用則由買(mǎi)家支付。過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，賣(mài)房應(yīng)按合同約定的時(shí)間交房，交房各項(xiàng)事宜結(jié)束后，賣(mài)方將鑰匙交給買(mǎi)方。

無(wú)論是新房還是二手房都是需要繳納物業(yè)費(fèi)的，在二手房交易中涉及到了物業(yè)分割問(wèn)題，為了做充足的準(zhǔn)備，需要在買(mǎi)賣(mài)前了解二手房物業(yè)費(fèi)交割步驟是什么？在物業(yè)交割前，需要通知出售業(yè)主騰空房子。

交房的時(shí)候還要交什么費(fèi)用嗎？契稅一般非普通住宅契稅按4%征收，普通住房則按5%征收，個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房契約按標(biāo)準(zhǔn)征收1%。公共維修基金住宅維修基金交存標(biāo)準(zhǔn)為2%，非住宅維修基金交存標(biāo)準(zhǔn)為1%。需要注意的是在二手房交易中，不會(huì)涉及公共維修基金。

二手房和物業(yè)的介紹就聊到這里吧，感謝你花時(shí)間閱讀本站內(nèi)容，更多關(guān)于二手房物業(yè)費(fèi)水電費(fèi)如何交接、二手房和物業(yè)的信息別忘了在本站進(jìn)行查找喔。