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在美國買房,全款VS貸款,哪個更劃算

全款現(xiàn)金有利于壓低成交價格 在美國大部分的人都會購買二手房產(chǎn),，因為二手房數(shù)量較多,，且一般社區(qū)環(huán)境,、地理位置和基礎(chǔ)設(shè)施等都已經(jīng)非常完善。二手房的交易過程中最重要的一點(diǎn),，應(yīng)該就是議價了,。一般來說，二手房由于需要買家競價購買,，所以最終的出售價格往往要比掛牌價格高出許多,。

全款買房全款買房支出少雖然次付的錢多，但從買房的總錢數(shù)來看,，可以免除各種手續(xù)費(fèi),、銀行利息等。而且,，一次性付款可以和開發(fā)商討價還價,，進(jìn)一步節(jié)省購房款。目前,，針對一次性付款購商品房給予一定的折扣優(yōu)惠,，基本上已成了樓盤統(tǒng)一的優(yōu)惠活動，只是折扣度不同而已,。

全款買房,，直接與賣房者簽訂購房合同，省時方便,。對于購置二套房產(chǎn)的人而言,，除了省去了貸款利率上浮的支出外，也節(jié)省了與銀行周旋的時間和精力,。易出手 從投資的角度說,，付全款購買的房子再出售比較方便，不必受銀行貸款的約束,，一旦房價上升,，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易,。

中國哪里的房價泡沫比較大?這是為什么呢?

1,、主要原因是資源分配不平衡。因為大多數(shù)資本家?guī)缀趺總€家庭都有兩套或兩套以上的房子,，大量投機(jī)導(dǎo)致房價大幅上漲,。就我個人而言，房地產(chǎn)市場仍然存在泡沫現(xiàn)象,。泡沫現(xiàn)象有哪些,？截至2020年6月末，廣義貨幣(M2)余額為2149萬億韓元，同比增長11%,。

2,、當(dāng)然要看哪里的房價泡沫比較大，就看哪里的房子漲幅特別快,，但是又不夠穩(wěn)定,。就比如說大城市的郊區(qū)的房子泡沫就很大，如果說自己在房價比較高的地方去購買的話,，那么之后郊區(qū)有沒有建設(shè)到位,，房價走低就會嚴(yán)重的影響個人的資產(chǎn)情況。

3,、北京有三大優(yōu)勢,，都是不可替代的：第一，北京是國企總部的匯聚地,，目前擁有的世界500強(qiáng)總部全球第一,；第二，北京是中國最大的資金中心,，目前匯聚的資金是上海的3倍,，也是香港的大約3倍；第三,，北京是全球獨(dú)角獸企業(yè)最集中的城市,，獨(dú)角獸企業(yè)占全球的四分之一，占中國的超過一半,。 其中第三點(diǎn),，是北京的最大優(yōu)勢。

4,、所以房價的上漲是由于貨幣供應(yīng)量增大所引發(fā)的正常上漲,，基本可以說沒有泡沫或者泡沫很小，在可以預(yù)見的未來10年房價上漲是大概率事件是無法改變的,，目前人為限購壓制需求只是暫時性的控制價格措施,，可是經(jīng)濟(jì)規(guī)律無法改變，以盤整進(jìn)二步退一步的方式穩(wěn)穩(wěn)上漲為主,，國家也已經(jīng)告訴你了要健康穩(wěn)定的發(fā)展房地產(chǎn),。

5,、其原因就在于,，房地產(chǎn)與金融業(yè)的深度綁定，一旦房地產(chǎn)泡沫破裂,，會引發(fā)其資產(chǎn)大幅度減值,，繼而導(dǎo)致金融機(jī)構(gòu)的恐慌和拋售，而這又會進(jìn)一步導(dǎo)致房地產(chǎn)價格的下跌，兩者形成相互負(fù)反饋的局面,，直至引發(fā)金融危機(jī),。其次，抑制消費(fèi),。

6,、環(huán)京房子遭遇了黑天鵝最主要原因就是估值太高，當(dāng)初炒作到3,，4萬一平方米的價格,，當(dāng)?shù)厣钏讲?000左右，很明顯已經(jīng)出現(xiàn)了泡沫,，這種泡沫是導(dǎo)致黑天鵝最直接的原因,。老百姓都比較理智不愿意接盤抄底 中國老百姓有一個特點(diǎn)，買東西喜歡追漲,，跌的時候都觀望,，這其實(shí)是人性中的趨利避害。

美國買房怎么樣?在美國買房貴嗎?

