本篇文章給大家談?wù)劧址繕驱g房貸，以及二手房房貸房齡對應(yīng)的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

樓齡超20年的二手房可以貸款嗎

樓齡超過20年二手房樓齡房貸的二手房也可以貸款。一般來說二手房樓齡房貸，二手房能否貸款并不完全取決于其樓齡，還受到其他因素的影響。下面詳細解釋這個問題。首先，二手房能否貸款以及貸款的具體條件主要受貸款人自身條件的影響，例如收入狀況、信用記錄等。只要符合貸款條件，即使樓齡超過20年，也可以申請貸款購買。

法律主觀：一般情況下，二手房超過20年不可以貸款。有部分銀行規(guī)定房屋房齡只要不多于30年，可以進行貸款，而有部分銀行對二手住房的房齡沒有限制，即使所購房屋房齡超過20年，也可以在銀行貸款。

您好：據(jù)二手房樓齡房貸了解，大多數(shù)銀行的個人住房按揭貸款，對于二手住房的房齡都有一定的限制，通常是20年。一般來說，購買房齡超過20年的房屋不能貸款。但有一些銀行還是比較“寬容”的，規(guī)定房屋房齡只要不能多于30年，是可以受理貸款的。

所謂房齡，是指自房屋竣工驗收合格交付使用之日起開始計算房屋的年限。　二手房的房齡一般二十年以上的房齡貸款受到限制，只有可貸額度的一半。按照我國現(xiàn)行法律，土地使用權(quán)只有70年的期限。如果實際房齡較大，買房人使用的年限將可能縮減。另外，房齡和房屋的有效使用年限有著密切關(guān)系。

樓齡超過20年的二手房是否可以貸款還要看其整體的房屋狀況。一旦房屋經(jīng)過了多次修繕和維護，仍然具有較高的抵押價值，那么很有可能會順利地進行貸款。而如果房屋經(jīng)過多年的使用和磨損，或是因為長期未得到維護而導(dǎo)致了結(jié)構(gòu)性損失，那么就很難通過貸款來抵押。

二手房貸款對樓齡有要求嗎?

我行“二手樓”貸款/授信期限最長不超過30年，所購房產(chǎn)房齡（指房產(chǎn)已竣工年限）一般不超過20年，且貸款期限 + 抵押房產(chǎn)房齡原則上最長不超過40年。具體您可以申請到的期限，需您提交相關(guān)資料，由經(jīng)辦行綜合審批后確定。

樓齡超過20年的二手房也可以貸款。一般來說，二手房能否貸款并不完全取決于其樓齡，還受到其他因素的影響。下面詳細解釋這個問題。首先，二手房能否貸款以及貸款的具體條件主要受貸款人自身條件的影響，例如收入狀況、信用記錄等。只要符合貸款條件，即使樓齡超過20年，也可以申請貸款購買。

樓齡超過30年的房子不能貸款，銀行出于規(guī)避風(fēng)險的需要，一般房齡超過30年的商品房是很難進行貸款購房的。銀行對于二手房房齡的規(guī)定一般為10-30年以內(nèi)，對于房齡比較老的房產(chǎn)，即使可以辦理貸款，銀行也是會降低借款人的貸款成數(shù)。

二手房樓齡超過30年通常不可以再辦理貸款了，大多數(shù)銀行對樓齡要求是不得超過20年，也有一些銀行將放寬到25年，但樓齡超過30年，銀行充分考慮到風(fēng)險便會回絕用戶的借款申請。

十年左右的二手房多能貸多少年和多少錢?

1、二手房貸款二手房樓齡房貸的可貸期限一般最長不超過三十年二手房樓齡房貸，除此之外，大家還需要注意，所購房產(chǎn)的房齡（房產(chǎn)已竣工年限）通常還不能超過二十年，以及貸款期限加上抵押房產(chǎn)房齡原則上最長不超過四十年。

2、若是招行個人住房貸款，“二手樓”貸款/授信期限最長不超過30年，所購房產(chǎn)房齡（指房產(chǎn)已竣工年限）一般不超過20年，且貸款期限 + 抵押房產(chǎn)房齡原則上最長不超過40年。具體您可以申請到的期限，需您提交相關(guān)資料，由經(jīng)辦行綜合審批后確定。

3、大部分銀行規(guī)定，房齡加貸款年限不能超過35年，公積金貸款時，房齡十年以內(nèi)的貸款成數(shù)是6成，而房齡是20-30年的，貸款成數(shù)只有3成，對一些高齡房產(chǎn)，銀行甚至?xí)苯泳芙^放貸。所以房齡越老，貸款的年限越短，成數(shù)越低。

