本篇文章給大家談?wù)劼迳即壎址?，以及洛杉磯二手房在那里看?duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn),，希望對(duì)各位有所幫助,，不要忘了收藏本站喔,。

在美國(guó)買(mǎi)房,全款VS貸款,哪個(gè)更劃算

全款現(xiàn)金有利于壓低成交價(jià)格 在美國(guó)大部分的人都會(huì)購(gòu)買(mǎi)二手房產(chǎn)，因?yàn)槎址繑?shù)量較多,，且一般社區(qū)環(huán)境,、地理位置和基礎(chǔ)設(shè)施等都已經(jīng)非常完善。二手房的交易過(guò)程中最重要的一點(diǎn),，應(yīng)該就是議價(jià)了,。一般來(lái)說(shuō)，二手房由于需要買(mǎi)家競(jìng)價(jià)購(gòu)買(mǎi),，所以最終的出售價(jià)格往往要比掛牌價(jià)格高出許多,。

全款買(mǎi)房全款買(mǎi)房支出少雖然次付的錢(qián)多，但從買(mǎi)房的總錢(qián)數(shù)來(lái)看,，可以免除各種手續(xù)費(fèi),、銀行利息等。而且,，一次性付款可以和開(kāi)發(fā)商討價(jià)還價(jià),，進(jìn)一步節(jié)省購(gòu)房款,。目前,，針對(duì)一次性付款購(gòu)商品房給予一定的折扣優(yōu)惠,，基本上已成了樓盤(pán)統(tǒng)一的優(yōu)惠活動(dòng)，只是折扣度不同而已,。

全款買(mǎi)房,，直接與賣(mài)房者簽訂購(gòu)房合同，省時(shí)方便,。對(duì)于購(gòu)置二套房產(chǎn)的人而言,，除了省去了貸款利率上浮的支出外，也節(jié)省了與銀行周旋的時(shí)間和精力,。易出手 從投資的角度說(shuō),，付全款購(gòu)買(mǎi)的房子再出售比較方便，不必受銀行貸款的約束,，一旦房?jī)r(jià)上升,，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易,。

中國(guó)哪里的房?jī)r(jià)泡沫比較大?這是為什么呢?

1,、主要原因是資源分配不平衡。因?yàn)榇蠖鄶?shù)資本家?guī)缀趺總€(gè)家庭都有兩套或兩套以上的房子,，大量投機(jī)導(dǎo)致房?jī)r(jià)大幅上漲,。就我個(gè)人而言，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然存在泡沫現(xiàn)象,。泡沫現(xiàn)象有哪些,？截至2020年6月末，廣義貨幣(M2)余額為2149萬(wàn)億韓元,，同比增長(zhǎng)11%,。

2、當(dāng)然要看哪里的房?jī)r(jià)泡沫比較大,，就看哪里的房子漲幅特別快,，但是又不夠穩(wěn)定。就比如說(shuō)大城市的郊區(qū)的房子泡沫就很大,，如果說(shuō)自己在房?jī)r(jià)比較高的地方去購(gòu)買(mǎi)的話,，那么之后郊區(qū)有沒(méi)有建設(shè)到位，房?jī)r(jià)走低就會(huì)嚴(yán)重的影響個(gè)人的資產(chǎn)情況,。

3,、北京有三大優(yōu)勢(shì)，都是不可替代的：第一,，北京是國(guó)企總部的匯聚地,，目前擁有的世界500強(qiáng)總部全球第一；第二，北京是中國(guó)最大的資金中心,，目前匯聚的資金是上海的3倍,，也是香港的大約3倍；第三,，北京是全球獨(dú)角獸企業(yè)最集中的城市,，獨(dú)角獸企業(yè)占全球的四分之一，占中國(guó)的超過(guò)一半,。 其中第三點(diǎn),，是北京的最大優(yōu)勢(shì)。

4,、所以房?jī)r(jià)的上漲是由于貨幣供應(yīng)量增大所引發(fā)的正常上漲,，基本可以說(shuō)沒(méi)有泡沫或者泡沫很小，在可以預(yù)見(jiàn)的未來(lái)10年房?jī)r(jià)上漲是大概率事件是無(wú)法改變的,，目前人為限購(gòu)壓制需求只是暫時(shí)性的控制價(jià)格措施,，可是經(jīng)濟(jì)規(guī)律無(wú)法改變，以盤(pán)整進(jìn)二步退一步的方式穩(wěn)穩(wěn)上漲為主,，國(guó)家也已經(jīng)告訴你了要健康穩(wěn)定的發(fā)展房地產(chǎn),。

5、其原因就在于,，房地產(chǎn)與金融業(yè)的深度綁定,，一旦房地產(chǎn)泡沫破裂，會(huì)引發(fā)其資產(chǎn)大幅度減值,，繼而導(dǎo)致金融機(jī)構(gòu)的恐慌和拋售,，而這又會(huì)進(jìn)一步導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格的下跌，兩者形成相互負(fù)反饋的局面,，直至引發(fā)金融危機(jī),。其次，抑制消費(fèi),。

6,、環(huán)京房子遭遇了黑天鵝最主要原因就是估值太高，當(dāng)初炒作到3,，4萬(wàn)一平方米的價(jià)格,，當(dāng)?shù)厣钏讲?000左右，很明顯已經(jīng)出現(xiàn)了泡沫,，這種泡沫是導(dǎo)致黑天鵝最直接的原因,。老百姓都比較理智不愿意接盤(pán)抄底 中國(guó)老百姓有一個(gè)特點(diǎn)，買(mǎi)東西喜歡追漲,，跌的時(shí)候都觀望,，這其實(shí)是人性中的趨利避害,。

美國(guó)買(mǎi)房怎么樣?在美國(guó)買(mǎi)房貴嗎?

