今天給各位分享無錫大眾房產(chǎn)二手房的知識(shí),，其中也會(huì)對(duì)無錫大眾房產(chǎn)租房信息進(jìn)行解釋,，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關(guān)注本站,，現(xiàn)在開始吧,！

開發(fā)商用來抵工程款的車位。能買嗎?

1,、所以與施工單位達(dá)成以房抵工程款,，或者以車位抵工程款的協(xié)議。而建設(shè)單位為無錫大眾房產(chǎn)二手房了盡快回籠資金,，往往以低于低價(jià)款的價(jià)格對(duì)外出售頂賬而來的房子或車位,。工程抵款車位，如果價(jià)位合適,，是可以購買的,，但必須要與開發(fā)商履行購買手續(xù)，而不是與建筑單位簽訂購買合同,。

2,、工抵車位與正常車位的主要區(qū)別在于它們的來源,、產(chǎn)權(quán)歸屬、價(jià)格以及使用限制,。首先,，從來源上看，工抵車位是開發(fā)商在建設(shè)過程中,，為無錫大眾房產(chǎn)二手房了抵扣工程款而將其抵押給施工方的車位,。這些車位通常作為工程款項(xiàng)的一部分，被用于抵消開發(fā)商應(yīng)支付的工程費(fèi)用,。

3,、工抵車位的意思和工抵房的意思是一樣的，有一些開發(fā)商在建造房屋的過程當(dāng)中出現(xiàn)資金鏈斷裂的情況,，通過將房屋產(chǎn)權(quán)或者是車位產(chǎn)權(quán)抵押給相關(guān)的機(jī)構(gòu),，用來換取施工工程款。

4,、在這種情況下,，開發(fā)商既已轉(zhuǎn)讓地下車庫的面積，該地下車庫的產(chǎn)權(quán)應(yīng)當(dāng)屬于全體購房者共有,。反之,，如果地下車庫的建筑面積未作為公攤面積，則該地下車庫的產(chǎn)權(quán)通常應(yīng)歸屬于開發(fā)商,。因此,，首先要明確，開發(fā)商是否合法擁有人防工程,。人防工程是沒有產(chǎn)權(quán)證的,，不屬于商品房，不能買賣,。但人防工程可以出租,。

5、因?yàn)槿朔儡囄凰嫉拿娣e屬于人防工程,，而人防工程又是屬于人民防空工程建設(shè)的,，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，國防資產(chǎn)屬于國家所有,。此外,，建設(shè)部相關(guān)條例已明確規(guī)定，作為人防工程的地下室不計(jì)入公用建筑面積,。因此,，人防車位既不屬于開發(fā)商，也不屬于全體業(yè)主共有,，該類車位也不可以購買產(chǎn)權(quán),。

地產(chǎn)和房產(chǎn)的區(qū)別有哪些

1,、房地產(chǎn)一級(jí)市場又稱土地一級(jí)市場，是土地使用權(quán)出讓的市場,，即國家通過其指定的政府部門將城鎮(zhèn)國有土地或?qū)⑥r(nóng)村集體土地征用為國有土地后出讓給使用者的市場,。房地產(chǎn)一級(jí)市場是由國家壟斷的市場。二級(jí)市場,，是土地使用者經(jīng)過開發(fā)建設(shè),，將新建成的房地產(chǎn)進(jìn)行出售和出租的市場。

2,、概念不同無錫大眾房產(chǎn)二手房：房產(chǎn)稅是指以房屋計(jì)稅余值或租金收入為依據(jù),，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。說的簡單一點(diǎn),，就是已擁有房子的人,，每年都要為自己房子納的稅。房地產(chǎn)稅是一個(gè)綜合性概念,，即與房地產(chǎn)有直接關(guān)系的稅都屬于房地產(chǎn)稅,。在我國包括個(gè)人所得稅、印花稅,、土地增值稅,、契稅等。

3,、就是’地‘的區(qū)別,。房產(chǎn)租賃，承租人只有租賃建筑的使用權(quán),；房地產(chǎn)租賃,，承租人不僅有地上建筑物及其無錫大眾房產(chǎn)二手房他附著物的使用權(quán)，還有土地使用權(quán),。

4、房地產(chǎn)公司,，一般泛指房地產(chǎn)開發(fā)公司,，是主要以開發(fā)房地產(chǎn)為主的建筑公司。主要區(qū)別無錫大眾房產(chǎn)二手房：中介公司不需要什么資質(zhì),，主要的幫人聯(lián)系買房賣房,、出租房屋、房屋租賃,、代辦一切手續(xù),。屬于服務(wù)類行業(yè)。地產(chǎn)公司：需要有建筑資質(zhì),，有房地產(chǎn)開發(fā)的營業(yè)執(zhí)照,、規(guī)劃許可,、施工隊(duì)伍招標(biāo)和管理、房屋銷售等,，屬于建筑類行業(yè),。

5、房地產(chǎn)是房產(chǎn)與地產(chǎn)的總和,，包括土地和土地上永久建筑及其所衍生的權(quán)利,。房地產(chǎn)總是固定在一個(gè)地域之內(nèi)，不經(jīng)破壞變更不能移動(dòng)其位置,，因而又得名不動(dòng)產(chǎn),。法律意義上房地產(chǎn)本質(zhì)上是一種財(cái)產(chǎn)權(quán)利。

28個(gè)城平均住房空置率為12%如何看待空置住房?

近日,，一份寫有“全國28個(gè)大中城市平均住房空置率為12%”的調(diào)查報(bào)告再次引發(fā)大眾對(duì)空置房的討論,。該報(bào)告稱，南昌,、廊坊,、佛山住房空置率排前三，均在15%以上,，南昌的住房空置率達(dá)20%,。

我覺得空置率12%并不靠譜。之所以這樣講,，主要是因?yàn)楹芏喑鞘械臉潜P在現(xiàn)實(shí)生活中的空置率非常高,，甚至有些郊區(qū)樓盤的空置率已經(jīng)達(dá)到了30%以上。對(duì)于全國28個(gè)大中城市來講,，因?yàn)檫@些城市本身就存在不同程度的房地產(chǎn)泡沫,，所以當(dāng)?shù)氐淖》靠罩寐士隙]有12%這么低。住房空置率的問題會(huì)反映出當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)泡沫,。

存量房太大,。前些年，因?yàn)槭袌龅仍?，大量的新房供?yīng)量增加,。而這種增加后的房產(chǎn)會(huì)出現(xiàn)存量難以消化的情況，也就出現(xiàn)了短期內(nèi)的空置率增加的情況,。新建房產(chǎn)增加出現(xiàn),。這種空置率包括已銷售的和未銷售的新房。在房地產(chǎn)市場出現(xiàn)下滑,，而大量的新房建設(shè)還沒有減緩,。導(dǎo)致大量的未銷售存量房出現(xiàn)。

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