本篇文章給大家談?wù)劧址繎?yīng)怎么買,，以及二手房怎么買才不被坑對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn),，希望對(duì)各位有所幫助,，不要忘了收藏本站喔,。

買二手房注意事項(xiàng)及流程

贖樓,，買家向擔(dān)保公司支付經(jīng)費(fèi)后,，擔(dān)保公司和原貸款銀行贖樓進(jìn)行贖樓注銷登記手續(xù)需要5天左右,。房屋過戶,，買家去房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記,，遞交房產(chǎn)過戶申請(qǐng),，需要五天左右,。買家和擔(dān)保公司到領(lǐng)證窗口簽署領(lǐng)取房產(chǎn)證，銀行會(huì)把首付款給賣家,，約十天左右,。交房，雙方辦理房屋交接,，水電過戶,，買家領(lǐng)鑰匙。

購買二手房流程 買賣雙方達(dá)成交易意向 要根據(jù)自己的實(shí)際情況選房,，然后實(shí)地考察,，雙方再開始協(xié)商、談價(jià),，達(dá)成初步的交易意向,。買方向銀行進(jìn)行貸款申請(qǐng) 若需要貸款的朋友，則要向銀行咨詢相關(guān)業(yè)務(wù),，然后提出申請(qǐng),。銀行會(huì)對(duì)二手房應(yīng)怎么買你購買的房屋進(jìn)行價(jià)值評(píng)估來確定貸款金額。

購買二手房的流程 買房到實(shí)地進(jìn)行考察,，二手房應(yīng)怎么買了解房屋的詳細(xì)情況,，比如說房子的質(zhì)量、物業(yè),、周邊配套等,。買方還需要查看賣方的房產(chǎn)證、土地證,、契稅發(fā)票等相關(guān)證件,，并且到當(dāng)?shù)氐姆抗芫謱徍朔孔赢a(chǎn)權(quán)。確定購買房子之后,，買賣雙方協(xié)商好購房合同并且簽訂定金協(xié)議,，買方將定金交給賣方并索要發(fā)票。

實(shí)地看房 實(shí)地看房,、考察地段,、商談價(jià)格確定購房意向，同時(shí)要求賣方提供相應(yīng)的合法證件,，比如房屋所有權(quán)證書,、身份證、戶口簿等其他證件,。簽訂二手房買賣合同 在商定價(jià)格,、確定成交意向并在賣方提供房屋相應(yīng)合法證件后，買方可以交納購房定金，值得一提的是,，交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序,。

二手房購買注意事項(xiàng)了解房屋的基本情況：購買二手房時(shí)，應(yīng)詳細(xì)了解房屋的基本情況,，其中包括房屋的建筑結(jié)構(gòu),、建筑材料、裝修狀況,、周邊環(huán)境等,，以免購買不合適的房屋。確定購房?jī)r(jià)格：在購買二手房時(shí),，應(yīng)事先確定購買價(jià)格,，以免買家購買價(jià)格過高，影響收益,。

二手房怎么買不會(huì)吃虧八大招選二手好房源

第一招：地理位置是關(guān)鍵地段好壞決定房屋的未來升值潛力,。對(duì)于購買二手房純居住人群來說，可以盡量選擇那些離車站,、地鐵較近,，周邊商業(yè)氛圍較完善的區(qū)域買房，這樣不但上,、下班較便利而且買菜,、購物等也會(huì)十分方便。

購買二手房有哪些流程?應(yīng)當(dāng)注意哪些點(diǎn)?

1,、購買二手房的流程 買房到實(shí)地進(jìn)行考察,，了解房屋的詳細(xì)情況，比如說房子的質(zhì)量,、物業(yè),、周邊配套等,。買方還需要查看賣方的房產(chǎn)證,、土地證、契稅發(fā)票等相關(guān)證件,，并且到當(dāng)?shù)氐姆抗芫謱徍朔孔赢a(chǎn)權(quán),。確定購買房子之后，買賣雙方協(xié)商好購房合同并且簽訂定金協(xié)議,，買方將定金交給賣方并索要發(fā)票,。

