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二手房過戶土地使用權(quán)是劃撥的稅費(fèi)要多少

過戶的土地屬劃撥用地,，需要繳納的費(fèi)用包括：按評估價(jià)補(bǔ)繳20%~50%的土地出讓金（各地方規(guī)定不同），4%的營業(yè)稅,，3%的契稅,，5%的土地增值稅。如果有地區(qū)有相關(guān)費(fèi)用減免政策的,，還需要到政府相關(guān)部門去咨詢清楚,。

根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》第四條土地使用稅每平方米年稅額如下：大城市0.5元至10元；中等城市0.4元至8元,；小城市0.3元至6元,。

劃撥土地的房改房的二手房土地證過戶需要繳納的費(fèi)用有：（1）契稅。符合住宅小區(qū)建筑容積率在0（含）以上,、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎(chǔ)上上浮17％）,、實(shí)際成交價(jià)低于同級別土地上住房平均交易價(jià)格2倍以下等三個(gè)條件的，視為普通住宅,，征收房屋成交價(jià)的5%的契稅,。

契稅：普通住宅的90平米以下則為總價(jià)的1%，90到144平米為總價(jià)的5%,，在144平米以上的或是非普通住宅的為總價(jià)的3%,。個(gè)人所得稅：普通住宅的為總價(jià)的1%，或者是算為總價(jià)減去成本的20%,，若是因?yàn)槭苜浕蚴抢^承所得到房產(chǎn)的,，則按總價(jià)的20%來征收。

劃撥土地的房改房的二手房土地證過戶需要繳納多少錢

劃撥土地的房改房的二手房土地證過戶需要繳納的費(fèi)用有：（1）契稅,。符合住宅小區(qū)建筑容積率在0（含）以上,、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎(chǔ)上上浮17％）、實(shí)際成交價(jià)低于同級別土地上住房平均交易價(jià)格2倍以下等三個(gè)條件的,，視為普通住宅,，征收房屋成交價(jià)的5%的契稅。

過戶的土地屬劃撥用地,，需要繳納的費(fèi)用包括：按評估價(jià)補(bǔ)繳20%~50%的土地出讓金（各地方規(guī)定不同）,，4%的營業(yè)稅，3%的契稅,，5%的土地增值稅,。如果有地區(qū)有相關(guān)費(fèi)用減免政策的，還需要到政府相關(guān)部門去咨詢清楚,。

當(dāng)年成本價(jià)格的百分之一*建筑面積,。要看當(dāng)?shù)氐耐恋貎r(jià)格，房子所在地區(qū)等。二手房交易過程中的土地出讓金,，主要是針對房改房,。即該房是在劃撥的土地上建造的，交易時(shí)需補(bǔ)交土地出讓金,。由買方承擔(dān),。其計(jì)算公式為：該套房屋建筑面積*當(dāng)年成本價(jià)格*1%。

二手房的土地是劃撥性質(zhì),過戶需要繳納土地出讓金嗎

1,、劃撥土地過戶,，需要交納土地出讓金。當(dāng)年成本價(jià)格的百分之一*建筑面積,。要看當(dāng)?shù)氐耐恋貎r(jià)格,，房子所在地區(qū)等。二手房交易過程中的土地出讓金,，主要是針對房改房,。即該房是在劃撥的土地上建造的，交易時(shí)需補(bǔ)交土地出讓金,。由買方承擔(dān),。其計(jì)算公式為：該套房屋建筑面積*當(dāng)年成本價(jià)格*1%。

2,、一是出讓,。二是劃撥。如果是劃撥,，則要繳納土地出讓金,；否則不必繳納。如果原土地證上土地的來源是轉(zhuǎn)讓的,，就只要繳納手續(xù)費(fèi),。如果土地來源是劃撥的(單位福利分房后的房改房，所有公房轉(zhuǎn)私房以后的房產(chǎn)都是),，土地證過戶時(shí)就必須繳納當(dāng)?shù)氐貎r(jià)3%的土地出讓金了,，這是一筆很大的支出。

