今天給各位分享買二手房物業(yè)交割的知識(shí),，其中也會(huì)對(duì)買二手房物業(yè)交割是什么意思進(jìn)行解釋,，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關(guān)注本站,，現(xiàn)在開始吧,！

買二手房原房主沒結(jié)清物業(yè)費(fèi)怎么辦?

可以要求中介陪同進(jìn)行三方物業(yè)交割買二手房物業(yè)交割,，并簽訂《物業(yè)結(jié)清確認(rèn)書》,。沒留物業(yè)保證金第一步,、找中介如果房屋是通過中介交易買二手房物業(yè)交割的，可以先行找中介墊付,，讓中介去找原房主追繳物業(yè)費(fèi),，但是只要極少數(shù)中介公司可以做到,，能不能找回還要看你找買二手房物業(yè)交割的是否是靠譜中介,。

如果存在原來的業(yè)主惡意拖欠物業(yè)費(fèi)的話，那么第一,，你可以首先先找中介,，因?yàn)楝F(xiàn)在很多二手房都是通過中介來進(jìn)行買賣的，如果你的房屋買賣也是中介來進(jìn)行的,，那么你就可以讓中介來進(jìn)行之前的物業(yè)費(fèi)的繳納,，然后讓中介自己去尋找原業(yè)主來追要物業(yè)費(fèi)。

二手房原房主拖欠的物業(yè)費(fèi)應(yīng)由原房主支付,，如果拖欠產(chǎn)生糾紛可以通過物業(yè)交個(gè)保證金支付,、中介墊付或者依法拒絕繳納。如果付房款時(shí)留有物業(yè)交割保證金買二手房物業(yè)交割：為買二手房物業(yè)交割了避免原房主拖欠物業(yè)費(fèi)賴賬而產(chǎn)生糾紛,，建議買方在辦理過戶前就要求賣方結(jié)清所有的費(fèi)用,，交接之前的一切費(fèi)用由賣方承擔(dān)，并且將這一條款寫進(jìn)合同,。

二手房物業(yè)怎樣進(jìn)行交割?注意什么才順利?

1,、買方通知業(yè)主騰空房子如果房子有租戶買二手房物業(yè)交割，房主（賣方）需要提前通知租戶到場(chǎng),，進(jìn)行物業(yè)交割,。清點(diǎn)設(shè)備買賣雙方與租戶同時(shí)到場(chǎng),，將房屋內(nèi)設(shè)施檢查清楚，然后按照合同約定清點(diǎn)贈(zèng)送家電等,。清點(diǎn)費(fèi)用①水電煤費(fèi)用買二手房物業(yè)交割,；②供暖費(fèi)用，到供暖公司或房主元產(chǎn)權(quán)單位查詢暖氣費(fèi)買二手房物業(yè)交割,；③物業(yè)費(fèi),，到房屋所在物業(yè)公司查詢。

2,、二手房物業(yè)交割也是買房過程中的重要一步,，物業(yè)交割有三個(gè)步驟：交割前通知業(yè)主騰空房子；交割家具設(shè)備及各項(xiàng)費(fèi)用,；簽署物業(yè)交割確認(rèn)書,。走完這三步，才算真正完成交割過程,。第一步：通知出售方騰空房子 根據(jù)合同上約定的時(shí)間,，通知業(yè)主騰空房子。當(dāng)天買賣雙方,、經(jīng)紀(jì)人到場(chǎng),，如果有租戶，通知租戶到場(chǎng),。

3,、注意費(fèi)用結(jié)算：不管是購買的新房還是二手房，進(jìn)行物業(yè)交接的時(shí)候都會(huì)涉及到一些費(fèi)用的結(jié)算,，比如說新房,，接房的時(shí)候就需要先交一筆物業(yè)費(fèi)，而二手房的話,，就需要跟賣家進(jìn)行水電氣費(fèi)以及物業(yè)費(fèi)的結(jié)算買二手房物業(yè)交割了,。

4、在進(jìn)行物業(yè)交割的時(shí)候,，也一定要清點(diǎn)設(shè)施和欠費(fèi),。由于二手房一般由住戶裝修使用，裝修和部分設(shè)備在銷售時(shí)通常作為禮品贈(zèng)送,，因此,，在簽訂房地產(chǎn)銷售合同時(shí)，應(yīng)寫明設(shè)施設(shè)備的品牌,、型號(hào)和正常使用情況,，并按合同約定進(jìn)行清點(diǎn)。在實(shí)際生活中，這些設(shè)施和家電家具一般會(huì)分別有：空調(diào),、吸油煙機(jī),、熱水器、燈具,。

5,、核實(shí)賣方身份選擇可靠中介。核實(shí)賣方的身份,。如果是個(gè)人,，看買二手房物業(yè)交割他的身份證；如果選擇中介,，要選擇選擇正規(guī)的,、有一定信譽(yù)度的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)作為二手房交易雙方資金、房屋交割的方,，確保交錢后能順利過戶,，過戶后房與款兩清。小心房款和產(chǎn)權(quán)的交接,。

二手房物業(yè)交割注意事項(xiàng)物業(yè)責(zé)任有哪些?

二手房物業(yè)交割注意事項(xiàng)維修基金余額的結(jié)算與更名買賣雙方應(yīng)在合同中約定維修基金的結(jié)算方式,，但有時(shí)約定過于籠統(tǒng)，只寫送或者不送,。事實(shí)上,，房屋交接時(shí)還會(huì)遇到例外情況，即賣方尚未繳付維修基金或維修基金部分已經(jīng)使用,。

注意費(fèi)用結(jié)算：不管是購買的新房還是二手房,，進(jìn)行物業(yè)交接的時(shí)候都會(huì)涉及到一些費(fèi)用的結(jié)算，比如說新房,，接房的時(shí)候就需要先交一筆物業(yè)費(fèi),，而二手房的話，就需要跟賣家進(jìn)行水電氣費(fèi)以及物業(yè)費(fèi)的結(jié)算了,。

檢查附屬設(shè)施因?yàn)橘徺I的是二手房，并不是空房,，因此,，在進(jìn)行物業(yè)交割的時(shí)候，往往會(huì)涉及到家電或家具的處理,。買二手房時(shí),，賣方一般都會(huì)贈(zèng)送給購房者一些物品，說是贈(zèng)送,，其實(shí)這些費(fèi)用早已均攤到了房?jī)r(jià)中,，所以購房者在二手房交割時(shí)，一定要注意檢查附屬設(shè)施，可別白白花錢了,。

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