本篇文章給大家談?wù)劧址拷灰孜部畹谋ＷC，以及二手房交易尾款約定對應(yīng)的知識點,，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔,。

賣二手房對方貸款,如何保證尾款能到賬?

1,、如果二手房全款交易,，那么，在買方拿到新的房屋產(chǎn)權(quán)證后,，雙方即可盡快去銀行把賣方的賬戶進行解凍,，然后拿到尾款。如果買方貸款買房,，賣方想要拿到尾款也要等到房屋過戶之后,。但賣方收到尾款的時間要根據(jù)買方貸款的形式來定，不同的貸款形式,，收到尾款的時間不一樣,。

2、拿款的條件：賣房業(yè)主在與買房業(yè)主之間簽訂合同的時候,，在里面明確規(guī)定拿款條件和違約賠償?shù)葪l件,，這樣可以保證尾款能按時的收取。只有在合約中明確清楚,，這樣買房也不敢拖欠尾款,，畢竟過期是要賠付的。

3,、賣房對方銀行貸款大概在1~2個月之間到賬,。買方向銀行申請貸款，審批通過會有一份貸款承諾書,，但現(xiàn)在貸款政策經(jīng)常調(diào)整,，有的銀行也不出貸款承諾書了，有的銀行會有一份貸款審批表,，上面有行長簽字和銀行蓋章,。或者,，你可以去買方的貸款銀行找客戶經(jīng)理核實貸款審批情況,。

買賣二手房買方是按揭的如何保障賣方的尾款

1、賣房業(yè)主在與買房業(yè)主之間簽訂合同的時候,，在里面明確規(guī)定拿款條件和違約賠償?shù)葪l件,，這樣可以保證尾款能按時的收取。首付時間：簽買賣合同當(dāng)天買賣雙方都要交中介公司的傭金,，買方還要交定金給賣方,，此資金先由中介公司監(jiān)管，對買賣雙方約束,，過戶后給賣方,。

2,、這個風(fēng)險是不大的，買房辦理按揭銀行會先進行評估的,，到時候銀行會直接將尾款打到賣方的賬戶,，而且一般都是收到尾款后才去物業(yè)辦理交接手續(xù)交房。

3,、買二手房房主有貸款怎么辦 買賣雙方約定一個合同簽訂日期,；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買房將首付款支付給中介公司進行監(jiān)管,；賣方,、買房和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。7個工作日后,，銀行貸款審結(jié)結(jié)束,，雙方約定一個房產(chǎn)進交易中心的時間；進交易中心的當(dāng)天,，買房支付賣方除尾款以外所有的房款,。

4、買賣二手房銀行貸款賣方有什么風(fēng)險 業(yè)主無風(fēng)險,，因為現(xiàn)在二手房按揭貸款有擔(dān)保公司介入,，貸款會在交易過戶之日放款，即過戶之日業(yè)主可收到全款,。實行網(wǎng)簽和資金監(jiān)管的地區(qū),，購房款由專門的資金監(jiān)管機構(gòu)監(jiān)管,，會在買受人取得房產(chǎn)證時轉(zhuǎn)入業(yè)主賬戶,。

5、尾款是銀行直接匯給賣方的,，不經(jīng)過買方的手,，大概時間是45天左右，就是送件后45天,，要審核,，批準，現(xiàn)在所有銀行都嚴格審核貸款材料了,，大概需要2個月的時間了,。

二手房交房保證金是在首付款預(yù)留還是尾款

尾款。根據(jù)查詢中知網(wǎng)顯示,，二手房交易保證金是指由買方在出價后一定時間內(nèi)支付給中介或賣方的一筆保證金,，是在付尾款時一起交接的，因此二手房交房保證金是在尾款支付,。

房子尾款就是購房時最后支付的錢,，是購房者預(yù)留的保障金,，一般是在房子交房拿到鑰匙后，檢查沒問題了才會支付給原房主或者開發(fā)商,。房子尾款由購房者與開發(fā)商,、原房主約定好金額和支付時間，是為了防止房屋買賣后續(xù)發(fā)現(xiàn)出現(xiàn)問題不少解決而設(shè)立的,，金額要比首付款小,。

一般買方會要求留一部分尾款作為保證金來確保自己的權(quán)利。最常見的保證金為物業(yè)交割保證金,，一般是雙方辦理完交房手續(xù),，雙方?jīng)]有異議之后由買方支付，也可以通過第三方監(jiān)管或自行轉(zhuǎn)賬的方式支付,。除此之外,，還有一部分交易涉及到學(xué)區(qū)名額保證金，這主要用于確認名額是否被占用,，確認學(xué)區(qū)無誤后即可由買方支付,。

物業(yè)交割保證金物業(yè)交割保證金的功能：留存物業(yè)交割保證金是為了避免賣方拖欠居住相關(guān)費用（包括物業(yè)費、采暖費,、水電燃氣等費用）或惡意損害房屋,，買方在向賣方支付房款時會預(yù)留一部分尾款，待賣方與結(jié)清居住相關(guān)費用以及確認房屋無明顯損壞后再支付給賣方的價款,。

二手房過戶時要付清尾款嗎

二手房過戶的時候不需要付清尾款,，一般來說二手房尾款是在過戶完成之后才會支付給賣家。當(dāng)然,，其實不管是先過戶還是先付尾款都看交易雙方的意愿,，因為不管是哪一種交易方式，只要雙方都同意并且不會產(chǎn)生任何的糾紛就可以,。

可以選擇全款也可以選擇貸款,，買房到銀行辦理貸款申請 完成過戶手續(xù)后，銀行會將尾款直接打給賣房,。

辦理完過戶手續(xù)之后付清房款,。同時為了保障二手房的資金安全，可以申請資金監(jiān)管,。

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