本篇文章給大家談?wù)劧址拷灰孜部畹谋ＷC，以及二手房交易尾款約定對應(yīng)的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

賣二手房對方貸款,如何保證尾款能到賬?

1、如果二手房全款交易，那么，在買方拿到新的房屋產(chǎn)權(quán)證后，雙方即可盡快去銀行把賣方的賬戶進(jìn)行解凍，然后拿到尾款。如果買方貸款買房，賣方想要拿到尾款也要等到房屋過戶之后。但賣方收到尾款的時間要根據(jù)買方貸款的形式來定，不同的貸款形式，收到尾款的時間不一樣。

2、拿款的條件：賣房業(yè)主在與買房業(yè)主之間簽訂合同的時候，在里面明確規(guī)定拿款條件和違約賠償?shù)葪l件，這樣可以保證尾款能按時的收取。只有在合約中明確清楚，這樣買房也不敢拖欠尾款，畢竟過期是要賠付的。

3、賣房對方銀行貸款大概在1~2個月之間到賬。買方向銀行申請貸款，審批通過會有一份貸款承諾書，但現(xiàn)在貸款政策經(jīng)常調(diào)整，有的銀行也不出貸款承諾書了，有的銀行會有一份貸款審批表，上面有行長簽字和銀行蓋章。或者，你可以去買方的貸款銀行找客戶經(jīng)理核實貸款審批情況。

買賣二手房買方是按揭的如何保障賣方的尾款

1、賣房業(yè)主在與買房業(yè)主之間簽訂合同的時候，在里面明確規(guī)定拿款條件和違約賠償?shù)葪l件，這樣可以保證尾款能按時的收取。首付時間：簽買賣合同當(dāng)天買賣雙方都要交中介公司的傭金，買方還要交定金給賣方，此資金先由中介公司監(jiān)管，對買賣雙方約束，過戶后給賣方。

2、這個風(fēng)險是不大的，買房辦理按揭銀行會先進(jìn)行評估的，到時候銀行會直接將尾款打到賣方的賬戶，而且一般都是收到尾款后才去物業(yè)辦理交接手續(xù)交房。

3、買二手房房主有貸款怎么辦 買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買房將首付款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管；賣方、買房和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。7個工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，雙方約定一個房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時間；進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。

4、買賣二手房銀行貸款賣方有什么風(fēng)險 業(yè)主無風(fēng)險，因為現(xiàn)在二手房按揭貸款有擔(dān)保公司介入，貸款會在交易過戶之日放款，即過戶之日業(yè)主可收到全款。實行網(wǎng)簽和資金監(jiān)管的地區(qū)，購房款由專門的資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)監(jiān)管，會在買受人取得房產(chǎn)證時轉(zhuǎn)入業(yè)主賬戶。

5、尾款是銀行直接匯給賣方的，不經(jīng)過買方的手，大概時間是45天左右，就是送件后45天，要審核，批準(zhǔn)，現(xiàn)在所有銀行都嚴(yán)格審核貸款材料了，大概需要2個月的時間了。

二手房交房保證金是在首付款預(yù)留還是尾款

尾款。根據(jù)查詢中知網(wǎng)顯示，二手房交易保證金是指由買方在出價后一定時間內(nèi)支付給中介或賣方的一筆保證金，是在付尾款時一起交接的，因此二手房交房保證金是在尾款支付。

房子尾款就是購房時最后支付的錢，是購房者預(yù)留的保障金，一般是在房子交房拿到鑰匙后，檢查沒問題了才會支付給原房主或者開發(fā)商。房子尾款由購房者與開發(fā)商、原房主約定好金額和支付時間，是為了防止房屋買賣后續(xù)發(fā)現(xiàn)出現(xiàn)問題不少解決而設(shè)立的，金額要比首付款小。

一般買方會要求留一部分尾款作為保證金來確保自己的權(quán)利。最常見的保證金為物業(yè)交割保證金，一般是雙方辦理完交房手續(xù)，雙方?jīng)]有異議之后由買方支付，也可以通過第三方監(jiān)管或自行轉(zhuǎn)賬的方式支付。除此之外，還有一部分交易涉及到學(xué)區(qū)名額保證金，這主要用于確認(rèn)名額是否被占用，確認(rèn)學(xué)區(qū)無誤后即可由買方支付。

物業(yè)交割保證金物業(yè)交割保證金的功能：留存物業(yè)交割保證金是為了避免賣方拖欠居住相關(guān)費用（包括物業(yè)費、采暖費、水電燃?xì)獾荣M用）或惡意損害房屋，買方在向賣方支付房款時會預(yù)留一部分尾款，待賣方與結(jié)清居住相關(guān)費用以及確認(rèn)房屋無明顯損壞后再支付給賣方的價款。

二手房過戶時要付清尾款嗎

二手房過戶的時候不需要付清尾款，一般來說二手房尾款是在過戶完成之后才會支付給賣家。當(dāng)然，其實不管是先過戶還是先付尾款都看交易雙方的意愿，因為不管是哪一種交易方式，只要雙方都同意并且不會產(chǎn)生任何的糾紛就可以。

可以選擇全款也可以選擇貸款，買房到銀行辦理貸款申請 完成過戶手續(xù)后，銀行會將尾款直接打給賣房。

辦理完過戶手續(xù)之后付清房款。同時為了保障二手房的資金安全，可以申請資金監(jiān)管。

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