本篇文章給大家談?wù)剰V州二手房五年,，以及對應(yīng)的知識點,，希望對各位有所幫助,，不要忘了收藏本站喔,。

廣州二手房交易稅費

1、增值稅是指在房屋買賣交易過程中,，賣方按照房屋交易總價的百分比繳納給國家的稅費,。廣州市的增值稅率為5%-7%，具體稅率根據(jù)房屋交易總價而定,。個人所得稅 個人所得稅是指在房屋買賣交易過程中,，賣方按照房屋交易總價的百分比繳納給國家的稅費。

2,、在廣州購買二手房時，需要繳納印花稅,。印花稅的計算公式為：房屋交易價格×印花稅稅率,。目前，廣州印花稅稅率為1%,。例如,，購買一套200萬的二手房，需要繳納2萬的印花稅,。增值稅 如果您購買的二手房是普通住宅,，且售房方為個人，則不需要繳納增值稅,。但如果售房方為企業(yè),，則需要繳納增值稅。

3,、在廣州,，購房者在購買二手房時需要繳納印花稅。印花稅的稅率為0.5%,，具體金額取決于房屋的交易價格,。例如,，購買價格為500萬的房屋，需要繳納印花稅為500萬×0.5%=25000元,。房產(chǎn)維修基金 在廣州,，購房者在購買二手房時需要繳納房產(chǎn)維修基金。房產(chǎn)維修基金的稅率為0.5%,，具體金額取決于房屋的交易價格,。

4、增值稅是指開發(fā)商在售房時需要繳納的稅費,，但是在二手房交易中也需要考慮其影響,。在廣州，增值稅的稅率為6%,。具體計算方法為：增值稅=（房屋總價÷（1+6%））×6 例如,，購買一套總價為500萬的二手房，增值稅=（500萬÷（1+6%））×6%=140350元,。

5,、廣州二手房交易稅費有哪些契稅(買方支付)根據(jù)國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅,，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的,。

廣州2手房未滿五年買房需要交什么稅費?

營業(yè)稅購買時間在兩年內(nèi)的房屋需繳納的營業(yè)稅為：成交價×5%；兩年后普通住宅不征收營業(yè)稅,，高檔住宅征收買賣差價5%的營業(yè)稅,。

契稅：一般是房款的1%（面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納5%,，面積在144平米以上的需要繳納4%）營業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交6%,，產(chǎn)證滿五年可以免交營業(yè)稅。

不滿五年的二手房交易稅費增值稅：稅率5．55％,，由賣方繳納,。

想在廣州買房,請問廣州二手房貸款年限是怎么規(guī)定的

1、在廣州二手房公積金貸款年限不能貸款30年,，最長廣州二手房五年的貸款年限就是20年,，而且公積金的貸款額度及貸款時間都跟公積金存繳額度、存繳時間有關(guān),。比如本人存繳住房公積金的時間只有兩三年,，買房時基本上就不能用公積金貸款，因為貸款額度非常有限,。

2,、二手樓貸款/授信期限最長不超過30年，所購房產(chǎn)房齡(指房產(chǎn)已竣工年限)一般不得超過20年,，且貸款期限加抵押房產(chǎn)房齡原則上最長不超過40年,。具體您可以申請到的期限,，需您提交相關(guān)資料，由經(jīng)辦行綜合審批之后確定,。

3,、根據(jù)廣州市住房公積金管理中心的規(guī)定廣州二手房五年：二手樓貸款期限不得超過20年，貸款期限與樓齡之和不得超過40年,。借款人年齡與貸款期限之和不超過退休年齡后5年,，退休年齡一般按照男性60歲、女性55歲計算,。兩人或兩人以上購買同一住房申請住房公積金貸款的,，以貸款期限最長的計算。

4,、每筆貸款年限由商業(yè)銀行依據(jù)借款個人的年齡,、工作年限、還款能力等因素與借款人協(xié)商確定,。一般是借款人購買住房的,，貸款期限最長不超過30年廣州二手房五年；借款人購買商業(yè)用房和“商住兩用房”的,，貸款期限最長不超過10年,，且與借款人年齡之和不超過65年，個別銀行二手房房齡不能超過20年,。

