今天給各位分享安徽淮南二手房出售的知識(shí),，其中也會(huì)對(duì)安徽淮南市二手房進(jìn)行解釋?zhuān)绻芘銮山鉀Q你現(xiàn)在面臨的問(wèn)題，別忘了關(guān)注本站,，現(xiàn)在開(kāi)始吧,！

淮南市山南金域藍(lán)灣二手房能買(mǎi)嗎

能?；茨鲜猩侥辖鹩蛩{(lán)灣周邊生活設(shè)施齊全安徽淮南二手房出售,，交通便利，西門(mén)有公交站臺(tái),，南邊有630路和631路公交車(chē)?；茨鲜猩侥辖鹩蛩{(lán)灣小區(qū)東門(mén)對(duì)面是小學(xué),，往東1公里是實(shí)驗(yàn)中學(xué)，教育資源豐富,。

江寧九龍湖的萬(wàn)科翡翠公園10月底加推的均價(jià)為29500元/ ,，終究還是未能破“三”，但鄰居盤(pán)萬(wàn)科金域藍(lán)灣的二手房報(bào)價(jià)普遍已在3萬(wàn)元/ 左右,?！拔覀?月的成交均價(jià)在3-4萬(wàn)元/ ,，但自翡翠公園10月加推后，金域藍(lán)灣二手房基本上一套都沒(méi)賣(mài)過(guò),?！比f(wàn)科租售中心金域藍(lán)灣二店周勇介紹。

深圳萬(wàn)科金域藍(lán)灣二手房目前的成交均價(jià)是每平方米83,，000元,，該小區(qū)物業(yè)類(lèi)型是公寓住宅，總建筑面積是102,，466平方米,，竣工時(shí)間是2003年，容積率71,，綠化率30%,。

只有五證齊全且小區(qū)通過(guò)綜合竣工驗(yàn)收合格后的房子才可以辦理房產(chǎn)證的，而新房通常三個(gè)月拿到房產(chǎn)證,，二手房過(guò)戶(hù)以后,，一個(gè)月左右拿到房產(chǎn)證。

過(guò)戶(hù)如果沒(méi)有房產(chǎn)證是無(wú)法過(guò)戶(hù)的,。原因在于安徽淮南二手房出售：到房地產(chǎn)交易管理部門(mén)申請(qǐng)過(guò)戶(hù),，必須提供房產(chǎn)證，否則不會(huì)通過(guò)申請(qǐng),，其過(guò)戶(hù)的要求也會(huì)因房產(chǎn)證的缺失而遭拒絕,。二手房交易中，應(yīng)遵循一般的流程,，買(mǎi)賣(mài)雙方要先形成合意,，即達(dá)成一致意見(jiàn)，再根據(jù)手續(xù)辦理過(guò)戶(hù),。

紫京四季的所有戶(hù)型南向面寬都做到了約17米以上,，建面約142㎡戶(hù)型更是做到了驚人的超13米。以周邊萬(wàn)科金域藍(lán)灣同等面積二手房戶(hù)型為例,，南向面寬僅約10米,，紫京四季的戶(hù)型相當(dāng)于在市場(chǎng)常見(jiàn)面寬之上再拓寬5米，將“超尺感”演繹得更極致,，著實(shí)讓人驚艷,。

淮南二手房交易周期

淮南二手房交易周期為20個(gè)工作日。因?yàn)榛茨隙址拷灰仔枰芏嗖襟E,，要把所有資料都準(zhǔn)備齊全,，然后再找一個(gè)專(zhuān)業(yè)的評(píng)估公司給這套房子做一個(gè)評(píng)估，完了以后拿著這份評(píng)就可以做二手房交易,。

淮南二手房過(guò)戶(hù)費(fèi),。依據(jù)新政策,，如果賣(mài)家持有住房滿(mǎn)兩年，賣(mài)掉過(guò)戶(hù)可以免除營(yíng)業(yè)稅55%,。如果賣(mài)家持有住房滿(mǎn)5年,，又是賣(mài)家家庭唯一住房，可以免除個(gè)人所得稅1%,。需要交納評(píng)估費(fèi)前千分之六,，印花稅萬(wàn)分之五，手續(xù)費(fèi)兩百元,。契稅,，依照新政策規(guī)定，買(mǎi)家首次買(mǎi)房,，90平以下契稅1%,，90平以上契稅是5%。

看房,、做評(píng)估,、付首付款，到房地產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶(hù)手續(xù),，買(mǎi)賣(mài)雙方夫妻都要到場(chǎng)簽字,。

天左右。房產(chǎn)證辦理流程：（1）買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買(mǎi)賣(mài)合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)登記,。去辦理登記需要攜帶身份證,、戶(hù)口本、《商品房銷(xiāo)售合同》等證件和資料,。

未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%繳納,。（4）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納,。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）（5）房屋交易手續(xù)費(fèi),；按房屋建筑面積6元/平方米交納（6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。

一個(gè)是我們通常所說(shuō)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的普通商品住宅房以及相應(yīng)的二手房,；還有很大一部分是淮南礦業(yè)集團(tuán)舊改辦舊城改造而開(kāi)發(fā)的房源,，這部分的數(shù)量大致占到1/2左右。

淮南有哪幾個(gè)二手房中介是合法的?