2、買賣雙方達(dá)成交易意向 要根據(jù)自己的實(shí)際情況選房,，然后實(shí)地考察,，雙方再開始協(xié)商、談價(jià)，達(dá)成初步的交易意向,。買方向銀行進(jìn)行貸款申請(qǐng) 若需要貸款的朋友,，則要向銀行咨詢相關(guān)業(yè)務(wù)，然后提出申請(qǐng),。銀行會(huì)對(duì)你購買的房屋進(jìn)行價(jià)值評(píng)估來確定貸款金額,。

3、實(shí)地看房 實(shí)地看房,、考察地段,、商談價(jià)格確定購房意向，同時(shí)要求賣方提供相應(yīng)的合法證件,，比如房屋所有權(quán)證書,、身份證、戶口簿等其他證件,。簽訂二手房買賣合同 在商定價(jià)格,、確定成交意向并在賣方提供房屋相應(yīng)合法證件后，買方可以交納購房定金,，值得一提的是,，交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序。

4,、比起新房,，二手房的交易流程相對(duì)比較復(fù)雜，但從整體來看,，其實(shí)買賣二手房主要有六步,，分別是準(zhǔn)備買房、看房選房,、簽約定房,、支付房款、繳稅過戶,、物業(yè)交割,。但是每一環(huán)節(jié)都有不同的事項(xiàng)需要注意，接下來我們就具體跟大家講講,。

5,、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款,，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢,。二手房過戶需要準(zhǔn)備哪些材料？買方：本人到場(chǎng),，提供有效身份證件,、房屋買賣合同,。賣方：持有效身份證件及房屋所有權(quán)證到場(chǎng)辦理。

怎么購買二手房劃算

1,、怎樣用最省錢的方法購買二手房呢,？鎖定區(qū)域?qū)ふ曳吭?首先根據(jù)自己的需求先鎖定自己購房的大致區(qū)域，然后去當(dāng)?shù)馗骷曳慨a(chǎn)中介咨詢,，大概了解該區(qū)域或小區(qū)的價(jià)格,，以及最近成交房子的均價(jià)，做到心中有數(shù),。

2,、首先看總價(jià)，其次算單價(jià) 平常,，我們看標(biāo)價(jià)往往看的是房屋的總價(jià),，而不會(huì)特意將單價(jià)算出來。有時(shí),，某些二手房看上去會(huì)讓人覺得總價(jià)很低,，交通也方便，就覺得比較劃算,。但是在綜合分析了二手房的使用時(shí)間,、居室面積等因素后，它的單價(jià)很有可能就不比相應(yīng)地區(qū)的一手房單價(jià)低,。

3,、挑準(zhǔn)買房時(shí)機(jī)。買二手房也是要講究時(shí)機(jī)的,，在合適的時(shí)候買二手房可以防止價(jià)格下跌,，并且還有可能會(huì)上漲一部分，另外買二手房要注意看是買方市場(chǎng),，還是賣方市場(chǎng),，如果是買方市場(chǎng)，那么砍價(jià)的余地會(huì)比較多,，這對(duì)于買家來說,，也有更多的時(shí)間來精挑細(xì)選；如果是賣家市場(chǎng),，那么想討價(jià)還價(jià)就比較難了,。

4,、一,，買二手房最省錢的方法：委托多家中介獲得更多房源信息 在購買二手房是，忌只委托一家中介,。因?yàn)槿绻挥幸患抑薪樘峁┬畔⒌脑?，可能造成信息閉塞，而被中介糊弄。委托多家中介,，不僅可以得到更多房源信息,，利于房源比較，還能使中介之間產(chǎn)生競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系,，使中介提供的服務(wù)效率更高且房?jī)r(jià)更低,。

如何購買二手房最安全

1、購買二手房一定要親自上門了解房屋的基本情況二手房應(yīng)怎么買,，了解房屋的周邊配套設(shè)施,；房子的戶型、采光通風(fēng),、質(zhì)量怎么樣,；小區(qū)物業(yè)是否負(fù)責(zé)；房子有沒有拖欠物業(yè)費(fèi),、水電費(fèi),；房子是否正在出租等等。

