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在美國買房,全款VS貸款,哪個更劃算

全款現(xiàn)金有利于壓低成交價格 在美國大部分的人都會購買二手房產(chǎn)，因為二手房數(shù)量較多，且一般社區(qū)環(huán)境、地理位置和基礎設施等都已經(jīng)非常完善。二手房的交易過程中最重要的一點，應該就是議價了。一般來說，二手房由于需要買家競價購買，所以最終的出售價格往往要比掛牌價格高出許多。

全款買房全款買房支出少雖然次付的錢多，但從買房的總錢數(shù)來看，可以免除各種手續(xù)費、銀行利息等。而且，一次性付款可以和開發(fā)商討價還價，進一步節(jié)省購房款。目前，針對一次性付款購商品房給予一定的折扣優(yōu)惠，基本上已成了樓盤統(tǒng)一的優(yōu)惠活動，只是折扣度不同而已。

全款買房，直接與賣房者簽訂購房合同，省時方便。對于購置二套房產(chǎn)的人而言，除了省去了貸款利率上浮的支出外，也節(jié)省了與銀行周旋的時間和精力。易出手 從投資的角度說，付全款購買的房子再出售比較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。

中國哪里的房價泡沫比較大?這是為什么呢?

1、主要原因是資源分配不平衡。因為大多數(shù)資本家?guī)缀趺總€家庭都有兩套或兩套以上的房子，大量投機導致房價大幅上漲。就我個人而言，房地產(chǎn)市場仍然存在泡沫現(xiàn)象。泡沫現(xiàn)象有哪些？截至2020年6月末，廣義貨幣(M2)余額為2149萬億韓元，同比增長11%。

2、當然要看哪里的房價泡沫比較大，就看哪里的房子漲幅特別快，但是又不夠穩(wěn)定。就比如說大城市的郊區(qū)的房子泡沫就很大，如果說自己在房價比較高的地方去購買的話，那么之后郊區(qū)有沒有建設到位，房價走低就會嚴重的影響個人的資產(chǎn)情況。

3、北京有三大優(yōu)勢，都是不可替代的：第一，北京是國企總部的匯聚地，目前擁有的世界500強總部全球第一；第二，北京是中國最大的資金中心，目前匯聚的資金是上海的3倍，也是香港的大約3倍；第三，北京是全球獨角獸企業(yè)最集中的城市，獨角獸企業(yè)占全球的四分之一，占中國的超過一半。 其中第三點，是北京的最大優(yōu)勢。

4、所以房價的上漲是由于貨幣供應量增大所引發(fā)的正常上漲，基本可以說沒有泡沫或者泡沫很小，在可以預見的未來10年房價上漲是大概率事件是無法改變的，目前人為限購壓制需求只是暫時性的控制價格措施，可是經(jīng)濟規(guī)律無法改變，以盤整進二步退一步的方式穩(wěn)穩(wěn)上漲為主，國家也已經(jīng)告訴你了要健康穩(wěn)定的發(fā)展房地產(chǎn)。

5、其原因就在于，房地產(chǎn)與金融業(yè)的深度綁定，一旦房地產(chǎn)泡沫破裂，會引發(fā)其資產(chǎn)大幅度減值，繼而導致金融機構(gòu)的恐慌和拋售，而這又會進一步導致房地產(chǎn)價格的下跌，兩者形成相互負反饋的局面，直至引發(fā)金融危機。其次，抑制消費。

6、環(huán)京房子遭遇了黑天鵝最主要原因就是估值太高，當初炒作到3，4萬一平方米的價格，當?shù)厣钏讲?000左右，很明顯已經(jīng)出現(xiàn)了泡沫，這種泡沫是導致黑天鵝最直接的原因。老百姓都比較理智不愿意接盤抄底 中國老百姓有一個特點，買東西喜歡追漲，跌的時候都觀望，這其實是人性中的趨利避害。

美國買房怎么樣?在美國買房貴嗎?

1、在美國買房的好處就是這里的房產(chǎn)是永久產(chǎn)權(quán)。美國房子價格不高，甚至低于中國。美國所有房屋的平均中間價格為13萬美元，也就是說，有一半的房產(chǎn)低于98萬人民幣。這個價格在中國很多城市來講都顯得那樣平易近人。用同樣的價格，在美國買到房子可以比中國大三倍以上。

2、美國房價不是很貴，總的來說，跟中國大城市差不多，一般一百多平米的房子，600-700萬可以購買到，當然這個不包括美國首都，一些很中心地帶的房價。美國居住環(huán)境很不錯 美國的地廣人稀，所以，很多時候，他們的房子都是獨棟別墅，且有大花園的那種，所以總的來說美國居住環(huán)境很不錯。

3、美國是一個發(fā)達國家，它的房屋價格肯定不便宜，一定要做好相關準備。

投資美國房產(chǎn)只看租金回報率嗎

1、美元升值，從去年到現(xiàn)在美元相對人民幣上漲了15%，別看每次加息就那么定，綜合來講就是15%。租金回報在美國是比較高的，客戶相對的其各種費用也高，稅費、保險、房屋檢測等等，要占到租金回報的40%。

2、投資美國房產(chǎn)只看租金回報率嗎？投資房產(chǎn)有兩個方面需要考慮：一個是租金回報率；一個是升值的潛力空間。后者比租金回報率更重要。通常，房屋越貴的地方其租金回報率是比較低的。