1,、淮南比較有名的房產(chǎn)中介無(wú)外乎“朝陽(yáng)中介”和“淮南搜房”這兩家,。

2、好,。地理位置優(yōu)越。安徽嘉佳房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限責(zé)任公司地址位于淮南市田家庵區(qū)廣場(chǎng)中路廣場(chǎng)景苑商業(yè)街,，交通便利,。經(jīng)營(yíng)范圍廣,。安徽嘉佳房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限責(zé)任公司經(jīng)營(yíng)范圍包括二手房買(mǎi)賣(mài)中介及租賃服務(wù)，樓盤(pán)銷(xiāo)售代理,，物業(yè)管理等,。

3、消費(fèi)者需要對(duì)淮南二手房房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行了解消費(fèi)者如果想要購(gòu)買(mǎi)淮南二手房,，一定要多調(diào)查這個(gè)二手房的房屋產(chǎn)權(quán)是否是完整的,，并且業(yè)主或者是房屋中介所提供的信息是否可靠且真實(shí)業(yè)主的姓名是否與房屋中心上面登記的業(yè)主名字是否相符，有沒(méi)有租出去的情況,，或者是抵押出去的情況,。

4、淮南二手房交易周期為20個(gè)工作日,。因?yàn)榛茨隙址拷灰仔枰芏嗖襟E,，要把所有資料都準(zhǔn)備齊全，然后再找一個(gè)專(zhuān)業(yè)的評(píng)估公司給這套房子做一個(gè)評(píng)估,，完了以后拿著這份評(píng)就可以做二手房交易,。

5、那中介費(fèi)的計(jì)算方法為：中介費(fèi)＝10萬(wàn)元2％＋90萬(wàn)元1％＋25萬(wàn)元0．5％＝2000元＋9000元＋1250元＝12250元即買(mǎi)賣(mài)雙方合計(jì)需要支付給房產(chǎn)中介的中介傭金為12250元整,。

6,、其次，過(guò)戶(hù)費(fèi)是以當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)指導(dǎo)價(jià)為準(zhǔn),。打個(gè)比方,，你們成交價(jià)是30萬(wàn)，但地稅給出的指導(dǎo)價(jià)為35萬(wàn),，那么就得按35過(guò)計(jì)算稅費(fèi),，同理，如果給出的市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)是25萬(wàn),，那么就按25萬(wàn)過(guò)戶(hù),。

安徽省淮南市二手房賣(mài)買(mǎi)要辦理哪些手續(xù)

1、看房,、做評(píng)估,、付首付款，到房地產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶(hù)手續(xù),，買(mǎi)賣(mài)雙方夫妻都要到場(chǎng)簽字,。

2、二手房：賣(mài)方應(yīng)準(zhǔn)備身份證,、戶(hù)口薄,、《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用權(quán)證》、交易稅,、評(píng)估報(bào)告以及買(mǎi)方的身份證明,；如賣(mài)方有共有人，必須出具房屋共有人同意出售證明,，共有人必須到場(chǎng)簽字蓋章,。

3、淮南房屋過(guò)戶(hù)到淮南房產(chǎn)局辦理,。房產(chǎn)過(guò)戶(hù)準(zhǔn)備資料 （1）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表,；（2）申請(qǐng)人身份證明；賣(mài)方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份,。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份,、房產(chǎn)證原件；如果夫妻雙方有一人無(wú)法到場(chǎng)的話,，必須要先寫(xiě)份委托書(shū)再去公正局公證,，戶(hù)口本及復(fù)印件一份。

4,、,，辦理程序 職工本人提供合法有效的證明材料，向所在單位提出申請(qǐng)→單位核實(shí),，符合條件的,，在《住房公積金提取審批表》上簽章→職工本人攜帶同行儲(chǔ)蓄存折（卡）、持《淮南市住房公積金提取審批表》和證明材料到公積金中心辦理審批手續(xù)→到銀行辦理支付手續(xù),，銀行將款轉(zhuǎn)入職工本人儲(chǔ)蓄賬戶(hù)或轉(zhuǎn)入繳存單位賬戶(hù),。

5、可以,。只要二手房的相關(guān)材料和手續(xù)都正常,，是可以進(jìn)行過(guò)戶(hù)的。壽縣,，隸屬于安徽省淮南市,，位于安徽省中部，淮河中游南岸,，東鄰長(zhǎng)豐縣,，北與淮南市區(qū)、鳳臺(tái)縣毗鄰,，西靠霍邱縣,，南與六安市、肥西縣相連,。

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