今天給各位分享二手房房屋質(zhì)量保證書的知識(shí)，其中也會(huì)對(duì)二手房房屋質(zhì)量保證書有用嗎進(jìn)行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題,，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開始吧,！

未滿五年的二手房過(guò)戶沒有質(zhì)量保證書,買方可以拒絕過(guò)戶嗎?

1、二手房有沒有質(zhì)量保證書二手房通常不會(huì)有質(zhì)量保證，有些也只是在新房交付時(shí)才會(huì)有質(zhì)量保證?！蹲≌|(zhì)量保證書》是開發(fā)商和建筑公司在業(yè)主使用過(guò)程中，就產(chǎn)品的質(zhì)量和維護(hù)問題達(dá)成的一份合同,，通常情況下,，保修期限都是固定的，如果是二手房屋,，那就沒有任何價(jià)值了。

2,、也就是說(shuō)在這種情況下,，是可以免除出售者的責(zé)任的。如果該房屋的質(zhì)量問題屬于房屋本身固有的,，比如房頂漏水,，墻體開裂等等。則購(gòu)房者可以以房屋人的身份向開發(fā)商主張保修以及承擔(dān)賠償責(zé)任,，如果超出保修期,，則可以請(qǐng)求小申請(qǐng)啟動(dòng)維修資金維修。

3,、如是因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能使用,，買受人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。對(duì)房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題,，嚴(yán)重影響正常居住使用的情形,，法律容許購(gòu)房者可解除合同并要求賠償損失。但買受人也可以要求賣房人進(jìn)行修復(fù),，并由賣房者承擔(dān)由于修復(fù)造成的交付遲延責(zé)任或賠償其他損失,。

4、房屋是否合法(不要有違規(guī)搭建等,，無(wú)法辦理過(guò)戶),。 買房子應(yīng)該注意什么問題？ 本人專業(yè)房產(chǎn)中介,，第一得看你購(gòu)房的城市大的城市已經(jīng)取消2手房收購(gòu),，中等城市建議你看房產(chǎn)證土地證，備注千萬(wàn)不要買有房產(chǎn)證，土地證但是有一份公證書的,。不是戶主名,，雖然帶公證書的房子確實(shí)是他的了，但是是收購(gòu)的房子會(huì)賺你很多錢,。

5,、如果沒有竣工備案表，作為購(gòu)房者一般可以拒絕收房,。此外,，購(gòu)房者還要審查幾個(gè)證件，包括：住宅質(zhì)量說(shuō)明書,、住宅質(zhì)量保證書,、房屋面積實(shí)測(cè)表等。審查房屋的質(zhì)量,。驗(yàn)房主要是看房屋是否與合同約定一致,，包括戶型、朝向,、尺寸,、結(jié)構(gòu)等。如果這些方面發(fā)生變化,，則購(gòu)房者可以要求退房,。

6、二手房的驗(yàn)收,，與精裝修新房的驗(yàn)收有著很大程度上的相似,，不過(guò)二手房因?yàn)槭褂眠^(guò)，還要考慮舊業(yè)主的遺留問題等,?？偟膩?lái)說(shuō)，檢查完上面這些工作,，如果沒問題的話,，可以在驗(yàn)收交接書上簽字；若有問題,，需要同物業(yè)人員確定解決方案和解決日期,，看解決結(jié)果是否影響收房，若影響,，需要進(jìn)行交涉了,。

新房毛坯房二手房精裝房交房注意事項(xiàng)

1、購(gòu)房者在檢驗(yàn)房屋質(zhì)量時(shí),，具體要查看房屋本身的質(zhì)量,，還要查看景觀綠化,、小區(qū)配套、設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)等配套設(shè)施是否符合合同約定,，另外還需檢查裝修質(zhì)量是否符合標(biāo)準(zhǔn)或約定,。第四步：簽署《房屋驗(yàn)收交接書》購(gòu)房者對(duì)房屋及產(chǎn)權(quán)進(jìn)行檢驗(yàn)，認(rèn)為符合約定條件的,，便可以和開發(fā)商簽訂《房屋驗(yàn)收交接書》,。

2、二手房驗(yàn)房注意事項(xiàng)要檢查單位室內(nèi)各項(xiàng)設(shè)施是否有質(zhì)量問題 房屋裝修：房屋是否被剛剛裝修,，這種粉刷往往掩蓋了房屋本身的一些瑕疵或缺陷,，比如，墻壁上的裂縫,、天花板滲水的水印和返潮發(fā)霉的痕跡,。 房屋開裂：檢查房屋有無(wú)裂縫，首先仔細(xì)察看房屋的地面和墻上有無(wú)裂縫,，如有裂縫,，要看是什么樣的裂縫。

3,、毛坯房交房要注意2大點(diǎn)：(1),、公共部門，即外墻,、電梯間、安防系統(tǒng)等,；(2),、內(nèi)部裝修及設(shè)備，即室內(nèi)裝修,、設(shè)備尺度,、煤氣、強(qiáng)電,、弱點(diǎn),、智能化等。

4,、注意交樓附送物品清單二手房大多會(huì)帶裝修家具,，因此在簽約時(shí)要列出附送物品明細(xì)，好標(biāo)注型號(hào)品牌,，這樣收房的時(shí)候方便檢驗(yàn),。

新房和二手房在收房時(shí)有什么區(qū)別?

