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1,、周邊平均房?jī)r(jià)湛江二手房買房推薦：這是二手房購房者直接需要參考的最直接的價(jià)格參數(shù)。

2,、按房產(chǎn)證未滿五年算湛江二手房買房推薦,，過戶稅費(fèi)約為33000元。首付通常要24萬,。中介費(fèi)通常要1萬元,。具體過戶稅費(fèi)如下湛江二手房買房推薦：二手房稅費(fèi)約為報(bào)稅價(jià)的8%（賣方湛江二手房買房推薦：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營(yíng)業(yè)稅5%（房產(chǎn)證大于5年的免）,，買方：契稅5%,，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）,。

3,、購買 二手房 的風(fēng)險(xiǎn) (一)當(dāng)下樓價(jià)上漲，買家如想防止賣家毀約不賣,，可交足額定金或約定高額 違約金 ,，提高違約成本。

4,、二手房過戶稅費(fèi)：住房滿2年免除營(yíng)業(yè)稅55 住房滿5年,，又是賣家唯一住房前提，再次免除個(gè)稅1 繳納印花稅萬分之5,。評(píng)估費(fèi)千分之6,。手續(xù)費(fèi)幾百元,。契稅,，買家首次買房前提90平以上契稅5%。

湛江學(xué)區(qū)房有哪些

1,、湛江學(xué)區(qū)房有以下幾類：品牌開發(fā)商樓盤 這類學(xué)區(qū)房主要集中在湛江的熱門學(xué)區(qū),，由知名開發(fā)商打造，具有較高的居住品質(zhì),。小區(qū)環(huán)境優(yōu)美,，配套設(shè)施完善，交通便利,。此類樓盤的學(xué)區(qū)房通常受到家長(zhǎng)們的青睞,，因?yàn)樗鼈兺軌蛱峁┝己玫慕逃Y源。

2,、是,。根據(jù)查詢樓盤網(wǎng)信息得知。湛江藍(lán)海峰境自帶2900平方米的品牌幼兒園，附近有湛江十二小,、湛江二十七小等學(xué)校,，因此屬于學(xué)區(qū)房。根據(jù)百度地圖信息顯示藍(lán)海峰境位于湛江市霞山區(qū)人民大道南112號(hào),，房區(qū)價(jià)格為14500元每平方米,。

3、湛江二中學(xué)區(qū)房小區(qū)有鴻景世紀(jì)花園,、風(fēng)華天城和雅居樂幸福里,。鴻景世紀(jì)花園：該小區(qū)位于湛江市新四平中路，距離二中約2公里,。風(fēng)華天城：該小區(qū)位于湛江市霞山區(qū)中華大道北側(cè),，距離二中約3公里。雅居樂幸福里：該小區(qū)位于湛江市海濱南路,，距離二中約4公里,。

4、湛江赤坎區(qū)金海灣一期房屬于學(xué)區(qū)房,。根據(jù)查詢相關(guān)公開信息顯示,，湛江赤坎區(qū)金海灣一期位于湛江市赤坎區(qū)金城路93號(hào)，距離第六中學(xué)0.6公里,，屬于第六中學(xué)的學(xué)區(qū)房,。

在廣東湛江買二手房

商業(yè)貸款3成，公積金貸款2成,。商業(yè)貸款：若使用商業(yè)貸款,，首付比例不得小于房屋總價(jià)的30%，最高貸款年限30年,，占湛江二手房首付比例的3成,。公積金貸款：若使用公積金貸款貸款比例可達(dá)80%，最高貸款額度為60萬元,，最高貸款年限30年,，占湛江二手房首付比例的2成。

如果沒有可信賴的第三方,，定金最好交由銀行監(jiān)管,。具體做法是：買賣雙方到銀行去簽一份監(jiān)管協(xié)議即可，約定在交易中心完成遞件手續(xù)后,，劃撥到賣家賬戶上,。 購買 二手房 的風(fēng)險(xiǎn) (一)當(dāng)下樓價(jià)上漲，買家如想防止賣家毀約不賣,，可交足額定金或約定高額 違約金 ,，提高違約成本,。

按房產(chǎn)證未滿五年算，過戶稅費(fèi)約為33000元,。首付通常要24萬,。中介費(fèi)通常要1萬元。具體過戶稅費(fèi)如下：二手房稅費(fèi)約為報(bào)稅價(jià)的8%（賣方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）,、營(yíng)業(yè)稅5%（房產(chǎn)證大于5年的免）,，買方：契稅5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百,，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）,。

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