今天給各位分享安徽淮南二手房出售的知識,，其中也會對安徽淮南市二手房進(jìn)行解釋,，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題,，別忘了關(guān)注本站,，現(xiàn)在開始吧！

淮南市山南金域藍(lán)灣二手房能買嗎

能,?；茨鲜猩侥辖鹩蛩{(lán)灣周邊生活設(shè)施齊全安徽淮南二手房出售，交通便利,，西門有公交站臺，南邊有630路和631路公交車?；茨鲜猩侥辖鹩蛩{(lán)灣小區(qū)東門對面是小學(xué),，往東1公里是實(shí)驗(yàn)中學(xué)，教育資源豐富,。

江寧九龍湖的萬科翡翠公園10月底加推的均價(jià)為29500元/ ,，終究還是未能破“三”，但鄰居盤萬科金域藍(lán)灣的二手房報(bào)價(jià)普遍已在3萬元/ 左右,?！拔覀?月的成交均價(jià)在3-4萬元/ ，但自翡翠公園10月加推后,，金域藍(lán)灣二手房基本上一套都沒賣過,。”萬科租售中心金域藍(lán)灣二店周勇介紹,。

深圳萬科金域藍(lán)灣二手房目前的成交均價(jià)是每平方米83,，000元，該小區(qū)物業(yè)類型是公寓住宅,，總建筑面積是102,，466平方米，竣工時(shí)間是2003年,，容積率71,，綠化率30%。

只有五證齊全且小區(qū)通過綜合竣工驗(yàn)收合格后的房子才可以辦理房產(chǎn)證的,，而新房通常三個月拿到房產(chǎn)證,，二手房過戶以后，一個月左右拿到房產(chǎn)證,。

過戶如果沒有房產(chǎn)證是無法過戶的,。原因在于安徽淮南二手房出售：到房地產(chǎn)交易管理部門申請過戶，必須提供房產(chǎn)證,，否則不會通過申請,，其過戶的要求也會因房產(chǎn)證的缺失而遭拒絕。二手房交易中,，應(yīng)遵循一般的流程,，買賣雙方要先形成合意，即達(dá)成一致意見,，再根據(jù)手續(xù)辦理過戶,。

紫京四季的所有戶型南向面寬都做到了約17米以上，建面約142㎡戶型更是做到了驚人的超13米,。以周邊萬科金域藍(lán)灣同等面積二手房戶型為例,，南向面寬僅約10米,，紫京四季的戶型相當(dāng)于在市場常見面寬之上再拓寬5米，將“超尺感”演繹得更極致,，著實(shí)讓人驚艷,。

淮南二手房交易周期

淮南二手房交易周期為20個工作日。因?yàn)榛茨隙址拷灰仔枰芏嗖襟E,，要把所有資料都準(zhǔn)備齊全,，然后再找一個專業(yè)的評估公司給這套房子做一個評估，完了以后拿著這份評就可以做二手房交易,。

淮南二手房過戶費(fèi),。依據(jù)新政策，如果賣家持有住房滿兩年,，賣掉過戶可以免除營業(yè)稅55%,。如果賣家持有住房滿5年，又是賣家家庭唯一住房,，可以免除個人所得稅1%,。需要交納評估費(fèi)前千分之六，印花稅萬分之五,，手續(xù)費(fèi)兩百元,。契稅，依照新政策規(guī)定,，買家首次買房,，90平以下契稅1%，90平以上契稅是5%,。

看房,、做評估、付首付款,，到房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù),，買賣雙方夫妻都要到場簽字。

天左右,。房產(chǎn)證辦理流程：（1）買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記,。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本,、《商品房銷售合同》等證件和資料,。

未超過五年的按房價(jià)1%繳納。（4）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,，未超過五年的按房價(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納,。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）（5）房屋交易手續(xù)費(fèi)；按房屋建筑面積6元/平方米交納（6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元,。

一個是我們通常所說的房地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)的普通商品住宅房以及相應(yīng)的二手房,；還有很大一部分是淮南礦業(yè)集團(tuán)舊改辦舊城改造而開發(fā)的房源,，這部分的數(shù)量大致占到1/2左右。

淮南有哪幾個二手房中介是合法的?