1、在美國(guó)買(mǎi)房的好處就是這里的房產(chǎn)是永久產(chǎn)權(quán),。美國(guó)房子價(jià)格不高,，甚至低于中國(guó)。美國(guó)所有房屋的平均中間價(jià)格為13萬(wàn)美元,，也就是說(shuō),，有一半的房產(chǎn)低于98萬(wàn)人民幣,。這個(gè)價(jià)格在中國(guó)很多城市來(lái)講都顯得那樣平易近人,。用同樣的價(jià)格，在美國(guó)買(mǎi)到房子可以比中國(guó)大三倍以上,。

2,、美國(guó)房?jī)r(jià)不是很貴，總的來(lái)說(shuō),，跟中國(guó)大城市差不多,，一般一百多平米的房子，600-700萬(wàn)可以購(gòu)買(mǎi)到,，當(dāng)然這個(gè)不包括美國(guó)首都,，一些很中心地帶的房?jī)r(jià)。美國(guó)居住環(huán)境很不錯(cuò) 美國(guó)的地廣人稀,，所以,，很多時(shí)候，他們的房子都是獨(dú)棟別墅,，且有大花園的那種,，所以總的來(lái)說(shuō)美國(guó)居住環(huán)境很不錯(cuò)。

3,、美國(guó)是一個(gè)發(fā)達(dá)國(guó)家,，它的房屋價(jià)格肯定不便宜，一定要做好相關(guān)準(zhǔn)備,。

投資美國(guó)房產(chǎn)只看租金回報(bào)率嗎

1,、美元升值，從去年到現(xiàn)在美元相對(duì)人民幣上漲了15%,，別看每次加息就那么定,，綜合來(lái)講就是15%。租金回報(bào)在美國(guó)是比較高的,，客戶(hù)相對(duì)的其各種費(fèi)用也高,，稅費(fèi)、保險(xiǎn),、房屋檢測(cè)等等,，要占到租金回報(bào)的40%。

2、投資美國(guó)房產(chǎn)只看租金回報(bào)率嗎,？投資房產(chǎn)有兩個(gè)方面需要考慮：一個(gè)是租金回報(bào)率,；一個(gè)是升值的潛力空間。后者比租金回報(bào)率更重要,。通常,，房屋越貴的地方其租金回報(bào)率是比較低的。

3,、行業(yè)數(shù)據(jù)顯示,，美國(guó)的租金回報(bào)率在5-10%，房市從2011年至今一路向上,，美國(guó)在反映房產(chǎn)投資穩(wěn)健性和增長(zhǎng)性的宏觀指標(biāo)上遠(yuǎn)好于其他國(guó)家,。美國(guó)經(jīng)濟(jì)持續(xù)走強(qiáng)，所以現(xiàn)在仍然是投資美國(guó)房產(chǎn)的好機(jī)會(huì),。

4,、優(yōu)點(diǎn)：IRR法考慮了投資期內(nèi)的所有投入與收益、現(xiàn)金流等各方面因素,?？梢耘c租金回報(bào)率結(jié)合使用。IRR收益率可理解為存銀行,，只不過(guò)我國(guó)銀行利率按單利計(jì)算,，而IRR則是按復(fù)利計(jì)算。不過(guò),，通過(guò)計(jì)算IRR判斷物業(yè)的投資價(jià)值都是以今天的數(shù)據(jù)為依據(jù)推斷未來(lái),。而未來(lái)租金的漲跌是個(gè)未知數(shù)。

5,、%至10%,。根據(jù)安居客官網(wǎng)信息得知，在美國(guó)休斯頓,，房?jī)r(jià)逐年上漲但仍低于全美平均水平,，房產(chǎn)投資成本低，房子出租后的毛租金回報(bào)率則通?？蛇_(dá)到8%至10%,，扣掉持有成本和管理成本，凈回報(bào)率是6%,。

6,、美國(guó)房產(chǎn)廣告中描述的美國(guó)年租金回報(bào)率多為5%、6%等,，夸張一些的則達(dá)到8%-10%,。這些租金收益數(shù)據(jù)未必真實(shí),，準(zhǔn)確計(jì)算房屋租金收益要預(yù)估租金的真實(shí)性，考慮房屋的空置周期和房屋每年開(kāi)銷(xiāo),，包括房產(chǎn)稅,、物業(yè)費(fèi)、維修費(fèi),、管理費(fèi)等,，根據(jù)公式：租金回報(bào)率=年凈租金剩余/房屋購(gòu)買(mǎi)支出，來(lái)計(jì)算實(shí)際收益,。

有哪些城市的房產(chǎn)值得投資?

