今天給各位分享大同優(yōu)置二手房的知識，其中也會對大同優(yōu)置二手房價格進(jìn)行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題,，別忘了關(guān)注本站,，現(xiàn)在開始吧！

能不能選購老舊二手房?老舊二手房的優(yōu)缺點

1,、**優(yōu)越的地段**：老舊二手房通常位于市中心,，交通便利，配套設(shè)施成熟,。無論是上班還是日常出行,，時間成本較低，且可以選擇多種交通方式,，如公交,、城鐵、BRT等,。 **價格優(yōu)勢**：由于剩余使用年限較短,，老舊二手房的價格通常比同地段的新房便宜。

2,、房齡較老二手房的優(yōu)勢價格便宜,，使用面積大在房屋的價格上，會考慮到二手房的折舊率,。由于房齡老,，剩余的土地使用年限短等原因，這類二手房的價格會比周邊同地段的新房便宜不少,。

3,、老舊二手房的優(yōu)點 地段好 老舊二手房由于建設(shè)的時間較早，因此隨著時間的流逝,，周邊的配套設(shè)施一般發(fā)展的都非常完善了,；其次，老舊二手房周邊的交通一般是比較方便的,，可以搭乘的交通工具多,，比如公交、地鐵等,，居住在這類房子中,，居住者上下班途中耗費的時間會縮短，而且能節(jié)省的大量的時間成本,。

4,、老舊二手房的優(yōu)勢地段沒得挑老舊二手房一般位于市中心交通方便、配套成熟的地段,，去到哪里都不會太遠(yuǎn),，上下班途中耗費的時間短,，節(jié)省了時間成本；此外,，交通配套完善,，可選擇的出行方式比較多，比如公交,、城鐵,、BRT等；生活配套方面,，由于周邊城市發(fā)展起步早,，因此各方面配套也比較齊全。

5,、老舊二手房的裝修一般都比較差,，尤其是廚房和衛(wèi)生間。買房后,，還得敲掉原來的裝修部分,，再次重新裝修，裝修會受到房屋結(jié)構(gòu)的限制等問題,，少不了一翻折騰,。

地段好的老房子值得買嗎?我們來說下優(yōu)缺點

缺點小區(qū)環(huán)境一般 一般來說，房齡較大的二手房由于建設(shè)的時間比較早,，小區(qū)一般沒有綠化等規(guī)劃可言,，因此外部環(huán)境較差。缺點車位不足,，物業(yè)管理差 老舊小區(qū)的物業(yè)費比較便宜,，與之匹配的物業(yè)服務(wù)和管理比較差，在小區(qū)衛(wèi)生,、門禁,、安保、消防等方面,，做得并不好,。

(1)價格便宜一般二手房在銷售定價的時候都會考慮到房子的折舊率，折舊率越高房價越低,。由于房齡老,，剩余的土地使用年限短等原因，這類二手房的價格比周邊同地段的新房要便宜不少,。

從質(zhì)量上來說，很多老房的質(zhì)量比新房更好,，因為老房子很多都是河沙做混凝土的,，新房子多是用的海沙,，這種材質(zhì)易腐蝕，所以老房子的墻體反而比新樓房的墻體要結(jié)實一些,。而且,，老房子的公攤面積小，房型正,，物業(yè)費低,，銷售價格還便宜。

我認(rèn)為如果自己沒有太多的錢,，全款買個老房子也不是不可以,。首先全款買肯定會便宜，再說老房子雖然老了,，有點破舊,，過去的房子面積也都不大，但大多還是兩居室,，還是能住的開的,。我認(rèn)為買這種房子也是可以的，比租房子強(qiáng)多了,！ 一,，房子買下了就是自己的。

我認(rèn)為不怎么靠譜,。在長期的房地產(chǎn)交易過程中,，人們總結(jié)了許多實用的購買規(guī)則。隨著時間的推移,，這些規(guī)則逐漸成為慣例,，指導(dǎo)人們的購買活動。例如,，李嘉誠曾經(jīng)說過,，決定房地產(chǎn)價值的因素第一是地段，第二是地段,，第三還是地段,。多年來，無數(shù)事實證明,，地段的確在實現(xiàn)房地產(chǎn)升值方面具有壓倒性優(yōu)勢,。

轉(zhuǎn)讓二手房需要什么手續(xù)?