2,、看售房者的產(chǎn)權(quán)是否清晰,，通過售房者的身份證及房產(chǎn)證，判斷房子是否屬于售房者,；核實(shí)二手房的房屋狀況,，看其質(zhì)量是否存在問題，防止存在安全隱患,；還需要前往房管局,，查看房屋的信息，看是否被用于抵押,、貸款,，保護(hù)個(gè)人利益。買二手房如何防坑 需要小心售房者將房源進(jìn)行一房多賣,。

3,、房子產(chǎn)權(quán)要查根問底 購買二手房，房屋產(chǎn)權(quán)一定要查驗(yàn)清楚,。首先,，需要賣方提供房屋產(chǎn)權(quán)證書以及個(gè)人證件，以確定賣方資格,。其次,，如果對(duì)產(chǎn)權(quán)有任何疑問，買房者可以向相關(guān)部門咨詢所購房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)記錄,，保障自身權(quán)益,。第三,，買房者還需要了解所購房產(chǎn)是否存在被抵押、查封的信息,，以及是否有債務(wù)糾紛等,。

4、找房源分兩種：一種是經(jīng)過中介門店找房,，選擇你意向區(qū)域的門店,，把你的預(yù)算和選房喜好告知經(jīng)紀(jì)人，讓二手房應(yīng)怎么買他們幫你查找比較符合你需求的樓盤,、房子,、戶型、房?jī)r(jià)等,，并且現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地調(diào)查,。

5、選擇靠譜中介不少人都是通過中介公司來買房,，這種方式確實(shí)能夠幫助購房者減少購買二手房的麻煩,。

6、購買二手房最安全的方法：首先,，要確定房屋是否具有上市資格,，確定房屋是否有《房屋所有權(quán)證》，確保房屋產(chǎn)權(quán)人的真實(shí)性,。其次,，要親自核實(shí)房子的基本情況。核實(shí)房屋本身的質(zhì)量,、土地的使用權(quán)限,、周邊環(huán)境和配套設(shè)施。最好是多次實(shí)地考察,，多時(shí)段,、多時(shí)間跨度進(jìn)行實(shí)地考察。

二手房怎么買

1,、購買二手房流程 買賣雙方達(dá)成交易意向 要根據(jù)自己的實(shí)際情況選房,，然后實(shí)地考察，雙方再開始協(xié)商,、談價(jià),，達(dá)成初步的交易意向。買方向銀行進(jìn)行貸款申請(qǐng) 若需要貸款的朋友,，則要向銀行咨詢相關(guān)業(yè)務(wù),，然后提出申請(qǐng)。銀行會(huì)對(duì)你購買的房屋進(jìn)行價(jià)值評(píng)估來確定貸款金額,。

2,、購買二手房的流程有哪些 下定之前要先明確中介公司和賣方議價(jià)的期限,，保證議價(jià)不成功的時(shí)候能夠拿回款項(xiàng),。和中介簽好居間的協(xié)議之后,，要記得拿份協(xié)議的原件。在中介議價(jià)成功后,，可以要求中介把賣方簽署的協(xié)議,，還有和賣方簽的定金收條都轉(zhuǎn)交給自己。

3,、查檔,，買賣雙方需要帶房產(chǎn)證原件和按揭合同到大廈國(guó)土部門查房檔案。簽合同,，雙方協(xié)商好價(jià)格定金以及首付款,，貸款時(shí)間，過戶申請(qǐng)時(shí)間,，稅費(fèi)支付方式,，違約責(zé)任等問題，確定好這些問題后,，買賣雙方和中介簽訂三方合同,，支付定金給中介公司。

4,、大多數(shù)人購買二手房,，是為了解決各自的戶口問題，因此在選擇二手房的時(shí)候,，可以先前往公安機(jī)關(guān)查詢所選房屋的戶籍情況,。一般來說，戶主本人如若是要查詢戶口,，可以在派出所或政府對(duì)外服務(wù)窗口查詢,，不過需要購房雙方一同前往辦理。對(duì)于相關(guān)證件是需要查閱清楚的,，比如售房者的戶口本,、結(jié)婚證明、身份證,。

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