今天給各位分享福音里二手房的知識(shí)，其中也會(huì)對(duì)福音巷25號(hào)租房進(jìn)行解釋,，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問(wèn)題，別忘了關(guān)注本站,，現(xiàn)在開始吧！

公積金買二手房貸款額度怎么算

對(duì)很多白領(lǐng)來(lái)說(shuō),，二手房總價(jià)偏高,，付款不易,，但由于他們可以辦理住房公積金,，買房對(duì)他們來(lái)說(shuō)又不會(huì)造成太大壓力。他們比較關(guān)心的就是二手房公積金貸款額度,，更想知道到底是怎么計(jì)算出來(lái)的,。

二手房組合貸款額度怎么計(jì)算？組合貸款額度的確定較為復(fù)雜,。首先要根據(jù)銀行貸款政策計(jì)算出最高貸款額度,，也就是這筆業(yè)務(wù)的最高貸款額度。其次再根據(jù)住房公積金貸款政策計(jì)算出最高貸款額,，也就是該筆業(yè)務(wù)的公積金最高貸款額度,。

公積金購(gòu)二手房，不單單只看評(píng)估價(jià),，還需要看完稅價(jià),。完稅價(jià)又取決于繳稅評(píng)估價(jià)和成交價(jià)，所以很多人都特別想知道貸款額度,。公積金貸款額度按以下條件計(jì)算后取最小值二手房貸款額度不超過(guò)總房?jī)r(jià)的70%,。

按照貸款的最高限額計(jì)算住房公積金貸款額度 最高限額為25萬(wàn)元；提高住房公積金繳存比例的或者正常繳存補(bǔ)充住房公積金或按月住房補(bǔ)貼的,，貸款最高限額30萬(wàn)元,。

買二手房公積金貸款最多能帶多少錢呀？從2008年11月12日起住房公積金貸款額度由10萬(wàn)元提長(zhǎng)期限由10年延長(zhǎng)到20年,。但都應(yīng)符合“購(gòu)買90平方米以下新建商品房貸款額度不得超過(guò)總房款80%,，購(gòu)買90平方米以上新建商品房或二手房貸款額度不得”等住房公積金貸款政策的其他相關(guān)規(guī)定。

二手房房齡超過(guò)多少年不建議買?

二手房的房齡超過(guò)20年就不建議買了,，房齡超過(guò)20年的二手房不建議買的原因主要是由于這些房子相對(duì)較舊,，維修費(fèi)用可能會(huì)相應(yīng)增加，同時(shí)貸款評(píng)估值可能會(huì)受到影響,，貸款年限可能會(huì)縮短,。然而,，這并不是絕對(duì)的，購(gòu)買二手房時(shí),，除了房齡,，還需要考慮其他因素，如房屋的位置,、周邊環(huán)境,、房屋質(zhì)量、裝修情況等,。

買二手房房齡不超過(guò)10年較好,。二手房市場(chǎng)中的二手房2-5年最適合購(gòu)買，其次是5-10年的二手房,，再者是15年左右的二手房,，最后是20年左右的住房。住房年限(即房齡)超過(guò)20年的二手房最好不要買,。

二手房20年以上不建議買了,。因?yàn)槌^(guò)20年的二手房也會(huì)比較破舊，大多都是些老小區(qū),，房屋質(zhì)量不僅會(huì)出現(xiàn)各種各樣的問(wèn)題,，有的甚至連物業(yè)都沒(méi)有，管理水平較低,，并且居住人員比較雜,，具有一定程度安全隱患。而且房齡超出20年的房屋再度轉(zhuǎn)手是很困難的,，等待拆遷獲得1筆拆遷款的情況極其少數(shù),。

二手房房齡超過(guò)20年舊不建議購(gòu)買了，因?yàn)槌^(guò)20年的二手房都會(huì)比較破舊,，大多數(shù)都是一些老小區(qū),，房子質(zhì)量不僅會(huì)出現(xiàn)各種各樣的問(wèn)題，有的甚至連物業(yè)都沒(méi)有,，管理水平比較低,，而且居住的人員比較雜，存在一定程度的安全隱患,。

買二手房的房齡最好別超過(guò)10年,。因?yàn)榉课菔褂脮r(shí)間長(zhǎng)了，可能存在一些老化和損耗問(wèn)題,，需要花費(fèi)更多的維修和改造費(fèi)用,。而10年以內(nèi)的二手房相對(duì)來(lái)說(shuō)還比較新，裝修和設(shè)施也相對(duì)較新,，維修費(fèi)用相對(duì)較低,。當(dāng)然,，具體要根據(jù)房屋的實(shí)際情況和維修記錄來(lái)綜合考慮。

因而在同等的情況下,，房齡越老,，貸款的年限就越短，所以購(gòu)買10年以上的二手房貸款方面也更加的不太理想,。維修費(fèi)用 房齡越老,，受到的磨損就越多，出現(xiàn)的問(wèn)題也就越多,，所以,，對(duì)房子的維修費(fèi)用也就會(huì)越多。因此購(gòu)買二手房,，建議不要購(gòu)買房齡10年以上的,。

買二手房滿五唯一是什么意思?

1、意思是以家庭為單位,，在該省內(nèi)有且只有一套住房,，并且年限已滿5年,。滿五年福音里二手房：是指房屋所有權(quán)人購(gòu)買該房屋已經(jīng)滿五年,。房產(chǎn)證滿五年界定的起始點(diǎn)有兩個(gè)，二者可取其中最早的來(lái)界定,。取得產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間,、契稅完稅證明的時(shí)間。

2,、二手房滿五唯一是指該二手房的產(chǎn)權(quán)已滿五年,，并且是該房主名下的唯一一套住房。這是二手房市場(chǎng)中的一個(gè)常見術(shù)語(yǔ),，對(duì)于房屋的買賣和稅費(fèi)計(jì)算有一定的影響,。首先，福音里二手房我們來(lái)解釋滿五這個(gè)概念,。在二手房交易中,，如果房屋的產(chǎn)權(quán)已滿五年，那么在進(jìn)行房屋買賣時(shí),，可以享受一些稅費(fèi)的減免,。

3、滿五唯一的二手房包含兩個(gè)條件即“滿五”和“唯一”,，滿五的意思就是產(chǎn)權(quán)獲得已經(jīng)超過(guò)五年,，唯一的意思就是家庭唯一住房。二手房滿五判斷需要先分清房子的類型,，如果是普通的商品房,，那么判斷方式就是看房子的契稅收據(jù)開票時(shí)間,，和房子不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的登記時(shí)間，都可以作為這個(gè)房子的產(chǎn)權(quán)起始時(shí)間,。

4,、二手房交易滿五不唯一：“滿五”是指取得產(chǎn)權(quán)證的或契稅完稅證明的時(shí)間中最早的時(shí)間滿五年或超過(guò)五年；“不唯一”是指業(yè)主在該地區(qū)范圍內(nèi)已登記的不止一套房子,。

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