本篇文章給大家談?wù)剰V州二手房五年,，以及對應(yīng)的知識(shí)點(diǎn),，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔,。

廣州二手房交易稅費(fèi)

1,、增值稅是指在房屋買賣交易過程中,，賣方按照房屋交易總價(jià)的百分比繳納給國家的稅費(fèi),。廣州市的增值稅率為5%-7%，具體稅率根據(jù)房屋交易總價(jià)而定,。個(gè)人所得稅 個(gè)人所得稅是指在房屋買賣交易過程中,，賣方按照房屋交易總價(jià)的百分比繳納給國家的稅費(fèi)。

2,、在廣州購買二手房時(shí),，需要繳納印花稅。印花稅的計(jì)算公式為：房屋交易價(jià)格×印花稅稅率,。目前,，廣州印花稅稅率為1%。例如,，購買一套200萬的二手房,，需要繳納2萬的印花稅。增值稅 如果您購買的二手房是普通住宅,，且售房方為個(gè)人,，則不需要繳納增值稅。但如果售房方為企業(yè),，則需要繳納增值稅,。

3、在廣州,，購房者在購買二手房時(shí)需要繳納印花稅,。印花稅的稅率為0.5%，具體金額取決于房屋的交易價(jià)格,。例如,，購買價(jià)格為500萬的房屋，需要繳納印花稅為500萬×0.5%=25000元,。房產(chǎn)維修基金 在廣州,，購房者在購買二手房時(shí)需要繳納房產(chǎn)維修基金。房產(chǎn)維修基金的稅率為0.5%,，具體金額取決于房屋的交易價(jià)格,。

4、增值稅是指開發(fā)商在售房時(shí)需要繳納的稅費(fèi),，但是在二手房交易中也需要考慮其影響,。在廣州，增值稅的稅率為6%,。具體計(jì)算方法為：增值稅=（房屋總價(jià)÷（1+6%））×6 例如,，購買一套總價(jià)為500萬的二手房，增值稅=（500萬÷（1+6%））×6%=140350元,。

5,、廣州二手房交易稅費(fèi)有哪些契稅(買方支付)根據(jù)國家規(guī)定,，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的,。

廣州2手房未滿五年買房需要交什么稅費(fèi)?

營業(yè)稅購買時(shí)間在兩年內(nèi)的房屋需繳納的營業(yè)稅為：成交價(jià)×5%,；兩年后普通住宅不征收營業(yè)稅，高檔住宅征收買賣差價(jià)5%的營業(yè)稅,。

契稅：一般是房款的1%（面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%,，面積在90平以上144平以下繳納5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）營業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交6%,，產(chǎn)證滿五年可以免交營業(yè)稅,。

不滿五年的二手房交易稅費(fèi)增值稅：稅率5．55％，由賣方繳納,。

想在廣州買房,請問廣州二手房貸款年限是怎么規(guī)定的

1,、在廣州二手房公積金貸款年限不能貸款30年，最長廣州二手房五年的貸款年限就是20年,，而且公積金的貸款額度及貸款時(shí)間都跟公積金存繳額度,、存繳時(shí)間有關(guān)。比如本人存繳住房公積金的時(shí)間只有兩三年,，買房時(shí)基本上就不能用公積金貸款,，因?yàn)橘J款額度非常有限。

2,、二手樓貸款/授信期限最長不超過30年,，所購房產(chǎn)房齡(指房產(chǎn)已竣工年限)一般不得超過20年，且貸款期限加抵押房產(chǎn)房齡原則上最長不超過40年,。具體您可以申請到的期限,，需您提交相關(guān)資料，由經(jīng)辦行綜合審批之后確定,。

3,、根據(jù)廣州市住房公積金管理中心的規(guī)定廣州二手房五年：二手樓貸款期限不得超過20年，貸款期限與樓齡之和不得超過40年,。借款人年齡與貸款期限之和不超過退休年齡后5年,，退休年齡一般按照男性60歲、女性55歲計(jì)算,。兩人或兩人以上購買同一住房申請住房公積金貸款的,，以貸款期限最長的計(jì)算,。

4,、每筆貸款年限由商業(yè)銀行依據(jù)借款個(gè)人的年齡、工作年限,、還款能力等因素與借款人協(xié)商確定,。一般是借款人購買住房的,，貸款期限最長不超過30年廣州二手房五年；借款人購買商業(yè)用房和“商住兩用房”的,，貸款期限最長不超過10年,，且與借款人年齡之和不超過65年，個(gè)別銀行二手房房齡不能超過20年,。