1,、一些一線城市，中國(guó)最早的的經(jīng)濟(jì)特區(qū),，目前也是中國(guó)經(jīng)濟(jì)的領(lǐng)頭羊地方就很合適,。比如深圳是個(gè)人口密集,，但是土地資源非常少,，住房當(dāng)然也是很緊張，房?jī)r(jià)肯定是越來(lái)越貴,。相信未來(lái)深圳的房?jī)r(jià)上漲空間會(huì)很大,，深圳這個(gè)城市未來(lái)是可以媲美香港。

2,、現(xiàn)在最好是在一二線城市購(gòu)買(mǎi)房子,，因?yàn)檫@些城市經(jīng)濟(jì)水平高，生活水平在不斷的提高,，所以隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,，房屋升值空間較大，相比其它小城市更有升值空間,。比如：北京,、上海、深圳這些一線城市,，在這些城市買(mǎi)房都不錯(cuò),，不過(guò)價(jià)格肯定更貴些，要做好資金準(zhǔn)備,。哪些城市的房子值得買(mǎi) 城市規(guī)模,。

3、第1個(gè)選擇是鄭州和武漢,。作為中部城市來(lái)說(shuō),，鄭州和武漢本身有著充足的人才吸引能力，同時(shí)也有著健全的產(chǎn)業(yè)鏈,，所以這兩個(gè)城市的房?jī)r(jià)相對(duì)會(huì)比較穩(wěn)定,。等各個(gè)城市的發(fā)展行情穩(wěn)定之后,，我們就會(huì)發(fā)現(xiàn)鄭州和武漢的房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)不同程度的漲幅，所以這兩個(gè)城市的樓盤(pán)可以重點(diǎn)關(guān)注,。

4,、上海。上海是中國(guó)重要的的經(jīng)濟(jì),、交通,、科技、工業(yè),、金融,、會(huì)展和航運(yùn)中心，是世界上規(guī)模和面積最大的都會(huì)區(qū)之一,。上海港貨物吞吐量和集裝箱吞吐量均居世界第一,，是一個(gè)良好的濱江濱海國(guó)際性港口。 上海是個(gè)國(guó)際化大都市,，發(fā)展前景很好,，適宜投資房產(chǎn)。買(mǎi)房不一定是為了居住需求,，還有用于投資,。

5、買(mǎi)不起你的房,；二來(lái)外地購(gòu)買(mǎi)力進(jìn)軍當(dāng)?shù)貥鞘幸庠覆粡?qiáng),，沒(méi)人會(huì)接受你的房；那就只有虧,；目前的話東莞市經(jīng)濟(jì)發(fā)展較好,，可以值得投資；另外中山市樓市也可以考慮,，佛山也行,，廣州的話市中心投資成本太高，需向其他城區(qū)推進(jìn),，如花都,，增城，從化,，可以值得考慮,，一來(lái)價(jià)低，二來(lái)前景好,。不會(huì)跌,。

6、“全球最佳房地產(chǎn)投資城市”前五名分別是：洛杉磯,、倫敦,、波士頓,、芝加哥、紐約,。排名前五位的城市,，有4個(gè)城市來(lái)自美國(guó)，分別是洛杉磯,、波士頓,、芝加哥和紐約。

國(guó)外二手房現(xiàn)狀是什么樣子的?

1,、在美國(guó)洛杉磯二手房,，近年來(lái)開(kāi)發(fā)洛杉磯二手房的新房大多建在新開(kāi)發(fā)區(qū)洛杉磯二手房，距市中心較遠(yuǎn),，交通多有不便,，價(jià)格又比舊房子高出不少，因此,，二手房市場(chǎng)中的老房子最受消費(fèi)者青睞,。建筑年齡在50年以下的二手房，如果價(jià)格在30萬(wàn)美元以?xún)?nèi),，那么一定非常搶手,，因?yàn)闊o(wú)論是房屋狀況還是價(jià)格都符合白領(lǐng)階層的要求,。

2,、受新建商品房?jī)r(jià)格上漲的影響帶動(dòng)，價(jià)格上升也很明顯,，但是發(fā)展的空間也很大,。據(jù)統(tǒng)計(jì)二手房市場(chǎng)交易量是逐年增加的，但是整體占房地產(chǎn)市場(chǎng)的交易量還不算很大,，顯示出二級(jí)市場(chǎng)還不夠活躍,。

3、多地的二手房市場(chǎng)明顯降溫現(xiàn)在的一些人在買(mǎi)房子的時(shí)候,，會(huì)發(fā)現(xiàn)買(mǎi)的房子想要選擇一個(gè)合理的地理位置,，就只能通過(guò)買(mǎi)二手房。由于二手房的房?jī)r(jià)比一手房還會(huì)便宜一些,，有更多的人都開(kāi)始買(mǎi)二手房,，但是二手房的市場(chǎng)也已經(jīng)出現(xiàn)洛杉磯二手房了明顯的降溫。

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