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同一地段的房子,為什么二手房反而比期房貴呢?

二手房為什么比新房貴 交易簡(jiǎn)單，方便快捷。買(mǎi)房前到房產(chǎn)部門(mén)檢驗(yàn)賣(mài)家的土地和房屋所有權(quán)證書(shū)，不會(huì)上當(dāng)受騙。然后就可以辦理購(gòu)房人資格審核（5個(gè)工作日），審核合格后就可以辦理網(wǎng)簽手續(xù)了，繳稅后當(dāng)日房產(chǎn)過(guò)戶。房屋質(zhì)量一目了然。

一般情況下是新房貴。如果帶裝修的2手房，可能會(huì)比一手房貴。

第一，新房畢竟是新房，同一個(gè)樓盤(pán)17年的房子肯定比13年用過(guò)的二手房要貴（存在例外，之后再補(bǔ)）。第二，新房的交易成本低，僅有契稅和公維，而二手房交易成本高，需要繳納契稅、增值稅、個(gè)稅、中介費(fèi)等。第三，房子每隔8-10年都會(huì)更新?lián)Q代，新房無(wú)論是樓盤(pán)品質(zhì)還是設(shè)計(jì)理念都會(huì)比老小區(qū)好些。

應(yīng)該選擇二手房，因?yàn)槎址刻貏e的便宜，而且已經(jīng)裝修好了，可以省掉很多麻煩。

區(qū)別購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn) 現(xiàn)在的新房中大多數(shù)都是以期房的形式出售的，在期房銷(xiāo)售中還會(huì)存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，比如：開(kāi)發(fā)商資金鏈出現(xiàn)問(wèn)題、爛尾樓、交房時(shí)與宣傳廣告不符等問(wèn)題，甚至是戶型、位置有缺陷的房子。二手房在這方面來(lái)說(shuō)，相對(duì)而言比較靠譜一些。

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