5,、廣州購房限購政策 在廣州未擁有住房的本市戶籍家庭，可在主城區(qū)購買兩套新建商品房或二手房廣州二手房五年,；在廣州未擁有住房的本市戶籍家庭,，買房之日起前五年內(nèi)，需在本市連續(xù)繳納三年及三年以上的社?；騻€(gè)稅,，并提供繳納證明，方可在本市購買一套新建商品房或二手房,。

6,、二手房過戶貸款全流程如下： 雙方準(zhǔn)備各自資料，前往銀行申請房貸,。 銀行對房貸進(jìn)行初步評估,，給出貸款額度與貸款期限。 銀行審核用戶的貸款資料,。 審批通過,，買房需要支付首付款給賣方，然后簽訂房貸合同,，辦理過戶手續(xù),。 用戶拿到房產(chǎn)證以后辦理抵押登記。 銀行放款到買方的賬戶里,。

在廣州首次購買80萬的二手房,需交哪些稅?房子滿5年和未滿5年越詳細(xì)越好...

1,、普通住宅滿5年（含5年）免征。普通住宅未滿5年,，全額征收,。非普通住宅滿5年，差額征收,。非普通住宅未滿5年,，全征 個(gè)人所得稅：成交價(jià)*1 普通住宅滿5年（含5年），且為賣方家庭唯一住房,，免征,。非住宅（無年限制）按成交價(jià)的1%征收。轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)住房一律按差額的20%征收。

2,、所以,，80萬二手房過戶費(fèi)未滿五年，分為滿兩年稅費(fèi)20000元,，不滿二年則稅費(fèi)為64000元,。二手房不滿五年過戶費(fèi)怎么算？契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納,；90—140平方米按房價(jià)5%繳納,；140平方米以上按房價(jià)3%繳納買方承擔(dān)(二套房按3%收取)。

3,、契稅,。契稅分兩種情況來征收。首套房90平方米以下的契稅為成交價(jià)的1%,；二套普通住宅不論面積大小契稅都為成交價(jià)的3%,。同時(shí)要提醒購房者，現(xiàn)在首套和二套房的界定不是以個(gè)人為單位而是以家庭為單位,，也就是說婚前夫妻任何一方買過房子,，現(xiàn)在買房都要算二套。個(gè)稅,。

4,、土地增值稅 納稅人：賣方 二手房交易土地增值稅稅率：1 個(gè)人因工作調(diào)動(dòng)或改善居住條件轉(zhuǎn)讓原自用住房，居住滿 5年（含）以上,，免征,；滿3年（含）未滿5年，減半征收,；未滿3年,，按規(guī)定計(jì)征；注：對個(gè)人擁有的普通住宅,，在轉(zhuǎn)讓時(shí)免征土地增值稅,。

在廣州買二手房需要什么條件在廣州買二手房需要哪些條件

1、本地戶籍：購房者需具備廣州本地戶籍,，或符合廣州市的購房政策,。 購房能力：具備購房款項(xiàng)支付能力，包括首付款及后續(xù)貸款能力,。購房流程中的條件 了解市場：在購買前,，了解廣州的房地產(chǎn)市場狀況，包括價(jià)格,、區(qū)域等,。 產(chǎn)權(quán)核查：購買二手房需核查房屋的產(chǎn)權(quán)是否清晰,，有無糾紛。

2,、廣州有限購要求，“在廣州買房子”首先必須具備購房資格,。根據(jù)目前的政策規(guī)定,，廣州戶籍家庭最多可購買兩套住房，非廣州戶籍家庭需提供“購房之日前5年內(nèi)在本市連續(xù)繳納3年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明”,。

3,、法律主觀：條件如下：最近兩年連續(xù)13個(gè)月以上連續(xù)的醫(yī)，保社,，保繳納紀(jì)錄,。夫妻雙方及其未成年子女名下在廣州市均沒有任何物業(yè)。購房者依法繳納個(gè)人所得稅和社會(huì)保險(xiǎn)已滿一年或者一年以上,，并且可以可以出示相關(guān)的納稅證明和社保證明,。

4、廣州二手房首先要具有合法有效的身份證和戶口薄等身份證明,。如果是廣州市的戶籍,，則已婚家庭名下僅有一套住房或者是沒有住房，或者單身家庭名下沒有住房的,，滿足條件就可以在廣州購買一套住房,，廣州市的戶籍最多能買兩套房。如果申請貸款,，則貸款的年限加年齡不能超過法定退休的年齡,。

5、在廣州買二手房需要在本市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明,。

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