本篇文章給大家談?wù)剰V州搶購(gòu)二手房流程,，以及廣州買二手房流程對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn),，希望對(duì)各位有所幫助,，不要忘了收藏本站喔,。

我準(zhǔn)備買一套二手房,我第一次買房不知道其中的門道,。買新房時(shí)都有贈(zèng)送...

首付低的一般是次新房，高的可能是市區(qū)的超老的房子,，甚至有些無(wú)法貸款可能需要全款支付,。契稅契稅是必須要交的，北上廣深執(zhí)行獨(dú)立的標(biāo)準(zhǔn),，首套房90平米以下是1%,，90平米以上是5%，二套房統(tǒng)一是3%,。稅基是網(wǎng)簽價(jià)或核定價(jià)（核定價(jià)也稱指導(dǎo)價(jià),，誰(shuí)高誰(shuí)就是稅基）。

別看流行年頭相對(duì)不算多,，但是門道可比購(gòu)買新房復(fù)雜的多,，不懂的話很容易吃虧上當(dāng)。比如,，在簽合同,、過戶、辦相關(guān)手續(xù)等方面，都可能遇到陷阱,，沒經(jīng)驗(yàn)的購(gòu)房者可得當(dāng)心“錢房?jī)煽铡薄?/p>

買二手房貸款流程和步驟：看房子以及簽訂購(gòu)房合同,。進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估。二手房和新房不太相同的地方就在于購(gòu)買二手房進(jìn)行貸款申請(qǐng)的時(shí)候,，需要由銀行指定專門的評(píng)估公司對(duì)于所購(gòu)買房屋進(jìn)行評(píng)估,，這是非常重要的一步，評(píng)估額的高低會(huì)直接決定貸款額度的高低,，整個(gè)評(píng)估過程大概需要進(jìn)行5~7個(gè)工作日,。

買二手房省錢攻略:就這么砍價(jià)!

1、二手房交易,，最主要的稅費(fèi)就是增值稅,、契稅(契稅一般為1%、5%或2%),、個(gè)稅和中介費(fèi)(一般為2%-3%),。如果能免去了增值稅和個(gè)稅，則能少交不少錢,。挑準(zhǔn)時(shí)機(jī)再買房 買房也要講究時(shí)機(jī),，主要看當(dāng)前是買方市場(chǎng)還是賣方市場(chǎng)。

2,、打探業(yè)主賣房動(dòng)機(jī) 買二手房的時(shí)候,，購(gòu)房者應(yīng)該提前了解市場(chǎng)狀況和房主的賣房動(dòng)機(jī)。購(gòu)房者對(duì)市場(chǎng)越了解,，越能掌握想要購(gòu)買地段房子的價(jià)格區(qū)間,，容易識(shí)破賣方的定價(jià)破綻；對(duì)賣方越了解,，越能有針對(duì)性的砍價(jià),。例如賣方急于出售房屋，購(gòu)房者選擇全款支付議價(jià)較為容易,。

3,、買二手房省錢攻略：中介費(fèi)怎么砍價(jià)如今省時(shí)省力的買房方式，大部分人都會(huì)選擇委托中介,，因?yàn)椴粌H從中獲得的房源信息多,，而且通過中介直接去與房東進(jìn)行價(jià)格溝通，對(duì)于買家來說是掌握了主動(dòng)權(quán),。

?二手房買賣要當(dāng)心:二手房久掛不售是為什么?

二,，房地產(chǎn)稅和限購(gòu)令使房客無(wú)法出售房地產(chǎn)，但他們會(huì)列出房地產(chǎn)來源,，及時(shí)了解房地產(chǎn)市場(chǎng),。目前,，二手房市場(chǎng)需在兩年內(nèi)繳納高額營(yíng)業(yè)稅，二線重點(diǎn)城市均對(duì)購(gòu)房者限售2至5年,。這就導(dǎo)致許多炒房者在買房后不能賣掉房子,。

第一個(gè)二手房太多了。由于前幾年很多人選擇投資了房地產(chǎn),，既然是投資就會(huì)想要賺錢,，不少的業(yè)主雖然由中介管理，但是價(jià)格沒有達(dá)標(biāo)也是不愿意降價(jià)賣出去的,。一個(gè)兩個(gè)這樣,，看久了，就覺得這些二手房都是一個(gè)樣子的,。你來或者不來,，二手房的價(jià)格就在那里，沒得商量,。第二個(gè)一手房,、新建房很多。

其實(shí)二手房想要買賣也不是不可能,，就像我一開始舉例子那個(gè)房主一樣,，把自己心目中的期望值降低，和買房者達(dá)到平衡,，那么自然也就可以賣出去了,。

賣房子二手房技巧?房產(chǎn)買賣過戶流程?

