本篇文章給大家談?wù)劧址苛喟胱￠L(zhǎng)沙，以及長(zhǎng)沙二手房找房源對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn),，希望對(duì)各位有所幫助,，不要忘了收藏本站喔,。

為什么聰明人不買二手房?

1,、聰明人買二手房口訣有：勿貪小便宜,，多留心瑕疵,；查清房屋產(chǎn)權(quán),，避免后悔無(wú)門；多方求證,，保障自身利益,；謹(jǐn)慎簽約，明確權(quán)利義務(wù),；驗(yàn)房有據(jù),，確保房屋質(zhì)量。勿貪小便宜,，多留心瑕疵 在購(gòu)買二手房時(shí)，很多人會(huì)被低價(jià)所吸引,，而忽略了房屋本身的瑕疵,。

2、二手房買賣常見(jiàn)糾紛 房屋買賣合同履行糾紛：因合同無(wú)效,、無(wú)法交付或辦理過(guò)戶手續(xù)引發(fā),。 意向金或定金處理糾紛：買賣雙方反悔或就價(jià)格、支付方式等無(wú)法達(dá)成一致,。 中介服務(wù)費(fèi)支付和計(jì)算糾紛：中介費(fèi)用包括居間報(bào)酬和必要費(fèi)用,，常見(jiàn)糾紛如私下交易、中途退出等,。

3,、如果說(shuō)房產(chǎn)稅出臺(tái)之前，那么樓市當(dāng)中肯定會(huì)出現(xiàn)大量的二手房呢,，因?yàn)楝F(xiàn)在好多人有錢的,，他們不買了，不止一套房子或者說(shuō)買了好幾套房子用來(lái)進(jìn)行投資,，但是如果說(shuō)出現(xiàn)房產(chǎn)稅的話,，那么他們每套房子交的稅真的比他們收的租金要高很多，所以說(shuō)大量的二手房也會(huì)繼續(xù)出現(xiàn),。

4,、聰明人購(gòu)買二手房的口訣包括以下幾點(diǎn)： 別被低價(jià)蒙蔽雙眼,，仔細(xì)查看房屋瑕疵。 務(wù)必核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán),，避免日后糾紛,。 調(diào)查全面，確保自身利益不受損害,。 簽訂合同前仔細(xì)閱讀條款,，明確雙方權(quán)利義務(wù)。 驗(yàn)房要細(xì)致,，確保房屋質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn),。

5、愚蠢,。未來(lái)的房?jī)r(jià),，短期穩(wěn)定中下跌，下跌幅度不會(huì)很大,。長(zhǎng)期穩(wěn)定中上漲,，上漲的幅度也不會(huì)很大，主要是通貨膨脹式上漲,、購(gòu)買力上升式上漲,，而不是炒作式上漲。除非是為了改善住房條件,，籌集新房購(gòu)買資金,，需要賣掉現(xiàn)在的房子，再去購(gòu)買新房,，才可以賣掉,。不然，沒(méi)有任何條件將房子賣掉,。

在長(zhǎng)沙,手頭有20萬(wàn),該買房還是租房?

小編認(rèn)為,，如果你的家庭實(shí)力允許，要優(yōu)先考慮買房,。如果你的家庭條件一般,，只能負(fù)擔(dān)起首付的話，這里有兩種情況,。第一,，如果你每月還完房貸和生活費(fèi)，還有一些剩余,，而這些剩余的錢,，可以負(fù)擔(dān)的起你未來(lái)的學(xué)習(xí)、結(jié)婚和應(yīng)急需要，那么是可以貸款買房的,。

趙先生手頭有20萬(wàn)元的現(xiàn)金,，一直有在買房的想法，但目前仍在租房,。記者按照趙先生的實(shí)際情況,，給他算了一筆賬，仔細(xì)比較了此時(shí)出手買房和繼續(xù)租房15年后的利與弊,。

如果你只有20萬(wàn)的存款,，最好要先買房交首付，畢竟房子的價(jià)格是在不斷攀升的,。很多人都會(huì)存錢,，然后去購(gòu)買自己想買的東西，每一個(gè)年輕人都想在大城市當(dāng)中定居,，都想擁有一個(gè)屬于自己的位置,，即使房子的價(jià)格比較貴，但是他們?nèi)匀辉敢馊ベJ款成為房奴,。

如果我有30萬(wàn)存款,，并且這30萬(wàn)存款夠我付首付的話，那么在條件允許的情況下,，我應(yīng)該會(huì)選擇買房,。因?yàn)樵谫I了房子之后，自己就能夠擁有一個(gè)穩(wěn)定的住所了,，而且自己也能夠按照自己的心意去布置自己的房子,。

因此，我會(huì)傾向于租房,，用這筆錢去投資或創(chuàng)業(yè)，以期獲得更高的回報(bào),，未來(lái)再考慮全款購(gòu)房,。 對(duì)于多數(shù)年輕人來(lái)說(shuō)，他們不想給自己過(guò)大的壓力,。假設(shè)每月收入5000元,，租房只需花費(fèi)1000多元，剩余資金足以滿足其他消費(fèi)需求,。 年輕人更傾向于享受生活,，不會(huì)選擇一次性把30萬(wàn)元用于購(gòu)房。

二手房與一手房的利弊

價(jià)格在價(jià)格上,，一手房與二手房的價(jià)格差距不大,，但是一手房來(lái)說(shuō)不好搶，因?yàn)橐皇址康亩愘M(fèi)比二手房低,。戶型一手房和二手房的戶型,，一手房的戶型更合理,，視覺(jué)新鮮，后期轉(zhuǎn)手相對(duì)來(lái)說(shuō)更容易,；但是,，二手房轉(zhuǎn)手出售時(shí)，戶型設(shè)計(jì)可能過(guò)時(shí)了,，比較難出售,。

二手房與一手房的利弊一手房的利弊優(yōu)點(diǎn)：（1）貸款容易一手房比較容易通過(guò)貸款申請(qǐng)的，無(wú)論是商業(yè)貸款還是公積金貸款,，一般都可以貸足30年的,。而且在辦理的貸款的時(shí)候，可以直接向開(kāi)發(fā)商合作的銀行貸款,，貸款流程以及手續(xù)就會(huì)簡(jiǎn)單很多,。

裝修省事 現(xiàn)在的裝修簡(jiǎn)直是坑爹，一手房必然涉及到改線,，甚至是重做隔斷墻的工程,，已現(xiàn)在的人工費(fèi)，你可以試試,，簡(jiǎn)直是撒錢一樣,。二手房買的時(shí)候幾乎不需要大動(dòng)，重新刷遍墻就差不多了,。

二手房與一手房的利弊一手房多為新房,，但大多數(shù)是毛坯房，需要進(jìn)行裝修,。二手房大多都是帶裝修的,，可以直接入住。但同樣如果對(duì)裝修要求較高的,，還是選擇一手房比較好,，畢竟二手房重新裝修的成本要大大提升。二手房除了應(yīng)繳納的契稅外,，還需要繳納諸如營(yíng)業(yè)稅等,，比新房多出一部分開(kāi)支。

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