5,、廣州購房限購政策 在廣州未擁有住房的本市戶籍家庭，可在主城區(qū)購買兩套新建商品房或二手房廣州二手房五年,；在廣州未擁有住房的本市戶籍家庭,，買房之日起前五年內(nèi)，需在本市連續(xù)繳納三年及三年以上的社?；騻€稅，并提供繳納證明,，方可在本市購買一套新建商品房或二手房,。

6、二手房過戶貸款全流程如下： 雙方準備各自資料,，前往銀行申請房貸,。 銀行對房貸進行初步評估，給出貸款額度與貸款期限,。 銀行審核用戶的貸款資料,。 審批通過，買房需要支付首付款給賣方,，然后簽訂房貸合同,，辦理過戶手續(xù),。 用戶拿到房產(chǎn)證以后辦理抵押登記。 銀行放款到買方的賬戶里,。

在廣州首次購買80萬的二手房,需交哪些稅?房子滿5年和未滿5年越詳細越好...

1,、普通住宅滿5年（含5年）免征。普通住宅未滿5年,，全額征收,。非普通住宅滿5年,，差額征收,。非普通住宅未滿5年,，全征 個人所得稅：成交價*1 普通住宅滿5年（含5年）,，且為賣方家庭唯一住房，免征,。非住宅（無年限制）按成交價的1%征收,。轉(zhuǎn)讓受贈住房一律按差額的20%征收。

2,、所以,，80萬二手房過戶費未滿五年，分為滿兩年稅費20000元,，不滿二年則稅費為64000元,。二手房不滿五年過戶費怎么算？契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納,；90—140平方米按房價5%繳納,；140平方米以上按房價3%繳納買方承擔(二套房按3%收取)。

3,、契稅,。契稅分兩種情況來征收。首套房90平方米以下的契稅為成交價的1%,；二套普通住宅不論面積大小契稅都為成交價的3%,。同時要提醒購房者，現(xiàn)在首套和二套房的界定不是以個人為單位而是以家庭為單位,，也就是說婚前夫妻任何一方買過房子,，現(xiàn)在買房都要算二套。個稅,。

4,、土地增值稅 納稅人：賣方 二手房交易土地增值稅稅率：1 個人因工作調(diào)動或改善居住條件轉(zhuǎn)讓原自用住房,，居住滿 5年（含）以上，免征,；滿3年（含）未滿5年,，減半征收,；未滿3年，按規(guī)定計征,；注：對個人擁有的普通住宅，在轉(zhuǎn)讓時免征土地增值稅,。

在廣州買二手房需要什么條件在廣州買二手房需要哪些條件

1,、本地戶籍：購房者需具備廣州本地戶籍，或符合廣州市的購房政策,。 購房能力：具備購房款項支付能力,，包括首付款及后續(xù)貸款能力。購房流程中的條件 了解市場：在購買前,，了解廣州的房地產(chǎn)市場狀況,，包括價格、區(qū)域等,。 產(chǎn)權(quán)核查：購買二手房需核查房屋的產(chǎn)權(quán)是否清晰,，有無糾紛。

2,、廣州有限購要求,，“在廣州買房子”首先必須具備購房資格。根據(jù)目前的政策規(guī)定,，廣州戶籍家庭最多可購買兩套住房,，非廣州戶籍家庭需提供“購房之日前5年內(nèi)在本市連續(xù)繳納3年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明”。

3,、法律主觀：條件如下：最近兩年連續(xù)13個月以上連續(xù)的醫(yī),，保社，保繳納紀錄,。夫妻雙方及其未成年子女名下在廣州市均沒有任何物業(yè),。購房者依法繳納個人所得稅和社會保險已滿一年或者一年以上,，并且可以可以出示相關(guān)的納稅證明和社保證明,。

4、廣州二手房首先要具有合法有效的身份證和戶口薄等身份證明。如果是廣州市的戶籍,，則已婚家庭名下僅有一套住房或者是沒有住房,，或者單身家庭名下沒有住房的，滿足條件就可以在廣州購買一套住房,，廣州市的戶籍最多能買兩套房,。如果申請貸款，則貸款的年限加年齡不能超過法定退休的年齡,。

5,、在廣州買二手房需要在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明。

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