賣房子二手房技巧我們說說賣房子二手房技巧，售房者不要給客戶太多的選擇機(jī)會(huì)：有時(shí)客戶面臨太多的選擇時(shí)反而會(huì)猶豫不決拿不定主意,。所以較好能在一到二個(gè)機(jī)會(huì)下,，比較銷售，作出決定,。

看房,，買家先看房，買賣雙方根據(jù)洽談的價(jià)格,，談好付款方式交房日期等，一般情況買賣雙方的費(fèi)用都由賣方支付,。查檔,，買賣雙方需要帶房產(chǎn)證原件和按揭合同到大廈國(guó)土部門查房檔案。

簽訂書面協(xié)議時(shí),，最主要要關(guān)注四個(gè)方面,，是產(chǎn)權(quán)情況、房產(chǎn)總價(jià),、交易稅費(fèi)及日期,，其中要注意的是書面協(xié)議里面要明確交易稅費(fèi)雙方如何分擔(dān)。日期也是非常重要，像交定金,、過戶,、交樓時(shí)間，確定日期才能夠保證交易順利進(jìn)行,，例如規(guī)定贖樓要在45天內(nèi)做完,，首期款在簽完合同內(nèi)7天做銀行監(jiān)管等。

深圳二手房?jī)r(jià)跌回三年前,網(wǎng)紅盤普跌,業(yè)主們都是怎么做的呢?

專家指出,，深圳二手房降價(jià)的原因主要有兩點(diǎn)：一是銀行利率下調(diào)減輕了部分業(yè)主的月供壓力,，使得他們急于出售房產(chǎn)，從而增加了市場(chǎng)供應(yīng)量,，推低了價(jià)格,；二是開發(fā)商面臨資金壓力，通過降價(jià)促銷來緩解,，進(jìn)一步拉低了房?jī)r(jià),。例如，知名的“網(wǎng)紅盤”華潤(rùn)城的二手房?jī)r(jià)格跌幅約為10%,，中介表示還有進(jìn)一步降價(jià)的空間,。

深圳出臺(tái)了二手房參考價(jià)格，促使不少賣方業(yè)主開始低價(jià)售房,。有專家表示此次深圳二手房降價(jià)的原因有兩個(gè),，一個(gè)是銀行利率降低緩解了部分月供業(yè)主的負(fù)擔(dān)，二手房業(yè)主著急出手存貨,，這就導(dǎo)致房市房源增多,，價(jià)格自然就降低了。

網(wǎng)紅盤普遍跌價(jià),，深圳二手房產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)回調(diào)態(tài)勢(shì),，部分區(qū)域房?jī)r(jià)已回落到三年前水平。 房?jī)r(jià)持續(xù)下跌主要原因是市場(chǎng)供過于求,，市場(chǎng)飽和度提高,。 購(gòu)房者面對(duì)飽和的二手房市場(chǎng)，缺乏增長(zhǎng)空間,，新房以更優(yōu)惠價(jià)格出售,，加之當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，人們持幣觀望,，不愿購(gòu)房,，導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)整體低迷。

深圳二手房的交易量一直持續(xù)的下跌,，二手房?jī)r(jià)格已經(jīng)跌回了三年前,，不少的網(wǎng)紅樓盤普遍處于下跌的狀態(tài),，有專家表示房?jī)r(jià)在以后可能會(huì)下跌的更加厲害。

買二手房怎么最劃算

房屋供應(yīng)量,。在購(gòu)買二手房時(shí),，應(yīng)該留意房屋區(qū)域的房屋供應(yīng)量，選擇在市場(chǎng)上一手房屋供應(yīng)量不足的情況下購(gòu)買,，這時(shí)二手房的價(jià)格會(huì)比較合理且低于一手房的價(jià)格,，所以說在這個(gè)時(shí)候購(gòu)買二手房會(huì)比較劃算。房屋貨比三家,。

怎么買二手房最便宜選擇那種滿五唯一的二手房,，意思就是指房子的產(chǎn)權(quán)證辦理的時(shí)間已經(jīng)超過五年，且是賣家唯一的一套住宅房,。選擇這種類型的房子,，因?yàn)樵诮灰椎臅r(shí)候，這種房屋產(chǎn)生的稅費(fèi)會(huì)比較的少,，一般可以免征個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅,，這樣一來自己的購(gòu)房成本就會(huì)大大的降低。

自己尋找房源 既然想省錢,，自己找房源肯定是最劃算的,，但個(gè)人尋找房源最重要的就是勤奮，要經(jīng)常刷新查詢相關(guān)網(wǎng)站,，多打電話詢問個(gè)人售房的業(yè)主,，多去看房，個(gè)人尋找房源可以省下一大筆中介費(fèi),。

一,，買二手房最省錢的方法：委托多家中介獲得更多房源信息 在購(gòu)買二手房是，忌只委托一家中介,。因?yàn)槿绻挥幸患抑薪樘峁┬畔⒌脑?，可能造成信息閉塞，而被中介糊弄,。委托多家中介,，不僅可以得到更多房源信息，利于房源比較,，還能使中介之間產(chǎn)生競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系,，使中介提供的服務(wù)效率更高且房?jī)r(jià)更低。

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