本篇文章給大家談?wù)勆唐贩颗c二手房,，以及商品房與二手房哪個(gè)好對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn),，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔,。

購買一手房和二手房有哪些區(qū)別

地段不同,，一手房所處的位置一般都是離市中心比較遠(yuǎn)的,，也有些是在市區(qū)拆遷后建的新房，但是價(jià)格會(huì)比較貴,；二手房因?yàn)槭窍冉ǖ?，所以地段是比較好的。

一手房和二手房有什么區(qū)別,？交易條件的區(qū)別 一手房交易時(shí)開發(fā)商必須要有五證二書,，才能將房子出售給購房者；而二手房出售業(yè)主要取得該房屋的不動(dòng)產(chǎn)證,，并且房子的貸款要全部結(jié)清才能上市交易,。

一手房與二手房有什么區(qū)別 交易條件不同一手房想要進(jìn)行房屋買賣交易首先必須要去的五證二書，而二手房則必須先取得房屋不動(dòng)產(chǎn)證,，并且還需是在貸款結(jié)清的情況下才能交易,。

稅費(fèi)不同一手房和二手房交易稅費(fèi)不同，如果購買一手房需要繳納的稅費(fèi)更少,，只需繳納契稅和維修基金,；而二手房除了要繳納契稅之外，還需繳納增值稅、個(gè)人所得稅,、土地出讓金以及中介費(fèi)等等,。

什么叫商品房?什么叫二手房?

1、二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案,、完成初始登記和總登記的,、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。它是相對(duì)開發(fā)商手里的商品房而言商品房與二手房,，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級(jí)市場(chǎng)的俗稱,。包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）,、解困房,、拆遷房、自建房,、經(jīng)濟(jì)適用房,、限價(jià)房。

2,、商品房是開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的供銷售的房屋,，能辦產(chǎn)權(quán)證和國(guó)土證，可以自定價(jià)格出售的產(chǎn)權(quán)房,。二手房商品房與二手房：二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案,、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn),。二手房是相對(duì)開發(fā)商手里的商品房而言,，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易三級(jí)市場(chǎng)的俗稱。

3,、商品房指的是能夠進(jìn)入流通市場(chǎng),，所有人有錢就能買的房屋，是一種商品,。二手房的話是從個(gè)人手上買賣的商品房,。所以二手房一定是商品房。商品房從出售方角度來說有兩種,，一種是從建造房屋的開發(fā)商手上買的,，這個(gè)叫做新建商品房，俗稱一手房,，而從個(gè)人手上買的就是二手房,。

4、商品房：一般指從開發(fā)商手中買的已購公房：從單位分的,，福利性質(zhì),。保障性住房：細(xì)分含：經(jīng)濟(jì)適用房商品房與二手房,；二線房；廉租房回遷房：因拆遷補(bǔ)償給原業(yè)主的房子,。私產(chǎn)平房：如四合院,，自建房使用權(quán)房：此類性質(zhì)的房子不能上市交易，買賣只能做使用權(quán)更名過戶,。

5,、二手房 是指業(yè)主已經(jīng)在房地產(chǎn)市場(chǎng)上購買后又欲出售的自用房，包括二手商品房,、允許上市交易的二手公房,、經(jīng)濟(jì)適用房。二手房：二手房即舊房,。新建的商品房進(jìn)行第一次交易時(shí)為“一手”,，第二次交易則為“二手”。

二手房算商品房嗎

現(xiàn)在二手房并不完全算是商品房商品房與二手房,，因?yàn)槎址?strong>商品房與二手房的概念更廣泛一些商品房與二手房,，商品房主要就指商品房與二手房的是具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開發(fā)商以及外商投資企業(yè)通過出讓的方式來取得土地使用權(quán)之后經(jīng)營(yíng)的住宅。

二手房不完全是商品房,。二手房的概念更廣泛一些,，商品房主要就指的是具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開發(fā)商以及外商投資企業(yè)通過出讓的方式來取得土地使用權(quán)之后經(jīng)營(yíng)的住宅。

二手房屬于商品房,。二手房是指在房地產(chǎn)交易中心辦理登記,、完成初始登記、重新上市的商品房,，是指房地產(chǎn)的二級(jí)市場(chǎng)。與現(xiàn)有住房的不同之處在于：存量住房是指尚未向業(yè)主出售的房屋存貨商品房與二手房,；該房屋已在房管部門辦理預(yù)售許可證,；二手房指的是已向個(gè)人或單位出售，并在不動(dòng)產(chǎn)登記處登記并取得房產(chǎn)證的房屋,。

二手房屬于存量房還是商品房商品房,。二手房是指在房地產(chǎn)交易中心辦理登記、完成初始登記,、重新上市的商品房,，是指房地產(chǎn)的二級(jí)市場(chǎng)。

完成二手房交易后的房產(chǎn)屬于商品房性質(zhì)了,。商品房是指按法律,、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場(chǎng)上自由交易，不受[1] 政府政策限制的各類商品房屋,，包括新建商品房,、二手房（存量房）等,。

根據(jù)查詢方天下顯示，二手房權(quán)屬商品房指的是房屋權(quán)限是商品房的房屋,。商品房是指開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的供銷售的房屋,，能辦產(chǎn)權(quán)證和國(guó)土證，可以自定價(jià)格出售的產(chǎn)權(quán)房,。一般二手房的房產(chǎn)證上除了備注房改房,、解困房、成本價(jià)房的房子,，都屬于商品房,。

二手房屬于存量房還是商品房

二手房屬于存量房還是商品房商品房。二手房是指在房地產(chǎn)交易中心辦理登記,、完成初始登記,、重新上市的商品房，是指房地產(chǎn)的二級(jí)市場(chǎng),。

二手房是存量房,。因?yàn)榇媪糠渴且呀?jīng)建成并且有人居住過的房屋，包括新房和二手房,。而二手房是指已經(jīng)有人購買并居住過的房屋,，也就是之前的房主將其出售給其他人。二手房的交易通常是在房地產(chǎn)市場(chǎng)上進(jìn)行的,，買賣雙方可以通過中介機(jī)構(gòu)或者個(gè)人之間進(jìn)行交易,。

存量房嚴(yán)格意義上來講是存量資產(chǎn)，存量房市場(chǎng)也叫做一級(jí)半市場(chǎng),。存量房買賣程序是由買賣雙方當(dāng)事人簽訂房屋買賣合同,，合同生效后30日內(nèi)向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記。所以,，居住過的二手房也是存量房,。二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的,、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn),。

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