1,、在美國買房的好處就是這里的房產(chǎn)是永久產(chǎn)權(quán),。美國房子價格不高，甚至低于中國,。美國所有房屋的平均中間價格為13萬美元,，也就是說，有一半的房產(chǎn)低于98萬人民幣,。這個價格在中國很多城市來講都顯得那樣平易近人,。用同樣的價格，在美國買到房子可以比中國大三倍以上,。

2,、美國房價不是很貴，總的來說,，跟中國大城市差不多,，一般一百多平米的房子，600-700萬可以購買到,，當(dāng)然這個不包括美國首都,，一些很中心地帶的房價。美國居住環(huán)境很不錯 美國的地廣人稀,，所以,，很多時候，他們的房子都是獨(dú)棟別墅,，且有大花園的那種,，所以總的來說美國居住環(huán)境很不錯。

3、美國是一個發(fā)達(dá)國家,，它的房屋價格肯定不便宜,，一定要做好相關(guān)準(zhǔn)備。

投資美國房產(chǎn)只看租金回報率嗎

1,、美元升值,，從去年到現(xiàn)在美元相對人民幣上漲了15%，別看每次加息就那么定,，綜合來講就是15%,。租金回報在美國是比較高的，客戶相對的其各種費(fèi)用也高,，稅費(fèi),、保險、房屋檢測等等,，要占到租金回報的40%,。

2、投資美國房產(chǎn)只看租金回報率嗎,？投資房產(chǎn)有兩個方面需要考慮：一個是租金回報率,；一個是升值的潛力空間。后者比租金回報率更重要,。通常,，房屋越貴的地方其租金回報率是比較低的。

3,、行業(yè)數(shù)據(jù)顯示,，美國的租金回報率在5-10%，房市從2011年至今一路向上,，美國在反映房產(chǎn)投資穩(wěn)健性和增長性的宏觀指標(biāo)上遠(yuǎn)好于其他國家,。美國經(jīng)濟(jì)持續(xù)走強(qiáng)，所以現(xiàn)在仍然是投資美國房產(chǎn)的好機(jī)會,。

4,、優(yōu)點(diǎn)：IRR法考慮了投資期內(nèi)的所有投入與收益、現(xiàn)金流等各方面因素,?？梢耘c租金回報率結(jié)合使用。IRR收益率可理解為存銀行,，只不過我國銀行利率按單利計算,，而IRR則是按復(fù)利計算。不過,，通過計算IRR判斷物業(yè)的投資價值都是以今天的數(shù)據(jù)為依據(jù)推斷未來,。而未來租金的漲跌是個未知數(shù)。

5,、%至10%,。根據(jù)安居客官網(wǎng)信息得知，在美國休斯頓,，房價逐年上漲但仍低于全美平均水平,，房產(chǎn)投資成本低，房子出租后的毛租金回報率則通?？蛇_(dá)到8%至10%,，扣掉持有成本和管理成本，凈回報率是6%,。

6,、美國房產(chǎn)廣告中描述的美國年租金回報率多為5%、6%等,，夸張一些的則達(dá)到8%-10%,。這些租金收益數(shù)據(jù)未必真實(shí)，準(zhǔn)確計算房屋租金收益要預(yù)估租金的真實(shí)性,，考慮房屋的空置周期和房屋每年開銷,，包括房產(chǎn)稅、物業(yè)費(fèi),、維修費(fèi),、管理費(fèi)等，根據(jù)公式：租金回報率=年凈租金剩余/房屋購買支出,，來計算實(shí)際收益,。

有哪些城市的房產(chǎn)值得投資?