新房和二手房在收房時(shí)都是很重要的一項(xiàng)“工程”，因?yàn)殚_發(fā)商和賣房者都會(huì)想要延期交房,，然后導(dǎo)致收房時(shí)不順利,，沒辦法如期完成交接。所以在收房時(shí)為了能夠快的完成收房，一定不能疏忽,。而且新房與二手房收房的方式還是與區(qū)別的,。

新房和二手房在驗(yàn)收時(shí)有許多需要注意的地方，相比之下,，二手房比新房要更加復(fù)雜,。下面小編具體介紹一下新房、二手房收房過(guò)程中需要注意的事項(xiàng),。

墻壁驗(yàn)收：新房主要看是否有開裂現(xiàn)象,，是否有空鼓，墻面的膩?zhàn)邮欠穹浪?，可以潑水測(cè)試一下,。由于二手房沒有經(jīng)過(guò)臨時(shí)的粉刷，那么墻壁有滲水的話,，會(huì)有泛黃或者乳膠漆“流掛”的現(xiàn)象,。地面驗(yàn)收：新房要看地面是否平整，是否有開裂或者反砂,，可以用腳搓地面,，看是否出現(xiàn)沙粒。

二手房購(gòu)買還需要看所謂的五證嗎

1,、在二手房交易中二手房房屋質(zhì)量保證書,，不需要查看五證。需要查看售房屋二手房房屋質(zhì)量保證書的房本二手房房屋質(zhì)量保證書,，購(gòu)房合同,，契稅票，購(gòu)房發(fā)票等等手續(xù),。

2,、證是買一手房要看的，買二手房主要看房產(chǎn)證,、土地證和身份證,。包括所有房屋共有人的身份證。最終合同上也要所有共有人的簽字的,。其他的一般有中介來(lái)操作的二手房房屋質(zhì)量保證書了,。

3、五證兩書 《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》建設(shè)單位向土地管理部門申請(qǐng)征用劃撥土地或者出讓土地前,，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn),，該項(xiàng)目位置范圍符合城市規(guī)劃的法律憑證?！督ㄔO(shè)工程規(guī)劃許可證》有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃需求的法律憑證,。

4,、不需要了，二手房不同于一手房,，房東不可能給你出具五證的,，因?yàn)槲遄C是屬于開發(fā)商的，不過(guò)你可以去房管局查證該小區(qū)的房子是否為大產(chǎn)區(qū),，凡是70年大產(chǎn)權(quán)的房子和小區(qū)在房管局都是有備案的,！兩書（住宅使用說(shuō)明書，住宅質(zhì)量保證書）是有的,。

買二手房的時(shí)候,該如何進(jìn)行驗(yàn)房?

1,、二手房驗(yàn)房注意事項(xiàng)最初交易時(shí)間二手房驗(yàn)房時(shí)首先要看的是二手房一次交易的時(shí)間。最初交易時(shí)間到二手房購(gòu)買時(shí)間多長(zhǎng),，可以了解房子的壽命時(shí)間,，以及房子的規(guī)劃情況。二手房驗(yàn)房注意事項(xiàng)詢問原戶主賣房子原因了解二手房房子戶主出賣房子的原因,，如果是房子老化,、市政規(guī)劃、拆遷,、二手房風(fēng)水等情況,。

2、核查房屋總面積,。套內(nèi)面積減少,、公攤面積增加的情況很多。收房時(shí),，確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致,，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，房屋面積是否經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門實(shí)際測(cè)量,，與合同簽訂面積是否有差異。以雙方簽定合同為準(zhǔn),。簽相關(guān)文件,。簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時(shí),，一定要認(rèn)真閱讀相關(guān)條款,，維護(hù)自身權(quán)益。

3,、是二手房[區(qū)域],，一定要事先問清是否做了防水工作，如果交付時(shí)已經(jīng)做了防水,，那就需要去進(jìn)行驗(yàn)收看防水是否做到位了,。這個(gè)一定要親自監(jiān)督,，假如在裝修后才發(fā)現(xiàn)防水沒有做好，那就很麻煩了,，不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來(lái)做一層新的防水,。水電是否通暢首先是驗(yàn)一下房屋的水電是否通了。

4,、因此,，在二手房驗(yàn)房的時(shí)候首先要注意層高是否達(dá)標(biāo)，如果沒有達(dá)標(biāo),，寧可不要,。其實(shí)檢驗(yàn)層高的方法很簡(jiǎn)單，把尺子順著其中的兩堵墻的陰角測(cè)量,，而且同時(shí)測(cè)量房?jī)?nèi)多處地方,，看是否達(dá)到合同標(biāo)準(zhǔn)即可。墻壁是否滲水有裂痕新房墻壁滲水之事時(shí)有發(fā)生,，最嚴(yán)重的,，整棟樓的所有窗戶下面的墻壁都滲水。

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