1、買方向銀行申請轉(zhuǎn)按揭并提交相關(guān)材料,，銀行對轉(zhuǎn)按揭申請進(jìn)行審核,；買賣雙方共同向原按揭銀行辦理還貸手續(xù)，賣方與原按揭銀行終止原按揭貸款協(xié)議,，并辦理注銷抵押登記手續(xù),；買賣雙方辦理房屋過戶手續(xù),；買方到房管局辦理抵押權(quán)人為轉(zhuǎn)按揭銀行的抵押登記手續(xù)。

2,、轉(zhuǎn)讓二手房需要以下流程：買賣雙方初步達(dá)成意向,，到市房產(chǎn)交易中心評估二手房價值；簽訂買賣合同,，買方向賣方支付全款或首付款,；繳納相關(guān)稅費，到房產(chǎn)局辦理產(chǎn)權(quán)交易過戶手續(xù),；購房人領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證,，賣房人到房產(chǎn)局領(lǐng)款。

3,、宅基地上農(nóng)民住宅房屋轉(zhuǎn)讓的,，應(yīng)當(dāng)經(jīng)村民委員會書面同意。(二)登記時限：登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理房屋轉(zhuǎn)移登記申請之日起30日內(nèi)完成審核,。(三)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時需要的東西：需要房屋產(chǎn)權(quán)證,、房屋人身份證件、房屋買賣合同,、交納契稅憑證等,。到房屋所在地的房管局辦理過戶手續(xù)即可。

4,、二手房過戶需要辦理的手續(xù)是1當(dāng)事人雙方填寫房屋過戶登記申請書2當(dāng)事人攜帶身份證戶口本房產(chǎn)證和房屋過戶申請書及其他必要性材料到房屋登記機(jī)關(guān)申請過戶登記3房屋登記機(jī)關(guān)對當(dāng)事人的申請材料進(jìn)行審核,，符合。

二手房和新房哪個好賣

價格上,，新房價格要比二手房貴,；戶型上，新房戶型設(shè)計更合理,；學(xué)區(qū)上,，新房學(xué)區(qū)學(xué)位不確定；入住時間上,，新房多為期房,，交房晚。

賣新房更好,。原因如下： 價格優(yōu)勢 新房的價格通常是明確的,，買家只需關(guān)注開發(fā)商給出的價格。相較于二手房,，新房的價格更加透明,，避免了因市場波動和個體差異導(dǎo)致的價格不穩(wěn)定。此外，對于預(yù)算有限的購房者來說,，新房提供了更為廣泛的房價選擇范圍,。

房齡問題新房房齡比較新，二手房房齡較老,，當(dāng)然也有一些二手房為次新房，建成后3-5年就出售,，這樣的二手房房齡比較小,。價格問題從價格來看，新房價格普遍要高于二手房,，因為新房在裝修設(shè)計,、材料等方面都比二手房有優(yōu)勢，而且是新房沒有居住過,，室內(nèi)環(huán)境也更好,。

出租過的房子和新房新房好賣一些。因為新房是政府限價的,，有一房一價表可供查詢,，非常透明，而且新房除購房款外,，只需要承擔(dān)響應(yīng)的契稅就可以,，并沒有個稅、增值稅,。而二手房,，首先很難查到真實的成交價，很多都是做低價格的,，并且二手房和新房一樣都需要承擔(dān)相應(yīng)的契稅,。

再就是新房成交率，要比二手房高,，畢竟樓盤多,，樓層多，選擇性也多,。新房不管是在樓層還是面積上,，可選擇性要多一些，而且客戶不排斥新房的話,，賣房的中介肯定是喜歡給推薦新房,。

哪個城市的？在天津現(xiàn)在的時間點上二手房比新房好賣,，因為購房者在選擇購房地點時都不會離自己比較熟悉或長期居住的地方太遠(yuǎn),，那么附近如果沒有新建的商品房時就會選擇二手房。而且因為土地的稀缺性，好地點,、好樓層的新建商品房要不然太少,，要不然太貴。

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