今天給各位分享買二手房物業(yè)交割的知識，其中也會對買二手房物業(yè)交割是什么意思進(jìn)行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開始吧！

買二手房原房主沒結(jié)清物業(yè)費怎么辦?

可以要求中介陪同進(jìn)行三方物業(yè)交割買二手房物業(yè)交割，并簽訂《物業(yè)結(jié)清確認(rèn)書》。沒留物業(yè)保證金第一步、找中介如果房屋是通過中介交易買二手房物業(yè)交割的，可以先行找中介墊付，讓中介去找原房主追繳物業(yè)費，但是只要極少數(shù)中介公司可以做到，能不能找回還要看你找買二手房物業(yè)交割的是否是靠譜中介。

如果存在原來的業(yè)主惡意拖欠物業(yè)費的話，那么第一，你可以首先先找中介，因為現(xiàn)在很多二手房都是通過中介來進(jìn)行買賣的，如果你的房屋買賣也是中介來進(jìn)行的，那么你就可以讓中介來進(jìn)行之前的物業(yè)費的繳納，然后讓中介自己去尋找原業(yè)主來追要物業(yè)費。

二手房原房主拖欠的物業(yè)費應(yīng)由原房主支付，如果拖欠產(chǎn)生糾紛可以通過物業(yè)交個保證金支付、中介墊付或者依法拒絕繳納。如果付房款時留有物業(yè)交割保證金買二手房物業(yè)交割：為買二手房物業(yè)交割了避免原房主拖欠物業(yè)費賴賬而產(chǎn)生糾紛，建議買方在辦理過戶前就要求賣方結(jié)清所有的費用，交接之前的一切費用由賣方承擔(dān)，并且將這一條款寫進(jìn)合同。

二手房物業(yè)怎樣進(jìn)行交割?注意什么才順利?

1、買方通知業(yè)主騰空房子如果房子有租戶買二手房物業(yè)交割，房主（賣方）需要提前通知租戶到場，進(jìn)行物業(yè)交割。清點設(shè)備買賣雙方與租戶同時到場，將房屋內(nèi)設(shè)施檢查清楚，然后按照合同約定清點贈送家電等。清點費用①水電煤費用買二手房物業(yè)交割；②供暖費用，到供暖公司或房主元產(chǎn)權(quán)單位查詢暖氣費買二手房物業(yè)交割；③物業(yè)費，到房屋所在物業(yè)公司查詢。

2、二手房物業(yè)交割也是買房過程中的重要一步，物業(yè)交割有三個步驟：交割前通知業(yè)主騰空房子；交割家具設(shè)備及各項費用；簽署物業(yè)交割確認(rèn)書。走完這三步，才算真正完成交割過程。第一步：通知出售方騰空房子 根據(jù)合同上約定的時間，通知業(yè)主騰空房子。當(dāng)天買賣雙方、經(jīng)紀(jì)人到場，如果有租戶，通知租戶到場。

3、注意費用結(jié)算：不管是購買的新房還是二手房，進(jìn)行物業(yè)交接的時候都會涉及到一些費用的結(jié)算，比如說新房，接房的時候就需要先交一筆物業(yè)費，而二手房的話，就需要跟賣家進(jìn)行水電氣費以及物業(yè)費的結(jié)算買二手房物業(yè)交割了。

4、在進(jìn)行物業(yè)交割的時候，也一定要清點設(shè)施和欠費。由于二手房一般由住戶裝修使用，裝修和部分設(shè)備在銷售時通常作為禮品贈送，因此，在簽訂房地產(chǎn)銷售合同時，應(yīng)寫明設(shè)施設(shè)備的品牌、型號和正常使用情況，并按合同約定進(jìn)行清點。在實際生活中，這些設(shè)施和家電家具一般會分別有：空調(diào)、吸油煙機、熱水器、燈具。

5、核實賣方身份選擇可靠中介。核實賣方的身份。如果是個人，看買二手房物業(yè)交割他的身份證；如果選擇中介，要選擇選擇正規(guī)的、有一定信譽度的房地產(chǎn)中介機構(gòu)作為二手房交易雙方資金、房屋交割的方，確保交錢后能順利過戶，過戶后房與款兩清。小心房款和產(chǎn)權(quán)的交接。

二手房物業(yè)交割注意事項物業(yè)責(zé)任有哪些?

二手房物業(yè)交割注意事項維修基金余額的結(jié)算與更名買賣雙方應(yīng)在合同中約定維修基金的結(jié)算方式，但有時約定過于籠統(tǒng)，只寫送或者不送。事實上，房屋交接時還會遇到例外情況，即賣方尚未繳付維修基金或維修基金部分已經(jīng)使用。

注意費用結(jié)算：不管是購買的新房還是二手房，進(jìn)行物業(yè)交接的時候都會涉及到一些費用的結(jié)算，比如說新房，接房的時候就需要先交一筆物業(yè)費，而二手房的話，就需要跟賣家進(jìn)行水電氣費以及物業(yè)費的結(jié)算了。

檢查附屬設(shè)施因為購買的是二手房，并不是空房，因此，在進(jìn)行物業(yè)交割的時候，往往會涉及到家電或家具的處理。買二手房時，賣方一般都會贈送給購房者一些物品，說是贈送，其實這些費用早已均攤到了房價中，所以購房者在二手房交割時，一定要注意檢查附屬設(shè)施，可別白白花錢了。

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