3、行業(yè)數(shù)據(jù)顯示，美國的租金回報率在5-10%，房市從2011年至今一路向上，美國在反映房產(chǎn)投資穩(wěn)健性和增長性的宏觀指標上遠好于其他國家。美國經(jīng)濟持續(xù)走強，所以現(xiàn)在仍然是投資美國房產(chǎn)的好機會。

4、優(yōu)點：IRR法考慮了投資期內(nèi)的所有投入與收益、現(xiàn)金流等各方面因素。可以與租金回報率結(jié)合使用。IRR收益率可理解為存銀行，只不過我國銀行利率按單利計算，而IRR則是按復利計算。不過，通過計算IRR判斷物業(yè)的投資價值都是以今天的數(shù)據(jù)為依據(jù)推斷未來。而未來租金的漲跌是個未知數(shù)。

5、%至10%。根據(jù)安居客官網(wǎng)信息得知，在美國休斯頓，房價逐年上漲但仍低于全美平均水平，房產(chǎn)投資成本低，房子出租后的毛租金回報率則通常可達到8%至10%，扣掉持有成本和管理成本，凈回報率是6%。

6、美國房產(chǎn)廣告中描述的美國年租金回報率多為5%、6%等，夸張一些的則達到8%-10%。這些租金收益數(shù)據(jù)未必真實，準確計算房屋租金收益要預估租金的真實性，考慮房屋的空置周期和房屋每年開銷，包括房產(chǎn)稅、物業(yè)費、維修費、管理費等，根據(jù)公式：租金回報率=年凈租金剩余/房屋購買支出，來計算實際收益。

有哪些城市的房產(chǎn)值得投資?

1、一些一線城市，中國最早的的經(jīng)濟特區(qū)，目前也是中國經(jīng)濟的領頭羊地方就很合適。比如深圳是個人口密集，但是土地資源非常少，住房當然也是很緊張，房價肯定是越來越貴。相信未來深圳的房價上漲空間會很大，深圳這個城市未來是可以媲美香港。

2、現(xiàn)在最好是在一二線城市購買房子，因為這些城市經(jīng)濟水平高，生活水平在不斷的提高，所以隨著經(jīng)濟的發(fā)展，房屋升值空間較大，相比其它小城市更有升值空間。比如：北京、上海、深圳這些一線城市，在這些城市買房都不錯，不過價格肯定更貴些，要做好資金準備。哪些城市的房子值得買 城市規(guī)模。

3、第1個選擇是鄭州和武漢。作為中部城市來說，鄭州和武漢本身有著充足的人才吸引能力，同時也有著健全的產(chǎn)業(yè)鏈，所以這兩個城市的房價相對會比較穩(wěn)定。等各個城市的發(fā)展行情穩(wěn)定之后，我們就會發(fā)現(xiàn)鄭州和武漢的房價會出現(xiàn)不同程度的漲幅，所以這兩個城市的樓盤可以重點關注。

4、上海。上海是中國重要的的經(jīng)濟、交通、科技、工業(yè)、金融、會展和航運中心，是世界上規(guī)模和面積最大的都會區(qū)之一。上海港貨物吞吐量和集裝箱吞吐量均居世界第一，是一個良好的濱江濱海國際性港口。 上海是個國際化大都市，發(fā)展前景很好，適宜投資房產(chǎn)。買房不一定是為了居住需求，還有用于投資。

5、買不起你的房；二來外地購買力進軍當?shù)貥鞘幸庠覆粡姡瑳]人會接受你的房；那就只有虧；目前的話東莞市經(jīng)濟發(fā)展較好，可以值得投資；另外中山市樓市也可以考慮，佛山也行，廣州的話市中心投資成本太高，需向其他城區(qū)推進，如花都，增城，從化，可以值得考慮，一來價低，二來前景好。不會跌。

6、“全球最佳房地產(chǎn)投資城市”前五名分別是：洛杉磯、倫敦、波士頓、芝加哥、紐約。排名前五位的城市，有4個城市來自美國，分別是洛杉磯、波士頓、芝加哥和紐約。

國外二手房現(xiàn)狀是什么樣子的?

1、在美國洛杉磯二手房，近年來開發(fā)洛杉磯二手房的新房大多建在新開發(fā)區(qū)洛杉磯二手房，距市中心較遠，交通多有不便，價格又比舊房子高出不少，因此，二手房市場中的老房子最受消費者青睞。建筑年齡在50年以下的二手房，如果價格在30萬美元以內(nèi)，那么一定非常搶手，因為無論是房屋狀況還是價格都符合白領階層的要求。

2、受新建商品房價格上漲的影響帶動，價格上升也很明顯，但是發(fā)展的空間也很大。據(jù)統(tǒng)計二手房市場交易量是逐年增加的，但是整體占房地產(chǎn)市場的交易量還不算很大，顯示出二級市場還不夠活躍。

3、多地的二手房市場明顯降溫現(xiàn)在的一些人在買房子的時候，會發(fā)現(xiàn)買的房子想要選擇一個合理的地理位置，就只能通過買二手房。由于二手房的房價比一手房還會便宜一些，有更多的人都開始買二手房，但是二手房的市場也已經(jīng)出現(xiàn)洛杉磯二手房了明顯的降溫。

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