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1、周邊平均房?jī)r(jià)湛江二手房買(mǎi)房推薦：這是二手房購(gòu)房者直接需要參考的最直接的價(jià)格參數(shù)。

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3、購(gòu)買(mǎi) 二手房 的風(fēng)險(xiǎn) (一)當(dāng)下樓價(jià)上漲，買(mǎi)家如想防止賣(mài)家毀約不賣(mài)，可交足額定金或約定高額 違約金 ，提高違約成本。

4、二手房過(guò)戶稅費(fèi)：住房滿2年免除營(yíng)業(yè)稅55 住房滿5年，又是賣(mài)家唯一住房前提，再次免除個(gè)稅1 繳納印花稅萬(wàn)分之5。評(píng)估費(fèi)千分之6。手續(xù)費(fèi)幾百元。契稅，買(mǎi)家首次買(mǎi)房前提90平以上契稅5%。

湛江學(xué)區(qū)房有哪些

1、湛江學(xué)區(qū)房有以下幾類：品牌開(kāi)發(fā)商樓盤(pán) 這類學(xué)區(qū)房主要集中在湛江的熱門(mén)學(xué)區(qū)，由知名開(kāi)發(fā)商打造，具有較高的居住品質(zhì)。小區(qū)環(huán)境優(yōu)美，配套設(shè)施完善，交通便利。此類樓盤(pán)的學(xué)區(qū)房通常受到家長(zhǎng)們的青睞，因?yàn)樗鼈兺軌蛱峁┝己玫慕逃Y源。

2、是。根據(jù)查詢樓盤(pán)網(wǎng)信息得知。湛江藍(lán)海峰境自帶2900平方米的品牌幼兒園，附近有湛江十二小、湛江二十七小等學(xué)校，因此屬于學(xué)區(qū)房。根據(jù)百度地圖信息顯示藍(lán)海峰境位于湛江市霞山區(qū)人民大道南112號(hào)，房區(qū)價(jià)格為14500元每平方米。

3、湛江二中學(xué)區(qū)房小區(qū)有鴻景世紀(jì)花園、風(fēng)華天城和雅居樂(lè)幸福里。鴻景世紀(jì)花園：該小區(qū)位于湛江市新四平中路，距離二中約2公里。風(fēng)華天城：該小區(qū)位于湛江市霞山區(qū)中華大道北側(cè)，距離二中約3公里。雅居樂(lè)幸福里：該小區(qū)位于湛江市海濱南路，距離二中約4公里。

4、湛江赤坎區(qū)金海灣一期房屬于學(xué)區(qū)房。根據(jù)查詢相關(guān)公開(kāi)信息顯示，湛江赤坎區(qū)金海灣一期位于湛江市赤坎區(qū)金城路93號(hào)，距離第六中學(xué)0.6公里，屬于第六中學(xué)的學(xué)區(qū)房。

在廣東湛江買(mǎi)二手房

商業(yè)貸款3成，公積金貸款2成。商業(yè)貸款：若使用商業(yè)貸款，首付比例不得小于房屋總價(jià)的30%，最高貸款年限30年，占湛江二手房首付比例的3成。公積金貸款：若使用公積金貸款貸款比例可達(dá)80%，最高貸款額度為60萬(wàn)元，最高貸款年限30年，占湛江二手房首付比例的2成。

如果沒(méi)有可信賴的第三方，定金最好交由銀行監(jiān)管。具體做法是：買(mǎi)賣(mài)雙方到銀行去簽一份監(jiān)管協(xié)議即可，約定在交易中心完成遞件手續(xù)后，劃撥到賣(mài)家賬戶上。 購(gòu)買(mǎi) 二手房 的風(fēng)險(xiǎn) (一)當(dāng)下樓價(jià)上漲，買(mǎi)家如想防止賣(mài)家毀約不賣(mài)，可交足額定金或約定高額 違約金 ，提高違約成本。

按房產(chǎn)證未滿五年算，過(guò)戶稅費(fèi)約為33000元。首付通常要24萬(wàn)。中介費(fèi)通常要1萬(wàn)元。具體過(guò)戶稅費(fèi)如下：二手房稅費(fèi)約為報(bào)稅價(jià)的8%（賣(mài)方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營(yíng)業(yè)稅5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買(mǎi)方：契稅5%，其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。

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