3,、當(dāng)年成本價(jià)格的百分之一*建筑面積。要看當(dāng)?shù)氐耐恋貎r(jià)格,，房子所在地區(qū)等,。二手房交易過程中的土地出讓金，主要是針對房改房,。即該房是在劃撥的土地上建造的,，交易時(shí)需補(bǔ)交土地出讓金。由買方承擔(dān)。其計(jì)算公式為：該套房屋建筑面積*當(dāng)年成本價(jià)格*1%,。

4,、住房所屬土地證為劃撥性質(zhì)，過戶住房時(shí)候需要交納土地出讓金,?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：第四十條　以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí),，應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定,，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人有關(guān)部門審批。

二手房劃撥繳納出讓金后契稅怎么交

法律主觀：二手房交易繳納契稅,，由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)向稅務(wù)機(jī)關(guān)提供契稅繳納資料,，由納稅人向房屋所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納。契稅的納稅人是買受房屋權(quán)屬的單位或個(gè)人,，即房屋買賣關(guān)系中的買方,。

如果我們購買的是首套二手房住房，且住宅面積在90平方以下的話,，那么我們需要繳納的契稅為：房屋總價(jià)*1%,。例如我們購買一套90平米的住宅，房屋的總價(jià)為100萬,，那么我們需要繳納：100萬*1%=1萬元,。

劃撥土地的房改房的二手房土地證過戶需要繳納的費(fèi)用有：（1）契稅。符合住宅小區(qū)建筑容積率在0（含）以上,、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎(chǔ)上上浮17％）,、實(shí)際成交價(jià)低于同級別土地上住房平均交易價(jià)格2倍以下等三個(gè)條件的，視為普通住宅,，征收房屋成交價(jià)的5%的契稅,。

如果合同無特別約定，土地出讓金應(yīng)由買方繳納,。

契稅（買方支付）：住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的1%-3%交納契稅,，非住宅類房屋按計(jì)稅參考價(jià)的3%交納。營業(yè)稅（買方支付）：征收稅率為6%,，個(gè)人購買超過2年(含2年)的普通住宅對外銷售的,，免征營業(yè)稅。

我買了個(gè)二手房,房產(chǎn)證上是劃撥,過戶費(fèi)用要多少?

1,、契稅：普通住宅的90平米以下則為總價(jià)的1%,，90到144平米為總價(jià)的5%，在144平米以上的或是非普通住宅的為總價(jià)的3%,。個(gè)人所得稅：普通住宅的為總價(jià)的1%,，或者是算為總價(jià)減去成本的20%,，若是因?yàn)槭苜浕蚴抢^承所得到房產(chǎn)的，則按總價(jià)的20%來征收,。

2,、劃撥土地的房改房的二手房土地證過戶需要繳納的費(fèi)用有：（1）契稅。符合住宅小區(qū)建筑容積率在0（含）以上,、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎(chǔ)上上浮17％）,、實(shí)際成交價(jià)低于同級別土地上住房平均交易價(jià)格2倍以下等三個(gè)條件的，視為普通住宅,，征收房屋成交價(jià)的5%的契稅,。

3、每本 80元#劃撥土地二手房交易與商品房不同,，除了要交契稅,、增值稅、個(gè)稅以外還需要多交一筆土地出讓金,。一般土地出讓金與房價(jià)掛鉤的,，一般不低于房地局指導(dǎo)價(jià)的3%，具體可咨詢房產(chǎn)所在地產(chǎn)地局,。#房改房也就是公房,，房改房的交易稅費(fèi)和公房是一樣的。

4,、土地轉(zhuǎn)為出讓后,，再辦理房產(chǎn)過戶的手續(xù)，需要繳納契稅,，契稅需要根據(jù)成交價(jià)核算,，另外交易過戶海需要繳納登記費(fèi)80元，工本費(fèi)10元/本,。

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