1,、淮南比較有名的房產(chǎn)中介無外乎“朝陽中介”和“淮南搜房”這兩家,。

2、好,。地理位置優(yōu)越。安徽嘉佳房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限責(zé)任公司地址位于淮南市田家庵區(qū)廣場中路廣場景苑商業(yè)街,，交通便利,。經(jīng)營范圍廣。安徽嘉佳房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限責(zé)任公司經(jīng)營范圍包括二手房買賣中介及租賃服務(wù),，樓盤銷售代理,，物業(yè)管理等。

3,、消費(fèi)者需要對淮南二手房房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行了解消費(fèi)者如果想要購買淮南二手房,，一定要多調(diào)查這個二手房的房屋產(chǎn)權(quán)是否是完整的，并且業(yè)主或者是房屋中介所提供的信息是否可靠且真實(shí)業(yè)主的姓名是否與房屋中心上面登記的業(yè)主名字是否相符,，有沒有租出去的情況,，或者是抵押出去的情況。

4,、淮南二手房交易周期為20個工作日,。因?yàn)榛茨隙址拷灰仔枰芏嗖襟E，要把所有資料都準(zhǔn)備齊全,，然后再找一個專業(yè)的評估公司給這套房子做一個評估,，完了以后拿著這份評就可以做二手房交易。

5,、那中介費(fèi)的計(jì)算方法為：中介費(fèi)＝10萬元2％＋90萬元1％＋25萬元0．5％＝2000元＋9000元＋1250元＝12250元即買賣雙方合計(jì)需要支付給房產(chǎn)中介的中介傭金為12250元整,。

6、其次,，過戶費(fèi)是以當(dāng)?shù)厥袌鲋笇?dǎo)價(jià)為準(zhǔn),。打個比方，你們成交價(jià)是30萬,，但地稅給出的指導(dǎo)價(jià)為35萬,，那么就得按35過計(jì)算稅費(fèi)，同理,，如果給出的市場指導(dǎo)價(jià)是25萬,，那么就按25萬過戶。

安徽省淮南市二手房賣買要辦理哪些手續(xù)

1,、看房,、做評估,、付首付款，到房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù),，買賣雙方夫妻都要到場簽字,。

2、二手房：賣方應(yīng)準(zhǔn)備身份證,、戶口薄,、《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用權(quán)證》,、交易稅,、評估報(bào)告以及買方的身份證明；如賣方有共有人,，必須出具房屋共有人同意出售證明,，共有人必須到場簽字蓋章。

3,、淮南房屋過戶到淮南房產(chǎn)局辦理,。房產(chǎn)過戶準(zhǔn)備資料 （1）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表；（2）申請人身份證明,；賣方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份,。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件,；如果夫妻雙方有一人無法到場的話,，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復(fù)印件一份,。

4,、，辦理程序 職工本人提供合法有效的證明材料,，向所在單位提出申請→單位核實(shí),，符合條件的，在《住房公積金提取審批表》上簽章→職工本人攜帶同行儲蓄存折（卡）,、持《淮南市住房公積金提取審批表》和證明材料到公積金中心辦理審批手續(xù)→到銀行辦理支付手續(xù),，銀行將款轉(zhuǎn)入職工本人儲蓄賬戶或轉(zhuǎn)入繳存單位賬戶。

5,、可以,。只要二手房的相關(guān)材料和手續(xù)都正常，是可以進(jìn)行過戶的,。壽縣,，隸屬于安徽省淮南市，位于安徽省中部,，淮河中游南岸,，東鄰長豐縣,，北與淮南市區(qū)、鳳臺縣毗鄰,，西靠霍邱縣,，南與六安市、肥西縣相連,。

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