4、十年房齡的二手房能貸款買。只要購房者具備貸款資格，房子屬于可貸款范圍，雖然房子房齡已經(jīng)有十年，也是可以申請貸款購買的。但是十年房齡的二手房在可貸年限上可能會受到一些限制，具體以貸款銀行的規(guī)定為準。買二手房房齡不超過多少年較好 買二手房房齡不超過10年較好。

5、年。一般來說，不同的銀行其具體規(guī)定有所不同，但無外乎以下幾種：二手房房齡和貸款年限之和不能超過30年，有的銀行規(guī)定不能超過40年，也有規(guī)定不超過50年二手房樓齡房貸；貸款到期日不能超過土地使用的到期年限；貸款期限與借款人年齡之和不得超過65歲。

6、二手房的貸款年限如下：個人住房貸款的長期期限為三十年，個人商品房貸款的長期期限為十年，男性的年齡不超過六十歲。樓市的估值越高，二手房貸款額度就越高。一般來說，二手房的貸款量可以達到市場估值的百分之六十左右。

二手房貸款可以貸30年嗎,可以

二手房是否可以貸款30年二手房樓齡房貸，應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋的年限認定二手房樓齡房貸，如果房齡超過20年，銀行很可能直接拒貸。如果房齡在10年以內(nèi)，比如次新房，滿五年唯一的二手房，則很容易獲批較長的貸款年限，通常都能達到20年以上。房齡是直接影響房貸年限的。二手房樓齡房貸我們在買二手房時一定要注意查看二手房的房齡。

二手房可以貸款30年。詳細解釋如下二手房樓齡房貸：貸款購買二手房時，貸款期限是否為30年取決于多個因素。首先，不同銀行和金融機構(gòu)對于貸款期限的規(guī)定可能有所不同。某些機構(gòu)可能允許較長的貸款期限，而另一些則可能較短的貸款期限。因此，能否貸款30年要根據(jù)所選擇的銀行和貸款產(chǎn)品來確定。

二手房可以貸款30年嗎 目前二手房貸款期限不超過30年，且與借款人年齡之和不超過65年。由于房齡偏老，實際價值評估會更加謹慎，如果房齡超過20年，銀行很可能直接拒貸。如果房齡在10年以內(nèi)，比如次新房，滿五年唯一的二手房，則很容易獲批較長的貸款年限，通常都能達到20年以上。

二手房不可以貸款30年。房齡是直接影響房貸年限的，房齡超過20年，銀行直接拒貸，房齡在10年以內(nèi)，比如次新房，滿五年唯一的二手房，則很容易獲批較長的貸款年限，通常都能達到20年以上，因此，二手房不可以貸款30年。

二手房多少年的不能用公積金貸款,有哪些程序

首先我要告訴你的是二手房按揭貸款的期限最長不超過15年，且貸款期限與樓齡之和不超過20年。公積金貸款申請的基本流程主要有：1首先你要準備齊全的文字材料，交住房資金管理中心審核，包括核驗借款申請表、購房行為是否合法、核定貸款額度和期限、確定貸款擔(dān)保方式等。需要評估的貸款，由指定評估機構(gòu)進行評估。

借款人在申請二手房住房公積金貸款前，一定要先詳細確認二手房是否符合申請住房公積金貸款的條件，尤其是二手房房齡，因為多數(shù)貸款機構(gòu)只受理房齡在20年以內(nèi)的二手房。

一般來說，購買房齡超過20年的房屋不能貸款。但有一些銀行還是比較“寬容”的，規(guī)定房屋房齡只要不能多于30年，是可以受理貸款的。而有的銀行，表示對二手住房的房齡沒有限制，比如銀行的“二手 個人住房貸款 ”。也就是說，假使所購房屋房齡超過20年，也可以在銀行貸款。

二手房超過15年能不能貸款?

1、二手房房齡不超過多少年可以貸款二手房房齡不超過20年是可以貸款二手房樓齡房貸的二手房樓齡房貸，一般房齡超過15年二手房樓齡房貸的話二手房樓齡房貸，貸款就比較困難的，特別是在銀行額度比較緊張的情況下申請購房貸款的話，是很難審核通過的，通常貸款年限加上房齡不會超過45年就比較好申請貸款，一旦二手房房齡超過20年就要謹慎購買。

2、二手房房齡超過15年屬于房齡較老的房子，所以即使可以辦理貸款，銀行也會因為要降低風(fēng)險，從而降低貸款人的貸款基數(shù)。

3、二手房房齡超過多少年不能貸款，并沒有一個標準。一般二手房超過20年之后就不能貸款二手房樓齡房貸了，個別銀行甚至要求房齡在15年以內(nèi)的二手房才可貸款，當(dāng)然對于一些優(yōu)質(zhì)樓盤也可能會放寬到25年以內(nèi)。因為每家銀行對于二手房貸款的標準不同，房齡要求也會有差異，需要以銀行具體執(zhí)行為準。

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