本篇文章給大家談談廣州搶購二手房流程，以及廣州買二手房流程對應的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

我準備買一套二手房,我第一次買房不知道其中的門道。買新房時都有贈送...

首付低的一般是次新房，高的可能是市區(qū)的超老的房子，甚至有些無法貸款可能需要全款支付。契稅契稅是必須要交的，北上廣深執(zhí)行獨立的標準，首套房90平米以下是1%，90平米以上是5%，二套房統(tǒng)一是3%。稅基是網(wǎng)簽價或核定價（核定價也稱指導價，誰高誰就是稅基）。

別看流行年頭相對不算多，但是門道可比購買新房復雜的多，不懂的話很容易吃虧上當。比如，在簽合同、過戶、辦相關手續(xù)等方面，都可能遇到陷阱，沒經(jīng)驗的購房者可得當心“錢房兩空”。

買二手房貸款流程和步驟：看房子以及簽訂購房合同。進行房產(chǎn)評估。二手房和新房不太相同的地方就在于購買二手房進行貸款申請的時候，需要由銀行指定專門的評估公司對于所購買房屋進行評估，這是非常重要的一步，評估額的高低會直接決定貸款額度的高低，整個評估過程大概需要進行5~7個工作日。

買二手房省錢攻略:就這么砍價!

1、二手房交易，最主要的稅費就是增值稅、契稅(契稅一般為1%、5%或2%)、個稅和中介費(一般為2%-3%)。如果能免去了增值稅和個稅，則能少交不少錢。挑準時機再買房 買房也要講究時機，主要看當前是買方市場還是賣方市場。

2、打探業(yè)主賣房動機 買二手房的時候，購房者應該提前了解市場狀況和房主的賣房動機。購房者對市場越了解，越能掌握想要購買地段房子的價格區(qū)間，容易識破賣方的定價破綻；對賣方越了解，越能有針對性的砍價。例如賣方急于出售房屋，購房者選擇全款支付議價較為容易。

3、買二手房省錢攻略：中介費怎么砍價如今省時省力的買房方式，大部分人都會選擇委托中介，因為不僅從中獲得的房源信息多，而且通過中介直接去與房東進行價格溝通，對于買家來說是掌握了主動權。

?二手房買賣要當心:二手房久掛不售是為什么?

二，房地產(chǎn)稅和限購令使房客無法出售房地產(chǎn)，但他們會列出房地產(chǎn)來源，及時了解房地產(chǎn)市場。目前，二手房市場需在兩年內繳納高額營業(yè)稅，二線重點城市均對購房者限售2至5年。這就導致許多炒房者在買房后不能賣掉房子。

第一個二手房太多了。由于前幾年很多人選擇投資了房地產(chǎn)，既然是投資就會想要賺錢，不少的業(yè)主雖然由中介管理，但是價格沒有達標也是不愿意降價賣出去的。一個兩個這樣，看久了，就覺得這些二手房都是一個樣子的。你來或者不來，二手房的價格就在那里，沒得商量。第二個一手房、新建房很多。

其實二手房想要買賣也不是不可能，就像我一開始舉例子那個房主一樣，把自己心目中的期望值降低，和買房者達到平衡，那么自然也就可以賣出去了。

賣房子二手房技巧?房產(chǎn)買賣過戶流程?

賣房子二手房技巧我們說說賣房子二手房技巧，售房者不要給客戶太多的選擇機會：有時客戶面臨太多的選擇時反而會猶豫不決拿不定主意。所以較好能在一到二個機會下，比較銷售，作出決定。

看房，買家先看房，買賣雙方根據(jù)洽談的價格，談好付款方式交房日期等，一般情況買賣雙方的費用都由賣方支付。查檔，買賣雙方需要帶房產(chǎn)證原件和按揭合同到大廈國土部門查房檔案。

簽訂書面協(xié)議時，最主要要關注四個方面，是產(chǎn)權情況、房產(chǎn)總價、交易稅費及日期，其中要注意的是書面協(xié)議里面要明確交易稅費雙方如何分擔。日期也是非常重要，像交定金、過戶、交樓時間，確定日期才能夠保證交易順利進行，例如規(guī)定贖樓要在45天內做完，首期款在簽完合同內7天做銀行監(jiān)管等。

深圳二手房價跌回三年前,網(wǎng)紅盤普跌,業(yè)主們都是怎么做的呢?

專家指出，深圳二手房降價的原因主要有兩點：一是銀行利率下調減輕了部分業(yè)主的月供壓力，使得他們急于出售房產(chǎn)，從而增加了市場供應量，推低了價格；二是開發(fā)商面臨資金壓力，通過降價促銷來緩解，進一步拉低了房價。例如，知名的“網(wǎng)紅盤”華潤城的二手房價格跌幅約為10%，中介表示還有進一步降價的空間。

深圳出臺了二手房參考價格，促使不少賣方業(yè)主開始低價售房。有專家表示此次深圳二手房降價的原因有兩個，一個是銀行利率降低緩解了部分月供業(yè)主的負擔，二手房業(yè)主著急出手存貨，這就導致房市房源增多，價格自然就降低了。

網(wǎng)紅盤普遍跌價，深圳二手房產(chǎn)市場呈現(xiàn)回調態(tài)勢，部分區(qū)域房價已回落到三年前水平。 房價持續(xù)下跌主要原因是市場供過于求，市場飽和度提高。 購房者面對飽和的二手房市場，缺乏增長空間，新房以更優(yōu)惠價格出售，加之當前經(jīng)濟形勢，人們持幣觀望，不愿購房，導致房地產(chǎn)市場整體低迷。

深圳二手房的交易量一直持續(xù)的下跌，二手房價格已經(jīng)跌回了三年前，不少的網(wǎng)紅樓盤普遍處于下跌的狀態(tài)，有專家表示房價在以后可能會下跌的更加厲害。

買二手房怎么最劃算

房屋供應量。在購買二手房時，應該留意房屋區(qū)域的房屋供應量，選擇在市場上一手房屋供應量不足的情況下購買，這時二手房的價格會比較合理且低于一手房的價格，所以說在這個時候購買二手房會比較劃算。房屋貨比三家。

怎么買二手房最便宜選擇那種滿五唯一的二手房，意思就是指房子的產(chǎn)權證辦理的時間已經(jīng)超過五年，且是賣家唯一的一套住宅房。選擇這種類型的房子，因為在交易的時候，這種房屋產(chǎn)生的稅費會比較的少，一般可以免征個人所得稅和營業(yè)稅，這樣一來自己的購房成本就會大大的降低。

自己尋找房源 既然想省錢，自己找房源肯定是最劃算的，但個人尋找房源最重要的就是勤奮，要經(jīng)常刷新查詢相關網(wǎng)站，多打電話詢問個人售房的業(yè)主，多去看房，個人尋找房源可以省下一大筆中介費。

一，買二手房最省錢的方法：委托多家中介獲得更多房源信息 在購買二手房是，忌只委托一家中介。因為如果只有一家中介提供信息的話，可能造成信息閉塞，而被中介糊弄。委托多家中介，不僅可以得到更多房源信息，利于房源比較，還能使中介之間產(chǎn)生競爭關系，使中介提供的服務效率更高且房價更低。

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