1、一些一線城市,，中國最早的的經(jīng)濟(jì)特區(qū),，目前也是中國經(jīng)濟(jì)的領(lǐng)頭羊地方就很合適。比如深圳是個人口密集,，但是土地資源非常少,，住房當(dāng)然也是很緊張，房價肯定是越來越貴,。相信未來深圳的房價上漲空間會很大,，深圳這個城市未來是可以媲美香港。

2,、現(xiàn)在最好是在一二線城市購買房子,，因為這些城市經(jīng)濟(jì)水平高，生活水平在不斷的提高,，所以隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,，房屋升值空間較大,，相比其它小城市更有升值空間。比如：北京,、上海,、深圳這些一線城市，在這些城市買房都不錯,，不過價格肯定更貴些,，要做好資金準(zhǔn)備。哪些城市的房子值得買 城市規(guī)模,。

3,、第1個選擇是鄭州和武漢。作為中部城市來說,，鄭州和武漢本身有著充足的人才吸引能力,，同時也有著健全的產(chǎn)業(yè)鏈，所以這兩個城市的房價相對會比較穩(wěn)定,。等各個城市的發(fā)展行情穩(wěn)定之后,，我們就會發(fā)現(xiàn)鄭州和武漢的房價會出現(xiàn)不同程度的漲幅，所以這兩個城市的樓盤可以重點(diǎn)關(guān)注,。

4,、上海。上海是中國重要的的經(jīng)濟(jì),、交通,、科技、工業(yè),、金融,、會展和航運(yùn)中心，是世界上規(guī)模和面積最大的都會區(qū)之一,。上海港貨物吞吐量和集裝箱吞吐量均居世界第一,，是一個良好的濱江濱海國際性港口。 上海是個國際化大都市,，發(fā)展前景很好,，適宜投資房產(chǎn)。買房不一定是為了居住需求,，還有用于投資,。

5、買不起你的房,；二來外地購買力進(jìn)軍當(dāng)?shù)貥鞘幸庠覆粡?qiáng),，沒人會接受你的房；那就只有虧,；目前的話東莞市經(jīng)濟(jì)發(fā)展較好,，可以值得投資,；另外中山市樓市也可以考慮，佛山也行,，廣州的話市中心投資成本太高,，需向其他城區(qū)推進(jìn)，如花都,，增城,，從化,，可以值得考慮,，一來價低，二來前景好,。不會跌,。

6、“全球最佳房地產(chǎn)投資城市”前五名分別是：洛杉磯,、倫敦,、波士頓、芝加哥,、紐約,。排名前五位的城市，有4個城市來自美國,，分別是洛杉磯,、波士頓、芝加哥和紐約,。

國外二手房現(xiàn)狀是什么樣子的?

1,、在美國洛杉磯二手房，近年來開發(fā)洛杉磯二手房的新房大多建在新開發(fā)區(qū)洛杉磯二手房,，距市中心較遠(yuǎn),，交通多有不便，價格又比舊房子高出不少,，因此,，二手房市場中的老房子最受消費(fèi)者青睞。建筑年齡在50年以下的二手房,，如果價格在30萬美元以內(nèi),，那么一定非常搶手，因為無論是房屋狀況還是價格都符合白領(lǐng)階層的要求,。

2,、受新建商品房價格上漲的影響帶動，價格上升也很明顯,，但是發(fā)展的空間也很大,。據(jù)統(tǒng)計二手房市場交易量是逐年增加的,，但是整體占房地產(chǎn)市場的交易量還不算很大，顯示出二級市場還不夠活躍,。

3,、多地的二手房市場明顯降溫現(xiàn)在的一些人在買房子的時候，會發(fā)現(xiàn)買的房子想要選擇一個合理的地理位置,，就只能通過買二手房,。由于二手房的房價比一手房還會便宜一些，有更多的人都開始買二手房,，但是二手房的市場也已經(jīng)出現(xiàn)洛杉磯二手房了明顯的降溫,。

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